建筑面积计算教程.ppt

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1、第4章 工程量计算,11造价1、2班,工程量计算的步骤,1、熟悉施工图（1）熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；（2）弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；（3）图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；,工程量计算的步骤,（4）了解屋面作法是刚性还是柔性；（5）大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；（6）不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；（7）图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,工程量计算的步骤,2、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数

2、据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。,工程量计算的步骤,3、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量,4.2 建筑面积计算规则,4.2.1 一般规则 4.2.1.1 计算建筑面积的范围 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。,4.2 建筑面积计算规则,单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高

3、在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,4.2 建筑面积计算规则,利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m之间的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算建筑面积。,4.2 建筑面积计算规则,2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面积之和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（注意：外墙外边线是否一致）,4.2 建筑面积计算规则,图1 多层建筑物示意图,

4、4.2 建筑面积计算规则,3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。,图2 建筑物各部位层数不同,4.2 建筑面积计算规则,4、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,4.2 建筑面积计算规则,图3 地下室建筑面积示意图,4.2 建筑面积计算规则,5.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算

5、1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,4.2 建筑面积计算规则,图4 坡地吊脚架空层,4.2 建筑面积计算规则,图5 深基础架空层,4.2 建筑面积计算规则,6.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,4.2 建筑面积计算规则,7.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑

6、物的自然层计算。,4.2 建筑面积计算规则,图6 井道示意图,4.2 建筑面积计算规则,自然层,电梯井,采光井,防潮层保护墙,图7 井道示意图,4.2 建筑面积计算规则,8.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,4.2 建筑面积计算规则,9.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,4.2 建筑面积计算规则,图8 舞台示意图,4.2 建筑面积计算规则,10、建筑物内设有管道

7、层、贮藏室，其层高过2.2m时，按其维护外围水平面积计算建筑面。11、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,4.2 建筑面积计算规则,图9 站台示意图,4.2 建筑面积计算规则,12.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（注：围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）,4.2 建筑面积计算规则,13、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计

8、算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,4.2 建筑面积计算规则,图10 水箱间、门斗、挑廊示意图,4.2 建筑面积计算规则,14、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。,4.2 建筑面积计算规则,图11 有顶盖的架空走廊示意图,4.2 建筑面积计算规则,15、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。16、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并

9、在建筑物面积内计算。,4.2 建筑面积计算规则,17、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。18、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,4.2 建筑面积计算规则,19、高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通的时候，变形缝应计算在低跨面积内。20、建筑物外侧有保温层隔热的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,4.2 建筑面积计算规则,4.2.1.2 不计算建筑面积的范围 1、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通

10、的装饰性阳台、挑廊。,4.2 建筑面积计算规则,2、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。3、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。骑楼:指楼房与楼房之间，跨人行道而建，在马路边相互联接形成自由步行的长廊，这就是近代典型的商业建筑，骑楼一般分楼顶、楼身、骑楼底三部分。,4.2 建筑面积计算规则,4.2 建筑面积计算规则,4.2 建筑面积计算规则,过街楼：专指有道路穿过建筑空间的楼房。,4.2 建筑面积计算规则,4.2 建筑面积计算规则,4.2 建筑面积计算规则,4.2 建筑面积计算规则,4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后

11、台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,4.2 建筑面积计算规则,6、建筑物内的设备管道夹层。7、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮（水）油池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。8、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。9、自动扶梯、自动人行道,图1 凸出墙面的构配件示意图,4.2 建筑面积计算规则,4.2.2 有关建筑面积应注意的问题 1、建筑面积与结构面积的区分 建筑面积是指单层建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。结构面积是指建筑物各层平面平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。,4.2 建筑面积计算规则,2、使用面积与总建筑面积 建筑使用面积约占建筑总面积的80%左右。3

12、、使用面积、辅助面积、有效面积、居住面积的区别 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。,4.2 建筑面积计算规则,辅助面积：建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。居住面积：住宅建筑中的局势净面积。有效面积：使用面积和辅助面积之和。,4.2 建筑面积计算规则,4、施工面积、开工面积和竣工面积的区别 施工面积：报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期内新开工是为房屋建筑面积和上期开工跨入本期继续施工、以及上年已停建在本年复工的房屋建筑面积。,4.2 建筑面积计算规则,开工面积：报告期内新开工的房屋建筑面积、不包括在上期开工跨入50报告期继续施工的房屋建筑

13、面积和上年已停在本年内复工的房屋建筑面积。竣工面积：报告期内竣工的房屋建筑面积。,4.2 建筑面积计算规则,5、建筑面积对工程量计算的作用 场地平整=底层建筑面积+2外墙外边线长度+16 地面面积=底层建筑面积-主墙横截面面积之和 室内填土=（底层建筑面积-主墙横截面面积之和）填土厚度,4.2 建筑面积计算规则,地坪垫层=（底层建筑面积-主墙横截面面积之和）垫层厚度 平顶面积=建筑面积-梯间建筑面积之和-主墙横截面面积之和 平屋面保温层=单层建筑面积平均厚度 平屋面面积=单层建筑面积+（外墙外边线长度+4 沿宽）,6、走廊与回廊、挑廊与檐廊的区别 走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。,回廊是指曲

14、折环绕的走廊。,挑廊是从房屋主墙悬挑出去的走廊。,檐廊：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。,4.2 建筑面积计算规则,7、门廊与门斗，阳台与挑廊的区别 门廊：大多满足房屋立面处理的要求，起美化衬托作用，一般带有廊柱，比雨棚面积大，没有围栏及附门。,门斗：主要满足挡风防寒的要求，防止冷风直接进入大厅。,4.2 建筑面积计算规则,8、封闭式阳台与眺望间的区别 封闭式阳台：将阳台栏杆扶手以下用砖或其他材料维护，栏杆扶手以上用玻璃窗维护起来，使阳台起到既能接受阳光又能遮风挡雨的作用，但仍是独户专用。,4.2 建筑面积计算规则,眺望间：是办公室或办公室悬挑的一部分房间，它可以完全用玻璃维护，也可以用半玻半墙，还可以是迎面用玻璃，两侧砌墙维护。,作业：,