建设项目决策阶段造价控制.ppt

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1、第四章 建设项目决策和设计阶段 工程造价的确定与控制,2,1、熟悉建设决策阶段影响工程造价的因素；2、熟悉可行性研究报告的主要内容及作用；3、了解投资估算的编制方法；4、熟悉建设项目设计阶段影响工程造价的因素；5、了解设计概算的编制方法；,3,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,一、建设项目决策的含义项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及作出判断和决定的过程。正确的项目投资行为来源于正确的项目投资决策。项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。正确决策是合理确定与

2、控制工程造价的前提。,1 建设项目决策与工程造价的相关概念,4,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,二、建设项目决策与工程造价的关系（一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 项目决策正确，意味着对项目建设作出科学的决断，优选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置，这样才能合理地评估和计算工程造价，并且在实施最优方案过程中，有效地控制工程造价。（二）项目决策的内容是决定工程造价的基础 据有关资料统计，在项目建设阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到70%90%。因此，决策阶段是决定工程造价的基础阶段，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与控制是否科学、合理的问

3、题。,1 建设项目决策与工程造价的相关概念,5,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,（三）造价高低、投资多少也影响项目决策 决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一，也是决定项目是否可行及主管部门进行项目审批的参考依据。（四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果 只有加强项目决策的深度，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理地计算，打足经费估算，才能保证其他阶段的造价被控制在合理范围，是投资控制目标能够实现，避免“三超”现象的发生。“三超”：估算、概算、预算和结算项目建议书阶段，初步设计阶段，投资估算误差率在30%以内详细可行性研究阶段是最终决策阶段

4、，投资估算误差率控制在10%以内,6,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。建设标准的主要内容：建设规模、占地面积、工艺设备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。（一）项目建设规模（项目合理规模的确定）项目建设规模也称项目生产规模，是指项目设定的正常生产运营年份可能达到的生产能力或使用效益。合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。项目规模合理化的制约因素有：市场因素（首要因素）市场需求状况 技术因素生产技术、管理技术

5、环境因素政策、燃料动力供应等,1 建设项目决策与工程造价的相关概念,7,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,（二）建设地区及建设地点（厂址）1.建设地区的选择。建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：（1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。（2）工业项目适当聚集的原则。2.建设地点（厂址）的选择：（1）选择建设地点的要求 节约土地、少占耕地 减少拆迁移民 应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段 应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方 应尽量减少对环境的污染,1 建设项目决策与工程造价的相关概念,8,第一节 建设项目决策阶段影响工程造价的因素,（三）技术方案 1.技术方案

6、选择的基本原则。（1）先进适用(评定技术方案最基本标准)（2）安全可靠（3）经济合理 2.技术方案选择的内容：（1）生产方法选择（1）工艺流程方案选择（四）设备方案,1 建设项目决策与工程造价的相关概念,9,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,一、可行性研究的概念、作用及工作内容（一）可行性研究的概念 建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建设的必要性

7、和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据,1 可行性研究的概念、作用及内容,10,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,（二）可行性研究的作用 1.作为建设项目投资决策的依据；2.作为编制设计文件的依据；3.作为银行贷款的依据；4.作为建设项目与各协作单价签订合同和有关协议的依据；5.作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据；6.作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据；7.作为后评估的依据。,1 可行性研究的概念、作用及内容,11,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,（三）可行性研究的内

8、容 1.总论 项目背景、项目概况、问题与建议 2.市场预测 3.资源条件评价（资源开发项目）4.建设规模与产品方案 5.厂址选择 6.技术方案、设备方案和工程方案 7.主要原材料、燃料供应 8.总图布置、场内外运输与公用辅助工程,1 可行性研究的概念、作用及内容,12,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,9.能源和资源节约措施 10.环境影响评价 11.劳动安全卫生与消防 12.组织机构与人力资源配置 13.项目实施进度 14.投资估算 15.融资方案 16.项目经济评价 17.社会评价 18.风险分析 19.研究结论与建议,1 可行性研究的概念、作用及内容,13,第二节 建设项目可行性研究

9、和投资估算,建设项目可行性研究报告的内容包括三大部分教P166 第一市场研究，主要解决项目的“必要性”问题；第二技术研究，主要解决项目技术上的“可行性”问题；第三效益研究，是项目可行性研究的核心部分，主 要解决项目在经济上的“合理性”问题。,1 可行性研究的概念、作用及内容,14,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,二、项目投资估算的含义、作用和内容（一）项目投资估算的含义、作用 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资额进行的估计。投资估算的作用：1.是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；2.是项目投资决策的重要依据，

10、也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件；,2 项目投资估算的含义、作用和内容,15,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,3.项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额。4.项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。5.项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。,2 项目投资估算的含义、作用和内容,16,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,（二）我国项目投资估算的阶段划分与精度要求 1.项目规划阶段的投资估算，精度要求允许误差大 于30%；2

11、.项目建议书阶段的投资估算，精度要求允许误差控 制在30%以内；3.初步可行性研究阶段的投资估算，精度要求允许误 差控制在20%以内；4.详细可行性研究阶段的投资估算，精度要求允许误 差控制在10%以内；,2 项目投资估算的含义、作用和内容,17,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,（三）投资估算的内容 建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。1.固定资产投资估算按费用性质划分为：建筑安装工程费、设备及工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费、建设期利息 固定资产投资方向调节税,2 项目投资估算的含义、作用和内容,静态投资,动态投资,18,第二节 建设项目可

12、行性研究和投资估算,2.流动资金：流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金=流动资产流动负债,2 项目投资估算的含义、作用和内容,19,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,三、投资估算的依据、要求及步骤（一）投资估算依据 1.建设标准和技术、设备、工程方案。2.专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件。3.专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。4.拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。5.资金来源与建设工期。,2 项目投资估算的含义、作用和内容

13、,20,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,（二）投资估算要求 1.工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算。2.选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整。3.投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。（三）投资估算的步骤 1.分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。2.在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。3.估算涨价预备费和建设期利息。4.估算流动资金。,2 项目投资估算的含义、作用和内容,21,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,四、投资估算的方法（一）固定资

14、产投资静态投资部分的估算方法 1.单位生产能力估算法（方案比选）C2=(C1/Q1)Q2f 式中：C1已建类似项目的静态投资额 C2拟建项目静态投资额 Q1已建类似项目的生产能力 Q2拟建项目的生产能力 f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。,2 项目投资估算的含义、作用和内容,22,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,例4.2.1 假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施，总造价为1025万美元。试估算新建项目的总投资。,2 项目投资估算的含义、作用和内

15、容,解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：总造价/客房总套房=1025/250=4.1万美元/套 4.1万美元/套200=820万美元 注：单位生产能力估算法误差较大，可达30%,单位生产能力估算法应用时应注意以下几点：（1）地方性（2）配套性（3）时间性,23,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,*2.生产能力指数法：又称指数估算法，它是根据已建成类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算方法有：C2=C1(Q2/Q1)x f 式中：x生产能力指数 C1已建类似项目的静态投资额 C2拟建项目静态投资额 Q1已建类似项目的生产能

16、力 Q2拟建项目的生产能力 f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。,2 项目投资估算的含义、作用和内容,24,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,正常情况下，0 x1，单位造价随工程规模的增大而减小。X的取值：若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.52之间，则指数X的取值近似为1.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则X的取值约在0.60.7之间；若是靠增加相同规模设备的数量来达到时，X的取值约在0.80.9之间。,2 项目投资估算的含义、作用和内容,25,第二

17、节 建设项目可行性研究和投资估算,指数法主要用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。例 1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资为28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投资为多少？（假如从1972年至1994年每年平均工程造价指数为1.10）注：生产能力估算法误差较大，可达20%,2 项目投资估算的含义、作用和内容,解：C2=C1(Q2/Q1)x f=28000（45/30）0.81(1.10)22=316541.77元,26,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,3.系数估算法：系数估算

18、法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。（1）设备系数法（国内）C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+)+I C拟建项目投资额；E拟建项目设备费；p1、p2、p3已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例；f1、f2、f3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I 拟建项目的其他费用（包括工程建设其他费和基本预备费）,2 项目投资估算的含义、作用和内容,27,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,（2）主体专业系数法（国内）C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+)+I C拟建

19、项目投资额；E拟建项目设备费；p1、p2、p3已建项目中各专业工程费与设备投资 的比重。其他符号同前。（3）朗格系数法（国外常用，国内不常用，因为费用组成不同）C=E*（1+Ki）Kc 式中：C总建设费用；E主要设备费；Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数；,2 项目投资估算的含义、作用和内容,28,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL KL=（1+Ki）Kc 表4.2.1 朗格系数包含的内容,2 项目投资估算的含义、作用和内容,29,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,2 项目投资估算的含义、作用和内

20、容,4.比例估算法 表达式：I=1/K(QiPi)式中：I拟建项目的建设投资；K建设项目主要设备投资占拟建项目投资比例；n设备种类数；Qi第i中设备的数量；Pi 第i种设备的单价（到厂价格）,30,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,2 项目投资估算的含义、作用和内容,5.指标估算法（教P172）根据有关部门编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算指标的表现形式较多，可用元/米、元/m2、元/m3等单位来表示。利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积等，就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程等各种单位工程的投资额。在此基础上可汇总成某一单项工程的投资额，

21、再估算工程建设其他费用等，即求得投资总额。（二）建设投资动态部分的估算 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税（停收）,31,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,2 项目投资估算的含义、作用和内容,（三）流动资金估算方法 流动资金估算一般采用分项详细估算个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。1.分项详细估算法 流动资金=流动资产流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金,32,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,2 项目投资估算的含义、作用和内容,（1）周转次数计算 周转次数=360/流动资金最低周转天数（2）应收账款

22、 应收账款=年销售收入/应收账款周转次数（3）存货估算 存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品 外购原材料=年外购原材料总成本/按种类分项周转次数 外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数 在产品=（年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费）/在产品周转次数,33,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,2 项目投资估算的含义、作用和内容,产成品=年经营成本/产成品周转次数（4）现金需要量估算 现金需要量=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数（5）流动负债估算 应付账款=（年外购原材料+年外购燃料）/应付账款周转次数 2.扩大指标估算法 流动资金=费用基数流动资金率

23、 一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等,34,第二节 建设项目可行性研究和投资估算,2 项目投资估算的含义、作用和内容,如：1.按固定资产价值资金率估算 有些项目如火电厂可按固定资产价值资金率估算流动资金。流动资金额=固定资产价值总额固定资产价值资金率固定资产价值资金率是流动资金占固定资产价值总额的百分比2.按销售收入资金率估算例：已知某加工工业项目的年销售收入为2500万元，其类似企业百元产值的流动资金占用率为20%，则该项目的流动资金应为：250020%=500（万元）,35,1 设计阶段的影响因素,一、工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已

24、批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟ding建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件工作。二、工程设计阶段划分 P175（一）工业项目设计（二）民用项目设计三、设计阶段工程造价计价与控制的重要意义,第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素,36,1 设计阶段的影响因素,四、建设项目设计阶段影响工程造价的因素（一）工业项目设计阶段影响工程造价的因素 工业项目设计的组成：三部分 1.总平面设计中影响工程造价的因素（1）占地面积（2）功能分区（3）运输方式的选择 2.工艺设计过程中影响工程造价的因素（1）选择合适的生产方法,第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因

25、素,37,1 设计阶段的影响因素,（2）合理布置工艺流程（3）合理的设备选型 3.建设设计阶段影响工程造价的因素 平面形状、流通空间、层高、建筑物层数 柱网布置、建筑物的体积与面积、建筑结构（二）民用建筑设计阶段影响工程造价的因素 1.住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 占地面积、建筑群体的布置形式,第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素,38,1 设计阶段的影响因素,2.民用住宅建筑设计影响工程造价的因素（1）建筑物平面形状和周长系数；（2）住宅的层高和净高；（3）住宅的层数和工程造价的关系；（4）住宅单位组成、户型和住户面积；（5）住宅建筑结构的选择。,第三节 建设项目设计阶段影响工

26、程造价的因素,39,1 设计阶段的影响因素,（2）住宅的层高和净高；民用建筑按层数划分为 低层住宅（13层）多层住宅（46层）中层住宅（79层）高层住宅（10层以上）,第三节 建设项目设计阶段影响工程造价的因素,40,1 设计概算的基本概念,一、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确（二）设计概算

27、的作用,第四节 设计概算的编制,41,1 设计概算的基本概念,（三）设计概算的内容 单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算,第四节 设计概算的编制,42,1 设计概算的基本概念,设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。三级概算关系图:,第四节 设计概算的编制,单位建筑工程概算,单位设备及安装工程概算,单项工程综合概算,工程建设其他费用概算,预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算,生产或经营性项目铺底流动资金概算,建设项目总概算,二、设计概算编制的依据（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和

28、主管部门的有关规定。（3）初步设计项目一览表。（4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括：土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。,（5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，

29、本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。（6）现行的有关设备原价及运杂费率。（7）现行的有关其他费用定额、指标和价格（8）建设场地的自然条件和施工条件。（9）类似工程的概、预算及技术经济指标。（10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。,三、设计概算的编制(一)、单位工程概算的内容详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成

30、表。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成,(1)概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法)它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构

31、件）项目的工程量时，才可采用。,3.概算定额法 步骤：1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；6）计算单位工程概算造价。,【例】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：措施费率为4%，间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3

32、.413%（以直接费为计算基础）。,表 某教学楼土建工程量和扩大单价,【解】,(2)概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。换入换出法,【例】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采

33、用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？【解】调整后的概算指标（元/m2）=378-39+51=390（元/m2）拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 390=1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。,(4)、类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异

34、和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有两种方法是：,1、类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。2、类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整：D=AK K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5,(二)单项工程综合概算的编制方法,单项工程综合概算的内容单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不

35、编制总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算数三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。,（1）编制说明。其内容为：1）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况2）编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标的等。3）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其

36、他方法。4）其他必要的说明,单项工程综合概算的内容,(二)单项工程综合概算的编制方法,（2）综合概算表综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。综合概算表(见教材P190表4.4.3),(二)单项工程综合概算的编制方法,单项工程综合概算的内容,(三)建设项目总概算的编制方法,总概算的内容设计总概算文件一般应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装钉成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉页）和目录,(三)建设项目总概算的编制方法,（1）编制说明。编制说明的内容与单项工程综合概算文件相同。（2）总概算表(见教材P190表4.4.3)。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。（3）工程建设其他费用概算表。工程建设其他费用概算按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定，并按同一格式编制。（4）主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、原木等主要建筑安装材料的消耗量,总概算的内容,谢谢！,