设计阶段的工程造价.ppt

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1、主讲：曾丹旦Tel：Email：,建筑工程造价管理,2013.9,3.设计阶段的工程造价管理,3.1 设计阶段工程造价管理的概述3.2 设计概算3.3 施工图预算3.4 设计阶段的工程造价控制3.5 案例分析,3.1 设计阶段工程造价管理的概述,一、工程设计的含义及其阶段划分（一）工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为实现拟建项目在技术、经济上的要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、设计图、数据等技术性文件的工作。,3.1 设计阶段工程造价管理的概述,（二）工程设计的阶段划分 工程设计的阶段一般有初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段。初步设计：

2、研究技术的可靠性和经济的合理性，做出基本技术决定，编制总概算，确定总建设费用和主要技术经济指标。技术设计：对初步设计的重大技术问题进行研究，具体确定主要技术问题，编制修正总概算。施工图设计：根据初步设计和技术设计，结合实际，绘制施工详图，编制施工图预算。,3.1 设计阶段工程造价管理的概述,1、工业项目设计 根据国家有关文件的规定，一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”对于比较复杂和有一定难度的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计进行，即“三阶段设计”。2、民用项目设计 一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段 比较简单的，可在方案设计审批后直接进入

3、施工图设计。,3.1 设计阶段工程造价管理的概述,（三）设计阶段工程造价管理的程序,可行性研究报告、投资估算,初步设计,初步设计总概算,扩大初步设计阶段,初步设计修正总概算,施工图设计,施工图预算,3.1 设计阶段工程造价管理的概述,二、设计阶段工程造价管理的重要意义 1、在设计阶段控制工程造价效果最显著 2、在设计阶段工程造价管理便于技术与经济相结合 3、在设计阶段控制工程造价使控制工作更主动 4、在设计阶段工程造价的计价与控制可以提高资金利用效率 5、在设计阶段工程造价的计价与控制可以提高投资控制效率,3.2 设计概算,一、预算定额（一）预算定额的概念 是指在合理的施工组织设计、正常施工条

4、件下，生产一个规定计量单位合格结构件、分项工程所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准。,3.2 设计概算,（二）预算定额的用途和作用 1、是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础；2、是编制施工组织设计的依据；3、是工程结算的依据；4、是施工单位进行经济活动分析的依据；5、是编制概算定额的基础；6、是合理编制招标控制价、投标报价的基础。,3.2 设计概算,（三）预算定额的编制程序,准备工作,收集资料,编制定额,报批,修改定稿,确定编制原则；确定定额的项目划分和工程量计算规则；定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。,3.2 设计概算,（四）预算定额的编制方法 确定预算定额

5、人工、材料、机械台班消耗指标时，必须先按施工定额的分项逐项计算出消耗指标，然后，按预算定额的项目加以综合。,3.2 设计概算,1、预算定额中人工工日消耗量的计算 人工的工日数确定方法有以劳动定额为基础确定和以现场观察测定资料为基础两种方法。预算定额中的人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产合格产品所需要消耗的人工工日数量。人工工日消耗量=基本用工+其他用工 基本用工=（综合取定的工程量+劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距 超运距用工=（超运距材料数量时间定额）辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳动定额）人工幅度差=（基本用工+

6、辅助用工+超运距用工）人工幅度 差系数,3.2 设计概算,2、预算定额中材料消耗量的计算 材料损耗量指正常条件下不可避免的材料损耗、现场内材料运输及施工操作过程中的损耗等。材料消耗量=材料净用量+损耗量 材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）,3.2 设计概算,3、预算定额中机械台班消耗量的计算 在正常施工条件下，生产单位合格产品必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。（1）根据施工定额确定机械台班消耗量的计算。（2）以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量。,3.2 设计概算,二、概算定额（一）概算定额的概念 指在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料

7、和机械台班的数量标准，又称扩大结构定额。其编制一般分为准备阶段、编制初稿阶段和审查定稿阶段。,3.2 设计概算,（二）概算定额与预算定额的比较,3.2 设计概算,三、工程单价（一）工程单价的含义 是指单位建筑安装产品的不完全价格，通常指建筑安装工程的预算单价和概算单价。全费用单价是指建筑安装产品的综合单价。,3.2 设计概算,（二）工程单价的种类,按适用对象划分,建筑工程单价,安装工程单价,按用途划分,预算单价,概算单价,按适用范围划分,地区单价,个别单价,按编制依据划分,定额单价,补充单价,按综合程度划分,工料单价,综合单价,分部分项工程单价,3.2 设计概算,（三）工程单价的编制方法 1、

8、分部分项工程直接工程费单价 2、分部分项工程全费用单价 分部分项工程全费用单价=分部分项工程直接工程费单价（1+间接费率）（1+利润率）（1+税率）,3.2 设计概算,四、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义 在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。设计概算是初步设计文件的重要组成部分。两阶段设计 三阶段设计 报请审批初步设计和技术设计,3.2 设计概算,（二）设计概算的作用 1、是编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目投资的依据；2、是签

9、订建设工程合同和贷款合同的依据；3、是控制施工图设计和施工图预算的依据；4、是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；5、是考核建设项目投资效果的依据。,3.2 设计概算,（三）设计概算的内容,单项工程概算,建设工程总概算,单位工程概算,单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，按工作性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。,单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。,建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，是由各单项工程综合概算、工

10、程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成。,3.2 设计概算,建设项目总概算,工程建设其他费用概算,预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算,生产或经营性项目铺底流动资金概算,单项工程综合概算,各单位建筑工程概算,各单位设备及安装工程概算,3.2 设计概算,五、设计概算的编制（一）设计概算的编制原则,严格执行国家的建设方针和经济政策的原则,要完整、准确地反映设计内容的原则,要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则,编 制 原 则,3.2 设计概算,（二）设计概算编制的依据 编制依据是编制项目概算所需要的基础资料。不同的项目，概算编制

11、依据是不同的。1、国家、行业和地方政府发布的有关政策、法律等 2、批准的建设项目的设计任务书、投资估算等 3、项目设计的概算定额、预算定额、取费标准等 4、能满足编制设计概算的设计图纸、文字说明 5、相关人工、材料、机械台班、设备等价格 6、类似工程概算及技术经济指标等,3.2 设计概算,7、项目所在地区有关的气候等自然条件和施工条件 8、资金筹措方式 9、建设单位提供的有关工程造价的其他资料 10、有关合同、协议等其他资料,3.2 设计概算,（三）设计概算的编制方法,单位工程的设计概算,单项工程综合概算,建设项目总概算,3.2 设计概算,1、单位工程概算的编制方法 单位工程概算书是计算一个独

12、立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需要工程费用的文件，可以分为建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。还包括建筑（安装）工程直接工程费计算表，建筑（安装）工程人工、材料、机械台班差价表，建筑（安装）工程费用构成表。,3.2 设计概算,（1）概算定额法 又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的一种方法。首先根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。,3.2 设计概算,概算定额法编制设计概算的步骤：1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；2）确定各分

13、部分项工程项目的概算定额单价；3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费综合；4）按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5）按照一定的取费标准和计算基础计算间接费、利润和税金；6）计算单位工程概算造价；7）计算单位建筑工程经济技术指标。,3.2 设计概算,适用情况 概算定额法适用于初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照设计的平面、立面、剖面图计算出楼地面、墙身、门窗等分部工程项目的工程量的情况。这种方法编制出的概算精度较高。但由于我国初步设计文件编制依据深度规范没有要求达到这个深度，故初步设计概算采用概算定额法编制是比较困难的。概算定额法适用于施工图概算

14、。,案例：某公司拟建一座8000m2办公楼，下表已给出各分部工程的扩大单价和工程量，编制出该办公楼土建工程设计概算造价和单方造价。按有关规定标准计算得到措施费为638000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。,3.2 设计概算,（2）概算指标法 是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、直接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。其使用的范围是初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利

15、用。主要使用初步设计阶段的建筑工程土建、给排水、暖通、电气等设计概算的编制，计算出的费用精确度不高，往往起到控制性作用。,3.2 设计概算,概算指标的调整 由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不一样，因此，为了提高精确度，必须对其进行调整。1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异 结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q1P1 2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整,3.2 设计概算,2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料机械费用+（换入设

16、备、人工材料、机械消耗量拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料机械消耗量原概算指标设备、人工、材料机械单价）,3.2 设计概算,（3）类似工程预算法 是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。适用范围是拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有概算指标可以采用。,3.2 设计概算,类似工程预算法的调整 1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的各项用量乘以拟建工程所在地的各项单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得到所需的造价指标。2）类似工程造价资料只有人工、材料、机

17、械台班费用和措施费、间接费时，D=AK K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5,案例：某拟建教学楼，建筑面积为6000m2，试用类似工程预算法编制概算，已知类似工程施工图预算的有关数据为：类似工程的建筑面积为3200m2，预算成本为1638000元。类似工程各种费用占预算造价的百分比为：人工费12%，材料费55%，机械费8%，措施费9%，间接费10%，其他费6%。差异系数分别为：k1=1.05，k2=1.04，k3=0.98，k4=1.02，k5=0.97，k6=1.0,3.2 设计概算,（4）设备购置费概算法 是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按

18、有关规定的设备运杂费乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。,3.2 设计概算,（5）预算单价法 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算编制程序基本同于安装工程施工图预算。这种方法具有计算较具体，精确性较高的优点。其具体操作与建筑工程概算相类似。,3.2 设计概算,（6）扩大单价法 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备质量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。其具体操作与建筑工程概算相类似。,3.2 设计概算,（7）设备价值百分比法 又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细

19、规格、质量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由相关管理部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。设备安装费=设备原价安装费率,3.2 设计概算,（8）综合吨位指标法 当初步设计提供的设备清单有规格和设备质量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由相关主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。设备安装费=设备吨重每吨设备安装费指标（元/t）,3.2 设计概算,2、单项工程综合概算的编制方法 单位工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，由该单项

20、工程各专业单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算文件一般包括编制说明、综合概算表两大部分。当建设项目只有一个单项工程时，综合概算文件还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税等费用。,3.2 设计概算,3、建设项目总概算的编制方法 建设项目总概算是确定整个建设项目从立项到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。,3.2 设计概算,设计总概算文件一般包括编制说明、总概算表、

21、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。,3.2 设计概算,六、设计概算的审查（一）设计概算审查的意义 1、有利于合理确定和有效控制工程造价。2、有利于核定建设项目投资规模，使建设项目总投资力求做到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，缩小概算与预算之间的差距。3、有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。4、有助于促进设计的技术先进性与经济合理性统一,3.2 设计概算,（二）设计概算审查的内容 1、审查设计概算的编制范围 2、审查设计概算的编制依据 3、审查设计概算的编制深度 4、审查综合概算、总概算的编制内容 5

22、、审查技术经济指标 6、审查建筑安装工程概算的编制内容 7、审查设备及安装工程概算的编制内容,3.2 设计概算,（三）设计概算审查的方法,对比分析法,建设规模、标准与立项批文对比工程量与设计图纸对比范围、内容、编制方法、取费标准与规定对比,查询核实法,对一些关键设备和设施、重要装置、引进的工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项加以纠正。,联合会审法,通过业主、审批单位、设计单位、各有关专家组成的联合审查组，组织召开联合审查会，审查设计概算出现的问题和偏差，经过充分协商，提出审查意见的一种方法。,设计概算审查方法,3.3 施工图预算,一、施工图预算的基本概念（一）施工图预算的含义

23、 是在施工图设计完成后工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,3.3 施工图预算,施工图预算价格既可以是按照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算而得到的属于计划或预期性质的施工图预算价格，也可以是通过招标投标法定程序后施工企业根据自身的实力即企业定额、资源市场单价以及市场供求及竞争状况计算得到的反映市场性质的施工图预算价格。,3.3 施工图预算,（二）施工图预算的作用 1、

24、对投资方来说，是控制造价及资金合理使用的依据，是确定工程招标控制价的依据，也是拨付工程款及办理工程结算的依据。2、对施工企业来说，是施工单位投标报价的参考，是安排调配施工力量、组织材料供应等的依据，是编制进度计划、统计完成工作量的审核，是控制工程成本，进行经济核算的依据。3、对工程造价管理部门来说，是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定工程招标控制价的依据。,3.3 施工图预算,（三）施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。首先根据施工图设计文件、现行预算定额、单位估价表、费用定额以及预算价格资料，以一定方法编制单位工程的施工图预算，然后

25、汇总各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算，最后汇总单位工程施工图预算，形成建设项目建筑安装工程的总预算。,3.3 施工图预算,（四）施工图预算编制的两种计价模式 1、传统定额计价模式 2、工程量清单计价模式,3.3 施工图预算,二、施工图预算的编制（一）施工图预算的编制依据 是在施工图设计完成后工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,3.3 施工图预算,一般参考依据有：1、国

26、家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和相关规定；2、经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图集；3、施工组织设计或施工方案；4、建筑工程和安装工程预算定额、费用定额、企业定额及有关取费标准等；5、相关人工、材料、机械台班、设备等价格；6、经批准的拟建项目的概算文件；7、工程承包合同、招标文件；8、建设场地中的自然条件和施工条件；9、预算工作手册和有关参考资料。,3.3 施工图预算,（二）施工图预算的编制方法 施工图预算的编制方法按分项工程单价的综合程度来分，可采用工料单价法和综合单价法，其中工料单价法是传统的定额计价模式下的施工图预算编制方法，而综合单价法是适应市场经济条件下

27、的工程量清单计价模式下的施工图预算编制方法。按计算程序的不同，可分为单价法和实物法。,3.3 施工图预算,1、工料单价法 是根据建筑安装工程施工图和建筑安装工程预算定额（或单位估价表），按分部分项工程的顺序，先计算出单位工程的各分项工程量，然后再乘以对应的定额基础，求出各分项工程直接工程费。将各分部分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，单位工程的直接工程费汇总后另加措施费、间接费、差价（包括人工、机械、材料）、利润、税金生成单位工程施工图预算。,3.3 施工图预算,工料单价法编制施工图预算的基本步骤：（1）熟悉图纸和预算定额（2）了解施工组织设计和施工现场情况（3）划分工程项目和计算工程

28、量（4）套单价，计算定额直接费（5）工料分析（6）工料价差调整（7）按费用定额取费（8）计算汇总工程造价,图纸是编制施工图预算的基本依据，只有对设计图纸较全面详细地了解之后，才能结合预算定额项目划分，正确而全面地分析该工程中各分部分项的工程项目，才可能有步骤地按照既定的工程项目计算其工程量并正确地计算出工程造价。预算定额是编制施工图预算的主要依据，要对其适用范围、工程量计算规则及定额系数等充分了解，才能结合施工图图纸，迅速而准确地确定其相应的工程项目和工程量计算。,编制施工图预算前，应全面了解现场的地质条件、施工条件、施工方法、技术规范要求、技术组织措施、施工设备、材料供应等情况，并通过探勘施

29、工现场补充有关资料，这样才能正确计算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价，因此了解施工组织设计和施工现场情况对于正确计算工程造价，提高施工图预算质量，具有重要意义。,划分的工程项目必须和定额规定的项目一致，这样才能正确地套用定额。不能重复列项计算，也不能漏项少算。计算工程量要严格按照工程量计算规则的规定进行计算，特别注意应该扣除和不应该扣除、应该增加和不应该增加的相关规定。工程量全部计算完以后，要对工程项目和工程量进行整理，即合并同类项和按序排列，为套用定额、计算直接工程费和进行工料分析打下基础。,划分的工程项目必须和定额规定的项目一致，这样才能正确地套用定额。不能重复列项计算，也不能漏项

30、少算。计算工程量要严格按照工程量计算规则的规定进行计算，特别注意应该扣除和不应该扣除、应该增加和不应该增加的相关规定。工程量全部计算完以后，要对工程项目和工程量进行整理，即合并同类项和按序排列，为套用定额、计算直接工程费和进行工料分析打下基础。,按照定额分项工程的排列顺序，在表格中逐项填写分项工程项目名称、工程量、计量单位、定额编号及预算单价等，并将单价乘以工程量得出合价，将结果填入合价栏。在选用预算单价时，要特别注意定额子目的换算和补充。,工料分析是指在计算工程量和编制预算表之后，对单位工程所需用的人工工日数、接卸台班及各种材料需要量进行的分析计算。工料分析是计算人工、机械和材料差价的重要准

31、备工作。工料分析的方法是从定额项目表中分部将各分项工程消耗的每项材料和人工的定额消耗量查出，然后分别乘以该工程项目的工程量，得到分项工程工料消耗量，最后将各分项工程工料消耗量加以汇总，得出单位工程人工、材料的消耗量。,在市场经济条件下，人工、材料和机械台班等施工资源的单价是随市场而变化的，而且他们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。定额中的人工、材料、机械的单价是按照某一特定时期的价格确定的，具体工程施工图预算中的价格必然与其存在单价的差异，因此要对其产生的价差进行调整，方法是用单位工程工料分析的数量乘以市场价与定额取定价的差额。,3.3 施工图预算,2、综合单价法 是工程量清单计价模式出现后

32、的一个新概念，其综合单价综合了人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险因素等。是根据建筑安装工程施工图和建筑工程工程量清单计价规范的规定，按分部分项工程的顺序，先计算出单位工程的各分项工程量，然后再乘以对应的综合单价，求出各分项工程的综合费用。将各分部分项工程的综合费用汇总为单位工程的综合费用，单位工程的综合费用费总后另加措施费、其他项目费、规费和税金生成单位工程施工图预算。,3.3 施工图预算,综合单价法有两种计算方法（1）全费用综合单价法 建筑安装工程预算造价=（分项工程量分项工程全费用单价）+措施项目完全价格（2）清单综合单价 建筑安装工程预算造价=（分项工程量分项工程不完全单价

33、）+措施项目不完全价格+规费+税金,3.3 施工图预算,3、实物法 根据施工图计算出的各分项工程量分别乘以预算定额中人工、材料、施工机械台班消耗数量，然后再乘以预算编制期的人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价，求出相应的人工费、材料费、机械使用费，再加上措施费，就可以求出该工程的直接费。间接费、利润及税金等费用计取方法与工料单价法相同。,3.3 施工图预算,单位工程直接工程费=人工费+材料费+机械费 人工费=综合工日消耗量综合工日单价 材料费=（各种材料消耗量相应材料单价）机械费=（各种机械消耗量相应机械台班单价）,3.3 施工图预算,4、三种方法的比较 综合单价法与工料单价法的区别：

34、将差价（包括人工、机械、材料）、间接费（应该列入措施费内的间接费用除外）和利润等分摊到各分项工程单价中，从而组成分部分项工程综合单价。分项工程综合单价乘以其工程量即为该分项工程的完全价格。实物法与单价法比较，优点：工料消耗比较清楚，其人工、材料、机械价格更能体现市场价格，更能真实反映工程产品的实际价格水平，准确性高；缺点：分项工程单价不直观，计算、统计和价格采集工作量较大，但采用相关计价软件进行计算可以得到解决。,3.3 施工图预算,三、施工图预算的审查（一）施工图预算审查的意义 1、有利于提高施工图预算的准确性，更好地控制工程造价，克服和防止预算超概算。2、有利于积累和分析各项技术经济指标，

35、不断提高设计水平。,3.3 施工图预算,（二）审查施工图预算的内容 1、审查工程量 2、审查设备、材料的预算价格 3、审查定额子目套用和换算 4、审查有关费用项目及其计取,3.3 施工图预算,（三）审查施工图预算的方法 审查施工图预算的方法主要有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法和分解对比审查法等。,3.3 施工图预算,1、全面审查法 又叫逐项审查法，是指按预算定额顺序和施工的先后顺序，对各分项工程中的工程细目逐一地全面详细审查的方法。其具体方法和审查过程与编制施工图预算基本相同。优点：全面、细致，审查质量高；缺点：工作量大，耗时长。

36、适用于工程量比较小、供应比较简单、编制施工图预算的力量较薄弱的工程。,3.3 施工图预算,2、标准预算审查法 是指对于利用标准图纸和通用图纸施工的工程，先集中力量，编制标准预算，以此为标准审查预算的方法。具体方法：以标准预算为准，对局部不同部分做单独审查，不需要逐一详细审查。优点：时间短，效果好；缺点：使用范围小。使用范围：采用标准图的工程。,3.3 施工图预算,3、分组计算审查法 是指把预算中的项目划分为若干组，并把相邻且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量之间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。优点：审查速度

37、快、工作量小。,3.3 施工图预算,4、对比审查法 是指已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建工程预算的一种方法。根据工程的不同条件，区别对待。（1）两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件不同，相同部分可采用对比审查法。（2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分部分项工程量的比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程量，进行对比审查。（3）两个工程的面积相同，但涉及图纸不完全相同，可把相同的部分进行工程量对比审查。,3.3 施工图预算,5、筛选审查

38、法 建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，我们把这些数据加以汇集、优选，归纳为工程量、造价、用工单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子孔”，用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了，没有筛下去的进行详细审查。优点：简单易懂，便于掌握，速度快，便于发现问题 缺点：解决差错、分析其原因需继续审查 适用：住宅工程或不具备全面审查条件的工程,3.3 施工图预算,6、重点抽查法 指抓住工程预算中的重点进行审查的方法。审查的重点一般是工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位不加表，计取的各项费用（计

39、费基础、取费标准等）。优点：重点突出，审查时间短，效果好。,3.3 施工图预算,7、利用手册审查法 是指把工程中常用的构件、配件，事先整理成预算手册，按手册对照审查的方法。工程常用的预制构配件如洗脸池、坐便器等，把这些按标准图集计算出工程量，套上单价，编制成预算手册使用，可大大简化预结算的审查工作。,3.3 施工图预算,8、分解对比审查法 一个单位工程，按直接费或间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预算进行对比分析的方法，叫分解对比审查法。,3.4 设计阶段的工程造价控制,一、加强设计方案评价 建设项目设计方案评价就是对设计方案进行技术与经济的分析、计算、比

40、较和评价，从而选出环境上自然协调、功能上适用、结构上坚固耐用、技术上先进、造型上美观和经济合理的最优设计方案，为决策提供科学的依据。,3.4 设计阶段的工程造价控制,（一）设计方案评价原则 1、设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。2、设计方案必须兼顾建设和使用，考虑项目全寿命费用。3、设计必须兼顾近期与远期的要求。4、设计方案应尽可能节省资源。,3.4 设计阶段的工程造价控制,（二）工业建设项目设计评价 工业项目设计由总平面设计、工业设计及建筑设计三部分组成，他们之间是相互关联和制约的。各部分设计方案侧重点不同，评价内容也略有差异，因此需对各部分设计方案进行技术经济分析和评价

41、。,3.4 设计阶段的工程造价控制,1、总平面设计评价 总平面设计指总图运输设计和总平面布置。主要对厂区内的建筑物、构筑物、露天堆场、运输线路、管线、绿化及美化设施等做全面合理的配置。,3.4 设计阶段的工程造价控制,（1）总平面图设计的基本要求 合理的功能分区 合理的用地规划 合理的厂内外运输组织及运输方式 必须满足生产工艺流程的要求 必须符合城市规划的要求,3.4 设计阶段的工程造价控制,合理的功能分区既可以使建筑的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免深挖深填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。合理的功能分区还可以使生产工艺流程顺畅，运输简便，降低项目建成后的运营成本。

42、,3.4 设计阶段的工程造价控制,占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。要合理确定拟建项目的生产规模，妥善处理建设项目长远规划与近期建设的关系，近期建设项目的布置应集中紧凑，并适当留有发展余地。在符合相关规范并满足使用功能的前提下，应尽量减少建筑物、生产区之间的距离，尽量考虑多层厂房或联合厂房等合并建筑，尽可能涉及外形规整的建筑，以增加场地的有效使用面积。,3.4 设计阶段的工程造价控制,应根据生产工艺和各功能区的要求以及建设地点的具体自然条件，合理布置运输线路，力求运距短、无交叉、无反复运输现象，并尽可能避免人流和物流交叉。场区道路布置应

43、满足人流、物流和消防的要求，使建筑物、构筑物之间的联系最便捷。在运输工具的选择上，尽可能不选择有轨运输，以减少占地，节约投资。但如果运输量很大，考虑项目运营成本的需要，可以适当选择有轨运输。,3.4 设计阶段的工程造价控制,生产总工艺流程走向是企业生产的主动脉，因此，生产工艺过程也是工业项目总平面设计的设计依据。总平面设计首先应进行功能分区，根据生产性质、工艺流程、生产管理的要求，将一个项目内所包含的各类车间和设备，按照生产上、卫生上和使用上的特征分组合并于一个特定区域内。然后，在每个生产区内，依据生产使用要求布置建筑物和构筑物，保证生产过程的延续性。,3.4 设计阶段的工程造价控制,工业建筑

44、总平面布置的空间处理，应在满足生产功能的前提下，力求使场区建筑物、构筑物组合设计整齐、简洁、美观，并与统一工业区相邻厂房在造型、色彩等方面相互协调。在城镇的厂房应与城镇建设规划统一协调，使场区建筑成为城镇总体建设面貌的一个良好组成部分。,3.4 设计阶段的工程造价控制,（2）总平面图设计的评价指标 A.有关面积的指标 包括厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积（包括建筑物、构筑物占地面积和永久性堆场占地面积）、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积等。,3.4 设计阶段的工程造价控制,B.比率指标 包括反映土地利用率和绿化率的指标。主要有建筑系数（建筑密度

45、）、土地利用系数、绿化系数三大指标。建筑系数=建筑占地面积/厂区占地面积 土地利用系数=（建筑占地面积+场区道路占地面积+工程管网占地面积）/厂区占地面积 绿化系数=绿化面积/厂区占地面积,3.4 设计阶段的工程造价控制,建筑系数反映总平面设计用地是否经济合理，建筑系数大表明布置紧凑，节约用地，又可缩短管线距离，降低工程造价。土地利用系数反映了总平面布置的经济合理性和土地利用效率。绿化系数综合反映了厂区的环境质量水平。,3.4 设计阶段的工程造价控制,C.工程量指标 包括场地平整土石方量、地上及地下管线工程量、防洪设施工程量等。反映总平面设计中功能分区的合理性及设计方案对地势地形的适应性。,3

46、.4 设计阶段的工程造价控制,D.功能指标 包括生产流程短捷、联系程度，场内运输便捷程度，安全生产满足程度等。E.经济指标 包括每吨货物运输费用、经营费用等。,3.4 设计阶段的工程造价控制,（3）总平面图设计的评价方法 总平面设计的评价方法主要有价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等，操作比较复杂。比较常用的方法是多指标对比法。,3.4 设计阶段的工程造价控制,2、工艺设计评价 工艺设计是工程设计的核心，是根据企业生产的特点、生产性质和功能确定的。工艺设计一般包括生产设备的选择、工艺流程设计、工艺定额的制定和生产方法的确定。工艺设计标准高低，不仅影响工程建设投资的大小和建设进度，而且还决

47、定着未来企业的产品质量、数量和经营费用。,3.4 设计阶段的工程造价控制,（1）工艺设计的基本要求,选择的生产方式应符合所采用的 原理路线，符合环保的要求，同时应既先进又适用。,保证生产工艺流程无交叉、无逆流现象，使生产线路尽可能短，从而节省占地，减少技术管线的工程量，节约造价。,主要设备与拟选设备相适应；主要设备与辅助设备相互配套；设备质量、性能成熟；设备需要，符合相关规定。,3.4 设计阶段的工程造价控制,（2）工艺设计的评价指标,技术先进程度,技术可靠程度,技术对产品质量性能的保证程度,工艺流程合理性,对环境影响程度,技术获得难易程度,技术对原料的适用程度,技术转让费或专利费,评价指标,

48、3.4 设计阶段的工程造价控制,（3）工艺设计的评价方法 多指标评价法 投资效益评价法,3.4 设计阶段的工程造价控制,3、建筑设计评价 建筑设计部分，应在兼顾施工过程的合理组织和施工条件的同时，重点考虑工程的平面立体设计和结构方案及工艺要求等因素。,3.4 设计阶段的工程造价控制,（1）建筑设计影响工程造价的因素,建筑物的体积与面积,柱网选择,建筑物层高,建筑物层数,平面布置,建筑结构形式,3.4 设计阶段的工程造价控制,平面布置 一般来说，建筑物平面形状越简单、越接近方形，建筑物流通空间越小，单位面积造价就越低。因为不规则的建筑物将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，从而增

49、加工程费用。平面形状的选择除考虑造价因素外，还应考虑美观、采光、使用要求等方面的影响。,3.4 设计阶段的工程造价控制,建筑物层数 建筑物层数对造价的影响，因建筑类型、形式和结构的不同而不同。工业厂房层数的选择应重点考虑生产行政和生产工艺的要求。确定多层厂房的经济层数的两个因素：一是厂房展开面积的大小，展开面积越大，经济层数越可增加；二是厂房宽度和长度，宽度和长度越大，经济层数越能增加。,3.4 设计阶段的工程造价控制,建筑物层高 在建筑面积不变地情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。决定厂房高度的因素是厂房内的运输方式、设备高度和加工尺寸，其中以运输方式选择较灵活。因此，为降低厂房高度，

50、特别是当起重量较小时，应考虑采用悬挂式运输设备来代替桥式吊车。,3.4 设计阶段的工程造价控制,柱网选择 柱网布置是确定柱子的行距（跨度）和间距的依据。为了适应生产设备和生产工艺的变化，厂房柱距和跨度应适当扩大，保证厂房有更大的灵活性，避免生产设备和工艺的改变后受到柱网布置的限制。柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型和吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。,3.4 设计阶段的工程造价控制,建筑物的体积与面积 随着建筑物体积和面积的增加，工程总造价也相应增加。因此，在满足工艺要求和生产能力的前提下，厂房、设备布置尽量紧凑合理，尽量采用大跨度、大柱距的大厂房平面设计形式，以提高平面利用系