建设工程定额.ppt

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1、,【知识点】1建筑工程计价的两种方法；2建设工程定额分类及相互关系；3建设工程工程量清单计价规范主要内容。,【重点与难点】1建筑工程计价的两种方法相互之间存在的内在关系2消耗量定额（预算定额）的编制方法。,单元2建设工程定额与工程量清单计价规范,项目2.1建筑工程计价概述,2.1.1建筑工程计价的含义,建筑工程计价即计算建筑工程产品的价格。建筑工程产品的价格由成本、利润及税金组成。,2.1.2建筑工程计价的方法,定额计价方法：依据当地预算（消耗量）定额,工程量清单计价方法：国家标准规范建设工程工程量清单计价规范GB505002008,1.定额计价方法,准备阶段,实施阶段,收尾阶段,收及集相计关

2、价文资件料,整工理图熟纸悉施,计算工程量,计算直接工程费,取总费造计价算汇,调整复核造价,形成造价文件,项目2.1建筑工程计价概述,定额计价程序示意图,项目2.1建筑工程计价概述,2.清单计价方法,计价规范,施工图纸,工程特点 施工方案,工程量清单计价表格,国家地区或行业的定额资料,施工图纸、施工方案,工程量清单,工程造价信息、市场价格,计价办法,企业定额,建设项目招标控制价,建设项目投标价,清单编制阶段,投标报价阶段,工程量清单计价程序示意图,项目2.2建筑工程定额的概念、分类及特点,2.2.1建设工程定额的概念,2.2.2建设工程定额的分类,（1）按生产因素分,人工定额（劳动定额或工时定额

3、）材料定额机械台班定额,（2）按定额用途分,施工定额 企业内部技术和管理水平 投标报价和企业内管理,（3）按编制单位及执行的范围分,全国统一定额行业主管部门定额地方定额企业定额临时补充定额,规定在产品生产中人力、物力或资金消耗的标准额度和限度，即标准或尺度。,估算指标（投资估算）投资估算,计价定额 招标控制价,概算定额 编制设计概算,概算指标 估算或设计概算,项目2.2建筑工程定额的概念、分类及特点,（5）按定额费用性质分类,建筑工程预算定额安装工程预算定额建筑安装工程计价定额工程量清单计价定额工具、器具定额工程建设其他费用定额,（4）按专业的不同分类,建筑工程定额（土建定额）安装工程定额（如

4、电气、给 排水等工程）公路工程定额铁路工程定额水利工程定额港口工程定额市政工程定额矿山工程定额等,2.2.2建设工程定额的分类,（1）按生产因素分,（2）按定额用途分,（3）按编制单位及执行的范围分,建设工程定额的分类示意图,项目2.2建筑工程定额的概念、分类及特点,2.2.3建设工程定额的特点,（1）科学性,（2）权威性,（3）法令性（统一性）,（4）系统性,（5）针对性,（6）相对稳定性,项目2.3基础定额,2.3.1劳动定额,1.劳动定额的概念,2劳动定额的表现形式,时间定额（单位产品时间定额）,产量定额（每工产量）,3.时间定额和产量定额的关系：互为倒数,单位产品的时间定额（工日）=,

5、每工产量,1,单位产品的时间定额（工日）=,小组每班产量,小组成员工日数总和,产量定额=,单位产品的时间定额（工日）,1,规定在正常施工条件下，某工种某等级的工人或工人小组，生产单位合格产品所必须消耗的劳动时间时间定额；或在单位时间内生产合格产品的数量产量定额。,项目2.3基础定额,4劳动定额的应用,【案例2.3-1】某工程砌筑2砖厚混水外墙，工程量150 m3,每天有22名工人在现场施工，试计算完成该项工程的施工天数（塔吊运输）。,【解】由劳动定额表2-1中查出：砌筑2砖厚混水外墙的综合时间定额为1.01工日/m3。该工程所需的劳动量=1.01150=151.5（工日）完成该工程的施工天数=

6、151.522=6.89 7（天）,【解】总工日数=2513=325（工日）应完成的抹灰面积=9.52325=3094（m2）,【案例2.3-2】某办公楼内墙抹灰工程，计划施工25天完成，抹灰班安排13名工人施工，产量定额为9.52 m2/工日，计算抹灰班应完成的抹灰面积。,项目2.3基础定额,5劳动定额的编制方法,经验估算法,统计分析法,比较类推法,技术测定法,1）劳动定额的制定方法,2）工人工作时间的分析,工人工作时间构成图,工人工作时间,必须消耗时间,损失时间,有效工作时间,休息时间,不可避免中断时间,多余和偶然工作时间,停工时间,违背劳动纪律损失时间,准备与结束工作时间,基本工作时间,

7、辅助工作时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,项目2.3基础定额,3）劳动定额消耗时间的确定,劳动定额消耗时间N=N基+N辅+N准+N休+N不可避免,N=,【案例2.3-1】根据下列现场测定资料，计算每100m2混合砂浆抹砖墙面的人工时间定额和产量定额。,基本工作时间：1520工分50m2；辅助工作时间：占全部工作时间的 4；准备与结束工作时间：占全部工作时间的3%；不可避免中断时间：占全部工作时间2；休息时间：占全部工作时间8。【解】抹100 m2砖墙面的基本工作时间=15202=3040工分/100m2=6.33工日100m2抹100 m2砖墙面的时间定额=6.33/(1

8、-4%-3%-2%-8%)=7.63工日/100m2 产量定额=1/时间定额=13.11m2/工日,项目2.3基础定额,2.3.2材料消耗定额,1材料消耗定额的概念,2材料消耗定额的组成,材料消耗量=材料净用量+材料损耗量,材料消耗量材料净用量（1损耗率）,材料消耗量=,材料净用量,1损耗率,在正常施工条件下，节约与合理使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品、构配件、动力与燃料的数量标准。,材料净用量：直接构成建筑安装工程实体的材料,材料损耗量：不可避免的施工肥料和施工操作损耗,材料损耗率=,材料损耗量,材料净用量,包括操作、仓储、堆放、运输、装卸以及预算价格

9、外的场外运输等损耗,项目2.3基础定额,2.3.2材料消耗定额,3材料消耗定额的制定,观测法,试验法,统计法,理论计算法（计算法）,理论计算法计算材料消耗量,（1）每立方米砖砌墙体材料消耗量的计算,1）标准砖的消耗量计算,砖净用量（块）=,墙厚砖数2,墙厚（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝）,砖消耗量（块）=砖净用量（1+损耗率）,2）砂浆的净用量（m3）=1-砖净用量单块砖体积,3）砂浆的消耗量（m3）=砂浆净用量（1+损耗率）,例2.3-2：计算1m3厚度为365mm的标准砖墙中砖和砂浆的消耗量。已知砖的损耗率为2.5%，砂浆的损耗率为1%。,项目2.3基础定额,2.3.2材料消耗定额,3材料消耗

10、定额的制定,解：,砖净用量（块）=,1.52,0.365（0.240+0.01）（0.053+0.01）,=522（块）,砖消耗量（块）=522（1+2.5%）=535（块）,砂浆的净用量（m3）=1-5220.240.1150.053=0.236m3,砂浆的消耗量（m3）=0.236（1+1%）=0.238m3,项目2.3基础定额,2.3.2材料消耗定额,3材料消耗定额的制定,（2）块料面层消耗量的计算，一般以100m2为单位,面层块料消耗量（块）=,100,（块料长+灰缝）（块料宽+灰缝）,（1+损耗率）,灰缝砂浆消耗量=（100-块料净用量块料长块料宽）灰缝厚（1+损耗率）,结合层材料用

11、量=100结合层厚度,（3）卷材用量的计算，一般以100m2为单位,卷材用量=,100,（卷材宽-顺向搭接宽）（卷材长-横向搭接宽）,每卷卷材面积层数（1+损耗率）,项目2.3基础定额,2.3.2材料消耗定额,3材料消耗定额的制定,例2.3-3：用1:3水泥砂浆贴规格为150mm150mm8mm墙面砖，墙面砖灰缝为1mm，结合层厚度10mm，墙面砖损耗率为1.5%，砂浆损耗率为2%，试计算每100m2墙面砖与砂浆的消耗量。,解：,面层块料消耗量=,100,（0.15+0.001）（0.15+0.001）,=4385.77(1+0.015)=4452（块）,（1+1.5%）,灰缝砂浆消耗量=（1

12、00-4385.770.150.15）0.008（1+2%）,结合层砂浆用量=1000.01（1+2%）=1.02m3,=0.011m3,项目2.3基础定额,2.3.2材料消耗定额,3材料消耗定额的制定,例2.3-4：采用350号石油沥青油毡，按规定油毡搭接长度：长边搭接长度为80mm，短边搭接长度为125mm，施工操作损耗率为1%。求每100m2二毡三油卷材屋面油毡的消耗量。,解：,卷材用量=,100,（0.915-0.08）（21.86-0.125）,=222.6m2,202（1+1%）,项目2.3基础定额,2.3.3机械台班消耗定额,1机械台班消耗定额的概念,2机械台班消耗定额的表现形式

13、,时间定额,产量定额（台班产量）,机械时间定额（台班）=,台班产量,1,单位产品的时间定额（工日）=,机械台班产量,班组成员工日数总和,在正常施工条件下，施工机械运转状态正常，并合理地、均衡地组织施工和使用机械时，生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间机械时间定额；或者是机械在单位时间内生产合格产品的数量标准机械产量定额。,项目2.3基础定额,案例2.3-5：某工程安装大型屋面板，采用履带式起重机，吊装1.25t大型屋面板，吊装高度14m，配合起重机的班组成员人数7人，规定机械时间定额为0.01台班，计算机械台班产量定额，吊装每块屋面板的时间定额和产量定额（人工配合）。,解：机械台班产量定额

14、=1/0.01=100（块）吊装每块屋面板的时间定额=7/100=0.07（工日）产量定额=100/7=14.29（块）,3机械台班消耗定额的制定,机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率工作班纯工作时间,机械纯工作1h正常生产率=,工作时间内生产的产品数量,工作时间,=,一次循环的正常延续时间,6060（s）,2.3.3机械台班消耗定额,项目2.3基础定额,案例2.3-6：使用设计容量为0.4 m3的循环式混凝土搅拌机搅拌混凝土，每次搅拌时间3分钟,上料0.5分钟，搅拌2分钟，出料0.5分钟，搅拌产量0.25 m3，工作时间利用系数KB为0.87，求混凝土搅拌机的台班产量是多少？,【解】（

15、1）搅拌机纯工作1h生产率N1（m3/h）N1=6060（s）/tVkA,（2）搅拌机的台班产量定额N2（m3/台班）N2=N18KB N2=N18KB=580.87=34.8（m3/台班）,式中：V搅拌机的设计容量（m3）kA混凝土的出料系数 t搅拌机循环一次工作延续时间，即上料、搅拌、出料时间，单位“s”kA=0.25 m30.4 m3=0.625 N1=6060（s）VkA=0.40.625=5 m3/h,2.3.3机械台班消耗定额,施工定额：是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，规定建筑安装工人或班组，在正常施工条件下为完成单位和各产品所需消耗的劳动、材料和机械台班的数量标准。,项目

16、2.3基础定额,性质：是企业的个别消耗水平，反映了企业的劳动效率和生产管理水平。从管理的角度看，属企业定额。,基础定额相关知识小结：,项目2.3基础定额,基础定额相关知识小结：,施工定额的作用：,1.编制施工组织设计和施工作业计划的依据 1）确定组织生产所需的资源（种类、数量）2）使用资源的时间安排,2.任务分配和限额领料的依据 1）施工前的任务分配 2）施工后的结算管理 3）限定施工用材料的最高使用量,3.编制施工预算和成本管理的依据 1）确定各种劳动要素的消耗数量,4.编制预算定额的依据,1.贯彻平均先进的定额水平 1）定额水平 2）平均先进2.简明、适用原则 1）粗细恰当 2）步距合理,

17、项目2.3基础定额,基础定额相关知识小结：,施工定额的编制原则：,项目2.3基础定额,基础定额相关知识小结：,施工定额的编制依据：,现行的全国建筑安装工程统一劳动定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。现行的建筑安装工程施工验收规范，工程质量检查评定标准，技术安全操作规程。有关建筑安装工程历史资料及定额测定资料。有关建筑安装工程标准图等。,项目2.4消耗量定额,2.4.1预算定额与消耗量定额,2.4.2消耗量（预算）定额的编制原则,社会平均水平原则,简明适用的原则,坚持统一性和差别性相结合原则,2.4.3消耗量（预算）定额的编制,总说明及建筑面积计算规则,分部工程,附录,消耗量定额,工程量计算规

18、则,定额项目表,分部说明,定额编号,项目名称,工程内容,定额单位,消耗量（人工、材料、机械台班）,消耗量定额是由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。它由劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额三部分组成。,严谨准确的原则,专家编审责任制原则,1.招标投标活动中编制标底标价的重要依据2.施工企业祖师和管理施工的重要依据3.施工企业和项目部实行经济责任制的重要依据4.总结先进生产方法的手段5.评定优选工程设计方案的依据,项目2.4消耗量定额,消耗量（预算）定额的作用,消耗量（预算）定额的特性,

19、1.定额的法令性2.定额的科学性与群众性3.定额的稳定性和时效性4.定额的针对性,1.人工消耗量的概念：,项目2.4消耗量定额,一、人工消耗量定额,2.人工消耗量的确定：,是指在正常的施工生产条件下，生产一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的各种用工数量或时间。,1）以劳动定额为基础确定人工消耗量,2）以现场测定资料为基础确定人工消耗量,项目2.4消耗量定额,一、人工消耗量定额,2.人工消耗量的确定：,1）以劳动定额为基础确定人工消耗量,消耗量定额人工消耗量=基本+辅助+超运距+人工幅度差,基本用工：完成一定计量单位分项工程或结构构件所必须消耗的主要用工。,辅助用工：预算定额中基本用工以

20、外的材料加工等用工。如筛沙、淋灰用工等。,超运距用工：预算定额中规定的材料、成品、半成品的平均水平运距超过劳动定额规定运输距离的用工。,项目2.4消耗量定额,一、人工消耗量定额,2.人工消耗量的确定：,1）以劳动定额为基础确定人工消耗量,人工幅度差：在施工定额中没有包括而在预算定额中又必须考虑的工时消耗，即在正常施工情况下不可避免的且无法计量的用工。,人工幅度差=（基本+辅助+超运距）人工幅度差系数,人工幅度差系数一般取10%15%。,项目2.4消耗量定额,一、人工消耗量定额,2.人工消耗量的确定：,2）以现场测定资料为基础确定人工消耗量,（1）工人工作时间分类 同基础定额（施工定额）,（2）

21、时间定额的确定 同基础定额（施工定额）,N=,案例2.4-1：根据下列现场测定资料，计算每100m2混合砂浆抹砖墙面人工消耗量,解：抹100 m2砖墙面的基本工作时间=15202=3040工分/100m2=6.33工日100m2抹100 m2砖墙面的时间定额=6.33/(1-4%-3%-2%-8%)=7.63工日/100m2 人工消耗量=时间定额（1+人工幅度差系数）=7.63工日/100m2（1+10%）=8.39工日/100m2,项目2.4消耗量定额,一、人工消耗量定额,2.人工消耗量的确定：,基本工作时间：1520工分50m2；辅助工作时间：占全部工作时间的 4；准备与结束工作时间：占全

22、部工作时间的3%；不可避免中断时间：占全部工作时间2；休息时间：占全部工作时间8；人工幅度差系数为10%。,项目2.4消耗量定额,二、材料消耗量定额,1.材料消耗量的概念：,是指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格建筑安装产品（即分项工程或结构构件）必须消耗的一定品种规格的建筑材料、成品、半成品、配件、燃料、水、电等的数量标准。,按施工生产材料消耗工艺要求，建筑安装材料分为周转性材料和非周转性材料。,2.非周转性材料消耗量的确定：,现场观测法,实验室试验法,统计分析法,理论计算法,3.非周转性材料消耗量的确定：,项目2.4消耗量定额,二、材料消耗量定额,4.周转性材料消耗量的确定方法：,

23、周转性材料消耗定额影单按照多次使用、分期摊销的方式进行计算。消耗量定额中规定的消耗量是使用一次的实物摊销量。,周转性材料摊销量=材料一次使用量（1+施工损耗率）摊销系数,材料一次使用量=单位砼构件模板接触面积单位接触面积模板用量,摊销系数=1周转次数,5.周转性材料消耗量的确定方法：,对应用量少、占材料比重小的零星材料合并为其他材料费，不再列消耗数量，以其“他材料占材料费的百分比”表示。,例2.4-2：已知组合式钢模板的质量为3829kg/100m2，钢模板的周转次数为50次，施工损耗率为1%，试计算每100m2现浇砼单梁的钢模板摊销量。解：钢模板摊销量=材料一次使用量（1+施工损耗率）摊销系

24、数=3829kg（1+1%）1/50=77.35kg,项目2.4消耗量定额,二、材料消耗量定额,4.周转性材料消耗量的确定方法：,例2.4-3：预制钢筋混凝土过梁，根据选定的设计图样每10m3过梁木模板的接触面积为88m2，每1m2木模板所需板方材用量为0.1074m3，模板周转次数为30次，木模板施工损耗率为5%，求10m3预制过梁的木模板摊销量解：木模板摊销量=材料一次使用量（1+施工损耗率）摊销系数=88 0.1074m3（1+5%）1/30=0.331m3,项目2.4消耗量定额,三、机械台班消耗量定额,是指在正常的施工生产条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的各种施工

25、机械的台班数量。,1.施工机械台班消耗量的概念：,2.施工机械台班消耗量的确定：,1）以施工定额为基础确定施工机械台班消耗量,2）以现场测定数据为基础确定施工机械台班消耗量,项目2.4消耗量定额,2.施工机械台班消耗量的确定：,1）以施工定额为基础确定施工机械台班消耗量,消耗量定额施工机械台班消耗量=施工定额中的施工机械台班用量+机械幅度差=施工定额中的施工机械台班用量（1+机械幅度系数）,三、机械台班消耗量定额,项目2.4消耗量定额,2.施工机械台班消耗量的确定：,1）以施工定额为基础确定施工机械台班消耗量,机械幅度差是指施工定额内没有包括，但实际施工中又必须发生的机械台班使用量，主要是考虑

26、以下几项：,施工中机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间；在正常施工条件下机械施工中不可避免的工作间歇时间；检查工程质量影响机械操作时间；工程收尾工作不饱满所损失的时间；临时水电线路移动所发生的不可避免的机械操作间歇时间；冬雨季施工发动机械的时间；不同厂牌机械的工效差；配合机械施工的工人因与其他工种交叉造成的间歇时间。,三、机械台班消耗量定额,项目2.4消耗量定额,2.施工机械台班消耗量的确定：,2）以现场实测数据为基础确定施工机械台班消耗量,三、机械台班消耗量定额,（1）施工机械工作时间分类 同基础定额（施工定额）,（2）施工机械台班消耗量的确定 同基础定额（施工定额）,项目2.4消耗量

27、定额,某省砌筑工程消耗量定额项目表砌砖、砌块1、砖基础、砖墙工作内容：1、调运砂浆，运、砌砖，基础包括清基槽；2、砌砖包括窗台虎头砖、要先、门窗套，安放木砖、铁件等操作过程 计量单位：10m3,项目2.4消耗量定额,2.4.4消耗量（预算）定额编制综合案例,【背景材料】计算10m3一砖厚内墙人工、材料、机械台班消耗量，编制出定额项目表。,【编制结果】形成消耗量定额项目表,项目2.4消耗量定额,2.4.5消耗量（预算）定额的应用工料分析,1、工料分析的含义与作用,根据工程量计算和定额规定的消耗量标准，对工程所用工日及材料进行分析计算。单位工程施工图预算的工料分析，是计算一个单位工程全部人工需要量

28、和各种材料消耗量。工料分析得到的全部人工和各种材料消耗量，是工程消耗的最高限额；是编制单位工程劳动计划和材料供应计划、开展班组经济核算的基础；也是预算造价计算当中直接费调整的计算依据之一,含义,建筑工程施工图预算是以货币形式表现的单位工程中分部分项工程量及其预算价值。对完成其分部分项工程所需的人工、材料、机械的预算用量不能直观地反映出来。由于施工企业管理和经济核算以及部分材料调整都必须以工料分析的结果为依据，所以当前工料分析十分重要。,项目2.4消耗量定额,2.4.5消耗量（预算）定额的应用工料分析,1、工料分析的含义与作用,工料分析的作用 施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可少的技术资料

29、，主要作为企业内部使用。,（4）材料部门要根据它编制材料供应计划，储备材料，安排加工订货。,（1）在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料的预算用量。,（2）生产计划部门根据它编制施工计划，安排生产，统计完成工作量。,（3）劳资部门依据它组织、调配劳动力，编制工资计划。,（5）财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。,主要表现为：,项目2.4消耗量定额,2.4.5消耗量（预算）定额的应用工料分析,2、工料分析的方法,工料分析，首先是从所适用的定额本当中，查出各分项工程各工料的单位定额消耗工料的数量，然后分别乘以相应分项工程的工程量，得到分项工程的人工、材料消耗量。最后将各分

30、部分项工程的人工、材料消耗量分别进行计算和汇总，得出单位工程人工、材料的消耗数量。,人工分项工程量工日消耗定额,材料分项工程量各种材料消耗定额,工料分析的编制，采用表格进行。,工料分析表,项目2.4消耗量定额,2.4.5消耗量（预算）定额的应用工料分析,3.工料分析应注意的问题,凡是由预制厂制作现场安装的构件，应按制作和安装分别计算工料；对主要材料应按品种、规格及预算价格不同分别进行用量计算，并分类统计；按系数法补价差的地方材料可以不分析，但经济核算有要求时应全部分析；对换算的定额子目在工料分析时要注意含量的变化，以求分析量准确完整；机械费用需单项调整的，应同时按规格、型号进行机械使用台班用量

31、的分析。,项目2.4消耗量定额,2.4.5消耗量（预算）定额的应用工料分析,解：由消耗量定额查出每10m3钢筋混凝土圈梁人工消耗量24.1工日（综合工日），采用低流动性C25混凝土（碎石粒径20mm）浇筑，定额用量为10.15 m3,案例2.4-1：某工程现浇钢筋混凝土圈梁，工程量为200m3，采用C25混凝土（碎石粒径20mm）浇筑。计算人工及水泥、石子、砂子的总用量。,现浇钢筋混凝土圈梁混凝土用量为：2010.15=203（m3）,由消耗量定额混凝土配合比表查出1m3C25混凝土各种材料用量为：,32.5MPa水泥：419kg,碎石（粒径20mm）0.83 m3,中砂：0.42 m3,20

32、0 m3钢筋混凝土圈梁混凝土用量203 m3,则，32.5MPa水泥用量为：203 m3419kg/m3=85057(kg),碎石用量为：2030.83=168.49（m3）,中砂用量为：2030.42=85.26（m3）,人工消耗量为：2024.1=482（工日）,项目2.4消耗量定额,2.4.6企业定额,1.企业定额的概念,2.企业定额与消耗量定额的关系,项目2.5建设工程工程量清单计价规范,2.5.1建设工程工程量清单计价规范概述,1.实行工程量清单计价的意义,2.计价规范编制与修订的指导思想与原则,1）编制与修订的指导思想,2）计价规范编制与修订的主要原则,按照政府宏观调控、企业自主报

33、价、市场竞争形成价格的要求，创造公平、公正、公开竞争的市场环境，以建立全国统一、开放、健康、有序的建设市场，既要与国际惯例接轨，又考虑我国的实际。,（1）政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的原则。（2）与现行预算定额既有机联系又有所区别的原则。（3）既考虑我国工程造价管理的实际，又尽可能与国际惯例接轨的原则。,3.计价规范的组成,总 则,术 语,工程量清单编制,工程量清单计价,工程量清单计价表格,附录AF,规范用词说明,条文说明,一般规定 分部分项工程量清单 措施项目清单其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单,一般规定 招标控制价 投标价工程合同价款的约定 工程计量与价款支付 索赔

34、与现场签证工程价款调整 竣工结算 工程计价争议处理,计价规范组成,附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录F 矿山工程工程量清单项目及计算规则,计价规范组成示意图,项目2.5建设工程工程量清单计价规范,项目2.5建设工程工程量清单计价规范,4.计价规范的主要内容,项目2.5建设工程工程量清单计价规范,2.5.2 工程量清单项目与全国统一建筑工程基础定额项目工程量计算规则的区别与联系,建设工程工程量清单计价规范是以现行的全国

35、统一建筑工程基础定额为基础，这主要体现在项目划分、计量单位、工程量计算规则等方面尽量与其衔接，但工程量清单计价是市场经济条件下与国际接轨的工程造价计价方式。因此，在编制工程量清单项目的工程量计算规则时，对全国统一建筑工程基础定额项目工程量计算规则中不适用于工程量清单项目工程量计算规则的，以及不能满足工程量清单项目设置要求的部分进行了修改和调整。,全国统一建筑工程基础定额（土建工程）（GJD1011995），由中华人民共和国建设部发布，自1995年12月15日起在全国执行。目前大部分地市的消耗量定额均是在全国统一建筑工程基础定额的基础上结合地区特点形成了地区定额并加以使用。,建设工程工程量清单计

36、价规范,一、计价规范编制概况；二、总则；三、术语；四、工程量清单编制；五、工程量清单计价；六、工程量清单及其计价格式。,一、计价规范编制概况,1.编制计价规范的指导思想2.编制计价规范的原则 3.计价规范的特点4.清单计价和定额计价的联系,建设工程工程量清单计价规范,按照政府宏观调控、市场竞争形成价格的要求，创造公平、公正、公开竞争的环境，以建立全国统一的、有序的建筑市场，既要与国际惯例接轨，又考虑我国的实际。,一、计价规范编制概况,建设工程工程量清单计价规范,1.编制计价规范的指导思想,（1）与现行预算定额既有机结合又有所区别的原则；,一、计价规范编制概况,建设工程工程量清单计价规范,2.编

37、制计价规范的原则,定额项目是国家规定以工序为划分项目的原则；施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定的；工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定的；取费标准是根据不同地区平均测算的。,（2）既考虑我国工程造价管理的现状，又尽可能与国际惯例接轨的原则,预算定额中有许多不适应计价规范编制指导思想的，主要表现在：,3.计价规范的特点,一、计价规范编制概况,建设工程工程量清单计价规范,主要表现在，一是由建设主管部门按照强制性国家标准的要求批准颁布，规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范规定执行；二是明确工程量清单是招标文件的组成部分，并规定了招标人在编制工

38、程量清单时必须遵守的规则，做到四统一，即统一项目编码、项目名称、计量单位及工程量计算规则。,（1）强制性,附录中工程量清单项目及计算规则的项目名称表现的是工程实体项目，项目名称明确清晰，工程量计算规则简洁明了；特别还列有项目特征和工程内容，易于编制工程量清单时确定具体项目名称和投标报价。,一、计价规范编制概况,建设工程工程量清单计价规范,3.计价规范的特点,（2）实用性,采用工程量清单计价将与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。,（3）通用性,一是计价规范中的措施项目清单中只列措施项目名称一栏，投标人根据企业的施工组织设计，视具体情况报价。因

39、为这些项目在各个企业间各有不同，是企业竞争项目，是留给企业竞争的空间；二是计价规范中人工、材料和施工机械没有具体的消耗量，投标企业可以依据企业的定额和市场价格信息，也可以参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行报价，将报价权交给了企业。,一、计价规范编制概况,建设工程工程量清单计价规范,3.计价规范的特点,（4）竞争性,1）工程量清单计价与定额计价的不同 2）工程量清单计价方式与定额计价方式的关系,一、计价规范编制概况,建设工程工程量清单计价规范,4.清单计价和定额计价的联系,(1)工程量清单计价是实行量价分离的原则。建设项目工程量由招标人提供，投标人依据企业自己的技术能力和管理水平自

40、主报价，所有投标人在招标过程中都站在同一起跑线上竞争，建设工程发承包在公开、公平的情况下进行。定额计价，企业不分大小，一律按国家统一的预算定额计算工程量，按规定的费率套价，其所报的工程造价实际上是社会平均价。,一、计价规范编制概况,建设工程工程量清单计价规范,4.清单计价和定额计价的联系,1）工程量清单计价与定额计价的不同,(2)工程量清单计价业主与承包商风险共担，业主提供量，投标人提供价，风险分摊。,（3）工程量清单计价方式中项目实体和措施相分离，这样加大了承包企业的竞争力度，鼓励企业尽量采用合理技术措施，提高技术水平和生产效率。市场竞争机制可以充分发挥。,一、计价规范编制概况,建设工程工程

41、量清单计价规范,4.清单计价和定额计价的联系,1）工程量清单计价与定额计价的不同,按定额方式计价的人工、材料、机械消耗量反映的是社会平均技术，不能充分体现企业自身的“个性”，竞争的空间有限。,（4）工程量清单计价方式与定额计价方式有原则性区别，清单项目的工程量是按实体的净值计算，这是当前国际上比较通用的做法。定额计价方式的工程量是按实物加上人为规定的预留量或操作余度等因素。（5）在计量单位上也有明显的区别。清单项目是按基本单位计量。而定额计价方式的计量单位一般不采用基本单位。,一、计价规范编制概况,建设工程工程量清单计价规范,4.清单计价和定额计价的联系,1）工程量清单计价与定额计价的不同,（

42、1）本规范从章节的划分到清单项目的设置，均参考了原定额的结构形式、项目划分，使清单项目与定额有机地联系起来。做到即与国际接轨，又结合我国实际现状，以便于推广清单计价方式能易于操作，平稳过渡。,一、计价规范编制概况,建设工程工程量清单计价规范,4.清单计价和定额计价的联系,2）工程量清单计价方式与定额计价方式的关系,（2）本规范附录中的“项目特征”的内容，基本上取自原定额的项目（或子目）设置的内容，如规格、材质、重量等。,（4）清单计价方式，企业需要根据自己的企业实际消耗量计算，在目前多数企业没有企业定额的情况下，现行全国统一定额仍然可作为消耗量定额的重要参考。,一、计价规范编制概况,建设工程工

43、程量清单计价规范,4.清单计价和定额计价的联系,2）工程量清单计价方式与定额计价方式的关系,（3）规范附录中的“工程内容”均为定额的相关子目，它是综合清单的组价内容。,建设工程工程量清单计价规范正文部分,第一章 总则第二章 术语第三章 工程量清单编制第四章 工程量清单计价第五章 工程量清单及其计价格式,建设工程工程量清单计价规范,附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则,建设工程工程量清单计价规范,本规范用词说明,正面词采用“必

44、须”，反面词采用“严禁”。,建设工程工程量清单计价规范,1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：,1）表示很严格，非这样做不可的用词：,2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：,正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。,正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。,建设工程工程量清单计价规范,本规范用词说明,1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：,3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：,表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。,2 本规范中指定按其他有关标准、规范或其他有关规定执行时，写法为：

45、“应符合的规定”或“应按执行”。,一、总 则,建设工程工程量清单计价规范,1.0.1 为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国招标投标法及建设部令第107号建筑工程施工发包与承包计价管理办法，制订本规范。,1.0.2 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。凡是建设工程招标投标实行工程量清单计价，不论招标主体是政府机构、国有企事业单位、集体企业、私人企业和外商投资企业，还是资金来源，是国有资金、外国政府贷款及援助资金、私人资金等都应遵守本规范。,建设工程工程量清单计价规范,一、总 则,1.0.3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型

46、建设工程应执行本规范。“国有资金”是指国家财政性的预算内或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金。国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹集的资金也应视为国有资金。“国有资金投资为主”的工程是指国有资金占总投资额50以上或虽不足50，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。“大、中型建设工程”的界定按国家有关部门的规定执行。,建设工程工程量清单计价规范,一、总 则,1.0.4 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。1.0.5 工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员

47、承担。1.0.6 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。,建设工程工程量清单计价规范,1.0.7 本规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E应作为编制工程量清单的依据。,一、总 则,附录C为安装工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用安装工程。附录D为市政工程工程量清单项目及计算规则，适用于城市市政建设工程。附录E为园林绿化工程工程量清单项目及计算规则，适用于园林绿化工程。附录F为矿山工程工程量清单项目及计算规则，适用于矿山工程。,附录A为建筑工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程。附录B为装饰装修工程工程量清单项目及计算规则，适用于工业与民

48、用建筑物和构筑物的装饰装修工程。,建设工程工程量清单计价规范,1.0.8 建设工程工程量清单计价活动，除应遵守本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。,一、总 则,二、术 语,建设工程工程量清单计价规范,2.0.1 工程量清单 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。,2.0.2 项目编码,分部分项工程量清单项目名称的数字标识。采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。,建设工程工程量

49、清单计价规范,2.0.4 综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,二、术 语,2.0.5 措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。,2.0.3 项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征,建设工程工程量清单计价规范,二、术 语,2.0.6 暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更

50、、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,2.0.7 暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。,2.0.8 计日工,建设工程工程量清单计价规范,二、术 语,在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。,2.0.9 总承包服务费,总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,2.0.10 索赔,建设工程工程量清单计价规范,二、术 语,在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担