建设工程造价管理.ppt

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1、建设工程工程造价管理 主讲教师：孙继红,第一章 工程造价管理概述,第一节 基本建设概述第二节 建设工程造价概述第三节 建设工程计价概述第四节 建设工程造价管理概述第五节 工程造价咨询与造价工程师,第一节 基本建设概述,一.基本建设的相关概念 二.建设项目及其分类 三.建设项目的划分 四.基本建设程序,一.基本建设相关概念 概念：投资建造固定资产和形成物质基 础的经济活动。基本内容：建筑工程 设备安装工程 设备、工具、器具的购置 勘察与设计 其它基本建设工作,第一节 基本建设概述,第一节 基本建设概述,二.建设项目及其分类建设项目概念：具有设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，

2、建设和运营中具有独立法人负责的组织机构，并且由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。,第一节 基本建设概述,二.建设项目及其分类建设项目分类 按建设项目的建设性质分 按用途分 按建设规模分 按行业性质和特点分,三.建设项目划分基本建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程,第一节 基本建设概述,第一节 基本建设概述,四.基本建设程序,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标 签订工程合同,进行施工准备,全面施工生产准备,竣工验收交付使用,工程项目后评价,第二节 建设工程造价概述,一.建设项目总投资 二.工程造价两种含义 三.工程造价的特点 四.

3、工程造价的职能 五.工程造价的作用,第二节 建设工程造价概述,一.建设项目总投资 投资主体为获取预期利益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济活动。包括固定资产投资和流动资金。,建设项目总投资 生产性建设项目总投资包括固定资产 投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资固定资产投资 在我国，固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资4部分建筑安装工程造价 亦称建筑安装产品价格,二.工程造价的两种含义 从投资者-业主角度：全部固定资产投资费用 从承包商角度：工程承发包价格,第二节 建设工程造价概

4、述,三、工程造价的特点,四.工程造价的职能预测职能控制职能评价职能调控职能,第二节 建设工程造价概述,五.工程造价的作用项目决策的依据制定投资计划和控制投资的依据筹集建设资金的依据评价投资效果的重要指标合理利益分配和调节产业结构的手段,第二节 建设工程造价概述,第三节 建设工程造价计价概述,一.建设工程造价计价特征 二.建设工程造价计价的基本方法 三.建设工程造价计价的模式,第三节 建设工程造价计价概述,一.工程造价的计价特征计价的单价性计价的多次性造价的组合性方法的多样性依据的复杂性,项目建议书和可行性研究阶段,初步设计阶段,概算造价,施工图设计阶段,技术设计阶段,结算价,合同价,预算造价,

5、修正概算造价,合同实施阶段,招投标阶段,投资估算,竣工验收阶段,实际造价,二.工程造价计价的基本方法直接费单价定额计价方法综合单价工程量清单计价方法,第三节 建设工程造价计价概述,第三节 建设工程造价计价概述,三.工程造价计价模式定额计价工程量清单计价,第四节 工程造价管理概述,一.工程造价管理的两种含义 二.工程造价管理的基本内容 三.工程造价管理的组织 四.国内外工程造价管理的概况,第四节 工程造价管理概述,一.工程造价管理的两种含义（与工程造价的含义有联系）建设工程投资费用管理-属于投资管理范畴工程价格管理-属于价格管理范畴,第四节 工程造价管理概述,二.工程造价管理的基本内容工程造价的

6、合理确定 合理确定投资估算，概算造价，预算造价，承包合同价，结算价，竣工决算价工程造价的有效控制（三项原则）以设计阶段为重点的建设全过程控制 主动控制，已取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最 有效的手段,可行性研究,估算,初步设计,控制,施工图设计,预算,概算,控制,“三超”现象,施工,结算,控制,设计,施工,三工程造价管理的组织（了解）：政府行政管理系统 从国家建设行政主管部门到各省市，地方各行业的建设行政主管部门企，事业机构管理系统行业协会管理系统,第四节 工程造价管理概述,第二章 建设工程造价的构成,一.建设工程造价构成二.设备与工器具费的构成与计算三.建筑安装工程费的构

7、成及计算四.工程建设其他费用的构成五.预备费六.建设期贷款利息七.固定资产投资方向调节税,第二章 建设工程造价的构成,一.建设工程造价构成 建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等构成。流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当于流动资产与流动负债之差。,3 工程造价的构成,二.设备与工器具费的构成与计算（重点）1.由设备购置费，工具与器具购置费与生产家具购置费组成。设备的特征是达到固定资产标

8、准，而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。,第二章 建设工程造价的构成,二.设备与工器具费的构成与计算（重点）设备购置费=设备原价+设备运杂费组成。国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或定货合同价 国产标准设备原价一般采用带有备件的原价 国产非标准设备的原价可采用成本计算估价法，系列设备插入估价法，分部组合估价法，定额估价法等计算。,第二章 建设工程造价的构成,进口设备的交货方式和进口设备的费用的确定 内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货为止。目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。

9、因为这样买方的风险最小。装运港交货类是我国进口设备最常见的一种交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险得到合理分担的交货方式，所以装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价，也叫FOB价格。,进口设备原价的构成及计算指进口设备的抵岸价2.设备运杂费=设备原价*设备运杂费率3.工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率,第二章 建设工程造价的构成,三.建筑安装工程费的构成及计算 1.建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设工程的费用。2.安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的装配费用，还包括对单

10、台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。3.建筑安装工程费用由直接工程费，间接费，计划利润和税金组成。,第二章 建设工程造价的构成,（一）直接工程费（二）间接费（三）利润和税金 1.计划利润率依据不同投资来源或工程类别实施 差别利润率，计算方式为：土建工程：（直接工程费+间接费）*计划利润率 安装工程：人工费*计划利润 2.应纳营业税=营业额（含税的）*3%3.城乡维护建设税=应纳营业税额*适用税率（企 业在市区：7%，企业在市镇：5%，企业在农村：1%）4.教育费附加=应纳营业税额*3%,第二章 建设工程造价的构成,四工程建设其他费用的构成 1.土地使用费：得到

11、土地使用权的方式有两种，一种是国家无偿划拨，一种是出让和转让。对于无偿划拨我们要交纳土地征用及迁移补偿费。土地征用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格，指项目 通过土地使用权有偿出让的方式，来取得有限期的土地使用权所支付的费用。,第二章 建设工程造价的构成,2.与工程建设有关的其他费用 建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单位经费。勘察设计费包括概预算的编制费用 研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数，数据，资料等进行试验及验证的费用 建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用

12、 工程监理费一般按所监理工程概算或预算的百分比计算 工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一切险,第二章 建设工程造价的构成,引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用，国外工程技术人员来华费用，技术引进费，分期或延期付款利息，担保费，进口设备检验鉴定费。工程承包费是对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用,第二章 建设工程造价的构成,3.与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费是整个车间的负荷或无负荷的联合试运转发生的费用的支出大于试运转收入的亏损部分计入其他费用，不包括应由设备安装费用项下开支的单台设备调试费及试车费用。生产准备费办公和生活家具购置费,第二章 建设

13、工程造价的构成,五.预备费 主要是指对风险抵御的一种费用。,第二章 建设工程造价的构成,第二章 建设工程造价的构成,第二章 建设工程造价的构成,六.建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。,七.固定资产投资方向调节税,例题,某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设

14、备的原价。,【解】专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元,例题,某建设项目建设期3年,第1年投资7200万元,第2年10800万元,第3年3600万元,年平均上涨率为6%,

15、求建设项目建设期间涨价预备费?,解:第1年涨价预备费:PF1=I1(1+f)-1=72000.6=第2年涨价预备费:PF2=I2(1+f)2-1=10800(1.062-1)=第2年涨价预备费:PF3=I3(1+f)3-1=3600(1.063-1)=所以涨价预备费PF=PF1+PF2+PF3=,例题,某新建项目，建设期3年，各年均衡投资，第1年贷款300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息？,q1=1/2A1i=1/2 30012%=18万元q2=(p1+1/2A2)i=(300+18+1/2600)12%=74.16万元q3=

16、(p2+1/2A3)i=(300+18+600+74.16+1/2400)12%=143.06万元所以建设期贷款利息q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22万元,案例,有一个单机容量为30万千瓦的火力发电厂工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。在施工过程中，施工单位向业主的常驻工地代表提出下列费用应由建设单位支付：1.职工教育经费：因该工程项目的电机等采用国外进口设备，在安装前，需要对安装操作人员进行培训，培训经费2万元；2.研究实验费：本工程项目要对铁路专用线的一座跨公路预应力拱桥的模型进行破坏性试验，需要用9万元；改进混凝土泵送工艺试验费3万元，合计12万元；,案例

17、,3.临时设施费：为该工程项目的施工搭建的民工临时用房15间；为业主搭建的临时办公室4间，分别为3万元和1万元，合计4万元。4.根据施工组织设计，部分项目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加费用2万元。问：试分析以上各项费用业主是否应支付？为什么？如果支付，应支付多少？,第三章 建设工程造价计价依据,掌握人工工作时间、机械工作时间的构成理解人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量的确定理解预算定额的确定熟悉工程造价指数的确定,（2）工作时间,工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时 间+休息时间 定额时间=工序作业时间/（1-规范时间%）,机器工

18、作时间消耗,三、人工消耗量的确定时间定额,例如，某砌砖小组由4人组成，砌一砖半基础，2d内砌完22.6m3，则 即砌筑1m3质量合格的一砖半基础需0.354工日。,产量定额,例：设测定一砖厚的基础墙，现场测得每立方米砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间占工作班时间的5.45%；休息时间占工作班时间的5.84%；不可避免的中断时间占工作班时间的2.49%，试求其时间定额与产量定额。时间定额=140/1-(5.45%+5.84%+2.49%)=140/0.8622=162.4(工分)折合成工日，则时间定额为：162.4/(608)=0.34(工日)每工产量=1/0.34=2.94(m3)

19、,例：通过计时观测资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少？解：工序作业时间=6/（1-2%）=6.122h 定额时间=6.122/（1-3%-2%-18%）=7.951h 时间定额=7.951/8=0.994工日/m3,三、人工消耗量的确定基本步骤,1、确定时间定额中的工作延续时间工作延续时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束 工作时间+不可避免中断时间+休息时间 2、时间定额3、产量定额,四、材料消耗量的确定,实体性材料消耗定

20、额的制定 观测法 试验法 统计分析法 理论计算法周转性材料消耗定额的制定 一次使用量=材料净用量/（1-材料损耗率）材料摊销量=一次施用量摊销系数,理论计算法,标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式如下：公式中墙厚的砖数是指用标准砖的长度来标明墙厚。例如：1/2砖墙指120厚墙、3/4砖墙指180厚墙、1砖墙指240厚墙等等。,周转性材料是指在施工中能多次使用、反复周转的工具性材料、配件和用具等。下面以木模板为例，介绍周转性材料摊销量的计算。（1）现浇混凝土结构木模板摊销量的计算 一次使用量:是指为完成定额计量单位产品的生产，在不重复使用的条件下一次性使用量，可依施工图纸算出。,材料消耗定额的

21、确定,周转性材料,一次使用量=按图纸计算完成定额计量单位的混凝土构件与模板的接触面积每平方米接触面积的模板用量(1+制作、安装损耗率)损耗量:周转性材料从第二次使用起，每周转一次后必须进行一定的修补加工才能使用。每次加工修补所消耗的木材量称为损耗量。损耗量=一次使用量(周转次数-1)损耗率/周转次数损耗率=平均每次损耗量/一次使用量,材料消耗定额的确定,周转使用量:是指周转性材料在周转使用和补损的条件下，每周转一次平均所需的木材量。周转次数是指周转材料在补损的条件下可以重复使用的次数。周转使用量=一次使用量/周转次数+损耗量=一次使用量+一次使用量(周转次数-1)损耗率/周转次数=一次使用量1

22、+(周转次数-1)损耗率/周转次数=一次使用量K1 式中K1是周转使用系数。K1=1+(周转次数-1)损耗率/周转次数,材料消耗定额的确定,回收量:是指周转性材料每周转一次后，可以平均回收的数量。回收量=一次使用量(1-损耗率)/周转次数 摊销量:是指为完成单位产品，一次所需要的周转性材料的数量。摊销量=周转使用量-回收量=一次使用量K1-一次使用量(1-损耗率)/周转次数=一次使用量(K1-1-损耗率/周转次数)=一次使用量K2,材料消耗定额的确定,材料消耗定额的确定,式中K2是指摊销量系数。K2=K1-1-损耗率/周转次数 如摊销量计算式用于编制预算(消耗)定额中周转性材料摊销量时，其回收

23、部分须考虑材料使用前后价值的变化，应乘以回收折价率。,摊销量=周转使用量-回收量回收折价率=一次使用量K1-(1-损耗率)/周转次数回收折价率=一次使用量K2 式中K2是指摊销量系数。K2=K1-(1-损耗率)/周转次数回收折价率,材料消耗定额的确定,五、机械台班消耗量的确定,步骤1、拟定正常施工条件2、确定机械纯工作一小时的正常生产率 计算机械循环一次的正常延续时间。机械纯工作一小时的循环次数 求机械纯工作一小时的正常生产率3、确定施工机械的正常利用系数4、计算机械台班定额,(1)确定正常的工作地点 指对机械、材料和构件放置位置、工人操作条件，做出科学合理的平面布置和空间安排，使之有利于机械

24、运转和工人操作，有利于减轻工人的劳动强度，充分利用工时，最大限度地发挥机械的效能。,五、机械台班产量定额的编制方法,（2）拟定正常的工人编制 根据施工机械性能和设计能力、工人的专业分工和劳动工效、合理确定操作机械的工人（如司机、维修工）和直接参加机械化施工过程的工人（如混凝土搅拌机装料、卸料工人）的配备，确定正常的编制人数。,（3）确定机械纯工作1h的正常生产率 机械纯工作时间，指机械必需消耗的净工作时间，包括正常负荷下、有根据地降低负荷下，不可避免的无负荷时间和不可避免的中断时间。机械纯工作1h的正常生产率，就是在正常施工条件下，由具备一定机械操作知识和技能的工人操作施工机械净工作1h的劳动

25、生产率。确定机械纯工作1h的正常生产率的步骤如下：计算机械一次循环的正常延续时间。它等于这次循环中各组成部分延续时间之和。,【例3.2】某轮胎式起重机吊装大型屋面板，每次吊装一块，经过计时观察，测得循环一次的各组成部分的平均延续时间如下：挂钩时的停车 32.1s 将屋面板吊至12m高处 83.7s 将屋面板下落就位 55.8s 解钩时的停车 40.8s 回转悬臂、放下吊绳空回至构件堆放处 49.2s【解】机械一次循环的正常延续时间=32.1+83.7+55.8+40.8+49.2=261.6(s),计算施工机械纯工作1h的循环次数。计算公式为：机械纯工作1h循环次数=6060(s)/一次循环的

26、正常延续时间 上例中的261.6s代入公式，求机械纯工作1h的循环次数：6060/216.6=13.76(次)求机械纯工作1h的正常生产率。计算公式为：机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数一次循环生产的产品数量 上例机械纯工作1h的正常生产率为：13.76(次)1(块/次)=13.76（块）,（4）确定施工机械正常利用系数 是指机械在工作班内工作时间的利用率。即：机械正常利用系数=工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间,（5）计算机械台班定额 施工机械台班定额=机械纯工作1h正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数 如上例中，若机械工作班8h内机械实际工作时间是7.2h，机

27、械台班产量定额和时间定额为：（1）机械正常利用系数=7.2/8=0.9（2）机械台班产量定额=13.7680.9=99(块/台班)（3）机械时间定额=1/99=0.01(台班/块),案例,例：已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40s，每次循环平均挖土量0.3m3，机械正常利用系数为0.8。求该机械挖土方1000m3的机械耗用台班量。,解：机械纯工作1小时循环次数=3600/40=90（次/台时）机械纯工作1小时正常生产率=900.3=27（m3/台时）施工机械台班产量定额=2780.8=172.8（m3/台班）施工机械台班时间定额=1/172.8=0.00579（台班/m3）挖土方100

28、0m3的机械耗用台班量：10000.00579=5.79台班,(1)人工消耗量指标的组成 消耗量定额中的人工消耗量指标，包括完成一定计量单位分项工程或结构构件所必需的各种用工量，可分为基本工和其他工。基本工用工量，参照现行全国统一建筑安装工程劳动定额计算，缺项部分参照地区现行定额及实际调查资料计算。,预算定额,3.1 人工消耗量指标的确定,基本工消耗量=(综合取定的工程量时间定额)其他工包括辅助用工、超运距用工和人工幅度差。其他工消耗量指劳动定额内没有包括而在预算定额内又必须考虑的工时消耗。辅助用工是指施工现场发生的加工材料所用工时，如砌筑中的筛砂、淋灰膏等的用工。辅助用工消耗量=(材料加工数

29、量时间定额)超运距用工是指材料、半成品等运输距离超过劳动定额规定运距时，应增加的工日数。超运距用工消耗量=(超运距材料数量时间定额),预算定额,人工幅度差是指劳动定额中没有包括而在消耗量定额中又必须考虑的工时消耗。具体指在正常施工条件下，各种零星工序的工时消耗量，如各种工种搭接、交叉作业时不可避免的停歇工时消耗，施工机械转移以及水电线路移动造成间歇工时消耗，质量检查影响操作消耗的工时等。其计算采用乘系数的方法。人工幅度差系数一般为10%15%。人工幅度差消耗量=(基本工消耗量+辅助工消耗量+超运距用工消耗量)人工幅度差系数,预算定额,（1）主要材料消耗：根据理论计算后，在适当调整 例：计算10

30、m3一砖内墙的砖及砂浆消耗指标。准备资料:如依据工程量计算规则及相应的测算资料查得应扣除的工程量百分比为0.52%。砖及砂浆的损耗率均为1%。计算：砖的净用量=127K10=5292块(注：K=墙厚砖数/墙厚)砖的实际净用量=5292(1-0.52%)=5264块 砖的消耗指标=5264(1+1%)=5317块,预算定额,3.2 材料消耗量指标的确定,砂浆的净用量=(1-0.186K)10=2.249m3 砂浆的实际净用量=2.249(1-0.52%)=2.237m3 砂浆的消耗指标=2.237(1+1%)=2.26m3 则10m3一砖内墙砖及砂浆的消耗量指标为5317块和2.26m3。（2）

31、周转性材料消耗指标的确定 周转性材料的消耗指标在前面章节中已详述，可参见相关内容。,预算定额,（3）次要材料消耗指标的确定 对于用量小、价值不大的次要材料，可通过测算其用量，合并为“其他材料费”，以“元”为单位列入定额项目中。,预算定额,消耗量定额中施工机械台班消耗指标以台班为单位表示，每一个台班为8h。（1）编制依据 施工机械台班消耗量的确定，应考虑企业采用的机械施工方法和施工水平，依据现行全国统一建筑安装工程劳动定额中的台班产量定额计算。（2）机械幅度差 编制消耗量定额时，除按照全国统一建筑安装工程劳动定额计算施工机械台班消耗量外，还要考虑机械的合理停歇因素，另外增加一定的机械幅度差。,预

32、算定额,机械台班消耗指标的确定,机械幅度差是指全国统一建筑安装工程劳动定额中没有包括而实际又必须增加的机械台班数量。机械幅度差通常包括以下内容：机械转移及配套机械相互影响损失的时间。机械在正常施工条件下不可避免的工序间歇。工程结尾工作量不饱满所损失的时间。检查工程质量影响机械操作时间。临时水电线路的移动所发生的机械操作间歇时间。冬季施工机械发动间歇时间。不同厂牌机械的工效差。配合机械施工的工人，在人工幅度差范围内的工作间歇影响的机械操作时间。施工机械幅度差通常以系数表示。,预算定额,案例一,某地区施工民用住宅采用三七墙，经测定的技术资料如下：完成1m3砖砌体需要的基本工作时间为14小时，辅助工

33、作时间占工作延续时间的2.5%，准备与结束工作时间占工作延续时间的3%，不可避免中断时间占工作延续时间的3%，休息时间占工作延续时间的10%。人工幅度差系数为12%，超运距运砖每千块为2小时。砖墙采用M5水泥砂浆砌筑，实体积与虚体积之间的折算系数为1.07，砖与砂浆的损耗率为1.2%，完成1m3砖砌体需用水0.85 m3，砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，水泥在搅拌机附近堆放，砂堆场距搅拌机200m，需用推车运至搅拌机,案例一,处。推车在砂堆场处装砂子时间20秒，从砂堆场运至搅拌机的单程时间为130秒，卸砂时间10秒。往搅拌机装填各种材料的时间为60秒，搅拌时间为80秒，从搅拌机卸下搅拌好的材料

34、30秒，不可避免中断时间为15秒，机械利用系数0.85，机械幅度差系数15%。若人工日工资单价40元/工日，M5水泥砂浆单价为150元/m3，砖单价210元/千块，水价0.75元/m3，400L搅拌机台班单价150元/台班。问：确定砌筑1m3三七墙的施工定额。确定10m3砖墙的预算定额与工程单价。,案例二,某外墙面挂贴花岗岩工程，定额测定资料如下：完成每平方米挂贴花岗岩的基本工作时间为4.5小时。辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间和休息时间分别占工作时间的3%、2%、1.5%和16%，人工幅度差10%。每挂贴100m2花岗岩需消耗水泥砂浆5.55m3，600600花岗岩板102

35、m2，白水泥15kg，铁件34.87kg，塑料薄膜28.05m2，水1.53m3。每挂贴100m2花岗岩需200L灰浆搅拌机0.93台班。,案例二,该地区人工工日单价：20.5元/工日；花岗岩预算单价300元/m2；白水泥预算价格0.43元/kg，铁件预算价格5.33元/kg；塑料薄膜预算价格0.9元/m2；水预算价格1.24元/m3；200L砂浆搅拌机台班单价42.84元/台班；水泥砂浆单价152元/m3。问：确定每平方米挂贴花岗岩墙面的人工时间定额和产量 定额。确定该分项工程补充定额单价。若设计变更为进口印度花岗岩，该花岗岩500元/m2，应如何换算单价，换算后新单价为多少。,概算定额、概

36、算指标与投资估算 指标,一、概算定额,1、定义 是在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，又称为扩大结构定额。,概算定额、概算指标与投资估算 指标,一、概算定额,2、与预算定额的比较相同点：他们都是以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近。,4 概算定额、概算指标与投资估算 指标,一、概算定额,2、与预算定额的比较不同点：1）项目划分和综合扩大程度上的差异。概算定额以单位扩大分项工

37、程或扩大结构构件为对象编制，预算定额以单位分项工程或结构构件为对象编制。2）概算定额用于设计概算的编制，预算定额用于施工图预算编制。3）概算工程量的计算和概算标的编制，比编制施工预算简化一些,3、概算定额的作用(1)概算定额是编制概算、修正概算的主要依据。(2)概算定额是编制主要材料订购计划的依据。(3)概算定额是设计方案进行经济分析的依据。(4)概算定额是编制概算指标的依据(5)使用概算定额编制招标标底、投标报价，既有一定的准确性，又能快速报价。,4 概算定额、概算指标与投资估算指标,概算指标是在概算定额的基础上进一步综合扩大，以100m2建筑面积为单位，构筑物以座为单位，规定所需人工、材料

38、及机械台班消耗数量及资金的定额指标。,4 概算定额、概算指标与投资估算 指标,1、概算指标的概念,区别：1）确定各种消耗量指标的依据不同。概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象。概算指标比概算定额更综合和扩大。2）确定各种消耗量指标的依据不同。概算定额是以现行预算定额为基础，通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标，而概算指标中的各种消耗量的确定，主要来自各种预算或结算资料。,4 概算定额、概算指标与投资估算 指标,2、与概算定额的比较,4 概算定额、概算指标与投资估算 指标,三、投资估算指标,1、定义 是编制建设项目建议书、可行性研究报告等

39、前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的依据。,4 概算定额、概算指标与投资估算 指标,三、投资估算指标,1、层次划分 建设项目综合指标：按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始到竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他投资和预备费等。一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如元/t、元/kg.单项工程指标：按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内容的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和其他费用，单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示。单位工程指标：按规定应列入能独立设计、施工的项目费用，即建筑

40、安装工程费用。,工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是进行工程计价和价差调整的依据。工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，利用它来研究实际工作中的下列问题很有意义。（1）可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因（2）可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响。（3）工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。,5 工程造价指数,（1）按照工程范围、类别、用途分类 单项价格指数：是分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期对基期价格的变化程度的指标。综合造价指数：是综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工

41、机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标，它是研究造价总水平变化趋势和程度的主要依据。,5 工程造价指数,（2）按造价资料期限长短分类 时点造价指数：是不同时点（例如1999年9月9日0时对上一年同一时点）价格对比计算的相对数。月指数：是不同月份价格对比计算的相对数。季指数：是不同季度价格对比计算的相对数。年指数：是不同年度价格对比计算的相对数。,5 工程造价指数,（3）按不同基数分类 定基指数：是各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数。环比指数：是各时期价格都以其前一期价格为基础计算的造价指数。例如，与上月对比计算的指数，为月环比指数。,5 工程造价指数,工

42、程造价指数一般应按各主要构成要素分别编制价格指数，然后经汇总得到工程造价指数。（1）人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制 人工、机械台班、材料等要素价格指数的编制是编制安装工程造价指数的基础。其计算公式如下：材料（设备、人工、机械）价格指数=报告期人工费、施工机械台班和材料、设备价格/基期人工费、施工机械台班和材料、设备价格,5 工程造价指数,（2）建筑安装工程造价指数的编制 建筑安装工程造价指数是一种综合性极强的价格指数，可按照下列公式计算：建筑安装工程造价指数=人工费指数基期人工费占建筑安装工程造价比例+(单项材料价格指数基期该单项材料费占建筑安装工程造价比例)+(单项施工机械台班价格

43、指数基期该单项机械费占建筑安装工程造价比例)+措施费、间接费综合指数基期措施费、间接费占建筑安装工程造价比例,3.5 造价指数及其资料的整理分析,(3)设备工器具价格指数的编制 设备工器具价格指数：设备工器具的种类、品种和规格很多，其指数一般可选择其中用量大、价格高、变动多的主要设备工器具的购置数量和单价进行登记，按照下面的公式进行计算：设备、工器具价格指数=（报告期设备工器具单价报告期购置数量）/（基期设备工器具单价报告期购置数量）,3.5 造价指数及其资料的整理分析,（4）建设项目或单项工程造价指数的编制 建设项目或单项工程造价指数=建筑安装工程造价指数基期建筑安装工程费占总造价的比例+(

44、单项设备价格指数基期该项设备费占总造价比例)+工程建设其他费用指数基期工程建设其他费用占总造价比例,3.5 造价指数及其资料的整理分析,例：某单位工程中，建筑安装工程费为2000万元，价格指数为108%；设备工器具购置费为2000万元，价格指数为102%；工程建设其他费用为250万元，价格指数为105%，则单项工程造价指数为多少？（105.26%）,4 建设工程造价计价模式,某基础工程，土质为三类土，基础为C25混凝土带形基础，垫层为C15混凝土垫层，垫层底宽度为1400mm，挖土深度为1.800m，基础总长为220m。室外设计地坪以下基础的体积为227m3，垫层体积为31m3.用清单计价的方

45、法计算挖基础土方的分部分项工程项目综合单价。已知当地人工单价为30元/工日，8t自卸汽车台班单价为385元/台班。根据施工组织设计，需在垫层底面增加操作工作面，其宽度每边0.25m，并需从垫层底面放坡，坡度系数0.3。挖土方人工消耗量0.5351工日/m3，人工装自卸汽车运卸弃土人工消耗量0.1132工日/m3，综合机械台班消耗量0.0245台班/m3.管理费 按人工费和机械费的15%计取，利润按人工费的30%计取。,解：1）清单工程量计算 1.41.8220=554m32）投标人计价工程量计算人工挖土方（1.4+20.25+0.31.8）1.8220=966m3人工装自卸汽车运卸土方 基础回

46、填=人工挖土方-基础体积-垫层体积=966-227-31=708m3 剩余弃土=966-708=258m3,3）综合单价的计算人工挖土方：0.535130966=15507.2元人工装自卸汽车运卸土方 人工费：0.113230258=876.17元 机械费：0.0245385258=2433.59元综合单价 工料机合价：15507.2+876.17+2433.59=18816.96元,管理费：18816.9615%=2822.54元利润：（15507.2+876.17）30%=4915.01元总计：26554.51元综合单价：26554.51554=47.93元,（2）分部分项项目清单,（3）

47、分部分项工程量清单综合单价分析表,Gao-suchun,Master of Management,Associate Professor,Professional IPMP,Senior Engineer,案例二,某工程现浇混凝土矩形柱截面尺寸为400400，柱高3.6，共10根，混凝土全部为搅拌机现场搅拌,混凝土强度等级：C25。编制综合单价和分部分项项目清单。浇筑混凝土柱每m3人工费42.15元，材料费152.44元，机械费0.9元。现场制作混凝土人工费5.04元，材料费1.39元，机械费5.65元。管理费率为5.1，利润率为3.2,分部分项工程量清单 工程名称：某工程 第1页 共1页,（

48、3）分部分项工程量清单综合单价分析表,Gao-suchun,Master of Management,Associate Professor,Professional IPMP,Senior Engineer,案例三,某二层钢筋混凝土框架结构办公楼，其结构平面如图所示，已知一层层高为4.5m，二层层高为3.3m，柱断面为400400，L1：300600；L2：300400，轴线均为梁的中心线，板厚为100mm，梁、板、柱混凝土强度等级为C25，L3为预制结构，其钢筋均为HPB235级，其中号钢筋两端有半圆弯钩，号钢筋弯起角度45，箍筋混凝土保护层为15mm，梁端及其它部位钢筋保护层均为25mm

49、.问：计算梁、柱模板的工程量。计算L3的钢筋工程量。,Gao-suchun,Master of Management,Associate Professor,Professional IPMP,Senior Engineer,6000,6000,YL3,9000,9000,L1,L1,L1,L1,L1,L1,L2,L2,L2,L2,L2,L2,结构平面图,Gao-suchun,Master of Management,Associate Professor,Professional IPMP,Senior Engineer,0.000,-0.300,-1.500,300,300,1000,150,150,150,4,1,110,2,250,22,6000,Gao-suchun,Master of Management,Associate Professor,Professional IPMP,Senior Engineer,