绿城项目考察分享(产品篇).ppt

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1、绿 城 项 目 考 察 分 享（产 品 篇）,绿城介绍高端别墅（资源导向）上海绿城玫瑰园杭州绿城青山湖玫瑰园大型社区（郊区大盘）杭州绿城翡翠城 杭州绿城蓝庭高层公寓（城中高端）杭州绿城新绿园杭州绿城蓝色钱江,绿城产品系列,按类型划分，形成玫瑰园、绿园等为代表的多种产品系列 目前建成及在建住宅项目70余个,桂花城,绿园、春江花月,千岛湖度假公寓,杭州留庄,绿城产品定位,准确把握客户需求，针对客户关注的核心价值点进行投入 关注客户需求变化，在产品系列衍变的过程中不断改善和升级,瞄准一种客户，做只满足他们需求的产品,绿城产品特征,精品策略坚持以产品品质提升土地价值 规模导向靠规模效应打造项目的持续升

2、值能力,绿城产品发展历程,别墅类项目保持优良传统 公寓类产品由多层逐渐向高层过渡,绿城产品决策机制,绿城合作设计单位,规划：美国SWA 同济大学源筑工作室 建筑：绿城建筑 绿城东方景观：EDSA 澳洲PLACE室内：美国BLD,项目决策者单一 设计合作单位固定,绿城产品设计及决策,决 策,实 施,绿城产品设计及决策,由大到小的标准化设计逻辑 高端定位，品质高于一切,高端,高端,古典/风情,风格,由外到内的价值排序 规划优于单体、氛围营造优于朝向、立面优于户型,玉兰公寓项目5万平米的项目有14个户型其中10个为90平米2房户型,在完全不接受东西向的杭州蓝庭项目为追求空间围合感出现大量东西向户型,

3、绿城产品设计及决策 实例,绿城产品设计及决策 实例,为风格可牺牲利益,为做斜坡屋顶舍弃赠送阁楼提升产品附加值，直接做通道,立面设计繁复，增加成本的同时凸显价值感 对细节的设计推敲近乎苛刻，且项目实施度高,绿城产品设计及决策 实例,复杂的线脚（全石材）,推敲细部的剖面,绿城产品设计及决策 实例,不断追求新的风格，产品设计升级,绿城产品 独栋别墅,风格：法式、英式、意式、西班牙式、中式等 材料：干挂石材+面砖,长沙青竹园,杭州九溪玫瑰园,杭州桃花源,绿城产品 多层公寓,风格：欧陆风 材料：面砖+石材线脚+质感喷涂,杭州桂花城,合肥桂花城,海宁百合公寓,长沙桂花城,得清桂花城,绿城产品 高层公寓,风

4、格：新古典 材料：干挂石材+面砖,绍兴玉兰,杭州绿园,杭州丁香公寓,杭州新绿园,合肥新绿园,杭州郁金香,好产品不愁卖坚持自我风格品质高于一切,过于迎合客户有时反而会迷失自己,绿城设计哲学：,给万科的建议：,绿城介绍高端别墅（资源导向）上海绿城玫瑰园杭州绿城青山湖玫瑰园大型社区（郊区大盘）杭州绿城翡翠城 杭州绿城蓝庭高层公寓（城中高端）杭州绿城新绿园杭州绿城蓝色钱江,端别墅项目 概况,上海绿城玫瑰园,杭州绿城青山湖玫瑰园,外景图,区位图,区位图,青山湖玫瑰园地处杭州近郊临安青山湖旅游度假区块，享有青山湖优越的自然景观及宜居环境。同时项目以石临景观大道连接02省道、杭徽高速以及文一西路临余延伸段，

5、形成与杭州主城便捷的交通体系。,资源：旗忠森林体育城（高尔夫、马术等）,外景图,看点：1600平地风情大宅,看点：自然山水、山地别墅,资源：青山湖，且项目用地为山地,高端别墅项目 风格外观,外景图,上海绿城玫瑰园,杭州绿城青山湖玫瑰园,西班牙式、英式、意大利式,山地大宅：英式、法式 组院别墅：地中海式,绿城介绍别墅项目（资源导向）上海绿城玫瑰园杭州绿城青山湖玫瑰园大型社区（郊区大盘）杭州绿城翡翠城 杭州绿城蓝庭高层公寓（城中高端）杭州绿城新绿园杭州绿城蓝色钱江,大型社区项目 概况,杭州绿城翡翠城,杭州绿城蓝庭,区位图,外景图,外景图,区位图,区位：杭州闲林板块,区位：余杭区,看点：大社区氛围营

6、造、风格控制,看点：园区生活服务体系,规划设计：美国DDG建筑设计：绿城东方景观设计：香港attractions室内设计：PAL梁景华,大型社区项目 规划&指标,杭州绿城翡翠城,杭州绿城蓝庭,外景图,外景图,区位图,规划图,规划图,蓝庭占地面积：43万建筑面积：66万 容 积 率：1.15户 数：不详公寓户型：92110 2房 1331423房 183 4房销售均价：8500元/物 业 费：1.2元/月社区配套：18000 社区商业中心 育华双语幼儿园 老年公寓、老年大学 社区健康维护中心 幼儿会所 四大泳池,西区（地中海庭院洋房、联排TH）420亩,东区（818层电梯公寓）420亩,翡翠城占

7、地面积：93万建筑面积：150万 容 积 率：1.3户 数：约8500户公寓户型：902房 1353房 1804房销售均价：1.2万元/物 业 费：2.3元/月社区配套：5万商业中心（含酒店）12班绿城育华幼儿园,建筑设计：绿城东方景观设计：澳洲PLACE商业设计：美国DDG,一期（已交付）多层、高层公寓,三期（在售）联排、洋房、高层公寓,二期（在售）多层、高层公寓,四期（设计中）,绿城介绍别墅项目（资源导向）上海绿城玫瑰园杭州绿城青山湖玫瑰园大型社区（郊区大盘）杭州绿城翡翠城 杭州绿城蓝庭高层公寓（城中高端）杭州绿城新绿园杭州绿城蓝色钱江,高层公寓项目 概况,杭州绿城新绿园,杭州绿城蓝色钱江

8、,区位图,外景图,区位图,区位：杭州钱江新城CBD,区位：杭州钱江新城CBD,外景图,看点：第二代高层公寓代表作,看点：昔日地王，今日城中豪宅新地标,蓝色钱江,万科产品的标准化万科的住宅产业化之路,万科的产品策略,万 科 的 标 准 化,标准化的未来目标,做什么,为什么怎么做步骤,万 科 的 产 业 化 之 路,23.10.17,29,定位 研究基地 生态基地,06年08月 获取50亩土地 07年02月 技术平台竣工 07年03月 主入口完成 07年05月 基地一期道路完成 07年07月 3#试验楼竣工 07年10月 PC构件实验室竣工 07年10月 人工湿地竣工 07年11月 4#试验楼竣工

9、 08年05月 材料试验室竣工 08年10月 5#试验楼竣工 08年12月 研发中心封顶 09年09月 再次获取150亩地,万科产业化之路,绿色平台,绿色平台-基地,23.10.17,30,整合国内外一流资源，形成核心技术储备,引领行业技术发展方向，形成示范效应,万科绿色产业化之路,绿色平台,绿色基地,定位,23.10.17,31,建筑研究基地与国内外一流企业的合作,低碳建筑方向绿色建造方向室内环境方向建筑设备方向建筑材料方向水环境方向,万科绿色产业化之路,绿色平台,绿色基地,研究,23.10.17,32,结构安全实验室,住宅实验塔,建设部门窗标识实验室,亚热带建筑科学实验室,建筑室内空气污染控制试验室,万科绿色产业化之路,绿色平台,绿色基地,研究,建筑研究基地拟建设一系列国家重点实验室,23.10.17,33,生活区,研发实验区,中心景观区,研发中心区,实验楼区,展示厂房,研发中心,住宅实验塔,零碳宿舍,万科绿色产业化之路,绿色平台,绿色基地,生态,生态规划,谢 谢！,