建筑工程计量与计价：建筑基数计算.ppt

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1、建筑工程计量与计价,北京工业职业技术学院 建筑工程系,课程内容,学习情境1 建筑基数计算学习情境2 建筑工程量计算与定额套用学习情境3 装饰工程量计算与定额套用 学习情境4 工程取费 学习情境5 计算机辅助编制预算,学习情境1 建筑基数计算,子情境1-1 建筑基数计算 子情境1-2 建筑面积计算,子情境1-1 建筑基数计算,1.1.1 建筑基数基数是指计算工程量时重复使用的数据。借助基数可以使有关数据重复使用而不重复计算，从而减少工作量、提高效率。建筑施工图预算中常用的基数为“三线一面”，即外墙中心线长（L中）、内墙净长线（L内）、外墙外边线长（L外）和底层建筑面积（S底）。此外，室内各房间的

2、净周长和净面积也是常用基数。,子情境1-1 建筑基数计算,1.外墙中心线长外墙中心线长用L中表示，指建筑物的外墙中心线至中心线之间的距离。其计算方法为：每段外墙的外墙中心线外墙定位轴线长外墙定位轴线至外墙中线的距离。利用L中，可以计算外墙基槽、外墙基础垫层、外墙基础、外墙体积、外墙圈梁、外墙基防潮层等的工程量。,子情境1-1 建筑基数计算,2.内墙净长线内墙净长线用L内表示，指建筑物内墙与外墙（内墙）交点之间的距离。其计算方法为：每段内墙的净长线内墙定位轴线长内墙定位轴线至所在墙体内侧的距离。利用L内，可以计算内墙基槽、内墙基础垫层、内墙基础、内墙体积、内墙圈梁、内墙基防潮层等的工程量。,子情

3、境1-1 建筑基数计算,3.外墙外边线长外墙外边线长用L外表示，指建筑物外墙的外侧与外侧之间的距离。其计算方法为：每段外墙的外边线外墙定位轴线长外墙定位轴线至外墙外侧的距离。利用L外，可以计算散水、外墙脚手架、挑檐等工程量。,子情境1-1 建筑基数计算,4.底层建筑面积底层建筑面积用S底表示。利用S底可以计算人工平整场地、室内回填土、地面垫层、地面面层、顶棚面抹灰等工程量。,子情境1-1 建筑基数计算,1.1.2 工程量计算原则1.工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各分项工程或结构构件的数量。物理计量单位是以物体的某种物理属性为计量单位，例如，以长度（m）、面积（m2）、体积

4、（m3）、重量（t）等为单位。自然计量单位是以物体本身的自然属性为计量单位，例如，以件、台、个、座、套等为单位。,子情境1-1 建筑基数计算,2.工程量计算的意义（1）计算工程量是编制建筑工程施工图预算的基础工作，是预算文件的重要组成部分。其意义主要表现在工程量计算的准确与否，影响整个工程的预算造价，从而影响整个工程建设过程的造价计价与控制。（2）工程量是施工企业编制施工计划，合理按排施工进度、组织劳动力和供应材料、机具的重要依据。（3）工程量是基本建设财务管理、会计核算的重要指标。,子情境1-1 建筑基数计算,3.工程量计算的依据（1）施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更资料、图纸答疑和会

5、审记录等。（2）经审定的施工组织设计。（3）招投标文件的商务条款、工程施工合同。（4）有关的工程量计算规则。,子情境1-1 建筑基数计算,4.工程量计算顺序(1)分部工程之间工程量的计算顺序按施工顺序计算即按工程施工顺序的先后次序来计算工程量。由基层到面层或从下层到上层逐层计算，如计算土方、基础、墙体、地面、楼面、屋面、窗、内外装修等。,子情境1-1 建筑基数计算,按预算定额分部顺序计算将建筑工程与装饰工程区分开，按照定额中分章或分部工程顺序来计算工程量。如计算土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土工程、模板工程、钢筋工程等顺序计算。这种能依据定额中分章节顺序逐项计算，防止漏项，并有利于工程量

6、的整理与报价，比较适合初学者。按统筹原理计算通过对工程量计算规则进行分析，找出各数据之间的内在联系和规律，统筹安排工程量计算顺序，以达到节约时间，提高功率的目的。如：在计算砌筑工程量前先算出门窗、构造柱、圈梁等工程量。,子情境1-1 建筑基数计算,(2)相同分项工程的计算顺序按顺时针顺序计算从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周后再回到左上角为止。这种方法适用于计算外墙、外墙基础、外墙装修、楼地面、天棚等工程量。如图1-1-1所示。例如，计算外墙工程量，由左上角开始，沿图中箭头所示方向逐段计算；计算天棚、楼地面工程量亦可按图中箭头或编号顺序进行。,子情境1-1 建筑基数计算,图1-1

7、-1顺时针计算法 图1-1-2横竖计算法,子情境1-1 建筑基数计算,按先横后竖的顺序计算依据平面图，先横后竖，先上后下，先左后右依次计算。这种方法适用于计算内墙基础、内墙、隔墙、天棚等工程量。如图4-1-2所示。例如，计算内墙工程量，先计算横线，按由上而下、先左后右的原则，计算顺序应该为、；再计算竖线，仍然按由上而下、先左后右的原则，计算顺序应该为、。,子情境1-1 建筑基数计算,按编号顺序计算按图纸上注明的不同类别的构件、配件的编号顺序进行计算。这种方法适用于计算打桩工程、钢筋混凝土柱、梁、板等构件，金属构件、门窗等建筑构件。图4-1-3表示框架梁和柱的平面布置图，其工程量可按图中编号进行

8、计算。,子情境1-1 建筑基数计算,按定位轴线编号计算对于比较复杂的建筑工程，按设计图纸上标注的定位轴线编号顺序计算，即先纵轴后横轴的顺序，不易出现漏项或重复计算。这种方法适用于计算条形基础土方、基础垫层、砖墙等工程。,子情境1-1 建筑基数计算,图1-1-3编号计算法,子情境1-1 建筑基数计算,5.工程量计算的注意事项按照工程量计算规则计算按照一定的顺序进行计算计算单位要与定额规定的单位一致计算口径要一致尽量分层分段计算必须自我检查复核,子情境1-1 建筑基数计算,层高与檐高建筑物的层高和檐高在工程量计算中、在施工图预算时都起到非常重要的作用，必须计算准确。层高是定额中计算结构工程、装修工

9、程的主要依据；檐高是选择垂直运输机械的类型、确定是否计算高层建筑超高费、确定是否符合定额工效的主要依据。,子情境1-1 建筑基数计算,1.建筑物层高的计算建筑物首层层高，按室内设计地坪标高至首层顶部的结构层（楼板）顶面的高度确定，见图1-1-4所示。其余各层层高均为上下结构层顶面标高之差，如图1-1-4所示。,图1-1-4建筑物层高示意图,子情境1-1 建筑基数计算,2.建筑物檐高的计算建筑物檐高的计算分以下五种情况：(1)平屋顶带挑檐者，从室外设计地坪标高算至挑檐下皮的高度，如图1-1-5所示。(2)平屋顶带女儿墙者，从室外设计地坪标高算至屋顶结构板上皮的高度，如图1-1-6所示。,子情境1

10、-1 建筑基数计算,子情境1-1 建筑基数计算,(3)坡屋面或其他曲屋面屋顶，从室外设计地坪标高算至墙（支撑屋架的墙）的中心线与屋面板交点的高度。(4)阶梯式建筑物，按高层的建筑物计算檐高。(5)突出屋面的水箱间、电梯间、楼梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。,子情境1-2 建筑面积计算,相关知识1.建筑面积建筑面积也称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。它包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的各居室、客厅等。辅助面积：指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、厨房、厕所等。使用面

11、积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。建筑面积是技术经济指标的计算基础，也是有关分项工程量的计算依据，对全面控制建设工程造价具有重要意义。,子情境1-2 建筑面积计算,2.术语（1）勒脚：是指建筑物外墙与室外地面接触部位的加厚墙体的部分。（2）层高：是指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（3）净高：是指室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。（4）结构标高：是指结构设计图中所标注的标高。（5）自然层：是指按楼板、地板结构分层的楼层。（6）夹层、插层、技术层：是指建筑在房屋内部空间的局部层次，安插于上下两个正式楼层中间的附层。,子情境1

12、-2 建筑面积计算,（7）技术层：是指建筑物内专门用于设置管道、设备的楼层或地下层。（8）围护结构：是指建筑物的底板（地面或楼板）、顶板（楼板或顶盖）和四周的墙体、门窗。（9）外墙结构：是指不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层厚度等外墙本身的结构。（10）全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的12者。（11）半地下室：是指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者。（13）变形缝：是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的统称。,子情境1-2 建筑面积计算,计算建筑面积的范围和计算方法1单层建筑物的建筑面积（1）单层建筑物无论其高度如何，均按建

13、筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。如图1-2-1所示，其建筑面积为S=L B,子情境1-2 建筑面积计算,(a)平面图(b)1-1剖面图 图1-2-1 单层建筑物的建筑面积,子情境1-2 建筑面积计算,（2）单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。如图1-2-2所示，其建筑面积应为S=L B a b,子情境1-2 建筑面积计算,(a)平面图(b)1-1剖面图图1-2-2 设有部分楼层的单层建筑物的建筑面积,子情境1-2 建筑面积计算,（3）高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。如图1-2-3所示，高低跨相邻部分以高跨部分为主，以高跨柱外边线为分界线，其高跨

14、部分的建筑面积为：Sg=L B2 低跨部分的建筑面积为：Sd=L(B1B3),子情境1-2 建筑面积计算,(a)平面图(b)1-1剖面图图1-2-3 高 低 联 跨,子情境1-2 建筑面积计算,2多层建筑物的建筑面积多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算。,子情境1-2 建筑面积计算,4地下建筑物的建筑面积地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光

15、井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。如图1-2-4所示，地下建筑的建筑面积为：S=S1+S2 其中 地下室部分S1=L1 B1 出入口部分S2=L2 B2 式中：L1,B1地下室上口外围的水平长与宽，m;L2,B2地下室出入口上口外围的水平长与宽，m。,子情境1-2 建筑面积计算,图1-2-4 有出入口的地下室剖面图,子情境1-2 建筑面积计算,5用深基础做地下架空层的建筑面积用深基础做地下架空层，层高超过2.2m，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。如图1-2-5所示。6.坡地吊脚架空层

16、的建筑面积坡地吊脚架空层一般是指沿山坡、河坡采用打桩的方法来支撑建筑物底层板的一种结构，有时室内阶梯教室、文体场馆的看台等处亦可形成类似吊脚的结构。如图1-2-6所示。坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水面面积计算建筑面积。,子情境1-2 建筑面积计算,图1-2-5 深基础地下架空层 图1-2-6 坡地吊脚架空层,子情境1-2 建筑面积计算,7通道、门厅、大厅、回廊的建筑面积（1）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其设计如何，均按一层计算建筑面积。图1-2-7是通道示意图；门厅是指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间，是过往行人的缓冲地带；大厅是指供人群

17、聚会活动或招待宾客所用的大房间，例如休息厅、展览厅、舞厅、餐厅等。（2）门厅、大厅内设有回廊时，回廊部分按其自然层水平投影面积计算建筑面积。回廊是指沿大厅或其他空间的四周布置的环形走廊。,子情境1-2 建筑面积计算,图1-2-7带通道的建筑物示意图,子情境1-2 建筑面积计算,8.书库、立体仓库的建筑面积设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层（如图1-2-8）或货架层计算建筑面积。,图1-2-8 书架层,子情境1-2 建筑面积计算,9室内楼梯间、井道等的建筑面积室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。如果这些结构布置在建筑物内

18、部，其面积已包括在整体建筑物的建筑面积之内，不再另行计算，但如果这些井道附筑在主体墙外，则应按建筑物的楼层自然层数计算建筑面积。如图1-2-9所示。,子情境1-2 建筑面积计算,(a)建筑物附筑井道(b)建筑物内的井道 图1-2-9 建筑物的井道,子情境1-2 建筑面积计算,10舞台灯光控制室的建筑面积舞台灯光控制室，一般设在舞台内侧夹层上或设在耳光室(舞台两侧的小房间，用来投射灯光，因为是从侧面投射的所以叫耳光。在正面投射的就叫面光，一般面光都吊在马道上的，耳光因为有高度要求，所以耳光室会有2-3层。)中，此处即指有围护结构的灯光控制室，如图1-2-10所示。此灯光控制室的建筑面积按围护结构

19、外围水平面积乘以实际层数计算。,图1-2-10 舞台灯光控制室,子情境1-2 建筑面积计算,11建筑物内的技术层的建筑面积建筑物内的技术层，如图1-2-11,常常作为安装冷热管道、采暖通风、电气通讯设备及线路等的设备管道层。当其层高超过2.2m时，按外围水平面积计算建筑面积；当层高虽不超过2.2m，但从中分隔出来一部分作为办公室、仓库等，分隔出来的使用部分的建筑面积按其外围水平面积计算。,图1-2-11 建筑物内的技术层,子情境1-2 建筑面积计算,12雨蓬、车棚、货棚、站台等的建筑面积（1）有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等有柱的雨蓬一般指有两个柱以上的雨篷，如图1-2-12所示。有柱车棚、货棚

20、、站台等是指有两排柱以上者，如图1-2-13所示。有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积，即S=B L,子情境1-2 建筑面积计算,(a)平面图(b)11剖面图图1-2-12 有柱雨篷图 图1-2-13 有柱车棚,子情境1-2 建筑面积计算,（2）独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等独立柱的雨蓬指只有一个柱的雨篷，如图1-2-14所示。单排柱的独立车棚、货棚、站台等如图1-2-15所示。独立柱的雨蓬、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，即S=B L,子情境1-2 建筑面积计算,(a)平面图(b)11剖面图图1-2-14 独立柱雨

21、篷图 图4-3-16 单排柱车棚,子情境1-2 建筑面积计算,13.建筑物外有围护结构的门斗（如图1-2-16）、眺望间（如图1-2-17）、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊（如图1-2-18）等建筑面积，均按其围护结构外围水平面积计算。,子情境1-2 建筑面积计算,子情境1-2 建筑面积计算,14突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房（如图1-2-19）等的建筑面积，均按围护结构外围水平面积计算。15阳台建筑面积的计算(1)封闭式阳台（有围护结构的阳台俗称封闭阳台）、挑廊无论挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台，其建筑面积均按其水平投影面积计算。(2)无围护结构的阳台挑阳台按其水平投影面积

22、的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。,子情境1-2 建筑面积计算,16建筑物外走廊、檐廊（如图1-2-20）的建筑面积,图1-2-20走廊、檐廊,子情境1-2 建筑面积计算,1)建筑物外的走廊、檐廊有顶盖和柱时，按柱的外边线水平面积计算建筑面积，如图1-2-21所示，其建筑面积为：S=B L,(a)立面图(b)屋顶平面图 图1-2-21 有柱走廊、檐廊,子情境1-2 建筑面积计算,(2)建筑物外的走廊、檐廊有盖无柱时，当其挑出墙外宽度在1.5 m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积，如图1-2-22所示，其建筑面积为：S=1/2（B L）,(a)

23、立面图(b)屋顶平面图 图1-2-22 有盖无柱走廊、檐廊,子情境1-2 建筑面积计算,17两个建筑物间的架空通廊的建筑面积(1)两个建筑物间的架空通廊有围护结构时，按通廊的投影面积计算建筑面积；(2)两个建筑物间的架空通廊没有围护结构时，按其投影面积的一半计算建筑面积。,子情境1-2 建筑面积计算,不计算建筑面积的范围1突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。2检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以内的钢梯。3住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在2.2m以下的设备层，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4建筑物内操作平台（如图1-2-24）、上料平台、安装箱或罐体台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。5单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。,子情境1-2 建筑面积计算,6宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。7地上人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。8独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等。,