苏州市三山岛旅游规划.ppt

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1、第一章 规划总论1.1 指导思想1.2 规划依据1.3 规划目的第二章 三山岛概况2.1 区位分析2.2自然环境概况2.3 社会经济概况2.4 旅游资源现状及评价2.5 SWOT分析第三章 市场开发定位3.1 市场现状3.2规划市场3.3客源市场细分场开发定位,第四章空间布局与功能分区4.1空间布局4.2功能分区第五章 定位目标与开发战略5.1定位目标5.2开发战略第六章 旅游产品开发6.1旅游产品项目设计6.2游线设计第七章 旅游综合设施规划7.1道路交通7.2基础设施第八章 市场营销8.1抢占市场先机8.2联合周边、优势互补8.1节事活动拉动,第一章 规划总论,以可持续发展为导向，以生态、

2、经济、社会三者的和谐发展为宗旨，在保护三山岛文化遗产、自然资源的基础上合理有序的开发，依托地脉、文脉因地制宜定制策划旅游产品，打造三山岛独特的旅游品牌。,1.2.1 法律法规:中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国文物保护法、风景名胜区管理条例、中华人民共和国自然保护条例、旅游发展规划管理办法等。1.2.2 国家标准及相关技术规范:旅游规划通则（GB/T 189712003）、旅游资源分类、调查与评价（GB/T 189722003）、旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775-2003）、国务院关于加快发展旅游业的意见国发（200

3、9）41 号等。上位规划:苏州市城市总体规划（20072020年）、苏州市十二五规划（20112015年）、苏州市吴中区旅游发展规划（20112015年）。,提高三山岛旅游业在国民经济和社会发展中的地位和作用，合理利用石三山岛的旅游资源和区位条件，优化旅游业的要素结构、空间布局和旅游产品结构，培养旅游战略性支柱产业，促进三山岛旅游业的持续、健康、稳定发展。依照相关的法律法规体系和技术规范，编制苏州三山岛景区旅游总体规划。,第二章 三山岛概况,气候条件三山岛属于亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。地质地貌三山岛最早呈现的岩层是泥盆纪五通组石英砂岩，有旧石器时代的遗址及哺乳类动物化石遗存

4、，地质古老，历史悠久；全岛有北山、行山、小姑山和东泊小山共四座山，最高海拔为81.2米。水文水系三山岛为湖中之岛，太湖环绕；岛上河网较密，水资源丰富。,行政区划三山岛隶属于江苏省苏州市吴中区东山镇，为一大两小的山岛，占地面积0.18平方公里。本次规划仅针对三山岛三岛其中的主岛。人口分析经济活动地形的限制使得三山岛农业并不发达，保护生态环境的需要也是的岛上没有第二产业。岛上居民大都从事旅游业工作，包括开农家乐、商铺小店、个体贩卖、旅游自行车车行等，人均年收入约两万，能满足日常生活所需。,三山岛人口不足千人，且中老年居多，青壮年均外出务工。岛上居民分布广而稀，其中桥头村人数最多。,根据旅游资源的资

5、源要素价值、资源影响力和环境保护与环境安全三方面来赋分，从而将三山岛的旅游资源分为了五个等级，太湖和湿地凭借其极高的价值而定为五级旅游资源。另四级旅游资源3个，三级旅游资源6个，二级旅游资源27个，一级旅游资源3个，共41个旅游资源。,整体来看，三山岛的旅游资源等级偏低，高等级的太湖和湿地资源又是周边旅游城市也拥有的资源，一二等级旅游资源多，开发力度不够，部分旅游资源甚至处于尚未开放的状态。它的优势是旅游资源的数量多，分布十分密集，适当的组合搭配会产生1+12的效果，可以适当的弥补旅游资源等级不高这个缺陷。,优势(Strength)区位优势：位于江浙两省交接处，交通较为便利，拉近了与客源地的距

6、离；资源优势：自然旅游资源丰富多样，人文旅游资源底蕴丰厚，密集的景点让游客产生不虚此行的想法；品牌较硬：作为5A级景区，三山岛的旅游资源等于得到了充分的认可。劣势(Weaknesses)旅游资源等级低：除却太湖和湿地，旅游资源种类虽多，但等级普遍较低；资源开发力度小：旅游资源开发方式粗放，甚至有些旅游资源已无法参观；资源保护力度不足：政府不出面对旅游资源进行修缮和保护，如乐善堂仅余一残破的砖雕；宣传力度不够：为采用合理有效的宣传力度，导致三山岛在众多著名旅游城市的包围下无法吸引游客眼球。,机会(Opportunities)旅游业的蓬勃发展：随着人们收入和生活水平的提高，精神需求也更上一层楼，游

7、客量的激增使得旅游也飞速发展；环太湖景区的建设：环太湖各景点相互连接取长补短，规模效益使得三山岛能从中受益；古镇旅游的兴起：繁忙都市背景下生活的人们开始寻根溯源，古镇古村旅游就此发展，三山岛凭借其底蕴丰富的历史人文资源可吸引大批游客。挑战(Threats)三方利益协调：就目前询问到的情况，发现岛民、政府以及旅游公司的利益冲突十分严重，协调好这三方的利益至关重要；缺少优势资源：三山岛与周边地区旅游资源重复率高，很难脱颖而出。,核心市场（一级客源市场）：上海、苏州基础市场（二级客源市场）：扬州、台州、南京、镇江、无锡、南通、常州、湖州、杭州、绍兴、宁波、台州发展市场（三级市场）：山东、浙江、安徽、

8、江西、广州、港澳台地区机会市场：我国其他省份及东亚、东南亚地区,第三章 市场开发定位,客源地分布国内客源市场具有明显的地域集中性，三山岛现在的国内客源主要来源于苏州、上海等周边省市，较远的省市偏少；入境旅游市场则以港澳台、东亚和东南亚为主，约占海外游客的2/3。游客特征：游客年龄构成以青年和老年为主，其实是中年，由此可见青年和老年是重点市场；游客的职业构成均衡，学生、公务员、普通职员、退休人员等，缺乏明确的客源目标；家庭结构以三口之家为主，其次为情侣和单身人群。游玩目的及时间：游玩目的以观赏太湖风光为主，占到总游客人数的40%；时间以1-2天的短期游玩为主，少数游客选择长期在此度假。重游率高来

9、自苏州上海等周边地区的游客多表示每年至少会来三山岛重游，这表明三山岛的回头游客多，重游率高。,第四章空间布局与功能分区,三山岛的旅游资源主要集中在环岛行山和行山片区，通过突出重点，打造精品、提升形象，实现三山岛旅游业发展的宏伟目标，由此在三山岛旅游发展空间布局上构建“环线、三景廊、五片区、六节点”的空间格局。,一环线：即环岛公路，沿线旅游资源众多且种类丰富，是游玩三山岛必走的路线，串联起了全岛的各个旅游资源集中点，支撑着三山岛的交通系统。三景廊：由两个主要景观节点发出，连接另外三个景观节点，形成了三条景观廊道，每条景观廊道的主题各不相同，分别为：历史文化廊道、登高观景廊道和宗教信仰廊道。五片区

10、：即东泊小山片区、北山片区、行山片区、小姑山片区和临湖湿地片区。依据地形划分的片区同时也涵盖了不同的旅游资源，可以打造不同主题的游览片区。六节点：由两个主要景观节点和四个次级景观节点组成，六个节点分别是东泊小山节点、北山节点、投宿及服务节点、行山节点、湿地节点和小姑山节点。,依据地形和旅游资源的类型将三山岛划分为六个功能分区，如下：,第五章 定位目标与开发战略,将三山岛打造成长江三角洲乃至全国闻名的拥有独特岛屿风光、悠久地质地貌和璀璨人文历史的度假游玩圣地。,水太湖四面环湖，湖滨风光优美。青青瓦保存了部分明清时的建筑，隐射三山岛的历史底蕴丰厚。青山小姑山、行山、北山错落有致，可供登高观景。古化

11、石发现大量哺乳类化石，现三山文物馆和三山文化陈列室皆有陈列。佛寺庙寺、庙、庵俱全，虽部分已消失不见，仍有残存景物供游客观赏。,“三”+“山”=“由”由衍“由”通“游”，游行衍溢，纵情游乐，此为旅游之本由身不跟团，摆脱导游固定了模式的游览，依据自身喜好确定旅游计划行走意出孟子，突出三山岛环境优雅、可健身可养生的特点由性旨在让人忘却世俗，流连忘返于山间，修身养性于湖边四点结合，即让游客拥有摆脱束缚享受自由的健康之旅,（1）理念形象设计情醉太湖，梦泊三山。一步一幕景，一岛一段情。最爱湖东行不足，绿杨阴里观三山。,（2）视觉形象设计徽标：三座青山预示三山岛之名，蓝色的水纹意指重要旅游资源太湖风光，AA

12、AAA景区说明三山岛旅游资源价值之高。采用新颖的方式设计三山岛的景区门票及纪念产品等，如发行印有三山岛著名景点的T恤、折扇、徽章、明信片等，将美观和使用相结合，这些产品的使用也是一种绝佳的宣传方式。标志牌：在景区要道设置标志牌（使用中英日韩多国语言），告知游客所在的位置和各个旅游景点的所在地，同时要注意标志牌的造型风格应与景观相协调。,（3）听觉形象设计安装播放器，在山林间播放鸟鸣声、风吹树叶声以营造清新幽静的氛围，在一些必要景点播放景点介绍（中英双语）,（4）行为服务设计政府：加大对历史文物和自然旅游资源的保护力度，适当修复已被损坏的旅游资源，提升旅游资源质量；企业：推出的旅游产品要与三山岛

13、整体格调一致；服务人员：提高服务人员综合素质，提高服务质量；村民：提倡村民保持原有的风俗习惯与生活方式，展现三山岛岛民淳朴的民风。,差异化战略突出三山岛的优势旅游资源，实施区域差异竞争、地区错位经营，打造独具三山特色的多元化旅游产品体系。精品化战略以国家级AAAAA景区为支撑，将三山岛打造成长三角乃至全国文明的精品旅游胜地。区位经营战略充分发挥三山岛在环太湖地区旅游产业的优势，突出三山岛的区位价值，为旅游区开发建设服务。资源整合战略三山岛内各旅游资源相对独立，对这些旅游资源进行组织整合，产生规模效益，变相提升资源质量。可持续发展战略经济、社会、生态、人文协调发展。,第六章 旅游产品开发,旅游产

14、品开发现状产品优势不足（与周边地区重合率高）；产品开发的深度不够（未能充分利用现有的旅游资源）；产品组合性差（等级普遍较低又没能形成规模效益）。旅游产品项目设计设计旅游产品项目时需遵循地方性原则、市场导向原则、多样化原则、可持续发展原则和品牌化原则，同时还要呼应摆脱束缚享受自由的健康之旅的总体形象定位。产品项目的设计做到人人乐景，时时有景，即设计时考虑到不同人的需求和时节的变化。,环岛骑行线：先奇码头-师俭堂-奇石园-乐善堂-野人铜像、古溶洞-醉菊园-烟水桥-西湖桥-小姑桥-长寿桥以骑行环岛为主，串联起环岛公路周边的景点，健身游乐两不误佛寺朝圣线：怀恩亭-大觉佛陀-洗心池-观音堂-三峰禅院佛教

15、建筑集中，佛学底蕴丰厚，适合佛教徒的游览线登山观景线：北山-观景台景点虽少却与另外三条游线相接，登山及下山途径多样，登山揽景后还可选择其他主题的游线投宿贸易线：纪念品店-游客中心-休闲农村游客购买旅游纪念品，投宿及寻求服务帮助奇石游览线：板壁峰-花石纲遗址-中峰石潭-狮身人面石-标准肚-一线天-四世同堂石-蓬莱亭-相映坡三山岛的特色游线，以吴中第一峰为首的三山岛奇石之旅健身娱乐线：十二生肖石-影视基地-攀援壁-白猫石-牛背石-水上栈道需要联想和创意的游线，同时满足年轻人冒险追求刺激的心理需求,第七章 旅游综合设施规划,内部交通岛上交通最为重要的就是环岛公路，连接了众多旅游资源的环岛公路不仅是一

16、条重要的游线，更是支撑三山岛交通系统运行不可或缺的存在，其他道路交通最终都会连接到环岛公路。内部交通存在的问题是道路网过于密集，道路交通用地所占比例过多，另断头路较多，需针对这些问题进行修正，完善内部交通道路系统。,三山岛的基础设施十分缺乏，只有住宿和餐饮方面较为到位，其余方面如安全、卫生、娱乐等，急需完善。,对外交通三山岛的对外交通十分单一，主要依靠轮船航班，且航班的数量较少，导致在旅游高峰期时游客在码头拥堵状况。要增加渡轮的数量首先要协调好渡轮公司、政府和岛上居民之间的利益关系，在三方利益协调一致是解决这一问题的关键。,第八章 市场营销,在三山岛与周边地区旅游资源重合率高的情况下，就要进行“人无我有、人有我特”的差异化营销，创新旅游便体现了其重要性，设计创新的旅游项目，如修建水上摩天轮、水幕电影等可以吸引游客的目光，使三山岛脱颖而出。,8.1抢占市场先机,8.2联合周边、优势互补,当自身旅游资源的吸引力薄弱时，融入环太湖风景区，与周边旅游地资源共享、产品互补、客源互流，形成区域宣传合力，推出多景区多元化的旅游线路，增加自身的知名度和游客量。,8.1节事活动拉动,旅游节事活动既是一种旅游产品，又是一项旅游宣传促销形式，三山岛可利用自身资源开展如端午赛舟、环岛骑行竞赛等活动，对塑造总体形象具有十分显著的作用。,