建筑改扩建设计案例分析.ppt

《建筑改扩建设计案例分析.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑改扩建设计案例分析.ppt（85页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、建筑改扩建设计,案例分析,上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。它的前身是上海近代建筑的标志之一破旧的上海石库门居住区。它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。改造之后，上海新天地被创新地注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。,背景资料,石库门是凝固在建筑上的上海历史文化，起源于1860年代。当代太平天国运动蓬勃兴起，江浙人大批有产家庭涌入上海，外国商人借机大搞

2、房地产开发，设计外墙为欧式联排房，内部保留天井、客房、厢房等江南民居特色的中西合壁住宅出售给华人;为迎合买家追求安全的心理需求，特别在住宅“门”上大做文章，以花岗岩石料为门框，黑色厚重木料为门扉。于是，建筑得名石库门。,A 太平桥人工湖绿地,B 上海新天地,C 翠湖天地,D 企业天地,E 瑞安总部大楼,N,S,项目概况,项目概况,上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区，属于“市中心的中心”，是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，总投资约1.5亿美元，于1999年初开工建设，第一期工程新天地广场2000年6月全部建成，2001年9月对外营业。上海“新天地”项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方

3、米，具体位于淮海中路南侧、黃陂南路和马当路之间三万平方米的地点上，比邻黃陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。,新天地分为南里和北里两个部分。南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。新旧对话，交相辉映。分水岭是兴业路中共一大会址的所在地。南里建成了一座总楼面面积达二万五千平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电

4、影院及极具规模的一站式健身中心。,项目概况,图片欣赏：门头,图片欣赏：立面,图片欣赏：立面,图片欣赏：立面,图片欣赏：“里弄”,图片欣赏：景观细节,上海新天地开发商简介,上海新天地及所处的太平桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一年在香港创立，至今已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产发展、建筑及建筑材料业务遍及香港、中国内地及北美洲。瑞安的机构文化及长远目标，均反映了集团追求优质、卓越及创新的精神。瑞安房地产发展有限公司于二零零四年成立，是集团的地产旗舰公司，结合了瑞安在中国内地的主要房地产发展项目，并获得多个著名国际投资者的支持。瑞安房地产发展的项目可

5、分为两大类别：集多种功能的大型市中心商住综合发展项目，以及配合城市总体规划、提供全面配套设施的优质综合住宅发展项目。日后瑞安房地产将享有优先参与集团内地房地产发展项目的权利。,瑞安地产原为瑞安集团旗下的主要房地产开发公司，自集团于二零零四年把中国内地的主要地产发展项目注入瑞安房地产发展后，瑞安地产主要从事地产投资业务，在香港、中国内地及纽约均有投资项目。,上海新天地设计单位简介,美国SOM国际有限公司（简称：SOM）成立于1936年，提供建筑规划，室内结构和工程设计方面的专业服务。SOM因在美国和全球四十多个国家为各种不同项目提出有创意的设计而领先同行并闻名于世。SOM的多项设计荣获美国专业组

6、织的各项大奖。设计项目主要有：芝加哥西尔斯大楼，上海金贸大楼，沙特阿拉伯国际机场，伦敦CANARY码头规划设计，香港国际会议中心，北京工商银行大楼等。,上海新天地所处地段的开发建设情况及目标1,上海新天地所处地段的开发建设情况及目标2,特色：既突出又明显，且浑然天成,一个建筑、一个实践、一种理念，一种探索，在追求目的最大化的过程中，下面四种因素必须要得到高程度的关注：1、可资利用和挖掘的现有基础。2、小环境的建设目标与大环境基础的契合。3、善用外界因素，追求与自身目的的良性互动。4、利用现代手段加强自身形象的推广，以及与外界的即时沟通。,深厚的历史感：在上海新天地，旧上海的风情仿佛呼之欲出，而

7、各个餐厅酒吧画廊内的现代装饰却丝毫没有削弱这种风情。设计师们的煞费苦心由此可见一斑，他们甚至保存下了石库门上的绿色青苔、枯萎之后重又新生的小草，所以新天地里有一种深厚的历史感。西方特色基础：该地区是重新开发地区，既保留着原法国租界时代的传统瓦房，又是欧美等国的外资饭店、爵士乐俱乐部的密集地区，还有很多和东京西麻布一样时髦的咖啡馆。明星文化效应：这里有著名的明星餐厅，如台湾知名人物杨惠姗开设的琉璃工房主体餐厅，成龙、谭咏麟等百位香港明星经营的东方魅力餐饮娱乐中心等。石库门博物馆：通过对一幢旧楼的重新布置，真实地再现了20世纪初上海人家的生活形态，让游客在怀旧寻根的情绪中了解上海逝去的时光。博物馆

8、也通过图片。录相了解上海新天地从石库门建筑旧区到时尚休闲步行街的演变。,特色：既突出又明显，且浑然天成,特色理念,整旧如旧、翻新创新：,设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。外表整旧如旧：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程 以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石 库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地 及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。内部翻新创新：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天

9、地石库门 弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑 但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念 的经营消费场所。,模式解码,解码一、引领潮流的寂寞高手,石库门的设计形同欧洲的排屋，跟现代的建筑设计和居住环境条件完全不配合，开发商不惜代价，花费了大量的心血考虑怎样点石成金，让一片“废墟”发挥出其应有的经济效益和社会效益。整个修复过程，不仅仅做到形似，更注重神似，不是简单复旧，而是一个更高层次的改造工程。,挑选了美国旧房改造专家本杰明.伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所，并邀著名的同济大学建筑设计院为顾问。从保护历史建筑的角度、城市发

10、展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。在整体规划上保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块。,A、专家手笔,考虑未来经营场所的需要和功能后，新天地对这些原来是住宅的建筑，像修剪大叔的枝叶似的作出有条理的改动。拨去几幢房后，淹没在弄堂内一座漂亮的荷兰式屋顶石库门建筑便跃然而出。拆去违章建筑，失去不多见的弄堂公馆便重见天日。这样，被保留下来的旧建筑各呈特色，仿佛一座座历史建筑陈列馆。,B、让历史重见天日,保留下来的石库门由于历史较长，加之过渡使用，缺

11、乏保养，已面目全非，部分必须重建。未来重现这些石库门弄堂当年的形象，新天地的开发商到处寻觅，终于从档案馆找到了当年由法国建筑师签名的原有图纸，然后按图纸修建，整旧如旧。石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑的特色之一，为了强调历史感，新天地决定保留原有的砖、原有的瓦做为建材。在老房子内加装了现代化设施，包括地底光纤电缆和空调系统，确保房屋的功能更完善和可靠，同时保存了原有的建设特色，正好达到了“整旧如旧”的目的。专门从德国进口一种昂贵的防潮药水，像打针似的注射进墙壁的每块砖和砖缝里。屋顶上铺瓦前先放置两层防水隔热材料，再铺上注射了防潮药水的旧瓦。一个“旧”字，代价远远超过了新砖新瓦。,C、“新”不如

12、“旧”,石库门旧房是没有地下排污管、煤气管等基础设施的，新天地每幢楼都要挖地数米，部分需深达9 米，铺埋地下水、电、煤气管道、通讯电缆、污水处理、消防系统等。旧房不拆，挖土机开不进作业现场，施工难度相当大。铺设自来水管道、煤气管道的工人，皆小心翼翼，以免不小心碰坏了“文化”。有些旧楼内部的木料已腐朽可，所以其内部结构须完全重做，然而，在作安全的第一考虑前提下，能保留的还是千方百计的保留下来。,D、注入新生命力,解码二、宣扬繁华物质的人文技巧 定位是商业地产的第一步，对定位不能准确得把握，再好的开发理念都只是水中月镜中花。瑞安集团的雄心进一步在其对新天地高起点定位上体现得淋漓尽致。,上海新天地商

13、业部分的规划定位主要经历了三个阶段：第一个阶段强调定位综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部融合在一起，开发商觉得定位综合性可能有很大的市场空间。第二阶段的定位，投资方希望把上海新天地建成为上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，成为外地人到上海的必到之处。第三阶段的定位：把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。为此瑞安集团在石库门建筑改造的基础上，提出要改变原先居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地。,（1）准确的定位,上海新天地的档次定位自然是高端的，这一定位是和项目本身所处的地段区域紧密相关的，而不仅仅

14、是凭借石库门的历史底蕴盲目身价。,（2）营造足够的消费支撑,A、立足成熟商圈高起点 上海新天地选址于上海卢湾区、紧邻热闹的淮海南路，处于“市中心的中心”。淮海路是上海高档消费的成熟商业区，聚集了众多时尚商家，吸引了上海乃至全国各地来此观光购物的时尚人士，消费力量强大。而新天地以国际知名度的、以时尚文化为主题的小区性购物中心，在这样的环境中无疑如鱼得水般吸纳了上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客。B、兴建高档住宅做支撑 新天地不仅靠淮海路上巨大的人流量支撑消费，同时也将会有一批高质量的住宅支撑。新天地项目仅是太平桥地区改造项目的一部分，整个太平桥项目占地52 公顷，与新天地

15、一湖之隔将开发高档物业“翠湖天地”，入住的绝对是高层次业主。即使上海再冒出一个时尚新地标，即使上海凸现“城市空心化”，新天地也能有足够的购买力支撑。,（2）营造足够的消费支撑,早在一九九七年，瑞安集团就提出一个石库门建筑改造的新理念：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地。依据这一理念开发的新天地为占地三万平方米，建筑面积六万平方米的石库门建筑群保留了当年的砖墙、屋瓦，令游人仿佛进入时光隧道，回到二十世纪二十年代。而每座建筑内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧 门

16、外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，产生了穿越时空之感。而精彩纷呈的街头表演、新意叠出的时尚活动，则为新天地带来富有动感的现代时尚风采，成为现代潮流的领导者。正是这种特立独行的崭新理念改写了石库门的历史，对本已走向历史文物的石库门注入了新的生命力。新天地成功了，在今天，它已被公认为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚会场所。,（3）给“文物”注入生命,解码三、“赔本赚吆喝”的经营秘诀 法国餐厅带来了欧陆风情，日本音乐餐厅带来了富士山文化；中央美术学院的重量级画家开设的画廊、见证中国邮政历史的邮局博物馆

17、、原汁原味地再现二十世纪上海一家人的生活形态的石库门居民陈列室 这所有的一切连同美食广场、国际画廊、时尚精品店、新概念电影中心及大型水疗中心和广场上的花车，无不带着独特的文化个性，瑞安对它们进行有机的组合，进行错落有致地巧妙安排，形成了新天地的巨大吸引力。但是，谈到项目本身，远远没有达到直接盈利的阶段，瑞安还在“赔本赚吆喝”,“上海新天地”的复制,作为一个理想的既保留城市人文气质又宣扬物质文明的案例，“新天地”已经成为一种时尚的符号象征。成功的案例总是容易被后来者模仿。在全中国，“新天地”正在不断被其它城市的推崇者放大，不少城市的地产项目正在力图拷贝新天地的模式，在自己的城市引入全新的商业地产

18、概念和树立坐标性景观。,新天地复制个案研究,西湖天地西湖美景杭州古典建筑上海新天地最正宗的姐妹篇，仍由瑞安集团投资。首期投资10 亿元人民币，取名“园林篇”“西湖天地”延续了“上海新天地”的特色，老建筑结构没有变，融合进的现代元素主要是大而透明的玻璃。“西湖天地”商户大都符合“国际化、时尚化、杭州西湖化”的高标准，园林绿化是主角，而掩映其中建筑反倒成了点缀，商铺虽少但特色明显。,重庆新天地,重庆天地位于重庆市主城区几何中心地段渝中区化龙桥区域，与主城各商业组团中心连接紧密，东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭，占地约1900亩，拥有约2公里江岸线。地上总建筑面积约为300万平

19、方米，地上总体容积率约为2.3。它面向嘉陵江（北），拥有近两公里长江岸线，背靠虎头岩（南），鹅岭公园延伸片区，景色十分优美。,北京菊儿胡同改造分析,菊儿胡同地区位于北京市二环路以内东城区西北部，鼓楼正东侧600-1100米处，整个街坊面积8.28公顷菊儿胡同东起交道口南大街，西至南锣鼓巷，南邻后圆恩寺胡同，北与寿比胡同相通。全长438米，宽6米，沥青路面。现胡同北侧大部分已拆建成楼房四合院。,菊儿胡同的历史,从南锣鼓巷出来，就近就可以到菊儿胡同。菊儿胡同是一处充满历史文化色彩的地方.北京那些老城文化中最能沉淀下来的部分都以建筑的形式呈现在这里，这里的每个胡同都有着历史的故事。比如说，东城菊儿胡

20、同内3号院，5号院，7号院是清直隶总督大学士荣禄府邸。整个荣府占了菊儿胡同的一半，中间有花园，西边立着洋楼，东边则是四合院.3号院是祠堂，5号院是住宅，7号院是花园。荣禄后迁至东厂胡同。3号、5号于1986年定为东城区文物保护单位。7号院 菊儿胡同曾作过阿富汗大使馆。41号院原为寺庙。明称局儿胡同。清乾隆时称桔儿胡同。桔,两音。一读“洁”；一读“橘”。桔是橘的俗写。清末又谐音作菊儿胡同。菊儿胡同,1965年改称交道口南大街,“文革”中一度称大跃进路八条。后恢复今名。,菊儿小区,原7号院,5号院,41号院,菊儿胡同7号院里的这座欧式别墅，是当年荣禄府的主要建筑之一,菊儿胡同中“最破的地方”，是原

21、来的41号院。这个门牌号码现在依然保留在原处，是菊儿小区西侧的一个院落的第一进院子。菊儿小区建成之前，那里是一座寺庙衍生出来的大杂院。41号院在明朝时是一个朝廷大员的家庙，叫弘德禅林 清末民初，这座寺庙逐渐衰败。日本占领北京期间曾在此驻军。日本投降后，不断有人搬进去居住，李福增家就是1945年住进41号院的第一批。大殿、佛堂、厢房都被改成了住宅。后来，这里总共住进了24户，80多口人。地方只有那么大，人却越来越多，住户们只好在院子里不断加盖着房子，小厨房、小房间、小棚子，逐渐把一座院子挤占得转不开身菊儿小区建成至今已有20年。当年41号院的居民现在已经很难找到。他们有的在1989年改建时就迁出

22、，后来入住菊儿小区的住户，这些年中或是已经将房子出售，或是在别处另购了新房、把菊儿小区内的房子出租，都已经搬离了此处。,菊儿胡同的历史,旧城改造计划,发展的原因-上世纪80年代，这条胡同被列为北京危旧房改造项目-危旧房集中的街区 上世纪80年代我国城市步入了个高速发展的时期。北京作为有12亿 人口的中国的首都，城市发展更加迅猛。发展需求未能通过城市规划得到合理的疏解与安排，大多“聚焦”在城市建成区的中心旧城区，在客观上形成了要求改造旧城的巨大冲击力。历史原因-旧城居住区存在着严重的住房问题，主要表现在以下三个方面：人口拥挤、住房困难；住房严重老化；生活设施落后与不足，居民存在要求改善住房条件的

23、迫切心情与强烈愿望。,因此，菊儿胡同新四合院工程担负起旧城改造和改善住房条件两方面的重担，也是北京市旧城改造的试点之一。,特点,北京首例新四合院-新四合院建筑面积不过两千多平方米 设计者-两院院士、著名建筑学与城市规划专家吴良镛。地位与评价高-菊儿胡同新四合院住宅工程通过有机更新和新四合院创新的保持了原有的街区风貌并且提高了居民的居住环境，探索了一种历史城市中住宅建设集资和规划的新途径，赢得国内外的众多荣誉和认可，是一次成功的旧城改造的试验。这组建筑群的设计，得到过“联合国人居奖”等奖项和赞誉。菊儿胡同与北京旧城中阡陌交织的那些胡同并无二致。真正让菊儿胡同闻名于世的是那里隐藏着一片北京旧城中少

24、见的新四合院菊儿小区。上世纪90年代初，它曾以旧城改造试点的身份引起过全北京，乃至全世界的重视。继承传统的文脉,体现建筑的时代性-菊儿胡同在北京城内，大环境是中国古老的都城，历史悠久，文化背景丰富；建筑方面是富有特色的四合院民居。两者的协调,嵌在北京城的一道肌理,吴良镛先生提出了“有机更新”思想及建造“类四合院”住房体系，既能满足现代生活需求，又能适应旧城环境及其机理的原则。有机更新“所谓有机更新即采用适当规模、合适尺度，依据改造内容与要求，妥善处理目前与将来的关系不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对的完整性，这样集无数相对完整之和，即能促进北京旧城的整体环境得到改善，达到有机更新的目

25、的,有机更新,有机更新-按照城市内在的发展规律,顺应城市之肌理,在可持续发展的基础上探求城市的更新和发展-新四合院体系有机更新 非生硬替换-维护古城整体风格与肌理-城市肌理 城市肌理是街道、街块、广场三者之间关系在宏观上的表象 肌理图案是由许多支路、小路和填其间的建筑物产生的,形态构成的角度城市肌理是一种抽象的城市形态，这种城市形态有一定的规模和组织规律两个方面(1)反映在建筑密度上，城市肌理可 以理解为城市的图底关系(2)反映在空间尺度上，可以理解为 各种要素组成的城市空间结构。,人文的角度 蕴含着丰富的生活内容-理解（1）城市肌理可以体现城市的历史、人文以及人们对城市空间的认同感（2）反映

26、了特定时期内的社会价值倾向，包括意识形态的导向和对商业利益的追逐,北京旧城鱼骨式体系,作为北京人世代居住的建筑形式，布局严整连片成章的四合院，形成了四通八达的胡同，由此产生的胡同文化，构建了老北京的城市文脉,北京城市机理分析,北京城的大街、小巷、院子、太和殿的广场，公共广场都是一种方形的空间组织。在北京旧城区里，它是一个很严谨体形之序，是一个严整的结构体系，空间的体系。所以对这样一个形态，应该在新的建筑里面保留它的秩序，在新的建设里面要有它的完整的体系，这种体系我们就叫它为城市的肌理。,保存无论建筑的解决方式多么出色，都无法克服它们所在的城市肌理限制”(Charly Jenks)。保留城市肌理

27、个性化的价值形态，是激发城市建筑创活力的源泉。为了不打破北京旧城的城市布局，菊儿胡同的改造是采取“肌理插入法”，这是当年吴良镛所提出的理论，即对四合院的改造并不是将它全部拆除，而是根据其肌理局部地以旧代新，用“新四合院”代替原有的传统四合院。,城市肌理控制的重要性,“从建筑到城市，从人居环境到自然环境，都是人类文化不可或缺的重要组成部分，都需要我们给予充分的爱护与珍视。我们要重视城市的固有文化，要追求每座城市的文化特色，要保护历史文化名城，保护人类的文化遗产，尤其要保护与发展既有的城市形态与城市肌理(Urban Texture)。”主要遵循的原则-1建筑高度和密度控制 2探索新的建筑类型 3塑

28、造具有特色的城市场所,菊儿胡同,城市设计在较宏观尺度上的有力工具 控制引导城市空间一形体秩序、视觉秩序、场所文脉、城市形态、城市形象特色等等，因为城市肌理是上述这些方面特征的物质投射和积累，是一个可资观察和分析的参照系。,有文化特色的传统肌理的保护和延续,传统肌理的破坏-大体量建筑阻断视线联系环境上侵蚀古城肌理有活力的传统场所消退地方文化特色逐渐埋没城市肌理延续断裂,北京菊儿胡同(1)成片整治、成片建设，保持这一片的完整性。(2)严格限制住宅建筑的高度(三层为主)(3)住宅建筑采用淡雅灰白色调。(4)保持原有棋盘式道路网架和街道胡同体系，继承和发展合院住宅,有机更新、类四合院,重新修建的菊儿胡

29、同按照“类四合院”模式进行设计-所谓的“类四合院”模式，即抽取传统空间形态的原型，用新材料和理念创造新的人居环境，同时解决一些目前面临的问题。,菊儿胡同的总平面,菊儿胡同规划的一个要点是整个街区向城市开放，沿街没有任何形式的围墙，区内部通过鱼骨式的小巷相通，可以自由的到达每个院落单元内部。这种开放街坊体系给城市交通和居民出行带来的便利,交通,菊儿胡同开放的街坊体系。使得住区中的街坊路和步行道与城市道路体系贯通在起，形成了密集的路网系统。密集的路网系统有效减少了街区外围的交通拥挤现象，是一种可行的缓解城市交通压力的途径。,密集拥挤,分析在改建中，吴良镛先生采取了更多的进深数来强调庭院中“进”的概

30、念，而且在院的形态上又不断出新。胡同吸取了南方住宅“里弄”和北京“鱼骨式”胡同体系的特点，以信道为骨架进行组织，向南北发展形成若干“进院”，向东西扩展出不同“跨院”。有的在传统厢房的位置用过街楼联系两个庭院，使整个建筑群交通方便，由此突破了北京传统四合院的全封闭结构。两条南北信道搴东西开口，显得更四通八达，解决了院落群间的交通问题。,院落作为建筑群体，新四合院通过灰瓦白墙、大屋顶、十字地面、基座处理和细部处理等手法取得和周边四舍院和谐、统一的风格。同时，新四合院建筑则根据现代居住生活的需要巧妙的组织，形成灵活丰富的建筑形态：,1住宅类型 a)普通住宅 b)跃层住宅 c)私人院落,2建筑形式巧妙

31、的运用退台作为屋顶的休息平台和阁楼，不但可以弱化建筑体量感，而且形成了凹凸变化的建筑空间，成为居住者非常喜欢的空中花园；楼梯问和过廊等连接构建都是开放式的，建筑形态虚实相间，人的游走成了建筑灵动的要素；院落入口、楼梯间的门厅以及院落之间的节点这些灰空间，缓和了室内外空间的过渡，使建筑空间的节奏疏密有致。这些灵活的建筑形式形成了多样化的空间形态。,新四合院以传统四台院为原型，每一个院落组团由三个院落单元组成，每一个院落单元的中心是一个10m x 10m的院子，高度2-3层,41号院 建筑特色,建筑特色,(1)向心性 中心的院子是回家必经的空间-出口的唯一性-积极地交往空间(2)封闭性 院落空间的

32、封闭性一方面容易让人心理上产生归属感，另一方面也容易让人产生“聚合”的心理取向，在这一点上，四合院和传统院落有着同样的限定作用-安全感(3)开敞性 与自然界交流的开敞空间院落空间的开敞性使进入其中的人产生开朗、旷达的心理感受，并实现了院落的生态功能。,新四合院的尺度的确和传统四合院有很大的差异，但是却有着相似的空间特性,传统四合院,新四合院,菊儿胡同住宅楼设计参照了老北京四合院的格局，又吸收了公寓式住宅楼的私密性的优点，整个布局错落有致。功能完善设施齐备的单元式公寓组成的“基本院落”，是新四合院体系的要素。在保证私密性的同时，利用连接体和小跨院，与传统四合院形成群体，保留了中国传统住宅重视邻里

33、情谊的精神内核。用二、三层的单元楼来围绕原有树木作为庭院，形成“类四合院”。胡同中的树木尽量保留，原有的每一棵老树，不但受到精心呵护，而且在设计中占有一席之地，再结合新增的绿化、小品，新的院落构成了良好的“户外公共客厅”，很有趣味。,在建筑形式上，屋顶处理上以一种精确的“度”分配了平坡屋顶各自所占的量，使人觉得这是现代建筑，又有传统四合院的坡屋顶味。在建筑用色上，则是基本沿袭了传统，灰瓦粉墙，不时以稳重的暗红提示人们这是一组谦逊但很有活力的建筑群。同时它和顶层的阳光屋告诉人们这是现代的产物。同样的粉墙黛瓦在这里却有着皇城脚下的大气严整，并与北京旧城的肌理有机统一，使居民环境注入新生活的气息，包

34、含了传统的历史文脉和多彩的文化内涵。,土地开发：低层低密度,根据菲涅尔(Frcsncl)的正方形原理，每一个环的面积都和中心正方形的面积相等。英国剑桥大学建筑学院据此进行了一项对住宅形式和居住密度关系的比较，得出在建筑进深和层数相同的情况下，庭院式住宅的容积率可以达到塔式住宅的5倍和行列式住宅的167倍，提出了庭院式、内天井式和周边式等更能有效利用土地的住宅形式H。,新四合院的布置方式也采用了周边布置的庭院式，一期容积率为1.32，166ha，二期容积率为156196套ha，因此能比层数相同的的、采用其他布置方的低层高密度住宅获得更高的容积率。(在我国。低层高密度住宅定义为；建筑容积率不太于0

35、.9，或者套密度不大于3 5套1000 m2，且层数在四层以下檐口高低于15米的住宅换而言之，与目前以多层为主的居住小区相比新四合院模式可以在层数减少一半的情况下达到l 0l 5的容积率，并且还为居民营造了低层住宅的便利和切尺度。通过建筑四面围合的布置方式，不但可以达到节约土地的目的，更能创造宜尺度的生活空间。由此可见，低层住宅并非一定是是低密度。,建筑细部,在新四合院里，可以见到非常精美的中式石鼓、西方铁艺，虽然都是古典风格和灰色调，却打破了建筑的沉闷，使每一座建筑都有了自己的性格。,菊儿小区,7号院,5号院,41号院,“菊儿胡同住区模式”：住区价值的挖掘,特点1强调和城市有机协调发展；2提

36、高密度、科学用地；3保持传统的邻里街坊的骨架；4增加路网密度，完善步行体系；5从传统中寻找空间原型，创新的继承；6通过城市设计，使住区形态统一中有变化；7通过混合满足需求，对经济活力予以肯定；8完善街道空间，引导户外交往生活；9 为邻里交往营造合理的认知规模、交流距离和半公共空间；10对居住文化的承续与整合。,菊儿胡同与现代居住比较,现代居住区所奉行的“邻里单位”，片面强调了城市中的交通给住区带来的问题，而忽略了城市资源和相互交往给住区带来积极影响，这种精华和糟粕一同摒弃的作法是十分消极的，是对城市的逃避。“菊儿胡同模式”从根本上反对这种“反城市”的住区理念，提倡住区作为城市的有机构成，必须与

37、城市共享社会资源与人流资源，这是对现代主义居住区规划理念的一场革新“菊儿胡同模式”一种以人文本、布局紧凑、功能混合的开放性街区住宅模式。,秀里影视基地,黟县宏村秀里影视基地位于风景如画的黟县宏村镇秀里村，由北京新时刻文化发展有限公司与黄山市中权影视文化传播有限公司于2007年12月合作实施。项目分三期实施，总投资1亿元，一期占地约75亩（含20亩水面）。截至目前，项目已完成投资1500万元，一期工程初具规模，重点进行了河道整治，完成20栋徽派民居建设，水口园林规模已初步呈现。,有“桃花源里人家”、“中国画里乡村”之称的黟县，是我国最古老的县治之一，也是徽文化的集中发祥地和古徽商的重要聚集地之一。多年来受海内外众多电影电视制作人及诸多导演的青睐，黟县成为闻名遐迩的天然影视拍摄基地，先后有卧虎藏龙、菊豆、小花、风月等上百部著名影视作品在这里拍摄,依托宏村镇秀里村优美的生态环境，依山傍水的自然景观、村庄田园道路等，根据拍摄的需要，依据山势清淤河道，修坝蓄水，修建临时的古民居、牌楼、古栈道码头等场景，进行影视创作。项目建设中集采徽州建筑之长，将破损和濒临倒塌的旧房料进行异地搬迁、重建、修护，还原徽派寻常百姓生产生活场景，达到保护古建筑、展示和传承徽文化的目的。,谢谢观赏,DH Office,Thank you very much!,2013.5,