国内外住宅中小套型设计.ppt

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1、国内外住宅中小套型设计评介-日本、香港、西欧、北欧等地公共住宅设计简析,重庆大学朱昌廉教授2007.3.,主要内容,一、日本的集合住宅二、香港的廉租屋三、西欧、北欧等国的社会住宅四、几点思考,一、日本的集合住宅,1、开发模式2、生活模式3、套型面积及尺度4、套型模式5、层数的发展6、灵活适应性7、外部空间环境,1、开发模式,政府主导的公营住宅开发企业住宅公团（住宅.都市整备公团）国家补贴，地方公共团体建造管理，以低租金出租给低收入者发展阶段 战后恢复阶段 住宅公团成立及住宅产业化发展 由量到质，住宅多样化 社会老龄化，经济萧条 走向新高潮，超高层建设,日本住宅建设的发展阶段,2.日本家庭的生活

2、模式,传统和式 以榻榻米（1820 x910）铺室内 白天作起居、夜间作卧室 席地而坐的生活方式 逐渐走向欧美生活方式 但仍保留一定的传统习俗,有和室的住宅套型,日本老年人住宅套型,日本东云soho集合住宅,体现城市服务功能靠近东京银座,Soho住宅套型,用水菅线集中用餐及厨卫在亮处办公及卧室靠廊,公共走廊,庭院内景,3、套型面积及尺度,主要套型面积：多数集中在5080平米,开间尺度,卧室开间：2190,26002800,3600,4000餐室十厨房：2400楼梯开间：2160、2200、2400浴室开间：1210、1350,套型平面,4.套型模式,一般模式：nLDK 其中：n卧室数 L-起居

3、室 DK-餐室十厨房餐寝分离：1DK;2DK;3DK起居与餐寝分离:1LDK;2LDK;3LDK厕卫分离、洗浴分离,2DK-35.52平米;3DK-58.44平米餐寝分离；单厕；厕卫分离,3DK-59.14平米；2DK-50.52平米洗、浴、厕分离,3LDK起居与餐寝分离,3LDK.4LDK,卫生间设计设备紧凑、尺寸紧缩、考虑人性化,5.住宅层数的发展,人多地窄、地震频发、早期以低层木结构为主60-70年代以多层住宅为主、一般为三至五层，不设电梯社会经济发展、城市化进程加速、用地十分紧张、发展高层住宅及超高层住宅、技术进步、抗震技术提高、智能化应用、节能节水等技术提高,大阪萱岛新町家.住宅街区

4、,密集街区改造组织庭院空间利用屋面空间,筑波.樱花小区多层设置电梯,东京日暮里站前再开发超高层,6.灵活布局及多样化,时代的进步、生活方式的变化家庭发展周期的变化、人口的减少核心家庭为主、老龄化加剧、还有单身及丁克家庭多样化的需求个性化的增强,筑波樱花小区-可变性设计,可将80平米的套型分解为30和50平米的二个套型也可将35平米和80平米的套型合并成115平米的大套型有1LDK,2LDK,3LDK等多种套型隔墙采用轻钢骨架内填隔音板,东京爱思太特专住型老年公寓,日本千叶新村混住型住宅,神户市真野亲密住宅,为阪神大地震后的集合住宅1997年建层数：三层套型：3558平米户数：老人21户、一般8

5、户为无障碍设计,7、外部空间环境,住宅的开放性半外部空间-“廊下”、庭院重视中间领域-院落式交往空间注意与城市的融合强调生态环境,横滨三之境住宅院落组合便于邻里交往、儿童游戏、老人休闲,长野市冬奥会市营住宅,用地面积：12942平米建筑面积：13756平米套型：18种，共144户围合庭院、中部公园对外开放与城市融合，西为高架路，下为停车场，沿街按新城发展要求以宽回廊围绕庭院，便于交往、景观丰富套型可变：一边为墙，另一边为框架，有活动隔墙可灵活划分,日本冈山县营中庄社区改建第三层设公共走廊，形成立体街区多变的自由布局,丰富多变的自由布局,三层公共走廊形成交往环境，模拟传统街道的氛围,山地住宅选例

6、-达成本里公寓,二、香港廉租屋,1、社会背景2、住房政策3、建设模式4、家庭人口5、套型设计6、公共空间环境,1、社会背景,人口十分拥挤人口700多万，人口密度为5112人/平方公里，市区为2.8万人/平方公里，最密达16万人/平方公里用地非常有限城市开发用地180平方公里左右,填海不利于环境住房紧张、需求巨大房价较高,2、住宅建设模式,采用高层高密度的特殊方式高层及超高层住宅高容积率,3、住房政策,政府给中低收入阶层给予财政补贴按家庭月收入分别有不同标准 家庭月收入2万港币以下-“公屋”、“居屋”家庭月收入3-4万港币“夹屋”1954年开始公共房屋计划，1976年实行居者有其屋计划,4、家庭

7、人口结构,核心家庭居多老人家庭增加，空窠家庭常见单身户增长快12人，23人家庭多,5、套型设计,套型面积：使用面积3565平米 二室二厅：使用面积35-45平米 左右 三室二厅：使用面积45-65平米左右小套型面积：1-2人住房单位：使用面积18平米（拟减为14平米）2-3人住房单位：使用面积22平米人均居住面积7.7平米，最低标准为居住面积4.5平米,二室二厅35平米,三室二厅-48平米，面积小、开间小，双卫、独厨、阳台、前室,三室二厅,各功能空间面积：起居室十餐厅：10十7即17平米左右主卧室：7.5平米左右次卧室：4平米左右厨房：4-5.5平米卫生间（三件套）：2.5平米,小套型住房的设

8、计,配置标准：1-2人小单位为18平米 2-3人小单位为22平米新配置标准：以每人室内楼面面积7平米计 1-2人小单位为14平米 2-3人小单位为22平米不变,减少面积的意愿调查,空间设计：小而精、细而全 套内需布置床、衣柜、桌、椅、电视、空调；厨房内布置洗池、灶台、冰箱、洗衣机 卫生间布置洗浴、洗面盆、抽水马桶 需设置阳台、凉衣设施,厨房布置紧凑,考虑老人安居，卫生间内为无障碍设计,W型地台聚水器，保障健康,凉晒设施,凉晒设施,装修设计 提倡“实而不华”地面随捣随抹，不作面层 墙壁用大型钢模板现浇，只刮腻子 外墙面用玻璃马赛克或丙烯酸喷漆 经济上考虑“生命周期成本”经久耐用,6、公共空间环境

9、,在户内面积十分紧凑情况下，着力追求大气的公共空间环境分级设置专用空间-半专用空间-半公共空间-公共空间环境设施齐全绿化美化,住宅单元平面,高层高密度单元一层12-18户,三、西欧、北欧等地的社会住宅,1.社会住宅的概念2.家庭人口构成3.套型设计4.住宅组合方式,1.社会住宅的概念,在欧洲社会民主主义思想主导下，政府为低收入者提供资助的住宅其名称：社会住宅、公共住宅、社会公共住房、福利住宅资助方式：政府直接或间接投资 划拔土地 减税 减租,2.欧洲的家庭人口构成（a）户规模缩小,如荷兰每套房居住人数由1946年的5.2人/户降至2.6人/户挪威每套房居住人数为2.3人/户瑞典1-2口户比例增

10、加,瑞典1-2口户由20%增至33%，3口及其以上户由53%降至36%,（b）.家庭类型增多,除夫妻二人带孩子的核心户外单亲家庭丁克家庭同居家庭单身族增多：常为在职中年人，且相对稳定退休的老年人年轻人迁出家庭两人合租住房者,（c）人口老化加剧（d）人口构成与宅,3.套型设计,套型面积：挪威：40-120平米的套型占62%（90年代末 全 国总量200万户）意大利：合作建房的建筑面积为60 80平米 瑞典：三居室十厨房（相当于我国的二 室一厅）的面积为7282平米，平均每套79.6平米 德国：小套为14-30平米，中套为60-75平 米 大套为80-110平米,瑞典的三居室套型面积,瑞典的住宅套

11、型（2室十厨房52平米，2室半十厨房59平米）,瑞典的住宅套型（3室十厨房67平米）,德国的中小套型小套14平米、25.9平米，中套62.79平米，74.69平米,套型设计的居室数量减少 小套型需求增大,以瑞典为例1980年多户住宅中60%为2室十厨（一室一厅）1-2口户套型占多户住宅的80%60年代3室十厨（二室一厅）为典型家庭用房，现在部分成为空置房,瑞典多户住宅中少室户需求大,挪威住宅单元（2室加餐厅）,芬兰住宅单元（1、2、3居室）,瑞典老人、残疾人住宅,4.住宅组合方式,由低层、多层向高层发展低层形式多样，有台阶花园式等多层以单元式为主，欧洲一般四层以上需设电梯高层住宅也有各种塔式单

12、元及板式高层，在中高层住宅中，尝试在楼层中设置服务交往空间，在套型设计中，模拟低层住宅而作成跃层户套型,德国的多层住宅,利用太阳能的多层住宅,柏林-腓德列斯海恩广场住宅（1994-1997）,一室半及二室套型,转角单元为多室户,德国法兰克福的多层住宅,阳台处理有德国坡顶的传统文脉,楼梯间的处理,德国扇形高层住宅-那伍瓦尔公寓（22层1962年）,德国16层局部跃层、瑞典魏林比10-12层,柏林8层住宅，第6层设服务交往空间,德国高层住宅,德国高层住宅改造,瑞典外廊式住宅（设电梯）,瑞典设电梯的多层住宅,巴黎住宅-中间有通风廊，错半层,意大利17层H形住宅,英国10层外廊跃层式住宅,瑞士11层外

13、廊错半层住宅,英国5层退台花园式住宅,台阶花园式套型平面,台阶花园式剖面-下层停车,丹麦木质低层住宅,以小套型围成院落,以大块油浸红木构成,出檐深远以防日晒,挪威山地住宅,荷兰旧房改建（1998-2002）,底层为私人花园式住宅，其上为出租住宅,外廊出挑，避免视线干扰，四层也设置电梯,荷兰退台式住宅,鹿特丹码头改造，政府给予补贴，上部7层为住宅，下部2层休闲娱乐，设俱乐部、游泳池等（2003年）,四.几点思考,政府导向 小巧精适家小房小 大公小私房随人变 旧房新生人老有居 实而不华,四.几点思考,1.政府导向，面积适当：如挪威政府引导消费方向，考虑可持续发展，节地节能，住房大小适度，不追求大套

14、型。2.家小房小，居室宜少：世界各国家庭分化、户规模缩小巳成为趋势，我国统计局2005年抽样调查为2.97人/户，居住中心2004年抽样调查为2.84人/户，人少则房小，中小套型应成为主流。,四.儿点思考,3.房随人变，灵活方便：家庭人口及其生活方式是发展变化的，因此，套型设计应具有灵活适应性及可变性，体现出设计的人性化和个性化。4.迎接银潮，人老有居：世界人口老龄化巳成为必然趋势，我国巳进入老年型国家，银发浪潮巳经来临，应学习欧洲各国，考虑老人住宅、老人公寓等小套型的设计。,四.几点思考,5.套型设计：小、巧、精、适：套型设计要学习日本、香港的设计，房间尺度要小，面积要小，在精、巧上下功夫，符合人体工程学和行为心理学要求，居住舒适。6.重视环境，大公小私：中、小套型增加，必然增加居住人口密度，虽然套内私用空间较小，但公共交往空间可以学习香港，作得比较宽敞和大气，以方便邻里交往，并改善居住环境。,四.几点思考,7.重复利用，旧房新生：我国近年来城市化发展迅速，旧城改造日新月异，有的80,90年代修建的住房，巳拆毁重建，应学习欧洲各国从可持续发展和保护文化传统出发，提倡改建更新。8.设备周全，实而不华：套内厨、卫、空调、凉衣等各项设备应考虑周全，装修设计不应华而不实，铺张浪费，要学习香港廉租房作法，考虑全生命周期，经济实效。,谢谢大家,