工程估价房地产.ppt

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1、工程估价 工程造价教研室 谭智萍,工程估价,一、教学目的 掌握建筑工程定额的编制、内容、使用方法；掌握建筑工程概预算的编制；掌握建筑工程工程量清单的内容与编制；了解建筑工程估价的现状与发展趋势；培养学生解决实际问题的动手能力，二、教学与学习方法 理论教学课堂实践三、平时成绩的评定 考勤、作业、提问四、成绩的评定 结业考试采用闭卷，内容以课堂讲述为主。成绩采用百分制评定，其中平时占30%，结定考试占70%。五、学时 56课时，具体分配见下表,工程估价,建筑工程概预算,第一章 基本建设概预算概论第一节 基本建设一、基本建设 基本建设：指人们使用各种施工工具对各种建筑材料、机械设备进行建造和安装，使

2、之成为固定资产的过程。二、基本建设的组成 按投资用途分：生产性建设与非生产性建设 按建设性质分：新建、扩建、迁建和恢复性建设 按从大到小的顺序：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。三、基本建设程序建设项目从设想、选择、评估、决策、施工到竣工验收、投入生产整个建设过程中，各项工作必须遵守的先后次序的法则。它包括项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。四、建筑产品价格,工程估价,第二节 基本建设概预算一、概预算分类 按编制阶段分：设计概算、施工图预算、竣工结算二、基本建设的“三算”设计概算、施工图预算、竣工决算三、施工单位的“三算”施工预算、施

3、工图预算、竣工结算四、基本建设概预算文件的组成 单位工程概预算、其它工程费用概预算、单项工程综合概预算、建设项目总概预算,工程估价,设计概算：在初步设计阶段，根据概算定额及初步设计图纸来粗略计算工程 费用的文件。施工图预算：指建设工程的施工图设计完成以后，根据设计图纸、预算定额、费用计算规定及有关文件，详细计算工程所需费用的文件。施工预算：施工单位在施工前根据施工图纸、施工定额、施工组织、施工技术及现场实际情况等精确计算工程成本的文件。竣工结算：工程竣工后根据竣工图纸、预算定额及验收的实际情况等精确计算单项工程费用的文件。竣工决算：是以工程竣工结算为基础进行编制，它是在整个建设项目竣工结算的基

4、础上，加上从筹建开始到工程全部竣工的所有费用。,工程估价,第二章 建筑工程定额第一节 概述一、定额 在合理的劳动组织和合理使用材材和机械的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械的标准二、定额水平 定额标准的具体数量化三、定额的作用 编制计划的基础；选择经济合理的设计方案和确定工程造价的依据；合理组织生产劳动，推行经济责任制、签发工程任务书和进行班组核算的依据；考核劳动者劳动贡献的标准。贯彻按劳分配的依据；提高劳动生产率和总结生产方法的手段；组织社会主义劳动竞赛，评选劳动模范、先进生产者的依据。四、定额的特点 科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性。,工程估价,四、定额的分类1、按

5、生产要素分：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额2、按定额的编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标各种定额间的关系比较,3、按专业性质划分：全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额4、按主编制单位和管理权限分：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额,工程估价,第二节 工时消耗的测定一、工时消耗研究的目的、作用 确定定额的组成时间二、施工过程的分解 施工过程 工序 操作 动作三、工作时间的消耗分解,工程估价,工程估价,三、工时消耗的研究方法测时法：主要研究作业时间：基本工作时间和辅助时间的消耗 选择测时法 连续测时法 循环测时法写实记录法

6、：研究所有时间的消耗 数标法：二名以内的工人进行测定 图示法：三个以内的2人共同完成某一产品的施工过程 混合法：三个以上工人的集体写实工作日写实法 个人工作日写实法 小组工作日写实法 机械工作日写实法,工程估价,第三节 企业定额的编制一、企业定额概述 含义：建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格所必须消耗的人工、材料和施工机械台班的消耗量。特点 其各项平均消耗量要比社会水平低，体现其先进性；可以体现本企业在某些方面的技术优势；可以体现本企业局部或全局管理方面的优势；所有匹配的单价都是动态的，具有市场性；与施工方案能全面按轨。二、企业定额的作用 企业定额是施工企业进行建设工

7、程投标报价的重要依据；企业定额的建立和运用可以提高企业的管理水平和生产力水平；企业定额是业内推广先进技术和鼓励创新的工具；企业定额的建立和使用可以规范建筑市场秩序，规范发包承包行为。三、编制原则 平均先进性的原则：大多数经过努力可以达到。简明适应的原则；以专家为主编制定额的原则；独立自主的原则；时效性原则；保密性原则。,工程估价,四、企业定额的编制依据 1.建筑安装设计、施工及验收的标准、规程、规范，质量评定标准。2.建筑安装工程安全操作规程。3.国家建筑材料质量标准。4.有关工程标准图集或典型工程设计图纸。5.现场观测的技术资料和有关历史统计资料。6.施工机械设备性能说明书及有关机械性能的资

8、料。7.有关砼、砂浆等半成品配合比资料和建筑工人等级资料。8.日常有关工时消耗量单项统计和实物量统计资料及数据。9.已采用的新工艺、新材料、新机械等的技术资源。10.日常积累的有关材料消耗、机械台班使用、能源消耗等资料及数据。五、企业定额的编制方法 劳动定额的制定：确定人工消耗量 含义：指在正常的劳动组织和施工条件下生产单位合格产品所必须消耗的劳动量数量标准。表现形式：时间定额、产量定额 根据企业环境，拟定正常的施工条件，分别计算测定基本用工和其他用工的工日数，进而拟定施工作业的定额时间 方法：经验估工法、统计分析法、比较类推法、技术测定法（主要方法）规范时间=准备与结束时间+不可避免的中断时

9、间+休息时间 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%）辅助工作时间=工序作业时间辅助时间%定额时间=工序作业时间/（1-规范时间%）,工程估价,材料消耗定额的制定：确定材料消耗量 含义：指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一客品种、规格的原材料、半成品、配件和水电、动力资源的数量标准。直接性消耗材料定额定额消耗量=净消耗量+损耗量=净耗量（1+损耗系数）编制方法：观测法（施工实验法）：主要编制材料损耗定额，也可以提供材料净用量定额的参考数据。实验法（实验室实验法）：主要适用于研究材料强度与各种材料消耗的数量关系。统计法（统计分析法）：是

10、通过对现场进料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗的数据。理论计算法：主要确定材料的净耗量。周转性材料消耗定额的制定周转性材料的消耗量指每使用一次材料的消耗量，即材料每使用一次的摊销量。它的确定与材料的周转次数有密切关系。材料的周转次数指新的周转材料从第一次使用起，到材料不能再使用时的使用次数。例：现浇构件模板的消耗量（摊销量）模板摊销=周转用量-周转回收量=一次使用量损耗率,工程估价,机械台班定额的制定：确定机械台班消耗量 含义：指在合理使用机械和合理的施工组织条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械强班数量标准。表现形式：机械时间定额、机械产量定额、操作机械和配合机械的人工时定额

11、 方法：确定正常的施工条件确定机械净工作1h的生产率Nh确定施工机械的时间利用系数KB计算机械台班定额循环动作机械净工作1h生产率：确定循环工作时间的延续时间测定一个循环工作时间确定单位时间里完成工作循环的次数n测定一个循环完成合格产品的数量m确定1h生产率五、企业定额的内容文字说明：总说明、分册说明、分节说明。分节定额：文字说明、定额表、附注附录：定额编制的依据说明。,工程估价,第四节 预算定额一、预算定额 含义：确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准 作用 编制建筑工程施工图预算，合理确定建筑工程预算价格的依据；对实行招投标的工程，它是确定工程标底和投标

12、报价的依据；建设单位和建筑施工企业进行工程决算和结算的依据；编制建筑工程预算定额单位估价表的依据；编制建筑工程概算定额和概算指标的依据；建筑施工企业编制施工计划、组织施工、进行经济核算、加强经营管理的重要工具。二、预算定额的编制原则和依据 编制原则 定额水平社会平均；必须贯彻技术先进，经济合理的原则；体现“简明、适用、准确”的原则；要贯彻集中领导和分级管理的原则。编制依据 我国现行的设计规范、施工及验收规范、工程质量评定标准和安全操作规程；全国和地区通用的标准图集；现行的全国统一劳动定额、各地区现行预算定额、材料消耗定额和施工机械台班定额；各地区现行的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班定

13、费；较成熟的新技术、新结构、新材料的数据和资料。,工程估价,三、预算定额的编制方法 人工消耗指标的确定 组成：基本用工、其它用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差）计算：以施工定额为基础计算基本用工、超运距用工、辅助用工。在此基础上计算人工幅度差。人工消耗量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）（1+人工幅度差系数）材料消耗指标的确定 组成：净耗量、损耗量（施工损耗、管理损耗）计算：材料消耗量=净耗量+损耗量 机械台班指标的确定 组成：基本台班用量、机械台班幅度差 计算：台班消耗量=基本台班用量（1+机械台班幅度差系数）四、预算定额的组成 组成：总说明、建筑面积计算规则、分部工程定额、附录 总说

14、明：对预算定额全册性的共性问题进行说明，如作用、适用范围、使用注意事项等。建筑面积计算规则：确定建筑面积的计算范围、计算方法。分部工程定额：预算定额的核心内容，包括每个定额子目的资源消耗数量、工作内容。附录：施工机械台班费用定额；混凝土、砂浆、垫层、保温材料配合比表。五、预算定额的使用 认真学习和掌握总说明和分部说明内容；准确掌握建筑面积计算规则和工程量计算规则；熟悉每全定额子目的工作内容和计量单位，准确套用定额；掌握定额换算和补充定额的编制。,工程估价,例：计算10m3C30砾40现浇钢筋混凝土柱的基价。A4-83 综合人工：21.64工日（40元/工日）材料：现浇混凝土C30砾40：9.8

15、6m3 水泥砂浆1:2：0.31m3 草袋子：1.0m2(1.7元/m2)水：9.09m3机械：单轨卧室砼搅拌机350L：0.62台班（46.1+40+64.51*0.6=124.81元/台班）混凝土震捣器：1.24台班（元/台班）灰浆搅拌机200L：0.04台班（13.67+40+8.61*0.6=58.84元/台班）基价=人工费+材料费+机械费=2640.15元/m3,工程估价,第五节 单位估价表一、单位估价表概念：以称建筑工程预算定额单价表，一定计量单位的分项工程或结构构件消耗资源的基价。基价=人工费+材料费+机械费 人工费=人工消耗量人工日工资标准 材料费=材料消耗量地区的材料预算价格

16、 机械费=台班消耗量地区施工机械台班费作用：预算定额的货币表形式，作用同预算定额。编制依据 预算定额 地区的人工日工资标准 地区的材料预算价格 地区施工机械台班费二、人工日工资标准 组成：基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。计算：月工资标准=基本工资+工资性津贴+生产工人辅助工资+职工福利费+生产工人劳动保护费 日工资标准=月工资标准/月法定工作天数,工程估价,三、材料预算价格（一）含义：指材料由来源地到达施工工地仓库或工地堆放材料地点的全部费用之和。（二）组成：材料基价和检验试验费。材料基价由原价、运杂费、场外运输损耗费、采购及保管费组成（三）计算：材料基

17、价=（原价+运杂费）（1+场外运输损耗率）（1+采购及保管费率）或 材料预算价格=原价+运杂费+场外运输损耗费+采购及保管费 1、材料原价是材料经销单位的供应价格。原价应考虑材料规格、型号、品牌、交货点、供货量、供贷方式等因素。原价一般采用质量为合格的产品价格，质量达到优质的产品价格应注明。原价包括为方便材料的运输和保护而进行必要的包装所需要的费用。包装品有回收价值的，应在材料价格中扣除。实行政府定价或政府指导价的材料，原价依据有关部门发布的价格取定。进口材料的原价按照外贸到岸完税价格计算。,工程估价,2、材料运杂费是指材料自经销单位的交货点运至施工工地仓库或材料堆放点所发生的全部费用，包括运

18、输费、装卸费及其他费用。运输费及考虑运输线路、运输工具、运输里程等因素。运输费和装卸费按有关部门规定以市场价格计算。,3、场外材料运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的合理损耗费用。场外运输损耗费=（原价+运杂费）运输损耗率4、材料采购及保管费是指组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括采购采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。采购及保管费=（原价+运杂费）（1+运输损耗率）采购及保管费率 采购及保管费率：建筑安装材料为2.5%，金属构件成品和预制钢筋混凝土构件及设备为1%。,工程估价,5、凡对建筑材料、构件进行一般鉴定、检查；对新结构、新材料进行试验，对具有出厂合格证明的材

19、料进行检验，对构件进行破坏性试验及其他特殊要求检验试验等费用发生时按有关标准另计。6、包工包料工程，由建设单位在施工工地按实物实数拨交的部分材料，其材料预算价格中采保费的50%归施工单位；由经商单位订货，由施工单位在供货点提货的材料，其采保费全部归施工单位。（四）影响材料价格变动的因素 1、市场供需变化。2、材料生产成本的变动。3、流通环节的多少和材料供应体制。4、运输距离和运输方法的改变。5、国际市场行情会对进口材料价格产生影响。,工程估价,四、施工机械台班费 组成 一类费用（不变费用）：折旧费、大修费、经常修理费、替换设备及工具附具费、润滑及擦拭材料费、安拆费及场外运输费。二类费用（可变费

20、用）：燃料动力费、人工费、养路费及车船使用费。计算：一类费用+二类费用五、地区的人工日工资标准、地区的材料预算价格、地区施工机械台班费的调整 地区的人工日工资标准 由当地工程造价管理部门组织测定和公布，其价差不进入基价 地区的材料预算价格 由当地工程造价管理部门组织测定和公布，主材逐项调整，次材系数调整，其价差不进入基价。地区施工机械台班费的调整 由当地工程造价管理部门组织测定和公布，其价差不进入基价。作业：1、计算10m31砖墙（用M5混合砂浆砌筑）的基价。2、试述湖南省人工工资标准、材料预算价格、机械台班费用的构成。3、计算10m3C30砾40截面500mm500mm现浇钢筋混凝土柱的基价

21、,工程估价,第六节 概算定额和概算指标一、概算定额 含义：在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。又称扩大结构定额。作用编制设计概算的依据；多种设计方案进行技术经济分析与比较的依据，控制建筑工程造价和工程拔款；作为工程建设计划供应的主要材料的参数；控制施工图预算；施工企业在施工准备期间，编制施工组织总设计或总规划时，对生产要素提出需要量计划的依据；编制概算指标的依据。内容 文字说明（总说明、分部分项说明、）建筑面积计算规则、定额项目表、附录。二、概算指标 含义：以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或

22、组为计量单位而规定的人工、材料、械机台班的消耗量标准和造价指标。作用 建筑单位确定工程概算造价，申请投资和编制计划，申请主要材料的依据；设计单位进行设计方案比较和分析投资的经济效果的尺度。内容 总说明和分册说明、列表（示意图、工程特征、经济指标、构造内容及工程量指标）表现形式：综合概算指标、单项概算指标。,工程估价,小结：,概算定额和概算指标,企业定额施工定额,工程估价,第三章 建筑工程费用组成 根据建筑安装费用项目组成（国标2003206号）文件的规定：建筑安装工程费由直按费、间接费、利润、税金组成。一、直接费：直接工程费+措施费 1.直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，

23、包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有

24、碍身体健康环境中施工的保健费用等。,工程估价,材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括 材料原价（或供应价格）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检

25、验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,工程估价,安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行

26、安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳 的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容

27、：(1)工程安全防护、文明施工措施费：环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,工程估价,（2）施工措施项目费 大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。高层建筑增加费：建筑物超过六

28、层或者檐高超过20米需要增加的人工降效和机械降效等费用。脚手架搭拆费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。垂直运输机械费 检验试验费 二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。缩短工期措施费：是指由于合同工期小于定额工期时，应计算的措施费。包括夜间施工增加费和周转材料加大投入量及增加场

29、外运费。混凝土模板及支架：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,工程估价,二、间接费由规费、企业管理费组成。规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。社会保障费 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险

30、作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。固定资产使用费：是

31、指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,工程估价,工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险 财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用

32、。.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等三利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,工程估价,。,工程估价,工程估价,五、费用计算程序（定额计价）单位工程造价计价表（以人工费和机械费为计价基础）,工程估价,单位工程造价计价表（以人工费为计价基础）,工程估价,例：某位于市中心的一建筑面积为7000平方米的建筑工程按湖南省建筑工程预算定额（2006定额）计算的定额直接费为500万，

33、其中人工费为80万（人工工资单价为元工日，机械费为50万，材料费为370万。计算其工程造价。作业：、试述湖南省建筑安装工程费用的构成。、某位于小县城的一建筑面积为8000平方米的建筑工程按湖南省建筑预算定额（2006定额）计算的定额直接费为800万，其中人工费为150万，机械费为100万，计算其工程造价。,工程估价,第四章 建筑面积计算规则第一节 湖南省建筑工程预算定额（99定额）总说明一、适应范围、作用 适应范围：工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程；作用：编制施工图预算、拔付工程价款、办理竣工结算的依据；招标承包工程编制招标标底和投标所价的基础；编制建筑工程概算定额、估算指标的基础。二、几

34、个问题说明 1.消耗量标准实行动态管理，随着时间的推移，实际消耗量与消耗量标准将有差异，经湖南省建设工程造价管理总站批准，可以调整。2.消耗量标准中规定机械操作的项目，实际采用人工操作时也不换算。3.人工工日内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工。4.人工工资单价包括生产工人的基本工资及工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。5.建筑材料、半成品、成品的消耗量包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗和施工操作损耗。,工程估价,6.檐口高度：檐口滴水线至室外设计地坪的高度。超出屋面封闭的楼梯出口间、电梯间、

35、水箱间、塔楼、暸望台大于顶层面积50%以上者应分别计算建筑物高度。7.因场地狭小等特殊原因造成原材料（不含半成品、成品和周转材料）地面水平运距超过150m，其超运距用工另行计算.8.预制钢筋混凝土构件、金属构件安装按机械回转半径15m米计算，若由于场地狭小而发生二次搬运，其费单独计算：包工包料按汽车运输1km计算，包工不包料按交通部门规定计算。9.模板、脚手架材料，包括25km以内的场外运输。10.“以内”或“以下”均包括“”本身，“以外”或“以上”均不包括“”本身。11.挖土机挖土、机械打桩及构件吊装，由于施工场地松软，作业机械在铺钢路基箱的条件下操作时，挖土方打桩按相应子目人工、机械乘以1

36、.18，构件吊装按相应子目人工、机械乘以1.30系数。钢路基箱（每块面积6.0m1.5m）推销费按每台班18.32元计算。钢路基箱的进出场费按相应项目计算。12.预制混凝土构件的损耗系数如下：只能累加，不能累乘。,工程估价,第二节 建筑面积计算规则一、建筑面积计算意义 确定建设规模的重要指标；确定各项技术经济指标的基础；计算有关分项工程量的依据；选择概算指标和编制概算的主要依据。二、湖南省建筑工程预算定额（06定额）建筑面积计算规则 建筑面积等于外墙勒脚以上结构所围成的面积之和。建筑面积应不同层高、建筑高度分别计算。,工程估价,计算建筑面积的规定：1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结

37、构外围水平面积计算。并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。2、单层建筑物内设有部分楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应

38、计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。4、多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,工程估价,6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围 护结构的，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算

39、1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围 护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计

40、算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按围 护结构外围水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,工程估价,13、建筑物顶部有有围护结构的楼梯间、水

41、箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风竖排井、垃圾道、附墙烟窗应按建筑物的自然层计算。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨篷结构板的水平投影面积计算的1/2计算。17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。1

42、9、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算有低跨面积内。21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算,工程估价,总结：按围护结构外围面积的全面积计算建筑面积：单层、多层建筑物层高在2.2m以上的；坡屋顶内和场管看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位；地下室、半地下室（车间、仓库、商场、车

43、站、仓库等），层高在2.2m以上：坡地建筑吊脚架空层和深基础架空层加以利用并有围护结构，且层高超过2.2m的；建筑物间有围护结构的架空走廊，层高在2.2m及以上；有围护结构的舞台灯光控制室，层高在2.2m及以上；建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廓、走廓、檐廊，建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上；3.按围护结构外围面积的一半计算建筑面积：单层、多层建筑物层高不足2.2m的；坡屋顶内和场管看台下，当设计加以利用时净高在1.2m至2.10m的部位；地下室、半地下室（车间、仓库、商场、车站、仓库等），层高不足2.2m的：坡地建筑吊脚架空层和深基础架空层加以利用

44、并有围护结构，层高不足2.2m的；设计加以利用、无围护结构的按利用部位水平面积的1/2计算。建筑物间有围护结构的架空走廊，层高不足2.2m的；有围护结构的舞台灯光控制室，层高不足2.2m的；,工程估价,建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廓、走廓、檐廊，建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高不足2.2m的按水平投影面积计算建筑面积的：单层建筑物内设有部分楼层，局部楼层的二层及以上楼层，无围护结构且层高在2.2m及以上的，按其结构底板水平面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，层高在2.2m及以上的，按结构底板水平面积计算。立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构

45、层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上计算全面积。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高在2.2m及以上的应按其底板面的外围水平面积计算。5.按水平投影面积一半计算建筑面积 4条里层高不足2.2m的；建筑物间有永久性顶盖无围护结构的架空走廓；有永久性顶盖无围护结构的场馆看台；雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时；有永久性顶盖的室外楼梯；建筑物的阳台；有永久性顶盖无转 护结构的车棚、站台、货棚、加油站、收费站等。,工程估价,第五章 工程量计算规则第一节 土石方工程一、概述 分类：土：普土、坚土。石：松石、次坚石、普坚石、特坚石。内容：挖、填、运 施工过

46、程：人工完成的施工过程、机械完成的施工过程、人工和机械共同完成的施工过程。二、工程量计算规则 场地平整：厚度30cm内的就地填挖及找平。以面积计算工程量。S=底层建筑物外边线加2米所围成的面积 S=S底+2外+16挖基槽、挖基坑、挖土方：以体积计算工程量 基槽底宽3m以内，且槽长大于3倍槽宽为基槽；槽长小于3倍槽宽，且槽底面积在20m2以内者为基坑；槽底宽3m以外，且槽底面积在20m2以外者为挖土方。挖土方：按方格网法计算。挖基坑：V=H（A1+4A0+A2）/6 H：基坑深度。室外地坪到基坑底的深度。A1、A0、A2：基坑上口、1/2高度、基底的面积（应考虑放坡、增加工作 面、支挡土板等因素

47、）,工程估价,挖基槽：V=LS L：计算长度：外墙取中心线长，内墙取基槽底净长，管线取中心线长 A：基槽断面积 不放坡：S=BH B：基槽宽度 放坡：S=（B+KH+2C）H 放坡起点深度：一、二类土：1.2m；三类土：1.5m；四类土：2.0m K：坡度系数 C：增加工作面,不放坡，支挡土板：A=（B+2C+2 0.1m）H 3、支挡土板：以面积计算工程量。S=LH4、石方工程：以体积计算工程量 V=图示体积+允许超挖量（次坚石：200 mm；特坚石：150 mm）5、填土：按夯填、松填以体积计算工程量 V=土方开挖量设计室外地坪以下的基础实埋物体积6.余土外运:按不同运距以体积计算工程量。

48、V=土方开挖量土方回填量。7、其它：原土碾压按面积计算工程量、填土碾压按体积计算工程量。,工程估价,三、在下列情况下乘相应系数：人工在已支挡土板时挖土1.43；人工挖桩间土1.25，其中人工挖孔桩1.1，大于600mm的桩体积扣除。推土机推土、石渣，铲运机铲运土，上坡时，如果坡度大于5%时，其运距按坡度区段斜长乘相应系数计算。人工、机械共同完成施工过程时，如果有签证按签证分别计算人工、机械挖土量，人工套相应定额子目时1.35，如果没有签证，人工、机械挖土量分别占10%、90%，人工套相应定额子目时1.35。土层施工厚度小于300mm时，推土机1.2，铲运机1.15。推土机、铲运机推铲未经压填土

49、时，按一、二类土相应项目0.87。6.人工挖土方、槽坑、凿石方深度超过消耗量标准子目规定深度的部分工程量，按每米折合水平运距7m计算人工运输，按运距每增加20m的项目增加人工。,工程估价,作业：1、某工程基础平面图及详图如图所示。土类为混合土质，其中二类土深1.4m，下面是三类土，土方槽边就近堆放。试计算挖基槽工程量及人工消耗量。,2、某工程平面图和断面图如图所示。基础类型为钢筋混凝土无梁式带形基础和独立基础，土质为三类土，无需支挡土板。计算挖基槽、基坑工程量及相应人工消耗量。,第二节 桩基础工程一、概述 组成：桩身、承台（梁）分类；按承载性质不同分：端承桩、磨擦桩 按制作工艺分：预制桩（打、

50、压、振等）；灌注桩（钻、挖、冲、沉管、爆扩成孔灌注桩等）按制作材料分：木桩、混凝土桩、钢筋混凝土桩、预应力混凝土桩、钢桩等。按截面形状分：实心桩、空腹桩 施工工艺 预制桩：桩架移动和定位、吊桩和定桩、打桩、截桩和接桩 灌注桩：定位、成孔、放入钢筋笼、浇注混凝土、养护。二、工程量计算规则 计算打桩（灌注桩）工程量前应确定下列事项：确定土质级别：依据工程地质资料、沉桩试验确定土质级别。确定施工方法、工艺流程，采用机型，桩、土壤泥浆运距。2.预制桩：打桩：以体积m3计算工程量。V=LS L：设计桩长（包括桩尖）。S：桩的截面面积。接桩：以个数（电焊）或桩断面（硫磺胶泥）计算工程量。送桩：按桩截面面积