市住宅建筑日照间距.ppt

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1、天津市规划管理技术规定修编,一、天津市规划管理技术规定修编的背景二、天津市规划管理技术规定修编的主要原则三、日照分析技术管理规定管理原则与要点四、规划管理技术规定修编对天津土地使用影响分析五、规划建设项目分步审批的原则,一.天津市规划管理技术规定修编的背景,1.建设部颁主要居住建筑规范中对日照标准均给予了强制性规定.,城市居住区规划设计规范GB50180-93住宅建筑规范GB503682005 住宅设计规范GB50096-1999 民用建筑设计通则GB503522005,以上四项规范均为国标。建设部多次强调以上四个规范是建设项目必须满足的强制性、最低标准。若建设项目引发纠纷需要行政复议时，建设

2、部将严格按照以上四项规范中的规定执行。,天津市规划管理技术规定修编的背景,1.1城市居住区规划设计规范GB50180-935.0.2.1 住宅日照标准应符合表规定，对于特定情况还应符合下列规定：（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；（2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；（3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。表住宅建筑日照标准,注：1、建筑气候区划应符合本规范附录A第条的规定。2、底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。,天津市规划管理技术规定修编的背景,1.2住宅建筑规范GB503682005 4.1.

3、1 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表的规定；对于特定情况还应符合下列规定：1 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；2 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。表住宅建筑日照标准,注：底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。,天津市规划管理技术规定修编的背景,1.3住宅设计规范GB50096-1999 5.1.1 每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。5.1.2 获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国

4、家标准城市居住区规划设计规范（GB50180）中关于住宅建筑日照标准的规定。1.4民用建筑设计通则GB503522005 513 建筑日照标准应符合下列要求：1 每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180有关规定；2 宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准；3 托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小3h的日照标准；4 老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2h的日照标准。,天津市规划管理技术规定修编的背景,2.新颁物权法对居住日照

5、权给予了明确的规定2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过2007年10月1日实施 中华人民共和国物权法 第七章 相邻关系第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。,天津市规划管理技术规定修编的背景,3.居民维权意识提高，日照纠纷增多现今一方面城市建设在不断发展、高层建筑日渐增多，而另一方面随着城市品质的不断提升、人们对居住环境质量的关注程度越来越高，人民的维权意识也在日趋强烈。各个城市围绕阳光权的纠纷都在不断增多，经济较为发达的城市矛盾更是突出。居民认为高层建筑挡光而产生的信访案件或法律诉讼屡见不鲜，2007年10月1日物权法正式

6、实施后，此类案件必然会进一步增多，若不能提前寻找解决日照问题的科学方法，将造成大量的法律纠纷，影响社会稳定。,天津市规划管理技术规定修编的背景,4.国内主要城市均已修编或正在修编相关管理法案 北京早在上世纪八十年代中期就成立专门的研究小组，进而在建筑工程规划管理工作中作出了日照间距的管理要求，于1988年出台北京市生活居住建筑日照间距暂行规定。上海市规划局从1997年开始着手研究日照计算规则及管理办法。2001年内部试行的日照分析的标准与计算规则，2002年发布的沪规法2002840号，2003年发布的沪规法2003482号及2004年发布的沪规法2004302号文件等，南京市规划局于2004

7、年11月在宁规字2004267号文件中发布了南京市高层建筑日照计算规则.杭州市规划局于2005年5月发布了杭州市建设项目日照分析技术管理规则，明确了高层建筑日照分析的技术参数、计算要求及成果的要求。另外我们调研的济南、青岛、大连、石家庄等大中城市都已陆续立法或在内部执行相应的管理规定。,天津市规划管理技术规定修编的背景,规划管理技术规定的控制方式,天津市规划管理技术规定修编的背景,规划管理技术规定的掌握标准,天津市规划管理技术规定修编的背景,5.天津市现行建筑管理规定存在问题5.1法律地位相对较低：津政函.5.2控制标准相对较低：,天津市规划管理技术规定修编的背景,二.规划管理技术规定修编的主

8、要原则,2.1.2 天津市原建筑管理篇建筑间距的控制方式,2.1.3 天津市新编规划管理技术规定建筑间距的控制方式,天津市规划管理技术规定修编的主要原则,2.1 新编规划管理技术规定建筑间距的控制方式调整,2.2.2 天津市新编规划管理技术规定建筑间距与部颁标准比较,天津市规划管理技术规定修编的主要原则,三、日照分析技术管理的要点与原则,在日照分析管理上，各部颁规范都没有对日照分析技术要求进行具体规定。国内其他城市对日照分析已出台技术规定的只有上海、杭州、南京、济南四个城市；且规定的框架基本相同，只是在某些技术参数或方法上有所不同，经整理，日照分析技术规定中，对过程或结果影响较大的主要技术要求

9、表现在以下5个问题上：日照分析计算方法 技术参数设置：时间累计方式、光线与墙面最小夹角 主、客体范围 日照分析软件要求 日照分析管理方式,日照分析技术管理规定管理原则与要点,3.1 日照分析计算方法：日照分析计算方法主要有：平面等时线、线上分析、立面等时线和窗分析四种。其它城市采用的日照分析方法如下表：,天津市日照分析技术管理规定中采用的方法是线上分析+窗分析的方式。,日照分析技术管理规定管理原则与要点,3.2 日照分析技术参数：2.1经纬度：东经11710，北纬3906 2.2有效时间：大寒日 8：00-16：00，冬至日 9：00-15：00 2.3时间计算精度：1分钟 2.4时间累计方式

10、：有效时间段全部累计 2.5最小太阳高度角：8 2.6光与墙面、窗面最小夹角：15 2.7窗分析时的计算点：采用外墙面处的窗台中点 2.8计算受影面：距室内地坪900mm高的外墙位置 2.9网格间距：不超过1000mm，分析受日照影响的现状住宅建筑时不超过500mm。2.10计算时采用：真太阳时,日照分析技术管理规定管理原则与要点,3.3 主、客体范围：日照分析客体建筑是指在拟建建筑遮挡范围内，需做日照分析的居住或文教卫生类建筑。日照分析主体建筑是指对客体建筑产生日照遮挡的建筑。3.3.1 其它城市主、客体范围规定 3.3.1.1 上 海：客体范围：拟建建筑的高度在100米以下的，按实际阴影范

11、围确定客体建筑对象；拟建建筑的高度100米以上的，以其高度的1.4倍为半径，作出扇形的日照阴影范围，该阴影范围最小不得小于建筑高度100米的实际阴影范围，最大不超过半径300米（或240米）的扇形阴影范围。在上述阴影范围内，确定须进行日照分析的客体建筑具体对象（指日照标准所规定的居住建筑和文教卫生建筑）。主体范围：以已经确定的客体建筑为中心，调查了解周围可能对其产生遮挡的建筑。应以300米（或240米）为半径作出扇形图，在此范围内进行调查。,日照分析技术管理规定管理原则与要点,上海 主、客体范围,日照分析技术管理规定管理原则与要点,3.3.1.2 南 京客体范围：南面界线为与新建高层建筑平面外

12、截的大寒日8时及16时太阳方位角控制线，北面界线新区为高层建筑高度的1.35倍，最大不超过135米，旧区为相邻高层建筑高度的1.30倍，最大不超过130米；东面、西面界线为高层建筑高度的0.5倍，最大不超过50米，最小不小于30米；当北侧住宅的一部分位于上述界线内时，界线应沿住宅轮廓向外延伸；当新建高层建筑超过一幢时，相关各高层建筑的客体建筑范围应相应叠加。,日照分析技术管理规定管理原则与要点,主体范围：北面界线为与需进行日照计算相邻住宅平面外截的大寒日8时及16时太阳方位角控制线，南面界线新区为高层建筑高度的1.35倍，最大不超过135米。旧区为相邻高层建筑高度的1.30倍，最大不超过130

13、米；东面、西面界线为高层建筑高度的0.5倍，最大不超过50米，最小不小于30米；当南侧高层建筑一部分位于上述界线内时，界线应沿主层建筑轮廓向外延伸；当南侧相邻高层建筑超过一幢时，相关各主体建筑范围应相应叠加。,日照分析技术管理规定管理原则与要点,3.3.1.3 济南客体范围：1.8H，最大不超过180米的一个扇形区域。主体范围:与被遮挡建筑相邻60米的一个矩形范围。,日照分析技术管理规定管理原则与要点,3.3.1.4 杭州：按真实阴影范围确定。3.3.2 天津市日照分析技术管理规定：鉴于北方城市真实阴影范围影响面过大，例如天津阴影范围覆盖面最远可达到高度的6.8236倍，60米高的建筑就要考虑

14、到对409.4米以外建筑的影响，工作量太大也没有什么实际意义。上海、济南均采用了以一定系数建筑高度为半径的扇形，作为客体范围的方法。结合天津市情况，参照此种思路制定。,日照分析技术管理规定管理原则与要点,客体范围：日照分析前应认定拟建建筑的高度H。以O1、O2为圆心，R（R=1.61H）为半径作出扇形日照影响范围，即为客体范围，R最大不超过170米。,日照分析技术管理规定管理原则与要点,3.3.2.2 主体范围：以已经确定的客体建筑为中心，调查了解周围可能对其产生遮挡的建筑。应以O1、O2为圆心，R=170米为半径作出扇形范围，在此范围内进行调查。,日照分析技术管理规定管理原则与要点,3.4

15、日照分析软件要求：3.4.1其他城市规定：,3.4.2天津市日照分析技术管理规定：通过建设部鉴定的日照分析软件均可，同一项目进行多次日照分析的需使用同一种日照分析软件。天津地区建议使用：天正、PKPM、鸿业日照分析软件,日照分析技术管理规定管理原则与要点,3.5 日照分析管理方式：3.5.1 其他城市规定：,天津市日照分析技术管理规定：规划局不对日照分析报告进行审核。有争议案件由规划局指定单位进行复核，复核结果即为最终结果。,日照分析技术管理规定管理原则与要点,多层建筑不同朝向日照间距系数表,解释：其它朝向按1.61乘以折减系数的方式处理。此表采用于城市居住区规划设计规范GB50180-93条

16、文：5.0.2.2 正面间距，可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2-2 表5.0.2-2 不同方位间距折减换算表,BACK,多层建筑不同朝向垂直间距,通过标准建模日照分析可知：当檐墙与正南向的夹角45时，山墙与檐墙间距12米即可保证檐墙的日照满足大寒日2小时。当檐墙与正南向的夹角45时，随着角度的增大，间距要求增长很快，东西向的檐墙与山墙的间距要达到40米 才能保证檐墙的日照满足大寒日2小时。因此与正南向的夹角45的檐墙与山墙的间距按檐墙对檐墙的间距系数控制，采用规范中规定的朝向折减系数表。,BACK,（2）其它参考城市在此项上的规定：,天津市住宅建筑日照间距研究,BACK,其它参考城市在此项上的规定：,上海朝向与角度对照表,天津市住宅建筑日照间距研究,为了保证光线能够照到室内，且考虑到今后天津宜居城市的定位，建议采用相对严格的数值15度。,BACK,线上日照分析,BACK,窗日照分析,BACK,平面等时线,BACK,立面等时线,BACK,光与墙面的夹角,BACK,天津客体范围规定与真实阴影范围比较,BACK,