新版信贷合同使用培训.ppt

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1、新版信贷合同使用培训,一、新版信贷合同类型,1、修订六份信贷合同：额度借款合同 借款合同 商业汇票银行承兑合同 购房抵押借款合同 最高额抵（质）押担保合同 最高额保证担保合同2、新增三份信贷合同：抵（质）押担保合同 保证金质押担保合同 保证担保合同,一、新版信贷合同类型,特别说明：1、本次修订未涉及的其他信贷合同等原有信贷法律文书仍继续适用。如：银行卡个人自助循环借款合同、个人综合消费额度借款合同、借款展期协议、国际贸易类融资合同等；2、本次新修订或新增的合同适用于从启用之日起新增抵押登记的贷款，原未结清的贷款（包括未到期、贷款展期的贷款）仍按原借款合同文本（三方）发放贷款，直至对应的抵押物重

2、新办理抵押登记时才使用新版抵押合同和额度借款合同办理。,二、新修订或新增合同使用说明 1、新修订的额度借款合同作为借款合同专门用于办理抵押登记，实际发放贷款时仍须签订具体的借款合同进行发放贷款；2、新增的抵（质）押担保合同为一般抵押担保合同，适用于办理在建工程抵押贷款、中长期贷款、项目贷款等专项类贷款的抵押登记；,二、新修订或新增合同使用说明 3、新增的保证金质押担保合同适用于保证金质押担保，如：银行承兑业务；4、新增的保证担保合同为单笔保证担保合同，专项用于单笔贷款的保证担保。,三、今后主要的抵押登记模式 1、最高额抵（质）押担保合同+额度借款合同：主要为可循环贷款，属于最高额抵押登记；2、

3、抵（质）押担保合同+借款合同：主要为在建工程抵押贷款、中长期贷款、项目贷款以及一次性借款等，视同为一般抵押登记；3、保证金质押担保合同+商业汇票银行承兑合同/国际贸易融资合同/开具保函协议等借款或保函性质合同：适用于使用保证金作为质押担保的贷款或保函。,四、信贷合同具体填列说明（一）额度借款合同填列说明1、第一条第一款借款额度按贷款审批要求填写，大小写金额应完全一致；第二款如办理的融资业务不在所列的融资业务范围内，则按实际情况在“其他业务”处写明，否则，“其他业务”处应填写“/”；填写说明：“借款额度”应小于或等于抵押物评估价值，如填写等于评估价值的，须另行与客户签订额度借款合同补充合同，约定

4、修改为实际授信金额。补充合同文本使用合规部修订的统一样式。补充合同不用提交抵押登记备案，应放贷款档案留存。,2、第二条借款额度有效期间应按授信审批填写，年月日的横线部分可以用阿拉伯数字，例如“2014年8月20日”，要求所填日期正确清晰，防止被篡改；填写说明：“借款额度有效期间”，建议一般为三年（对应的抵押登记期限亦为三年），如贷款期限超过3年的除外（按授信审批要求填写）。,额度借款合同填列说明,3、第四条第四款特别约定，须明确注明相关联的担保合同，表述如下：（1）如属新增最高额抵押登记的表述：“根据本合同签订的各类融资业务合同和文件所形成的债务纳入编号为XXX最高额抵（质）押担保合同的抵押担

5、保范围内。”（2）如属最高额保证担保的表述：“根据本合同签订的各类融资业务合同和文件所形成的债务纳入编号为XXX最高额保证担保合同的保证担保范围内。”,额度借款合同填列说明,（3）如属追加最高额抵押登记的表述：根据本合同签订的各类融资业务合同和文件所形成的债务纳入编号为XXX最高额抵（质）押担保合同的抵押担保范围内。借款人与贷款人于XX年XX月XX日签订的编号为XX的借款合同所形成的债务的本金余额，纳入本合同的借款额度范围内。,额度借款合同填列说明,（二）借款合同填列说明第七条“借款的担保”第二款，须明确注明相关联的担保合同，表述如下：（1）如属最高额抵押登记的表述：本合同项下的借款是根据编号

6、为XXX号额度借款合同的规定发放，其所使用的债务本金余额，纳入上述额度借款合同的借款额度范围内。本合同所形成的债务纳入编号为XXX最高额抵（质）押担保合同的抵押担保范围内。（2）如属一般抵押登记的表述：本合同所形成的债务纳入编号为XXX抵（质）押担保合同的抵押担保范围内。,（三）商业汇票银行承兑合同填列说明第七条“本合同项下的担保”，须明确注明相关联的担保合同，表述如下：（与借款合同该项表述基本相同）（1）如属最高额抵押登记的表述：本合同项下的银行承兑汇票是根据编号为XXX号额度借款合同的规定发放，其所使用的债务本金余额，纳入上述额度借款合同的借款额度范围内。本合同所形成的债务纳入编号为XXX

7、最高额抵（质）押担保合同的抵押担保范围内。（2）如属一般抵押登记的表述：本合同所形成的债务纳入编号为XXX抵（质）押担保合同的抵押担保范围内。,（四）购房抵押借款合同的填列要求，按审批及实际情况填写。（五）最高额抵（质）押担保合同填列说明1、第一条第1款，债权确定期间及最高债权数额的填写说明：“债权确定期间”须与额度借款合同的“借款额度有效期间”一致，即一般为三年，如贷款期限超过3年的除外（按授信审批要求填写）；“最高债权数额”须与额度借款合同的“借款额度”一致。,2、第十六条“其他特别约定事项”，按如下要求填写：（1）如属新增最高额抵押登记的表述：本合同所担保的债务除包括债务人XX与江门融和

8、农村商业银行股份有限公司XX支行根据编号为XX额度借款合同所签订的各类融资业务合同和文件所形成的债务外，还包括债务人XXX按本合同第一条所约定的债权确定期间内与江门融和农村商业银行股份有限公司XX支行所发生的其他融资业务所形成的债务。,最高额抵（质）押担保合同填列说明,2、第十六条“其他特别约定事项”，按如下要求填写：（2）如属追加最高额抵押登记的表述：本合同所担保的债务除债务人XX按本合同第一条所约定的债权确定期间内与江门融和农村商业银行股份有限公司XX支行所发生的融资业务所形成的债务外，还包括债务人XX与江门融和农村商业银行股份有限公司XX支行根据编号为XX额度借款合同所签订的各类融资业务

9、合同和文件所形成的债务，以及包括债务人XX与江门融和农村商业银行股份有限公司XX支行于XX年XX月XX日签订的编号为XX的借款合同所形成的债务。（3）如有其它约定，须根据审批意见填写。,最高额抵（质）押担保合同填列说明,（六）最高额保证担保合同填列说明 1、前序部分，只能填列一个债务人，如需要担保多人，可分别签订最高额保证担保合同进行担保。并且，要求一个保证人对应签订一份最高额保证担保合同，不能多个保证人共签一份最高额保证担保合同；2、第一条第1款，债权确定期间及最高债权数额按贷款审批要求填写；最高债权数额建议为该客户授信总金额。,3、第十二条“其他特别约定事项”，按如下要求填写：（与最高额抵

10、（质）押担保合同该项表述基本一致）（1）如属新增最高额保证担保的表述：本合同所担保的债务除包括债务人XX与江门融和农村商业银行股份有限公司XX支行根据编号为XX额度借款合同所签订的各类融资业务合同和文件所形成的债务外，还包括债务人XXX按本合同第一条所约定的债权确定期间内与江门融和农村商业银行股份有限公司XX支行所发生的其他融资业务所形成的债务。,最高额保证担保合同填列说明,3、第十二条“其他特别约定事项”，按如下要求填写：（与最高额抵（质）押担保合同该项表述基本一致）（2）如属追加最高额保证担保的表述：本合同所担保的债务除债务人XX按本合同第一条所约定的债权确定期间内与江门融和农村商业银行股

11、份有限公司XX支行所发生的融资业务所形成的债务外，还包括债务人XX与江门融和农村商业银行股份有限公司XX支行根据编号为XX额度借款合同所签订的各类融资业务合同和文件所形成的债务，以及包括债务人XX与江门融和农村商业银行股份有限公司XX支行于XX年XX月XX日签订的编号为XX的借款合同所形成的债务。（3）如有其它约定，须根据审批意见填写。,最高额保证担保合同填列说明,（七）抵（质）押担保合同填列说明 第十五条“其他特别约定事项”，须明确注明相关联的借款合同，表述如下：本合同所担保的债务包括债务人XX与江门融和农村商业银行股份有限公司XX支行于XX年XX月XX日签订的编号为XX借款合同所形成的债务

12、。,（八）保证金质押担保合同填列说明 第十一条“其他特别约定事项”，须明确注明相关联的借款合同，表述如下：本合同所担保的债务包括债务人XX与江门融和农村商业银行股份有限公司XX支行于XX年XX月XX日签订的编号为XX商业汇票银行承兑合同所形成的债务。,（九）保证担保合同填列说明 第十一条“其他特别约定事项”，须明确注明相关联的借款合同，表述如下：本合同所担保的债务包括债务人XX与江门融和农村商业银行股份有限公司XX支行于XX年XX月XX日签订的编号为XX借款合同/商业汇票银行承兑合同所形成的债务。,五、信贷考试案例分析例题：A公司在2013年2月20日向我行贷款1000万元，贷款期限为2013

13、年3月10日至2014年3月9日；并提供了A房产办理抵押登记，抵押有效期限为2013年2月21日至2017年2月20日。在此债务期间，工行2014年2月28日向A公司发放信用贷款500万元。但因经济纠纷，工行2014年3月8日起诉A公司并查封其名下的A房产，借款人并未告知我行。2014年3月9日，A公司在我行的1000万元贷款到期后，于2014年3月12日全额办理转贷业务。2014年3月15日，我行得知A公司抵押物A房产被查封，2014年3月20日，我行起诉了A公司并查封抵押物A房产。请问，（1）A公司的抵押物A房产被处置后，处置所得金额如何分配，请分析作答。（2）谁享有抵押物A房产的优先处置

14、权，请分析作答。,答：（1）我行在抵押物被查封的情况下还办理1000万元转贷，已丧失了法律规定的抵押物优先受偿权，则我行与工行的债权都没有法定的优先受偿权，因此，抵押物A房产被处置后，该处置所得款项将按我行与工行的债权比例进行分配。（2）由于工行先于我行提起诉讼查封抵押物A房产，因此，该受理法院享有抵押物A房产的优先处置权（首封法院享有优先处置权）。考题延伸：1、办理抵押登记后，发放贷款前，必须对抵押物进行查册，在确认抵押物没有被查封的情况下才能发放贷款；2、加强贷后管理，及时掌握客户风险信息，如出现客户经营恶化、涉及经济纠纷、携款逃跑等情况，则及时采取措施，提交诉讼查封财产，保证我行第一查封财产，使我行掌握处置查封财产的主动权。,