地产智库西安万科城极小户型研究报告.ppt

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1、西安万科城项目 极小户型产品研究报告,营销管理中心 2012.4,目录 项目极小户型产品介绍 项目极小户型功能研究 项目极小户型目标客群分析 项目极小户型装修标准研究,一、项目极小户型产品介绍,项目概况,万科城总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。一期住宅面积为48万平米，商业13.7万平米，小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括18平米，38平米，45平米三种户型，其中18平米精装公寓是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个亮点产品。,项目极小户型介绍,万科城项目小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、

2、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、代租管物业服务、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。,二、项目极小户型功能研究,项目极小户型功能研究,产品设计理念：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造“一个的豪宅”。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。,项目极小户型功能研究,万科城项目18平米小户型通过空间共享，提供客

3、厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。,项目极小户型功能研究,极小18平米户型玄关全能入户玄关，玄关长度900mm。入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设置。,玄关,项目极小户型功能研究,卫生间,极小18平米户型卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。,项目极小户型功能研究,极小18平米户型客厅/卧室极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1)年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看书。在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。2)床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。,卧室（客厅）

4、,项目极小户型功能研究,书桌,极小18平米户型书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。260进深为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。,项目极小户型功能研究,衣柜,极小18平米户型衣柜大学生比较注重外表形象，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗打扮一番，满意后才会出门。因此，衣柜及穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。,三开门镜面衣柜,项目极小户型功能

5、研究,极小18平米户型收纳空间利用隔板，在玄关设计入户鞋柜，卫生间设计拖把收纳空间、洗护用品安置处，全能烤漆衣柜及内胆收纳箱，书桌设计全能书柜、书桌抽屉及柜顶收纳空间等。,项目极小户型功能研究,极小18平米户型收纳空间,项目极小户型功能研究,极小18平米户型设计细节,一、桌面设计-主要考虑笔记本电脑，兼顾台式机的使用。在设计中，桌面最小进深400，可以放置一台15寸的笔记本电脑；而台式机，液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下。会有一组线（显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音响线、移动硬盘）需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设置一个开孔。桌面的最小进深450mm，放置液晶显示器和键盘

6、。,二、穿衣镜设计-穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分；镜子与地面的距离不超过60-65公分左右；另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看自己的背影。,三、水盆设计-如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的；洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300mm；为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm。,四、洗衣功能解决方案-在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水；在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水。,项目极小户型功能研究,需求排序、取舍及原则：从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内

7、，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。,三、项目极小户型目标客群分析,项目极小户型目标客群分析,客群描述：大学生和刚毕业的学生，年龄在18-25岁之间；客户特征：追求时尚个性，偏好电子产品的消费者，各种娱乐占据业余生活的大部分时间；客户行为习惯分析：依赖网络获取各种信息及社交；对新鲜事物比较关注，勇于尝试；热爱自己，彰显自我。本章总结：城市新青年的多元化生活方式极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。,四、项目极小户型装修标准研究,项目极小户型装修标准,谢谢！营销管理中心 2012.4,