安管-施工图预算的编制.ppt

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1、第六章 施工图预算,工程估价的核心：确定单位工程造价！确定方法：一种是根据大量已完类似工程的技术经济指标和造价资料、当时当地的市场价格和供需情况、工程具体情况、设计资料和图纸等，在充分应用估价人员的经验和技巧的基础上，进行类比和适当调整，估算工程造价，英美等国采用。另一种是在计算出工程量后，依据工程具体情况、设计资料和图纸等，套用国家或地区有关部门组织制定和发布各种估算指标、概算定额、预算定额，按照有关规定计取费用，最好估算出工程造价，我国及东欧一些国家采用。改革方向：与国际接轨，实行量价分离，建立以工程定额为指导的工程量清单计价模式，通过市场竞争形成工程造价的计价模式。,第七章 施工图预算,

2、第一节 施工图预算概述第二节 施工图预算的编制方法和步骤第三节 施工图预算的审查,教学目的和要求：1.熟悉：施工图预算编制依据。2.掌握：施工图预算的编制方法及编制步骤。,第一节 施工图预算概述,一、施工图预算的概念和作用1.施工图预算的概念 施工图预算是施工图设计完成后，根据批准的施工图设计、现行预算价格（或计价定额）、施工组织设计以及地区人工、材料、施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润

3、|税金,单位工程造价,结论,2.单位工程施工图预算的编制,单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,3.施工图预算的作用 是计算和确定单位工程造价的主要依据；是编制投标文件、签订承发包合同的依据；是工程价款结算的主要依据；是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据；是施工企业编制施工计划的依据。,4.施工图预算的编制依据,施工图纸及说明和相关标准图集；预算定额（计价定额）；施工组织的设计或施工方案；地区人工工资、材料及机械台班预算价格；费用定额及各项取费标准；预算工作手册和建

4、材五金手册；批准的初步设计及设计概算。,5.施工图预算编制内容,封面,编制说明,取费程序表,工程量计算表,工料分析汇总表,单位工程预（结）算表,目前，单位工程施工图预算有定额工料单价法和综合单价计价法两种编制方法。2001年11月建设部以第107号令的形式颁布了建筑工程施工发包与承包计价管理办法，规定了建设工程施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成，其编制方法采用“工料单价法”和“综合单价法”两种计价模式。“工料单价法”就是我们通常使用的定额计价法，而“综合单价法”目前称为清单计价方法，二种计价模式可以并存，在招标投标实践中可任选其一。,第二节 施工图预算的编制

5、方法和步骤,一、施工图预算的编制方法,工料单价法是指分部分项工程量的单价为直接费单价。直接费单价以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。综合单价法是指分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。这两种计价方法的主要区别在于计价过程中单价包含的内容口径不同。在计算单位工程造价的过程中，两者都需要计算直接费、间接费、利润和税金。区别在于前者的单价只包括直接费，后者则将直接费、间接费、利润和税金都包括在单价之中。因此这两种计价方法没有本质的区别，在发承包双方合同约定的条件下，选择这两种方法都可以计

6、算出单位工程的发承包价格。,定额工料单价法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费、间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,1.单价法,是利用预算定额中各分项工程相应的定额单价来编制施工图预算的方法。单价法是首先根据单位工程施工图计算出各分项工程的工程量；套用预算定额的定额单价，计算分项工程的价值；再累计各分项工程的价值即定额直接费；根据地区费用定额，计算出间接费、利润、税金和其

7、他费用等；最后汇总各项费用。注意：应进行价差调整。其中直接费的计算公式为：单位工程施工图预算直接费(工程量预算定额单价),单价法确定工程造价的数学模型:直接工程费=直接费措施费 其中：直接费或定额直接费=分项工程量分项工程单价(基价)措施费=直接费措施费费率 间接费=直接工程费间接费费率 利润=(直接工程费间接费)利润率 税金=(直接工程费间接费利润)综合税率 工程造价=直接工程费间接费利润税金,2.实物法,实物法首先根据施工图计算分项工程的工程量；套用预算定额中的人工、材料和机械台班定额用量，计算分项工程的人工、材料和机械台班需用量；并汇总计算单位工程全部的人工、材料和机械台班的总耗用量；结

8、合当时当地的工资单价、材料预算价格和机械台班单价，汇总计算单位工程的直接费；根据地区费用定额和取费标准，计算出间接费、利润、税金和其他费用；最后汇总各项费用。,实物金额法确定工程造价的数学模型:单位工程人工工日=(分项工程量定额用工数)单位工程某种材料用量=(分项工程量定额耗用量)单位工程某种机械台班=(分项工程量定额使用量)直接费=单位工程人工工日数地区日工资标准(单位工程某种材料耗用量地区材料预算价格)(单位工程某种机械台班量台班预算价格)间接费=直接工程费间接费费率 计划利润=(直接工程费间接费)计划利润率 税金=(直接工程费间接费计划利润)综合税率 单位工程造价=直接工程费间接费计划利

9、润税金,3.综合单价法,所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程量清单的单价；它综合了人工费、材料费、机械费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格。,计算公式为：综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价综合单价法确定工程造价的数学模型:分项工程完全价=分项工程直接费+间接费+利润,分项工程

10、直接费=人工费+材料费+机械费 其中：分项工程人工费=单位分项工程用工数人工单价 分项工程材料费=(单位分项工程某种材料耗用量材料预算价格)分项工程机械费=(单位分项工程某种机械台班量台班预算价格)间接费=分项工程直接费相应费率利润=(分项工程直接费间接费)相应的利润率分项工程完全价=分项工程直接费间接费利润单位工程造价=(分项工程量分项工程完全单价)+税金,3.综合单价法,3.综合单价法,准备资料，熟悉施工图纸和施工组织设计,计算工程量,套定额单价,小计和合计计算,计算其他各项费用和利税，汇总造价,复核,编制说明填写封面,分部分项工程项目划分,二、施工图预算的编制步骤,2.施工图预算步骤,收

11、集编制预算的基础文件和资料。熟悉施工图设计文件。(1)首先熟悉图纸目录及总说明，了解工程性质、建筑面积、建设单位名称、设计单位名称、图纸张数等，做到对工程情况有一个初步了解。(2)按图纸目录检查各类图纸是否齐全；建筑、结构、设备图纸是否配套；施工图纸与说明书是否一致；各单位工程施工图纸之间有无矛盾。(3)熟悉建筑总平面，了解建筑物的地理位置、高程、朝向以及有关建筑情况。,(4)熟悉建筑平面图，了解房屋的长度、宽度、轴线尺寸、开间大小、平面布局，并核对分尺寸之和是否等于总尺寸。然后再看立面图和剖面图，了解建筑做法、标高等。同时要核对平、立、剖之间有无矛盾。如发现错误，应及时与设计部门联系，以取得

12、设计变更通知单，作为编制预算的依据。(5)根据索引查看详图，如做法不明，应及时提出问题、解决问题，以便于施工。(6)熟悉建筑构件、配件、标准图集及设计变更。,熟悉施工组织设计和施工现场情况。划分工程项目，计算工程量。一般情况下，项目内容、排列顺序和计量单位均应与预算定额一致。在整个编制工作中，约占预算编制工作 70以上的时间。工程量计算应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则，遵循一定的顺序逐项计算分项子目的工程量。计算各分部分项工程量前，最好先列项。也就是按照分部工程中各分项子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个计算其工程量。这样，可以避免工程量计算中，出现盲目、

13、零乱的状况，使工程量计算工作有条不紊地进行，也可以避免漏项和重项。,编制预算表（预算书）,当工程量计算完毕并经检查无误后，就可以按照计价表分项工程的排列顺序，在表格中逐项填写工程项目名称、工程量、计量单位、定额编号及综合单价等。强调：在选用计价表单价时，分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及做法等必须与计价表中所列的内容相符合。,在编制中常会出现以下三种情况：,（1）直接套用综合单价 当分项工程的名称、材料品种、规格、型号、配合比以及做法等与定额取定内容完全相同或者即使不相同，但定额规定不换算者，均可直接套用定额。,基价表的直接套用,例1：试求50m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材

14、、机的费用。,解：50m3M5混合砂浆毛石墙（套定额）定额直接费=50101639.02=8195.1元。人工费=5010570.6=2853元；材料费=50101027.97=5139.85元；机械费=501040.45=202.25元。,（2）换算综合单价,当分项工程的名称、材料品种、规格、型号、配合比以及做法等与定额取定内容不完全相同（部分不相同，但定额规定又允许换算者），则可将查得的分项工程综合单价换算成所需要的综合单价，并在其定额编号后加“换”字，以示区别。然后，再将其抄写入预算表中。定额换算的原因。当设计要求与定额项目的内容不相一致时，为了使定额项目的内容适应设计要求的差异调整。定

15、额换算的依据。为了保证定额的水平不变，避免人为改变定额水平的不合理现象。定额在说明中规定了若干换算条件。,例：某工程浇筑C40普通混凝土墙500m3，问其换算基价及定额直接费为多少。已知C35的基价为286.60元/m3，相应的混凝土用量为0.988m3，C35、C40混凝土配料的单价分别为227.72元/m3和235.39元元/m3。,解：1、每m3C40混凝土墙的换算基价为：286.60+(235.39-227.72)0.988294.18(元)2、定额直接费：定额基价工程量 500m3C40混凝土墙的定额直接费=294.18元500=147.90元,(3)编制补充综合单价,当分项工程的名

16、称、材料品种、规格、型号、配合比以及做法等与定额取定内容不完全相同（计价表中没有的项目，定额又规定不允许换算者），则应进行估工估料，并结合地区工资标准、材料和机械台班预算价格，编制出补充综合单价。补充综合单价的定额编号可写“补”字，如同一分部有几个分项工程的补充综合单价时，可用“补1”、“补2”等等。补充综合单价作为预算书附件。,计算分部分项工程费,（1）将预算表内每一分项工程的工程量乘以相应的综合单价所得的积，称为“合价”或“复价”，即为分项工程费。用公式表示：合价=分项工程量*相应综合单价（2）将预算表内某一个分部工程中各个分项工程的合价相加所得的和，称为“小计”，即为分部工程费。用公式表

17、示：小计=分部工程量*相应的综合单价 将计算出的合价和小计分别填入预算表的相应栏目内。（3）汇总各分部小计得“合计”，即为单位工程各分部分项工程费总和。,工料分析及汇总。,根据定额，对单位工程所需要的人工及各种材料需要量进行的分析计算，称为“工料分析”。工料分析是预算工作一个重要的环节，也是计算材差的重要准备工作。其具体作用如下：单位工程及其分部分项工程提供了人工、材料、构（配）件、机械的预算数量。是生产计划部门编制施工计划、安排生产、统计完成工作量的依据。是劳动工资部门组织、调配劳动力、编制工资计划的依据。是材料部门编制材料供应计划、储备材料、加工定货和组织材料进场的依据。是财务部门进行各项

18、经济活动分析的依据。是施工企业进行“两算”（施工图预算与施工预算）对比的依据。,工料分析的方法,编制对象：一个单位工程编制步骤：（1）查各分项工程定额用量。根据施工图预算的工程项目和定额编号，从预算定额或计价表中查出各分项工程的各种工料的定额用量，并填入对应的定额表内；（2）计算各分部分项工程的人工、材料需要量。用各分项工程量乘以分项工程定额用量，得到各分部分项工程的人工、材料需要量。用公式表示：人工需要量（工日）=分项工程量*相应时间定额 材料需要量=分项工程量*相应材料消耗定额,（3）计算单位工程工料总用量。把各分部分项工程的工料进行逐项汇总，即得单位工程工料总需要量。注意：（1）一般根据

19、分部工程顺序进行计算和汇总；（2）一般采用固定的表格进行。,表2 工料分析表 第 页 共 页,工料分析注意事项：（1）材料、成品、半成品的场内运输和操作损耗，场外运输和保管损耗，在定额和材料预算价格内均已考虑，不得另行计算。（2）预算定额中的“其他材料费”，不在工料分析范围。（3）混凝土定额中绑扎钢筋所用的铁丝，不必按定额逐项计算，可按每“吨”钢筋需要56kg铁丝计算。（4）如果定额以每立方米砂浆或混凝土体积给出的，则必须根据定额手册“附录”中的配合比表，通过“二次分析”后才可得出所需要的砂、石、水泥、石灰膏的重量。（5）由加工厂制作、现场安装的构件，应按制作和安装分别计算工料。（6）门窗五金

20、应单独列表进行计算，分析工料数量。（7）三大材料数量应按品种、规格不同，分别进行计算。,计算单位工程预算造价,（1）措施项目费=各分部分项工程费总和*费率（2）其他项目费、规费、材料差价和税金，按规定计算。（3）单位工程预算造价=各分部分项工程费总和+措施项目费+其他项目费+规费+材料差价+税金（4）单方造价=单位工程预算造价/建筑面积（元/m2）将以上计算所得的各项费用分别填入“预算费用”相应项目栏内。,复核,复核是施工图预算必不可少的一项工作，是指在预算编制出来以后，由编制人所在单位其他预算专业人员进行检查核对。包括：工程项目有无漏项或余项；工程量有无多算、少算或漏算；预算单价、换算单价、

21、补充单价选用是否合适；各项费用取定是否正确等。,编制预算编制说明,目的：介绍预算编制依据、施工方法、材料差价以及其他编制情况等。编制说明的内容：（1）施工图名称及编号；（2）预算编制使用的定额或计价表名称；（3）预算编制使用的费用定额及材料调差的有关文件名称文号；（4）预算取定的承包方式及取费等级；（5）是否已考虑设计修改或图纸会审记录；（6）有哪些遗留项目或暂估项目；（7）存在的问题及处理的办法、意见。特别说明：编制说明没有统一内容和固定的格式。,装订签章,将单位工程预算书封面、编制说明、工程预算书、工料分析表、补充综合单价编制表、工程量计算表，按顺序编排并装订成册。施工图预算封面通常需填写

22、的内容有：工程编号和工程名称，建设单位和施工单位名称，建筑面积和结构类型，预算总造价和单方造价，预算编制单位、单位负责人、编制人及编制日期，预算审核单位、单位负责人、审核人及审核日期等。在已经装订成册的预算书封面上，预算编制人应认真填写有关内容并签字，加盖有资格证号的印章，并经有关负责人审阅签字后，最后加盖编制单位的公章，至此预算编制工作全部完成。,一、工程预算审核的内容,1,2,3,工程量审核,定额套用审核,取费标准审核,计算规则审核,计算单位审核,工程量数值审核,是否漏算,是否重复套用定额,是否错误套用定额,工程类别审核,费率、基数审核,价差审核,第三节 施工图预算的审查,二、审核施工图预

23、算的意义合理确定工程造价保证材料和设备供应计划的准确性有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高企业经济效益三、审核施工图预算的依据 审核施工图预算所依据的资料与编制预算时所用的资料基本相同，包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。,四、工程预算审核的形式,单独审核,建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别审核，各自提出修改预算的意见，重复分协商后定案,较灵活,联合会审,建设单位、建设银行、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审核,进度快，质量高,专门机构审核,建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监理公司进行审核,进度快，质量高。目前普遍采用,五、施工图预算审核方法,全面审核法,审核和计算的方法与编制预算的方法和过程一样。,全面、细致、审核质量高，但工作量太大,重点审核法,审核工程量大，造价高的定额项目。如钢筋、砼，砌体等,较为常用,分析对比审核法,选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审核建筑进行对比审核。,较为常用,