未来城备案证办理流程.ppt

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1、1,武汉光谷联合股份有限公司/Optics Valley Union,备案证办理流程讲解2013.11.7,前提,流程+资料,成果,备案前提,工程符合下列条件方可进行竣工验收工作2012年11月文件：(一)完成工约定的各项内容程设计和合同。(二)有完整的技术档案和施工管理资料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及必要的进场试验报告。(四)建筑各分部工程应当有建设、勘察、设计、施工、监理等相关单位分别签署的验收合格文件。(五)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报

2、告应经项目经理和单位技术负责人签字并加盖单位公章。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见，并加盖监理单位公章；未实行监理的工程，工程竣工报告须经建设单位项目负责人签署意见，并加盖建设单位公章。,(六)对于委托监理的工程，具有完整的监理资料，监理单位对工程进行了质量评估，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师签字并加盖单位公章。(七)勘察、设计单位对工程是否按通过审查的设计图纸及设计单位签署的设计变更文件施工予以确认，并提出质量检查报告。质量检查报告应当经该工程勘察、设计负责人签字并加盖单位公章。(八)住宅工程已按规定组织分户验收，且合格。(九)有施工单位签署的工

3、程质量保修书。(十)建设行政主管部门及其委托的监督机构责令整改的问题全部整改完毕。(十一)施工单位已向建设单位提交完备的工程资料。(十二)建设单位取得按照法律、法规规定应当由规划、环保等部门对工程出具的认可文件或者准许使用文件。(十三)大型人员密集场所和其他特殊建筑工程，法律规定应当取得公安消防部门出具的验收合格证明文件。,备案流程,房产面积实测土地实测,绿化验收,人防验收,规划验收,消防验收,白蚁防治报告书,环保验收,电梯验收,节能验收,幕墙验收,无障碍验收,验收工作启动,专项验收,备案流程,工程造价审核,室内环境检测,验收前最后一次沉降观测,竣工验收会议,防雷检测,水电检测,外墙砖红外检测

4、,专项检测,施工单位纳税证明,五联单,工程质量监督报告,工程竣工备案表,档案馆交档,建设局备案科办理备案证,备案流程,备案资料,工程竣工备案资料由三部分组成一、建设单位资料二、监理单位资料三、施工单位资料,工程档案资料目录工程监督资料清单,建设单位资料（部分图例）施工图设计审查合格书施工许可证规划验收合格证绿化验收合格证消防验收合格证环保验收意见书水电检测通知单室内环境检测通知单工程造价审核备案表工程监督资料建设工程备案表档案馆审核意见书,施工图设计审查合格书,建设单位资料,施工许可证,建设单位资料,规划验收合格证,建设单位资料,绿化验收合格证,建设单位资料,消防验收合格证,建设单位资料,环保

5、验收意见书,建设单位资料,水电检测通知单,建设单位资料,室内环境检测通知单,建设单位资料,工程造价审核备案表,建设单位资料,建设单位资料,工程监督资料（建筑工程审查告知书）,档案馆审核意见书,建设单位资料,建设工程备案表,返回,备案成果,谢谢！,附件,返回,竣工备案监督资料清单,附件,返回,附件,返回,附件,返回,附件,返回,附件,返回,房产面积实测 土地实测 责任人：客服部 前提条件：外架拆除，按规划图纸完成地上、地下室车位划线、积水、杂物清理、满足照明和视线通畅等入室测量要求。办理部门（办理人）及流程：1.市（区）房产局面积实测和土地实测；2.出具面积实测报告。,返回,附件,白蚁防治报告书

6、 责任人：报建报装部 办理部门（办理人）及流程：武汉市白蚁防治管理办公室。,返回,附件,绿化验收 责任人：绿化施工单位 前提条件：1、甲方绿化开工手续复印件盖章；2、绿化竣工图；3、绿化验收申请（甲方）；4、开工前施工总平面图。（纸质版及电子版）办理部门（办理人）及流程：市（区）园林绿化管理办公室。,返回,附件,规划验收 责任人：项目部（开发部）前提条件：1.竣工图（施工图）测量；2.房屋面积实测；3.建筑红线验线（基础施工至正负零时）；4.绿化验收报告；5.人防验收。办理部门（办理人）及流程：1.市（区）勘察院房屋面积实测和分丘测量；2.出具测量成果报告及规划验线合格证。,返回,附件,消防验

7、收 责任人：消防施工单位 前提条件：正式电通电 办理部门（办理人）及流程：市（区）消防大队。,返回,附件,环保验收 责任人：项目部（开发部）前提条件：雨、污水管网及化粪池、隔油池等完成。,返回,附件,电梯验收 责任人：电梯安装单位 前提条件：电梯安装调试完成。办理部门（办理人）及流程：1.技术监督局 2.质监站,返回,附件,节能验收 责任人：总包单位 前提条件：砌块、地面、屋面、门窗（幕墙）、保温完成。（工业厂房无节能验收）办理部门（办理人）及流程：监督员管过程，节能办管备案。,返回,附件,幕墙验收 责任人：幕墙施工单位 前提条件：幕墙面积小于300m2且高度小于24m的 可以不做七性检测和验

8、收。,返回,附件,无障碍验收 责任人：总包单位 前提条件：电梯内设置扶手、镜子；无障碍坡道完成。,返回,附件,防雷检测 责任人：项目部（开发部）办理部门（办理人）及流程：1.市（区）气象局出具防雷装置设计核准书；2.区防雷中心出具技术性审查意见书。,返回,附件,设备安装检测（水电检测）责任人：项目部立项、检测 办理部门（办理人）及流程：1.签订设备安装检测合同；2.取得合格报告。,返回,附件,外墙砖红外检测 责任人：项目部立项、检测 前提条件：外墙有外墙砖。,返回,附件,室内环境检测 责任人：项目部立项、检测 办理部门（办理人）及流程：1.签订室内环境检测合同；2.取得合格报告。,返回,附件,

9、工程造价审核 责任人：成本部 独立第三方审计单位盖章。,返回,附件,召开竣工验收会议,返回,工程竣工验收会议准备 1.确定验收时间、地点 参加单位及人员：设计院责任人、地勘院责任人、质监站责任人、施工单位责任人、监理责任人；2.确定现场验收参观路线、资料准备；3.设立竣工标志牌。,会 议 议 程 1.代表发言：施工单位代表发言、监理代表发言 2.现场验收 3.会场点评 地勘院代表发言、设计院代表发言、甲方代表发言、建管站代表发言 会议导向：结论应为“我方认为该房屋建筑是合格的”。,工程质量监督报告 责任人：监督员 监督员完成监督记录、竣工验收五方签字盖章。,返回,附件,档案馆交档 责任人：项目部、总包（含桩基、幕墙等）、监理 办理流程：1.与档案馆签订档案服务合同（交预付款）；2.相关方报资料到档案馆，取得建设工程档案验收意见书。并取回相关加盖档案馆椭圆章的复印件。市（区）建设局档案馆,返回,附件,建设局备案科办理备案证 责任人：项目部、总包 办理流程：提交建设工程档案验收意见书、备案表、工程竣工验收报告等。办理部门：市（区）建设局备案科。,返回,附件,