建筑施工图预算的编制与审查.ppt

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1、第五章 建筑施工图预算的编制与审查,第一节 施工图预算概述第二节 施工图预算的编制第三节 施工图预算的审查第四节“两算”对比,第一节 施工图预算概述,一、施工图预算的概念 施工图预算是在设计的施工图完成以后，以施工图为依据，根据预算定额、费用标准以及工程所在地区的人工、材料、施工机械设备台班的预算价格编制的，确定建筑工程、安装工程预算造价的文件。,下一页,返回,第一节 施工图预算概述,二、施工图预算的作用 施工图预算的作用有:(1)施工图预算是工程实行招标、投标的重要依据。(2)施工图预算是签订建设工程施工合同的重要依据。(3)施工图预算是办理工程财务拨款、工程贷款和工程结算的依据。(4)施工

2、图预算是施工单位进行人工和材料准备、编制施工进度计划、控制工程成本的依据。(5)施工图预算是落实或调整年度进度计划和投资计划的依据。(6)施工图预算是施工企业降低工程成本、实行经济核算的依据。,上一页,返回,第二节 施工图预算的编制,一、施工图预算编制的依据 施工图预算的依据有:(1)各专业设计施工图和文字说明、工程地质勘察资料。(2)当地和主管部门颁布的现行建筑工程和专业安装工程预算定额(基础定额)、单位估价表、地区资料、构配件预算价格(或市场价格)、间接费用定额和有关费用规定等文件。(3)现行的有关设备原价及运杂费率。(4)现行的有关其他费用定额、指标和价格。(5)建设场地中的自然条件和施

3、工条件，及据以确定的施工方案或施工组织设计。,返回,下一页,第二节 施工图预算的编制,二、施工图预算编制的方法(一)工料单价法 工料单价法是指以分部分项工程量的单价为直接费，而直接费往往是以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格与措施费来确定的。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。1.传统施工图预算使用工料单价法的计算步骤(1)准备资料，熟悉施工图。(2)计算工程量。(3)套工料单价。,上一页,返回,下一页,第二节 施工图预算的编制,(4)编制工料分析表。(5)计算并汇总造价。(6)复核。(7)填写封面、编制说明。,上一页,返回,下一页,第二节 施工图预算的编制,2.实物法编制施工图预算的步

4、骤 实物法编制施工图预算是先计算工程量、人工、材料量、机械台班(即实物量)，然后再计算费用和价格的方法。其编制步骤如下:(1)准备资料，熟悉施工图纸。(2)计算工程量。,上一页,返回,下一页,第二节 施工图预算的编制,(3)套基础定额，计算人工、材料、机械数量。(4)根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费、机械使用费，得出单位工程直接工程费。(5)计算措施费、间接费、利润和税金，并进行汇总，得出单位工程造价(价格)。(6)复核。(7)填写封面、编制说明。,上一页,返回,下一页,第二节 施工图预算的编制,(二)综合单价法 综合单价法是指分部分项工程量的单价为全费用单价，既

5、包括直接费、间接费、利润(酬金)、税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，是国际上通用的一种计价方式。综合单价法按其所包含项目工作的内容及工程计量方法的不同，可分为以下三种表达形式:,上一页,返回,下一页,第二节 施工图预算的编制,(1)参照现行预算定额(或基础定额)对应子日所约定的工作内容、计算规则进行报价。(2)按招标文件约定的工程量计算规则，以及技术规范规定的每一分部分项工程所包括的工作内容进行报价。(3)由投标者依据招标图纸、技术规范，按其计价习惯，自主报价，即工程量的计算方法、投标价的确定，均由投标者根据自身情况决定。,上一页,返回,下一页,第二节 施工图预算的编制,按

6、照建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，综合单价是由分项工程的直接费、间接费、利润和税金组成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗量及相应价格与措施费确定的。其计价顺序如下:(1)准备资料，熟悉施工图纸。(2)划分项目，按统一规定计算工程量。(3)计算人工、材料和机械数量。(4)套综合单价，计算各分项工程造价。(5)汇总得分部工程造价。(6)各分部工程造价汇总得单位工程造价。(7)复核。(8)填写封面、编制说明。,上一页,返回,下一页,第二节 施工图预算的编制,“综合单价”的产生是使用该方法的关键。显然编制全国统一的综合单价是不现实或不可能的，而由地区编制较为可行。理想的是由企业编制“企业

7、定额”产生综合单价。由于在每个分项工程上确定利润和税金比较困难，故可以编制含有直接费和间接费的综合单价，待求出单位工程总的直接费和间接费后，再统一计算单位工程的利润和税金，汇总得出单位工程的造价。建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008)中规定的造价计算方法，就是根据实物计算法原理编制的。,上一页,返回,第三节 施工图预算的审查,一、施工图预算审查的作用 施工图预算审查的作用主要有:(1)施工图预算审查对降低工程造价具有现实意义。(2)施工图预算审查有利于节约工程建设资金。(3)施工图预算审查有利于发挥领导层、银行的监督作用。(4)施工图预算审查有利于积累和分析各项技术经济指标。

8、,返回,下一页,第三节 施工图预算的审查,二、施工图预算审查的内容 审查施工图预算的重点是工程量计算是否准确;分部、分项工程单价套用是否正确;各项取费标准是否符合现行规定等方面。1.审核建筑工程施工图预算各分部工程的工程量 2.审查定额或单价的套用 3.审查其他有关费用,上一页,返回,下一页,第三节 施工图预算的审查,三、施工图预算审查的方法 1.逐项审查法 逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细日逐项全面详细审查的一种方法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。,上一页,返回,下一

9、页,第三节 施工图预算的审查,2.标准预算审查法 标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。按标准设计图纸或通用图纸施工的工程，一般上部结构和做法相同，只是根据现场施工条件或地质情况不同，仅对基础部分做局部改变。凡这样的工程，以标准预算为准，对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详细审查。该方法的优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。,上一页,返回,下一页,第三节 施工图预算的审查,3.分组计算审查法 分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分为若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程

10、量的一种方法。这种方法首先将若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组，利用同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，由此判断同组中其他儿个分项工程的准确程度。该方法的特点是审查速度快、工作量小。,上一页,返回,下一页,第三节 施工图预算的审查,4.对比审查法 对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。,上一页,返回,下一页,第三节 施工图预算的审查,5.“筛选”审查法“筛选法”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。因此

11、可以将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。这些基本指标用来筛分各分部分项工程，对不符合条件的应进行详细审查，若审查对象的预算标准与基本指标的标准不符，就应对其进行调整。“筛选法”的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。但问题出现的原因尚需继续审查。该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。,上一页,返回,下一页,第三节 施工图预算的审查,6.重点审查法 重点审查法就是抓住工程预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额

12、、计取的各项费用(计取基础、取费标准)等。重点审查法的优点是突出重点、审查时间短、效果好。,上一页,返回,下一页,第三节 施工图预算的审查,四、施工图预算审查的步骤 1.做好审查前的准备工作(1)熟悉施工图纸。(2)了解预算包括的范围。(3)弄清编制预算采用的单位工程估价表。,上一页,返回,下一页,第三节 施工图预算的审查,2.选择合适的审查方法，按相应内容审查 由于工程规模、繁简程度不同，施工企业情况也不同，所编工程预算的繁简程度和质量也不同，因此需针对具体情况选择相应的审查方法进行审核。3.综合整理审查资料，编制调整预算 经过审查，如发现有差错，需要进行增加或核减的，经与编制单位逐项核实，

13、统一意见后，修正原施工图预算，汇总增减量。,上一页,返回,第四节“两算”对比,一、“两算”对比的方法(1)实物对比法。将施工预算中的人工、主要材料用量与施工图预算的工料用量进行对比，称为实物对比法。(2)金额对比法。将施工预算和施工图预算中各自的人工费、材料费、机械费或直接工程费进行对比，称为金额对比法。,返回,下一页,第四节“两算”对比,二、“两算”对比的内容“两算”对比的内容要根据各工程的性质、特点，并结合各施工单位的具体情况而定。(一)直接工程费“两算”进行直接工程费对比时，可以按分部工程直接工程费进行对比，也可以按整个单位工程直接工程费进行对比。,上一页,返回,下一页,第四节“两算”对

14、比,1.人工费 施工预算的人工数量一般应低于施工图预算工日数的10%15%，这是因施工定额与预算定额考虑的因素不同所致。如材料场内水平运输距离，预算定额考虑的水平运距比施工定额大;另外，预算定额还增加厂切%左右的人工幅度差。两种预算所依据的人工定额，由于制定的基础不同，则两种定额考虑的人工平均等级就不一定完全一致。故“两算”的工日数并不是唯一可比性的依据，还应将施工预算中的人工等级折算成预算定额的平均等级，或将施工预算和施工图预算的人工等级都折算成一级工等级，这样才有可比性。,上一页,返回,下一页,第四节“两算”对比,2.材料费 由于材料消耗定额中的施工损耗、施工定额一般低于预算定额，而且施工

15、定额还扣除厂技术组织措施的材料节约量，所以施工定额的材料消耗量应低于预算定额。但也会出现个别项目的施工预算材料消耗量大于施工图预算材料消耗量。例如，施工预算用的混凝土配合比应根据实际用的配合比确定，然而混凝土用量有时可能会超出预算定额所规定的用量，以致相应的混凝土价格施工预算大于施工图预算。,上一页,返回,下一页,第四节“两算”对比,如果遇到这种情况，不能盲目地随便修改定额来硬性压缩材料消耗量，而要进行调查分析，根据实际情况调整施工预算的材料用量，然后进行“两算”对比。当某些工程项目经常发生施工定额超出预算定额的现象时，则应及时向上级主管部门或地区定额管理部门反映，予以调整预算定额中不合理的部

16、分。,上一页,返回,下一页,第四节“两算”对比,3.施工机械使用费 机械台班数量及机械费进行“两算”对比存在着一定的难度。施工预算是根据施工组织设计或施工方案规定的实际进场施工机械的种类、型号、数量、工期来计算机械台班数量及费用的;而施工图预算是根据预算定额计算机械台班数量及费用(预算定额是根据施工生产需要与合理分配，综合考虑机械的类型和台班数量)的，如此一来同现场发生的情况不一定相符合。,上一页,返回,下一页,第四节“两算”对比,因此，施工机械不能进行台班数量对比，只能以“两算”中的机械费总和进行对比，分析节约或超支的原因。如果施工预算的机械费超出施工图预算的机械费，并且又无特殊原因时，就必须重新审查施工机械的配置方案，改变其中不合理的部分，或者重新制定机械配置方案，从而使机械费不发生超支现象。,上一页,返回,下一页,第四节“两算”对比,(二)措施费和间接费 措施费和间接费应单独核算，不能与直接工程费相混，一般不作对比。关于“两算”对比的具体内容，应视各施工单位的具体情况确定。在单位工程开工以前，应编制出施工图预算和施工预算，同时提出“两算”对比分析表，报请主管部门审查并批准执行。,上一页,返回,