地产智库上海十大顶级写字楼产品品质介绍.ppt

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1、十大顶级写字楼,环球金融国际中心,会德丰国际广场,上海国金中心,铂金大厦,中信广场,企业天地,金茂大厦,越洋国际广场,港汇广场,恒隆广场,环球金融中心,环球金融中心办公系统,环球金融中心电梯系统,电梯配置方案,电梯,公共电梯厅,电梯配置 客梯：44 部 货梯：1 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 配置39座双层轿箱式电梯。办公设施电梯采用与六本木新城相同的带有高度调节机构的双层电梯，即使在早晚高峰期间也能提供高效率便捷的输送服务。,双层轿箱式电梯,环球金融中心标准层,标准层平面图,楼层信息 标准层净面积：2300.00 层高：4.00 m 净层高：2.80 m 得房率：70%

2、有架空地板 单元分割面积 135,387 标准层总面积：3,300m2,环球金融中心办公系统,每个楼面通过4个空调机组将VAV区域划分成16个空调控制分区，分别进行空调控制。并且在每个楼层四周设有44个独立的窗边空调机单元，以便用户更加灵活地调节温度。,集中式中央空调开放时间：周一至周五08:30-18:30 逾期收费标准：5元/平方米.小时 新风系统 品牌：三菱,空调系统,在各个楼面都备有通信基础设施，各通信公司的光缆线连接至建筑物内，可进行数据通信。另外，大楼内所有区域都可使用以移动电话。,通讯基础设施,环球金融中心办公系统,顶棚高度-系统顶棚,特殊楼层,一般楼层,顶棚高度3.0m,顶棚高

3、度2.8m,架空地板150mm,架空地板300mm,顶棚高度采用高规格的2.8米，事先了办公空间的舒适性。另外系统顶棚的采用，即提高了平面布局的灵活自由性，又可节省室内装修的工程费用,空调出风口,根据模数确定的隔墙位置,照明器具,根据半模数确定的隔墙位置,根据格子模数确定的隔墙位置,环球金融中心办公系统,电力供给,10千伏高压电,35kv No.3,35kv No.2,35kv No.1,变电所,高压配电柜 10kv,办公楼层用副变电所 办公楼层,租户用发电机设置空间1,500KVA3,500KVA1应急发电机2,500KVA4,通过三万五千伏三路受电系统确保稳定的电力供应。在最近的配电室内备

4、有可供增设的预备电源。,应急用发电,除了大楼共用的应急用发电外，还装有能供租户选用的1,500KVA发电机。另外，在底下还备有租户用发电机设置空间。,层高：4.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板,环球金融中心大堂,会德丰国际广场,地址静安南京西路1717号 写字楼等级 甲级TOP10 竣工年月 2010年09月 楼宇总建筑面积 117,000 楼宇总楼数 3 栋 楼宇总层数 54 层 办公总建筑面积 107,000 办公总层数 46 层 开发商 香港九龙仓置业有限公司 物业管理公司 上海会德丰发展有限公司 外立面 玻璃幕墙,会德丰国际广场,地下车库,门禁系统,安防系统 IC一卡

5、通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置 地下：492 个 月租金：1500.00 元/月 地上：60 个通讯系统 光纤 ADSL 无线网络 卫星系统 微波系统 空调新风系统 集中式中央空调品牌：开利 开放时间：周一至周五08:00-19:00 周六08:00-13:00 逾期收费标准：0.25元/平方米.小时 新风系统 品牌：开利物业服务每日公共区位清洁12次,会德丰国际广场大堂,大堂,大堂,大堂,大堂,大堂 挑高：9.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 楼层信息 面积

6、：2100.00 层高：4.00 m 净层高：3.05 m 得房率：70%有架空地板,会德丰国际广场电梯系统,大堂电梯厅,大堂电梯厅,标准层电梯厅,标准层电梯厅,标准层电梯厅,电梯,电梯配置 品牌：迅达 速度：3.50 m/s 客梯：23 部 货梯：1 部 低区：5 部 中低区：6 部中高区：6部高区：6 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：40 s,会德丰国际广场平面图,标准楼层平面图2-17,标准楼层平面图2-18,标准楼层平面图36-38,平面图,平面图单元分割100,200,500,平面图,会德丰国际广场,交房标准,交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：铝扣板配筒灯,样板房

7、,样板房,样板房,会德丰国际广场其他内部环境,办公区域,卫生间,卫生间 供水情况：恒温水地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板公共走廊 宽度：2.00 m 地面：大理石 墙面：涂料 天花：铝扣板,标准层走廊,上海国金中心,地址 浦东世纪大道8号 写字楼等级甲级TOP10 楼宇总建筑面积 100,000 楼宇总层数 53 层 办公总建筑面积 60,000 办公总栋数 2 栋 办公总层数 30 层 开发商 新鸿基发展（中国）有限公司 物业管理公司 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司 外立面 玻璃幕墙,上海国金中心,标准层面积图,平面图,楼层立面图,楼层信息 面积：2243.00 层高：4.20

8、 m 净层高：3.00 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积 230,360,500 办公标准楼层面积2,500m2办公区净高3m(标准楼层)3.3m（交易、行政总裁楼层）价高地板高度150mm(标准楼层）350mm（交易、行政总裁楼层）外墙至核心筒距离楼面承载力：办公区：4+1Kpa,上海国金中心,标准层走廊,大堂,大堂层面积图,大堂 挑高：8.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：铝扣板,上海国金中心,电梯厅,门禁,电梯配置 品牌：LG 速度：2.50 m/s 客梯：18 部 货梯：4 部 低区：4 部 中低区

9、：4 部中高区：6 部 高区：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 安防系统 IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统，应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统,上海国金中心,国金商场,国金商场,国金商场,国金商场,国金商场,上海国金中心,楼层内景,公交线路:金融城1路、陆家嘴旅游观光环线、81、583、795、798、799、870、961、985、993、蔡陆专线、陆家嘴环线、陆川专线地铁线路:距2号线陆家嘴站步行1分钟快速干道:距延安东路隧道车行2分钟距人民路隧道车行3分钟,上海国金中心,港汇广场,楼宇总建筑面积 264,0

10、00 楼宇总层数 51 层 办公总建筑面积 134,000 办公总层数 42 层 外立面 玻璃幕墙 花岗岩,地址 徐汇，虹桥路1号,3号 写字楼等级 甲级开发商 上海港汇房地产开发有限公司 物业管理公司 仲量联行物业咨询（上海）有限公司,港汇广场,楼层信息 面积：1700.00 层高：3.50 m 净层高：2.70 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积 120,150,200,港汇广场,大堂,大堂,大堂,大堂,大堂,公共走廊,大堂 挑高：8.00 m地面：大理石 墙面：大理石 玻璃幕墙 天花：石膏板,公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料天花：石膏板,港汇广场,电梯配置 品

11、牌：迅达 速度：5.00 m/s 客梯：14 部 货梯：2 部 低区：5 部 中低区：5 部中高区：0 部 高区：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：45 s 车位配置 地下：800 个 时租金：10.00 元/小时地上：60 个,车库,电梯厅,港汇广场,楼内配套银行 ATM 餐饮 便利店 卫生间 供水情况：恒温水地面：地砖 墙面：墙砖 天花：PVC板,楼内配套,铂金大厦,地址 原卢湾太仓路233号 写字楼等级 甲级TOP10 竣工年月 2005年01月 楼宇总建筑面积 32,253 楼宇总层数 25 层 办公总建筑面积 32,253 办公总层数 25 层 开发商 新加坡嘉德置地集团

12、有限公司 物业管理公司 上海高力国际物业管理有限公司 外立面 玻璃幕墙,临近商街:淮海中路、新天地商场:锦麟天地商业街、华府天地商业、新天地、太平洋百货、香港新世界广场、大上海时代广场、无限度、LV旗舰店、Hermes精品店酒店:上海世贸皇家艾美酒店、上海辉盛国际公寓、时代豪庭、上海雅诗阁淮海路服务公寓、上海JW万豪酒店、锦麟天地逸兰酒店公寓银行:兴业银行、招商银行、中国银行、荷兰银行、华侨银行餐饮:小山日本料理、翡翠酒家、香港糖朝、赤坂亭、揽香川菜馆、锅德港式极品肥牛海鲜火锅、新旺茶餐厅、鹿港小镇,铂金大厦周边商业配套,全洲广场,新天地北入口,新天地廊延酒店,新天地星巴克,铂金大厦入口,铂金

13、大厦大堂,大堂 挑高：15.00 m地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石棉板,大堂,大堂,大堂接待,公共走廊,铂金大厦电梯系统,电梯配置 品牌：三菱 速度：2.00 m/s 客梯：10 部 货梯：2 部 平均等候时间：20 s 忙时等候时间：30 s,电梯大堂,电梯厅,铂金大厦配套设施,高力国际物业管理,停车场,楼内配套,安防系统 闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置 地下：127 个 时租金：10.00 元/小时 地上：20

14、 个 楼内配套ATM，商务中心 物业服务每日公共区位清洁9次,铂金大厦标准层,楼层信息 面积：1680.00 层高：3.00 m净层高：2.50 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积:300,450 交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配筒灯,交屋标准,铂金大厦其他环境,卫生间 供水情况：冷水地面：地砖 墙面：墙砖 天花：涂料,地址 浦东世纪大道88号 写字楼等级 甲级 竣工年月 1999年08月 楼宇总建筑面积 290,000 楼宇总层数 88 层 办公总建筑面积 123,000 办公总层数 48 层开发商 中国金茂集团股份有限公司 物业管理公司 金茂英泰物业管理（上海）

15、有限公司 外立面 玻璃幕墙,大堂 层高：10.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊 宽度：1.50 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石膏板,公共走廊,大堂,金茂大厦,楼层信息 面积：2788.00 层高：4.00 m 净层高：2.70 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积 120,180,300,400,305,525,金茂大厦-机电系统,电梯：（日本三菱电梯公司）五组26台高速电梯，上下班高峰时候梯时间不超过35秒。3套CRT远程监控系统，保证客人的安全。,供电系统：（法国Cegelec公司）4台35KV/6.3KV法国变压器组，总容量48,000KVA，PL

16、C微机控制2路独立市供电源切换，3台美国CATERPILLAR 1,600KW高性能柴油发电机组作为应急电源。办公区动力用电设计标准为30VA/平方米 照明用电设计标准为20VA/平方米 选用英国THORN防眩光回风式照明灯具，使办公桌照明不小于450-500LUX（勒克司）,空调系统：（德国ROM公司）选用美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组，取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉。4管2级VAV系统，可同时供冷、热，全面数字化远程控制。6台1200冷吨，2台400冷吨，5275KW制冷量的电动封闭式冷水机组。,金茂大厦-机电系统,给排水系统：（美国Peerless公司

17、和法国穆松桥公司）日用水量3，400立方米，由2路300MM市政水管供应。地下3层、51层、91层分别设置大容量生活与消防水箱。生活、消防水泵可提供114升/秒的水量。免费提供经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒三级过滤的符合卫生标准的饮用水和开水。,消防系统：（瑞士西百乐斯公司、新加坡和合公司）由火警自动化报警系统、干式喷淋灭火系统、湿式喷淋灭火系统、消火栓系统，二氧化碳，轻水泡沫及化学灭火系统组成整个消防系统。与正压送风系统、排烟系统、电梯自动回归系统、应急广播系统、应急电源供应系统共同构成生命保障系统。水系统由水箱重力供水，在停电状态保证各层面1小时消防用水。,智能化弱电系统：（新加坡S

18、TE有限公司）由楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）及结构化布线、停车管理等10个子系统组成中央BMS机房远程监控。地下室特设金茂电话分局，二万门容量两路光缆进线。每层预留600UTPS5类线（非屏蔽双绞线5类线）、24芯单模光纤电缆、72芯多模光纤电缆，并采用PDS 结构化综合布线，RJ通讯插口每10平方米1个。综合业务数据网、ATM宽带网，区域集成网络传输速率达一百兆乃至数千兆以上，适用于模拟、数据、图象、语言、电视会议以及在高速通道上传输。提供百合花（BS-3）、泛美4号、亚太1号、亚卫1号等卫星线路及CNBC道琼斯信

19、息、路透社信息。,金茂大厦-配套设施,金茂大厦-交房标准,办公区整合式金属吊顶天花（包括照明系统、空调系统、消防系统、综合布线系统等）架空地板、石膏板墙公共区办公区大堂意大利努瓦那大理石墙面、地面；办公区电梯厅德国轻质大理石墙面、地面地毯；公共走廊整合式金属吊顶、地面地毯；每层均设茶水间（供应经三级过滤的净水及开水）及男女洗手间,中信广场,地址 虹口四川北路859号 写字楼等级 甲级 竣工年月 2010年10月 楼宇总建筑面积 147,140 楼宇总层数 55 层 办公总建筑面积 10,246 办公总层数 52 层 开发商 上海信虹房地产有限公司 物业管理公司 上海海泰物业管理有限公司 外立面

20、 玻璃幕墙,中信广场,公共走廊 地面：地毯墙面：涂料天花：石膏板,入口,周边环境,临近商街:四川北路商场:东宝百货、巴黎春天、春天百货、银虹家居广场、福海商厦、20世纪世纪运动城酒店:上海外滩茂悦大酒店、上海恒升半岛国际酒店、浦江饭店、上海安徒生文化酒店、绿地九龙宾馆银行:上海浦东发展银行、上海银行、招商银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、花旗银行、新加坡星展银行餐饮:王朝大酒店、小南国、新旺茶餐厅、渝宴川菜、避风塘、香港永祥烧腊餐厅、侬好蛙干锅传奇,中信广场,大堂,平面图,大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：大理 石天花：石膏板 楼层信息 面积：2600.00 层高：

21、4.50 m 净层高：3.10 m 得房率：70%单元分割面积：260,600,1200,2600 有架空地板,中信广场,安防系统 IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置 地下：317 个 地上：13 个 物业服务每日公共区位清洁10次,停车场,门禁,中信广场,电梯配置 品牌：三菱 速度：7.00 m/s 客梯：18 部 货梯：2 部 低区：6 部 中低区：4 部 中高区：4 部 高区：4 部 平均等候时间：20 s忙时等候时间：40 s,楼层电梯厅,电梯,电梯,电梯,电梯,中

22、信广场,交房标准,交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配筒灯 卫生间 供水情况：冷热水地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板,卫生间,企业天地,地址 原卢湾 湖滨路220号 写字楼等级 甲级TOP10 楼宇总建筑面积 80,000 楼宇总层数 25 层 办公总建筑面积 78,000 办公总层数 23 层 开发商 上海瑞安房地产开发有限公司 物业管理公司 上海瑞安房地产物业管理有限公司 外立面 面砖,企业天地周边环境,新天地北景区,新天地太平湖,淮海公园,轨道交通10号线,黄陂南路,临近商街:淮海中路、新天地商场:新天地、香港新世界广场、LV旗舰店、蒂凡尼精品店、大上海时代广场、

23、无限度交通动线：轨道交通10号线,企业天地,大堂,大堂,大堂,公共走道,公共走道,大堂 挑高：13.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：石膏板 公共走廊 宽度：1.60 m 地面：地毯 墙面：涂料 天花：石棉板,企业天地,电梯配置 品牌：迅达 速度：2.00 m/s 客梯：14 部 货梯：2 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：50 s 车位配置 地下：200 个 时租金：10.00 元/小时 地上：10 个,电梯大堂,电梯厅,电梯厅,车库,车库,车库,企业天地,高区平面图,环境设施,楼层信息 面积：3000.00 层高：3.50 m 净层高：2.80 m 得房率：71%有架空地

24、板 单元分割面积 100,280,300,3000 交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配栅格灯,企业天地,楼内配套,楼内配套,商务中心,商务中心,卫生间,卫生间,企业天地,入口,恒隆广场一期,地址静安南京西路1266号 写字楼等级 甲级TOP10 竣工年月 2001年01月 楼宇总建筑面积 95,000 楼宇总层数 66 层 办公总建筑面积 78,300 办公总层数 61 层 开发商 上海恒隆房产开发有限公司 物业管理公司 恒隆地产（上海）物业管理有限公司 外立面 玻璃幕墙,恒隆广场一期,楼层信息 面积：1780.00 层高：4.00 m 净层高：2.60 m 得房率：70%有

25、架空地板 单元分割面积 108,127,135,260 交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：铝扣板配吸顶灯,交屋标准,平面图,大堂,走廊与内景,大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石 墙面：木板 天花：铝扣板 公共走廊 宽度：2.00 m 地面：地毯 墙面：护墙版 天花：铝扣板,恒隆广场一期,恒隆广场一期,电梯厅,电梯配置 品牌：迅达速度：1.70 m/s 客梯：18 部 货梯：4 部 低区：6 部 中低区：0 部 中高区：6 部高区：6 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：60 s,恒隆广场二期,地址 静安南京西路1267号 写字楼等级 甲级TOP10 竣工年月 2006年1

26、2月 楼宇总建筑面积 80,000 楼宇总层数 48 层 办公总建筑面积 80,000 办公总层数 48 层 开发商 上海恒隆房产开发有限公司 物业管理公司 恒隆地产（上海）物业管理有限公司 外立面 玻璃幕墙,II期,I期,恒隆广场二期,楼层信息 面积：1800.00 层高：4.00 m 净层高：2.60 m 得房率：70%有架空地板 单元分割面积 120,148,220,280,低区平面图,高层平面图,中区平面图,恒隆广场二期,大堂,走廊,大堂 挑高：15.00 m 地面：大理石墙面：木板 玻璃幕墙 天花：铝扣板 公共走廊 宽度：2.00 m 地面：地毯 墙面：护墙版 天花：铝扣板,恒隆广场

27、二期,电梯厅,电梯配置 品牌：迅达 速度：1.70 m/s 客梯：17 部货梯：4 部 平均等候时间：30 s 忙时等候时间：40 s,恒隆广场公共空间,地下车库,地下车库,地下车库,卫生间,车位配置 地下：400 个 时租金：10.00 元/小时卫生间 供水情况：冷水冷热水恒温水地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板,恒隆广场楼内配套,合租写字楼,景观办公室,精品店,楼内配套-商场,楼内配套银行 ATM 餐饮 便利店 食堂 干洗店 商务中心 会议室 会展中心,恒隆广场周边环境,恒隆广场,史量才旧居,南京西路,铜仁路马龙美式酒吧,吴江路休闲街,上海展览中心,锦沧文华大酒店,临近商街:南京西路

28、商场:中信泰富广场、梅龙镇广场酒店:上海锦沧文华大酒店、上海波特曼丽嘉大酒店、四季酒店、璞丽酒店银行:光大银行、广东发展银行,越洋国际广场,地址 静安 南京西路1600号 写字楼等级 甲级 TOP10 竣工年月 2007年09月 楼宇总建筑面积 144,000 楼宇总层数 50 层 办公总建筑面积 108,000 办公总层数 43 层楼宇总楼数 1 栋 开发商 上海越洋房地产开发有限公司 物业管理公司 上海仲量联行物业管理有限公司,越洋国际广场入口.车库,车库,车库,广场入口,车位配置 地下：400 个地上：0个,越洋国际广场大堂,大堂 层高：10.00 m地面：大理石 墙面：大理石 玻璃幕墙

29、 天花：铝扣板,越洋国际广场楼内配套,楼内配套：ATM 餐饮 便利店每日公共区清洁8次,ATM取款机,便利店,餐饮,卫生间 供水情况：恒温水地面：地砖 墙面：墙砖 天花：石膏板 电梯配置 品牌：日立 速度：3.50 m/s 客梯：16 部 货梯：3 部低区：8 部。高区：8 部 平均等候时间：25 s 忙时等候时间：40 s,越洋国际广场楼梯间和卫生间,越洋国际广场周边环境,久安百货,静安寺公园,伊美时尚广场,南京西路,越洋国际广场楼层平面图,楼层信息 面积：2670.00 层高：4.50 m 净层高：3.00 m 得房率：68%有架空地板 单元分割面积 300,500,600 交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：石棉板配栅格灯,END,