地产初识广告房地产广告培训资料.ppt

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1、初识广告,集团二发中心,石家庄-冰是睡着的水 收集名策天下QQ群121664692专业地产讨论 谢绝闲聊,中原模式下的策划与企划/广告分工,无论从专业价值还是商务结果角度来看，我们并不高人一等。对合作单位保持强势的唯一理由是因为我们是项目最终营销结果实现的关键看护人，我们需要通过主导传播来实现之。,Viewpoint 1：策划是传播与商品、与客户对话的桥梁，品质控制者，而非麻烦制造者。,大多数创作是这样被讨论的一面是开发企业工程背景，财务思维的机械领袖们“Im Robot，Im Strong!”一面是品牌小组新新人类，思想飞扬的我方CD、AD“Im E.T.,I get magic!”他们的对

2、话有如地球人际遇火星人总是难以沟通 一个地产广告创意总监的感慨2006.8,PART 1 初识广告,这里是线性逻辑思维的终点这里是发散感性思维的起点,Lets Beginning,冰是睡着的水 收集,他们在干什么？,问你自己的感觉！,他们在需求分析的指引下刺激你的消费动机，他们称之为绕开一切障碍，优雅地直击心灵,一个游戏,要传达的信息是 百事可乐，很好喝！你如何表达？,送一把粗珍珠还是送一串珍珠项链更能讨女朋友喜欢？,Viewpoint 2：工厂中生产的是化妆品，而商店里销售的是美丽的承诺。做广告就是寻找到所有说法中最有效果的表达方式。,PART 2策略与执行,Viewpoint 3：创意，就

3、是旧元素的新组合要求有策略性，利益性，单纯性，独特性，冲击性，相关性，系列性,智威汤逊广告工作手册,冰是睡着的水 收集,广告创作思路品牌写真传播目标竞争范畴目标群体现在何处去往何处按钮（创意诉求点）支持点广告限制,Sony有了新款随身听系列产品，虽然功能上没有什么突破但外形看起来很酷，也更便于野外使用Sony想让人们来积极尝试这种新产品，让人们更多体会到随身音乐的快乐，更普遍地使用,北京朝阳公园旁的一个住宅社区，这里属于传统涉外居住区域，产品的品质还不错，并无其他很特别的特点。我们想让人们认为这是最顶级的项目，适合外籍人士居住和投资，但是不知道如何表达。,宁波小三江地区的一处叠加/小高层复合的

4、低密度社区，水景的生态居住区是项目的主要价值，但这个城市从来不缺水我们想让这个项目脱颖而出，与消费者建立更密切的关系,四线城市苏北徐州，山水秀丽的云龙湖畔，一个旅游地产项目中开发商想定位五百万到千万级别墅，但当地别墅市场很糟，区域也完全陌生我们想吸引徐州和周边县市最富裕的人群，但以煤炭矿主为代表的富裕人群根本没有豪宅消费习惯，还乐于住在市中心的干部大院里,冰是睡着的水 收集,广告的重复和系列性,一个有效的广告只发布一次绝对是极大的浪费，成功的宣传就是不断重复：1、重复广告能提高客户接触广告的可能性；2、重复广告能提高对产品的信任与偏爱；3、重复广告的频率与周期对记忆持续有关键影响；4、中断的广

5、告会集聚降低广告的记忆率；5、重复广告信息对销售有明显促进作用；6、在优惠支持下，重复广告信息对销售很有帮助。系列广告优于单一广告的理由低购买率产品广告比高购买率产品广告效果消退时间慢为节约预算单一广告比多种广告更能被记忆滑稽广告效果出现快，消失也快广告遭遇竞争对手同期投放效果迅速下降,其他地产广告欣赏,平面设计是以策略为基础艺术表现为手段实现的视觉传播,Viewpoint 4：案名&VIS&广告语的体验纯属私人，无所谓对错，关键在于心目相合,PART 3案名&VIS&广告语,案名，项目形象的点睛之笔,案名&VIS&广告语VIS，心目相合,广告语是整个营销策略的支撑点,广告语提炼的3个方向产品

6、层面：挖掘独特的销售主张（USP）消费者层面：让消费者在消费产品时产生某种特别的满足（包括生理的,心理的,情感的和社会的）市场竞争层面：强调不同于竞争对手的特性,南国奥林匹克花园 运动就在家门口,星河湾 一个心情盛开的地方,汉口 春天 下一站，开往汉口春天,上海滩花园 精致了无痕,汉宫 两江天下百年奢华,保利百合 爱家的男人住百合,水龙吟 卧虎藏龙在江南,保利橡树湾 自然而然,木马公寓 南大以东 东大以南,红牛 渴了，累了，喝红牛,大众甲克虫汽车 想想还是小的好,名城左岸花园-人生是河，幸福是岸,广告语也是整个广告运动的大旗,优秀的广告语应该含有 记忆点（Memory）、利益点（Benefit

7、）、支持点（Support）、沟通点（Communication）。,雀巢咖啡 味道好极了,绿箭 你真的准备好了吗,玛斯兰德年后依然精彩,碧桂园 给你一个五星级的家,中海阳光棕榈园 日子缓缓 生活散散,燕西台 家门兴始 自最后的西山,人头马XO 人头马一开，好事自然来,北京易得家你EASY，我HAPPY,椅林佳园 坐看繁华落尽 隐逸风水之上,锋尚国际公寓告别空调暖气时代,御园三山五园又一园,郡峰 汲天下 非凡品,THE ENDTHANKS FOR ALL,石家庄-冰是睡着的水 收集,产品是冰冷的物体,品牌是活生生的生命。品牌将企业/产品与客户所有关系上的沟通统筹起来，将企业/产品从冷冰冰的赚钱

8、机器变成一个活生生有个性的人，从而与消费者建立持续稳定的关系，成为他们生活的一部分以获得消费信心与长期购买。,Viewpoint 5：品牌是企业/产品与客户所有关系的总和。,备查附件：形成品牌观,各广告企业的品牌传播模型,奥美360度品牌管家系统,TTB全方位品牌传播模型,品牌资产,消费者洞察,品牌远景（DNA）,传播计划,品牌意念,品牌起着企业/产品与消费者之间的桥梁作用,品牌经理统筹管理这12种资产，广告部门是红色部分的决定力量。,吸引飘忽的眼神停顿，瞬间认同传播信息。,Viewpoint 6：户外广告是于特定场所向周围对象持续传达信息的视觉广告，其特点无意注意，持续效力，视觉表现远重于文

9、案。,备查附件：户外广告创意与执行,户外广告种类,看板，橱窗，公交内，道旗，门头，灯箱，导视，招牌，POP，沙滩，装置，地面，霓虹灯，手推车，三面翻，横幅，布幅，汽车，气球，站台，地铁，电梯，电视墙，电梯，LED户外媒介的开发考验广告人的想象极限。,户外技术创新三低原则：低技术，低维护，低成本,户外广告原则,1、在可能的条件下尽可能大面积，多重复，占据抢眼位置 2、震撼性的简洁视觉创意3、充分考虑受众状态（运动状态和精神状态）4、力求引发积极心理感受（轻松，有趣，愉快，向往，美感）5、销售引导信息充分6、严重注意公众安全,媒介选择思考要点主要人流方向与性质，遮挡情况，高度角度，高效率时间段（白

10、天，晚上，上下班高峰等），人流速度（分步行，车行和快速车道），发布淡旺季，周边发布环境（产品类型），资源稳定性（如工地大牌都不稳定），设备情况（照明）等等。,备查附件：一些或许值得一读的行业著作,推荐类101条广告妙计/奥美360度品牌管家/奥格威谈广告备查类广告创意解码/实战广告案例（第一辑）/（第二辑）各类地产广告年鉴其他定位/小丰现代广告汉语词典/智威汤迅的智/广告文案写作（第7版）/整合营销传播,备查附件：POP广告要点,POP(Point of purchase AD.)店面广告购买商品时固定在店面内外的广告。POP的5P原则pleasure,让人有愉快感受；Progress,有新意

11、，有进步；Problem,解决消费者的问题；Promise,有可信承诺；Potential，有潜在推销能力。,备查附件：纸张与印制相关常识,纸张是由细微的植物纤维在潮湿状态下通过相互交织，加入适量的填料、胶料、色料，经过脱水、压榨、烘干等造纸工艺过程而形成的一种薄膜型的物质。,纸张的四个要素名称：如阿提斯、星采、毕加索颜色：纸张正常呈现的自然色彩规格：通常我们的纸张产品以毫米为单位，如正度尺寸787*1092，个别卷装材料的单位以毫米和米混合使用，如人造丝布，一卷为800mm*100M克重：指每平方米的纸张重量，即常以g/m2为单位表示,也记为gsm，或简记为g，克重是纸张最基本的一项重要指标

12、，一般克重与其纸张厚度成正比，所以我们通常也以克重的概念来表示纸张的厚度。,制作采购询价单,目前市场常用纸张的分类,铜板纸：最常用的印刷用涂布类纸张，色彩还原较好，其中包含哑粉纸，但哑粉是国产铜板纸的一种，进口铜板已经基本淘汰哑粉纸的制造工艺。胶板纸：常用的印刷用非涂布类纸张，色彩还原较差。卡纸：纤维度较铜板、胶版纸好，分涂布类和非涂布类。艺术纸：不同的原材料搭配和制造工艺造成不同的纸张平滑度和纯净度，形成形形色色的纸张。,艺术纸类型,涂布类金属涂层类：星域系列透明涂层类：超感系列,非涂布类刚古公文系列奥维丽芙系列卡昆、唯美,特殊品种阿哈莎、欧优雅皮士、毕加索美感轻质,包装与装帧材料装帧布、装

13、帧皮手工纸伊格森德卡纸,合成纸爱芙琳、书皮纸华伦天奴,艺术纸使用注意,有色纸的印刷注意色彩还原 染色纸和白色铺满版深色时折口易露白 包装、勒口或书籍装祯注意纤维走向 花纹纸在设计和印刷时需事先设定纹路走向 有些纸张不适合对折或大墨底印刷 应用多余的工艺，失去选择艺术纸的意义，比如附膜 艺术纸的特性各异，有些工艺在某些纸张上不适合，比如烫电化铝 要根据纸张特性选择胶片输出线数，以达到最佳表现力，比如唯美150线，欧优175线，丝铜200线或以上 进口艺术纸规格各异，请尽量先选材后设计，避免纸张浪费 针对不同的纸张，采用不同的设计，避免“用材不当”有些艺术纸干燥时间长，注意把握生产周期,艺术纸使用

14、注意,印金印银：用金或银色金属粉油墨施印,常见工艺和装帧常识,上光/过油：采用上光油（树脂油）对印刷品表面进行涂布加工，从而在印刷品上形成一层干固保护薄膜的工艺。,凹凸压印工艺：利用凹型模版，在一定的压力作用下，使纸张产生塑性形变，从而将印刷品表面的图文轧压成不同深浅层次，具有立体感的凸形图案，所以凹凸压印又称“轧凹凸”。,电化铝烫印：是一种不用油墨而使用烫印箔的特种印刷工艺，如烫金、烫黑。,模切压痕工艺：是在各种商标，纸盒等印刷品上根据图文形状和设计要求进行压痕和模切，通常模切和压痕是配套同时进行的。,金属字/图形图像：使用金属雕刻等制作工艺，制作文字或标志图案，多用于高档印刷品的封面,精装

15、：也称硬精装，通常分为包封、裱封、环衬、扉页（有时与环衬合并称为环扉）、插页、内页几部分，有时用腰带取代包封。书脊厚度通常不低于15mm，内页以索线胶装为主。,装帧方式,软精装：相对于硬精装，软精装封面不需要裱灰板，分为封面（全勒口、半勒口）、环衬、扉页（有时与环衬合并称为环扉）、插页、内页几部分。书脊厚度如超过3mm可使用索线胶装、铆钉装，不足3mm则使用骑马订，近年来也流行仿古线装。,平装：相对于精装，封面既不裱灰板，也没有勒口，分为封面、扉页、插页、内页几部分。书脊厚度如超过3mm可使用索线胶装，不足3mm则使用骑马订或无线胶装，也可以使用仿古线装、铆钉装。,圈装：相对于精装和平装而言，腰带、封面（裱板或带勒口均可）、环衬、扉页、插页、内页几部分可以以不同的装帧工艺自由组合。书脊厚度没有绝对的要求，可根据书脊厚度来指定圈的大小（直径、长度），材质主要分为金属和塑料2种。,Thanks for your attention,Wish you a good day!,石家庄-冰是睡着的水 收集名策天下QQ群121664692专业地产讨论 谢绝闲聊,