教案52房地产中介服务法规应用2(房地产法规应用).ppt

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1、复习旧课,房地产中介服务机构的设立条件房地产中介服务机构的资质等级房地产中介服务人员的执业资质要求,任务5 房地产中介服务法规应用,相关法规：房地产经纪管理办法、房地产经纪人员职业资格制度暂行规定、房地产经纪人执业资格考试实施办法、注册房地产估价师管理办法、房地产估价机构管理办法、房地产估价师执业资格制度暂行规定、广州市房地产中介服务管理条例,四、房地产经纪常见违规操作,（一）赚取不正当差价，骗取房源转让费等案例：见P74案例5.2相关规定：房地产经纪管理办法第25条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价

2、格；（二）交易当事人隐瞒真实 的房屋交易信息，低价收进 高价卖（租）出房屋赚取差 价；,房地产经纪管理办法第34条违反本办法第二十五条第（一）项、第（二）项，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。,（二）诱骗消费者交易案例：P84案例5.3（其一）相关法规：房地产经纪管理办法第25条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；,房地产经纪管理办法第37条违反本办法第二十五条第（三）项、第（四）

3、项、第（五）项、第（六）项、的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。,（三）怂恿当事人实施违法行为（如签订阴阳合同、套间分割出租等）案例：关于阴阳合同的典型案例相关法规：房地产经纪管理办法第25条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；,房地产经纪管理办法第37条违反本办法第二十五条第（三）项、第（四）项、第（五）项、第（六）项、的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。,