建安工程量计算方法-建筑面积图片版.ppt

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1、3 建筑安装工程量计算原理与方法,本章的主要内容：主要讨论以下三个方面的问题 计算工程量的基本概念 建筑面积的计算方法 定额分项工程量计算方法,一、工程量计算的一般方法,（一）工程量的含义 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体的分部分项工程和结构构件的数量标准。它是确定直接工程费、进行工料分析、编制施工组织设计、安排施工进度计划、组织材料供应计划、进行经济核算的重要依据。,一、工程量计算的一般方法,（二）工程量计算的意义计算工程量就是根据施工图、建设工程工程量清单规范或者预算定额划分的项目及工程量计算规则，列出分部分项工程名称和计算式,然后计算出结果的过程。工程量计算的工作：最

2、繁重的工序，最重要的环节。所花的时间最长，直接影响到预算的及时性工程量计算正确与否直接影响工程预算造价的准确性,一、工程量计算的一般方法,（三）工程量计算的依据（1）中华人民共和国建设部建设工程工程量清单计价规范GB50500一2008；（2）中华人民共和国建设部建筑工程建筑面积计算规范GB/T503532005；（3）建标1995736号文中的全国统一建筑工程预算工程量计算规则（4）全国及地方颁布的相应的预算定额；（5）工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相关图集、设计变更资料、会审记录等；（6）经审定的施工组织设计或施工方案；（7）工程施工合同、招标文件的商务条款。,一、工程量计算的

3、一般方法,（四）工程量计算的基本要求1.工作内容必须与建设工程工程量清单规范或定额中相应分项工程所包括的内容和范围一致。2.工程量计量单位必须与建设工程工程量清单规范或定额单位一致。3.工程量计算规则要与建设工程工程量清单规范或现行定额要求一致。由于清单规则与定额规则在有些分部有所不同，因而按清单规则计算出的工程量为“清单工程量”，按定额规则计算出的工程量为“定额工程量”，这一点在后面的章节的学习中要注意区分。4.工程量计算式要力求简单明了，按一定次序排列。,重要提示：请理解两者的区别,两类工程量的根本区别，在于其分项特征与内涵不同。两类工程量既有区别，又有紧密的关系性。应当指出：定额工程量是

4、清单工程量的基础；或者说定额工程量是构成清单工程量的基本要素。清单工程量，是按工程实体设计净尺寸计算的工程量；而定额工程量是在工程实体工程量净值的基础上，另加上施工操作、施工技术、施工必须条件等需要一定的预留量，即施工过程超挖工程量、超填工程量、施工损失量等工程量。,一、工程量计算的一般方法,（五）工程量计算的一般顺序一般来说，土建工程部分先计算建筑面积，然后计算分部分项工程量。各分部工程计算顺序，可以按照2008工程量清单计价规范附录中的工程量计算规则的顺序计算。可以按照施工顺序计算：建筑面积土(石)方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工

5、程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程装饰工程措施项目等。用这种方法计算工程量，要求具有一定的施工经验，能掌握组织全部施工的过程，并且要求对定额和图纸的内容十分熟悉，否则容易漏项,一、工程量计算的一般方法,对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算，一般可采用以下顺序：（1）按顺时针顺序计算，从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周后回到左上角。此方法适用于计算外墙及其基础、室内楼地面、顶棚等。,按顺时针方向计算,一、工程量计算的一般方法,（2）按横竖顺序计算，从平面图上的横竖方向，从左到右，先外后内，先横后竖，先上后下逐步计算。此方法适用于计算内墙及其基础、间壁墙等。（3）按编号顺序计算

6、，按照图纸上注明的编号顺序计算，如钢筋混凝土构件、门窗、金属结构等，可按照图样的编号进行计算。,按图纸上的构、配件编号分类依次计算,按照各类不同的构、配件如柱基、柱、梁、板、木门窗和金属构件等自身编号分别依次计算。如图3.1(d)所示，顺序地按柱Z1、Z2、Z3、，板B1、B2、B3、，主梁L1、L2、L3、，次梁l1、l2、l3、等构件编号分类依次计算。,一、工程量计算的一般方法,（4）按轴线顺序计算，对于复杂的工程，计算墙体、柱、内外粉刷时，仅按上述顺序计算，可能发生重复或遗漏，这时，可按图纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴线号表示出来。,按轴线编号顺序计算工程量,这种方法适用于计算内

7、外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙装饰等工程，如图3.1(c)所示。,一、工程量计算的一般方法,（六）统筹法计算工程量统筹法是一种科学的计划和管理方法。它是在吸收和总结运筹学的基础上，综合了大量的文献资料，经过广泛的调查研究，在50年代中期由著名数学家华罗庚教授首创和命名的。,一、工程量计算的一般方法,统筹法计算工程量的基本要点是：1 统筹程序、合理安排；2 利用基数、连续计算；3 一次算出、多次应用；4 联系实际、灵活机动。,一、工程量计算的一般方法,1.统筹程序、合理安排如室内地面工程中的房心回填土、地坪垫层、地面面层工程量计算，如按施工顺序计算，则为：房心回填土（长宽高）地坪垫层

8、（长宽厚）地面面层（长宽）。利用统筹法计算，可以先算地面面层，然后利用已经算出的面积（长宽）分别计算房心回填土和地坪垫层的工程量。这样，既简化了计算过程又提高了计算速度。,一、工程量计算的一般方法,2.利用基数连续计算“三线”是指建筑平面中的外墙中心线，外墙外边线，内墙净长线；“一面”是指底层建筑面积。利用外墙的中心线可计算外墙基槽土方、垫层、基础、圈粱、防潮层、外墙墙体等工程量；利用外墙外边线可计算外墙抹灰、勾缝和散水等工程量；利用底层建筑面积可计算综合脚手架、平整场地、地面垫层、面层、天棚装饰、平屋面防水等工程量。,一、工程量计算的一般方法,3 一次算出 多次使用把各种定型门窗、钢筋混凝土

9、预制构件等分项工程按个、根、榀、块等计量单位，预先计算出它们的工程量，编入手册。其次，也要把那些具有明显计算规律的，如槽沟挖土断面积、屋面坡度的常用的工程系数，预先算出编入手册。,一、工程量计算的一般方法,4 联系实际 灵活机动工程量计算基数并不确定，不同的工程可以归纳出不同的基数。造价工作人员可根据自己的经验、习惯，采取各种形式和方法，做到计算准确，不漏项不错项即可。,二、建筑面积计算,全国统一的建筑面积计算规则，自1995年以来一直是执行国家标准全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）GJDcz-101-95中的规定，自2005年7月1日起，应以国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/

10、T50353-2005为准。,二、建筑面积计算,（一）概念建筑面积是指建筑物各层面积的总和。,商品房面积计算,套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。分摊的公用面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数=套内建筑面积整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物各套内建筑面积之和,二、建筑面积计算,（二）建筑面积计算的作用：（1）是国民经济中一项重要的技术经济指标（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。（3）是建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。如单方造价（元/m2）=工程造价/建筑面积。,（三）建筑面积计算规则,3.0.1

11、 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。,（三）建筑面积计算规则,（三）建筑面积计算规则,3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面

12、积。P68 图3.2,（三）建筑面积计算规则,3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,武汉民生银行大厦,地下3层，地上68层，楼层总标高为249.3米，建筑总高度331.3米，6层以上采用钢结构。,央视新大楼,（三）建筑面积计算规则,3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,（三）建筑面

13、积计算规则,3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,（三）建筑面积计算规则,3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空

14、间不应计算面积。,（三）建筑面积计算规则,3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（三）建筑面积计算规则,3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。,（三）建筑面积计算规则,3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20

15、m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,（三）建筑面积计算规则,3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,（三）建筑面积计算规则,3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。3.0.13 建

16、筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（三）建筑面积计算规则,3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，

17、应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,（三）建筑面积计算规则,3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,（三）建筑面积计算规则,3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,（三）建筑面积计算规则,（三）建筑面积计算规则,3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23 建

18、筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,（三）建筑面积计算规则,3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,（三）建筑面积计算规则,6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,“水立方”与“鸟巢”,鸟巢,