土木工程造价概论.ppt

《土木工程造价概论.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土木工程造价概论.ppt（106页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、工程造价与预算,目 录,第一章 概论 1.1 建设阶段与建设项目的组成 1.2 工程造价相关知识 1.3 工程造价管理第二章 工程造价构成 2.1 概述 2.2 建筑安装工程费用构成 2.3设备及工器具费构成 2.4 工程建设其他费用构成 2.5 预备费 2.6 建设期贷款利息 2.7 固定资产投资方向调节税,第三章 建设工程定额计价方法 3.1 建设工程定额概述 3.2 基础定额 3.3 企业定额和预算定额 3.4 概算定额与概算指标 3.5 投资估算指标第四章 建设工程工程量清单计价方法 4.1 工程量清单概述 4.2 工程量清单计价概述 4.3 工程造价信息管理,第五章 决策阶段工程造价

2、计价与控制 5.1 概述 5.2 建设项目可行性研究 5.3 建设项目投资估算与财务评价第六章 设计阶段工程造价计价与控制 6.1 概述 6.2 设计方案的优选 6.3 限额设计 6.4 设计概算的编制与审查 6.5 施工图预算的编制与审查第七章 项目招投标与合同价的确定 7.1 工程项目招投标概述 7.2 施工招投标与合同价的确定,第八章 施工阶段工程造价计价与控制 8.1 工程变更与合同价调整 8.2 工程索赔 8.3 建设工程价款结算 8.4 资金使用计划的编制和控制第九章 项目竣工决算与造价审查 9.1 竣工验收与竣工决算 9.2 保修费用的处理 9.3 工程造价审查,第一章 土木工程

3、造价概论,第一章 土木工程造价概论,第一章 概论内容提要,1.1 建设阶段与建设项目的组成 包括工程建设的阶段、建设项目的组成。1.2 工程造价相关知识 包括工程造价的概念、特点、职能与作用、计价特点、相关名词。1.3 工程造价管理 包括工程造价管理概念、造价管理发展、我国工程造价管理体制、造价管理基本内容、造价师和造价咨询。,第一节工程建设与建设项目,1、工程建设含义 工程建设是指人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的建设工作。,一、工程建设概念,一、工程建设概念,固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用过程中基本上不改变实物形态的

4、劳动资料和其他物质资料。,2、建筑（土木）安装工程组成,2、建筑（土木）安装工程组成,一个建设项目的工程造价应包括组成该项目的建筑工程、安装工程，设备、工具、器具购置以及其他建设工作中所发生的一切费用。,建设程序是指工程建设项目从分析立项、论证决策，到勘测设计、施工建造，最后竣工验收、交付使用等整个建设过程中各项工作及其先后次序。,提出项目建议书进行可行性研究编制可行性研究报告 编制设计文件 签订施工合同进行开工准备 施工和动用前准备 试车验收，竣工验收 后评价,二、工程建设程序,决策前期阶段,设计阶段,施工阶段,后评估阶段,1.项目建议书阶段 其是建设起始阶段，对要求建设某一具体项目的建议文

5、件，是对建设项目的轮廓设想。项目建议书一般应包括以下几个方面的内容：1）建议项目提出的必要性和依据；2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；4）投资估算和资金筹措设想；5）项目的总体进度安排；6）经济效益和社会效益的估计。,2.可行性研究阶段 项目建议书一经批准，即可进行项目可行性研究的论证工作。其是一系列对项目建议书批准的建设项目在技术上是否可行和经济上是否合理的分析和论证工作。凡未经可行性研究确认的项目，不得编制向上报送的可行性研究报告和进行下一步工作。可行性研究一般由有资质的工程咨询机构或设计单位承担。按有关规定，不同行业的建设项目，其可

6、行性研究内容可以有不同的侧重点。,3.项目评估阶段 为确保可研报告的科学性和可靠性，对于可行性研究报告一般要经主管部门授权的工程咨询机构对其进行评估；银行贷款项目，贷款银行一般也要对项目进行评估。经评估认可的可行性研究报告，才能作为编制项目设计任务书的依据。4.设计工作阶段 设计是对拟建工程在技术和经济上的全面和详尽的安排，是建设计划的具体化，是建设实施的依据。设计单位应通过招投标选择确定。项目设计任务书又称计划任务书，设计任务书的一项重要工作是完成初步设计。根据项目的不同情况，工程设计过程可分为两阶段设计或三阶段设计。,5.建设准备阶段 包括组建项目法人，征地拆迁和“三通一平”等工作，组织设

7、备、材料订货；准备施工图纸；建设工程报建；委托工程监理；组织施工招投标；办理施工许可证；编制年度建设投资计划等。6.建设实施阶段 在建设年度计划批准后，即可组织施工。项目新开工时间，是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的日期。不需要开槽的工程，以建筑物基础的正式打桩作为正式开工。工程地质勘察、平整场地、拆除旧建筑物、临时建筑、施工用临时道路和水、电等施工不算正式开工。,7.生产准备阶段 业主要根据建设项目或主要单项工程生产技术特点，及时组织专门班子有计划地做好生产准备工作，保证项目建成后能及时投产或投入使用。对于生产性项目，在此阶段的主要内容是招收和培训人员

8、；生产组织准备；生产技术准备；生产物资准备。生产准备阶段的费用列入工程建设其他费。8.竣工验收阶段 竣工验收是工程建设过程的最后一环。竣工和投产或交付使用的日期，是指经验收合格、达到竣工验收标准、正式移交生产或使用的时间。,9.项目后评估阶段 项目竣工投产运营一段时间后，再对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产使用等全过程进行系统评价的一种技术经济活动，是固定资产投资管理的一项重要内容，也是固定资产投资管理的最后一个环节。通过此阶段，可以达到肯定成绩、总结经验、研究问题、提出建议、改进工作、不断提高项目决策水平和投资效果的目的。,三、工程建设项目的分类,三、工程建设项目的分类,三、工程建设

9、项目的分类,三、工程建设项目的分类,按建设项目建设总规模和投资的多少不同分类：大、中、小型项目（1）工业项目,三、工程建设项目的分类,（2）非工业建设项目不分大型与中型，统称大中型项目，如库存量 l亿m3以上的水库、长度1000m以上的独立公路大桥、年吞吐量100万t以上新建扩建的沿海港口、有3000名学员以上的新建高等院校等均属大中型项目。（3）文教、卫生、科研等按投资额划 分,三、工程建设项目的分类,四、工程建设项目的层次划分,建设项目建设项目总概算 单项工程 单项工程综合概预算单位工程 单位工程概预算分部工程 分项工程确定定额消耗的基本单元,四、工程建设项目的层次划分P1,四、工程建设项

10、目的层次划分,建设项目划分示意图,第二节工程造价的概念及其计价特点,工程造价的两种含义投资方角度工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。承包商角度工程造价即工程价格，尤指工程承发包价格。它是在建筑市场上通过招投标，由供需双方共同认定的价格。工程造价的两种含义，其范围、管理性质与管理目标是不同的,一、工程造价概念,一、工程造价概念,建设工程造价是指建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整个建设过程所花费的全部费用。,二、工程造价的特点,1.大额性（投资角度）；2

11、.个别性（造价不同）；3.动态性（周期长、价格变化）；4.层次性（建设项目总价到分项工程造价）；5.地区性（地区不同、造价不同）；6.阶段性（从投资估算到竣工决算）；7.专业性（市政、公路、水利工程等）。,三、工程造价的职能与作用,1、职能。工程造价除具有一般商品的价格职能外，还具有特殊的职能。（1）预测职能（通过测算作为决策依据）；（2）控制职能（投资的控制，成本的控制）；（3）评价职能（投资合理性和投资效益的依据）；（4）调控职能（政府部门宏观作用）。2、作用（1）是项目决策和投资控制的重要依据；（2）是施工准备和成本控制的需要依据；（3）是评价投资效果和项目经济效益的重要指标。,三、建筑

12、工程造价计价特点,单件性产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价多次性不同阶段，不同角度，不同名称，不同价格组合性分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价 方法的多样性依据的复杂性数学公式或模型、定额计价、清单计价,四、建筑工程造价计价特点,工程多次性计价示意图（工程造价在各阶段的表现形式）,工程量清单计价方式中价格的形成过程,几种关于计价方法概念的辨析（同学课后总结）,直接费的计算顺序的不同,包含内容的不同,计价依据的不同,（1）计算设备和工程量的依据。包括设计文件、工程量清单、施工方案等。（2）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额

13、等。（3）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。（4）计算设备单价的依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。（5）计算措施费、间接费、利润等的依据，主要是相关的费用定额和指标。（6）政府规定的税、费。（7）物价指数和工程造价指数。,五、工程造价的分类,按项目所处的建设阶段、编制对象、工程性质等的不同分类：（1）按项目所处的建设阶段不同，造价有不同的表现形式P3。投资决策阶段投资估算 工程设计阶段设计概算、修正概算、施工图预算 招投标与签订承包合同阶段 投标报价、承包合同价 工程实施阶段工程结算价工程进度款的支付、工程竣工结算价 竣工验收阶段竣工决算,

14、估算确定项目计划投资额，概算确定项目建设投资限额，合同价是承发包工程的交易价格，结算反映承包工程的实际造价，最后以决算形成固定资产价值。在工程造价全过程的管理中，用投资估算价控制设计方案和设计概算造价，用概算造价控制技术设计和修正概算，用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价，用施工图预算或承包合同价控制结算价，最后使竣工决算造价不超过投资限额。工程建设中各种表现形式的造价构成了一个有机整体，前者控制着后者，后者补充着前者，共同达到控制工程造价的目的。,（2）按造价的编制对象不同有如下几种形式P3：单位工程造价 工程建设其他费用 单项工程造价编制时由单项工程内各个单位工程的造价汇总而成

15、。建设项目总概算造价编制时由组成该建设项目的各个单项工程造价，工程建设其他费用，设备及工、器具购置费等汇总而成。（3）按工程的专业性质不同有建筑工程造价、安装工程造价、市政工程造价、园林绿化工程造价等等。,第三节 工程造价管理知识,一、工程造价管理概念,工程造价有两种含义，工程造价管理也有两种管理。一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。建设工程投资费用管理的含义是为实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。它包括了合理确定和有效控制工程造价的一系列工作。工程价格管理在微观上指企业为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系

16、统活动；在宏观上指政府对价格进行管理和调控。,二、工程造价管理的发展,中国古代著名的土木建筑家北宋时期的李诫编修的营造法式，共有三十四卷，可看做是古代的工程量计算规则或工料定额。清工部工程做法则例等中国古代算工算料的书籍中已形成一些计算工程量与工程造价的方法。没有工程量的计算，谈不上工程造价的确定。中国古代工程造价的管理是从算工算料开始的。16世纪至18世纪，在现代化工业发展最早的英国，工程数量和工程规模的扩大要求有专人对已完工程量进行测量，计算工料和进行估价。从事这些工作的人员逐步专门化，并被称为工料测量师。,19世纪初期开始，资本主义国家在工程建设中，开始推行招标承包制，要求工料测量师在工

17、程设计以后和开工以前，就进行工料测量和估价。从此，工程造价管理逐渐形成独立的专业。1881年英国皇家测量师学会成立，完成工程造价管理的第一次飞跃。到19世纪40年代，一个“投资计划和控制制度”就在英国等经济发达国家应运而生，完成工程造价管理的第二次飞跃。工程造价管理从事后算账发展到事先算账；从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工；从依附于施工或者建筑师发展成一个独立的专业，都是以算工算料或工料测量为基础的，没有正确的工程量计算，工程造价的计算就缺乏正确的基础。,三、我国的工程造价管理体制,工程造价管理体制建立于建国初期。新中国成立后，全国面临着大规模的恢复重建工作。为合理确定工程造价

18、，引进前苏联一套概预算定额管理制度，同时也为新组建的国营建筑施工企业建立了企业管理制度。1957年颁布了关于编制工业与民用建设预算的若干规定规定各不同设计阶段都应编制概预算，明确概预算作用。1951-1957年，是建立健全建设工程造价管理制度的阶段。1958-1965年，建设工程造价管理工作被削弱阶段。1958年开始，”左”的错误思想下，概预算管理权限全部下放，概预算控制投资作用被削弱。只算政治账，不讲经济账。,1966-1976年，建设工程造价管理遭到严重破坏阶段。概预算和定额管理机构被撤销，预算人员改行，大量基础资料被销毁，定额被说成是“管、卡、压”工具。造成设计无概算，施工无预算，竣工无

19、决算，投资敞口，吃大锅饭。1977-1992年，建设工程造价管理工作恢复、整顿和健全阶段。国家恢复重建造价管理机构。1983年国家计委成立了基本建设标准定额研究所，1988年成立建设部标准定额司，负责造价管理工作。1993年至今，工程造价管理改革与发展阶段。十四大提出建立市场经济体制后，工程造价管理开始改革和探索。改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。2003年7月，全国开始推行工程量清单计价模式。,四、工程造价管理的基本内容,工程造价管理基本内容是合理确定和有效控制工程造价。（1）工程造价的合理确定。指在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结

20、算价和竣工决算价。（2）工程造价的有效控制。指在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序各个阶段，采用一定方法和措施，把工程造价控制在合理范围和核定的造价限额以内。具体地，就是用投资估算造价控制设计概算造价，用概算造价控制修正概算造价，用概算造价或修正概算造价控制施工图预算造价。,五、造价工程师和工程造价咨询,造价领域的任职资格包括造价员、造价师两个层次。1.造价员 凡符合下列条件之一者均可申报：（一）工程造价专业，中专及以上学历；（二）其他专业，中专及以上学历，工作满一年。考试科目：工程造价基础知识、工程计量与计价实务(土建工程或安装工程可任选一门),2.造价工程师 造价工程师执业资格制度

21、是工程造价管理的一项基本制度。为适应市场经济发展和国内外竞争形势的客观要求，人事部、建设部人发199677号文造价工程师执业资格制度暂行规定的颁发，是建立这项制度的标志。1997年组织试点考试，1998年开始全国推行。2006年12月，建设部出台注册造价工程师管理办法。考试内容见课本P6,3.工程造价咨询 工程造价咨询业务范围包括：（一）建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；（二）建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；（三）建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款

22、的签订与调整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）及工程款支付，工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核等；（四）工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；（五）提供工程造价信息服务等。工程造价咨询企业管理办法2006年7月施行。,第二章 建设工程费用组成,1.静态投资 指在编制预期造价（投资估算、设计概算、施工图预算）时，以某一基准年、月的建设要素的单价为依据所计算出的工程造价瞬时值。不考虑因时间因素而引起的造价变化。其由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。2.动态投资 指为完成一个工程项目建设预计投资需要量的总和。除了包括静态投资外，还包括建设期利息、涨价预备

23、费以及汇率变动部分引起的费用增加。考虑时间因素而引起的造价变化。,某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。A3520B3920C5520D5920,一、建筑安装工程费用项目组成,关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定（建标1993894号）（已废止）现阶段建筑安装工程费用组成和项目划分主要是执行建设部、财政部，建标2003206号“关于

24、印发建筑安装工程费用项目组成的通知”,一、建筑安装工程费用项目组成,a）定额计价费用构成分项 b）清单计价费用构成分项图 建筑安装工程造价费用构成,国外建筑安装工程费用构成,直接工程费,人工费,基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费,材料采购和保管人员、驾驶施工机械和运输工具的工人、材料到达现场前的装卸工人,材料费和机械费,直接工程费,材料费,材料原价 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费,不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,！,材料基价,例根据建筑安装工程费用项目

25、组成(建标2003206号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是()。（2004考题）A塔吊基础的混凝土费用B现场预制构件地胎模的混凝土费用C保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D独立柱基础混凝土垫层费用,根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，已知某材料供应价格为50000元，运杂费5000元，采购保管费率1.5%，运输损耗率2%，则该材料的基价为()万元。A5.085B5.177C5.618D5.694,直接工程费,施工机械使用费,折旧费,大修理费,经常修复费,安拆费及场外运费,人工费,燃料动力费,养路费及车船使用税,各组成部分参考计算公式如下,措施费,措施费

26、,环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,夜间施工费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安装拆卸费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,脚手架费,已完工程及设备保护费,施工排水、降水费,间接费,规费,工程排污费工程定额测定费社会保障费 1)养老保险费 2)失业保险费 3)医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险,间接费,企业管理费,管理人员工资 办公费差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他,例根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，劳动保险费包括()。A养老保险费 B离退休职工的异地安家补助费

27、C职工退休金 D医疗保险费E女职工哺乳时间的工资答案：BC注意与规费中的社会保障费区别开来。,二、工程类别划分,二、工程类别划分,三、费用计算规则及计算标准,1人工工资标准,三、费用计算规则及计算标准,三、费用计算规则及计算标准,2建筑工程管理费和利润计算标准,三、费用计算规则及计算标准,3其他项目费总承包服务费根据总承包的范围、深度按工程总造价的23向建设单位收取。预留金：由招标人预留。零星工作项目费：工程量暂估的零星工作所需的费用。,三、费用计算规则及计算标准,4、规费计算标准,工程定额测定费,按工程不含税造价的1收取。,安全生产监督费,以不含税工程造价为计算基础。,建筑管理费,按有关规定

28、收取。,劳动保险费,三、费用计算规则及计算标准,三、费用计算规则及计算标准,5、税金 按各市规定的税率计算，计算基础为不含税工程造价。营业税 应纳税额营业额适用税率,建筑业适用营业税的税率为3。,！,三、费用计算规则及计算标准,城市维护建设税应纳税额营业税应纳税额适用税率,城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7征收；所在地为县城、镇的，按营业税的5征收；所在地不在市区、县城或镇的，技营业税的1征收。,三、费用计算规则及计算标准,教育费附加 应纳税额营业税应纳税额适用税率 教育费附加一般为营业税的3，并与营业税同时缴纳。,三、费用计算规则及计算标准,含税工程造价税金率营业税率营业税率

29、城市维护建设税率营业税率教育费附加率不含税工程造价税金率,1.纳税地点在市区的企业,2.纳税地点在县城、镇的企业,3.纳税地点在边远农村的企业,例 某土建工程预算人工费4530元、材料费24160元、机械使用费1510元，措施费5700元，间接费费率为5%，利润率为7%，税率为3.41%，则该土建工程预算费用为多少？解：该土建工程预算费用计算具体如下：（1）直接费=人工费+材料费+机械费+措施费=4530+24160+1510+5700=35900（2）间接费=直接费间接费费率=1795（3）利润=（直接费+间接费）利润率=2639（4）含税造价=（35900+1795+2639）（1+3.4

30、1%）=41709,例4某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，该施工企业应缴纳的营业税为()万元。A3281 B3160 C3100 D341215,间接费与利润的计算,建筑安装工程计价程序(1)以直接费为计算基础（表2.1）(2)以人工费为计算基础（表2.2）(3)以人工费和机械费为计算基础（表2.3）,(1)以直接费为计算基础（表2.1）,表2.2以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序,表2.3以人工费和机械费为计算基础的建筑安装工程计价程序,清单计价程序表,详细 工程量清单计价模式,四、设备、工器具费用构成,1、设备购置费设备购置费=设备原价或进口设备到岸价+设

31、备运杂费进口设备到岸价=（）货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费2、工器具及生产家具购置费：工器具及生产家具购置费=设备购置费规定取费率,四、设备、工器具费用构成,工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用包括：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用,五、工程建设其他费用构成,五、工程建设其他费用构成,1、土地使用费土地征用及迁移补偿费

32、：是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。土地使用权出让金：是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地供应必须严格按规定采用招拍挂方式。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;丁业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。,2、与项目建设有关的其他费用建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费勘察设计费研究试验费建设单位临时

33、设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费（总承包项目）,3、与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费,六、预备费,（1）基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率,（2）涨价

34、预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。式中，PF为涨价预备费；n为建设期年份数；It为建设期中第t年的投资额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费及基本预备费；f为年均投资价格上涨率。,第t年投资计划额,平均投资在价格上的涨率,算例：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划如下：第1年贷款7200万元，第2年10800万元，第3年3600万元，年均投资价格上涨率6，求建设项目建设期间涨价预备费。解：第1年涨价预备费为：PF1=72000.06；第2年涨价预备费为：PF2=10800(1.062-1)第3年涨价预备费为：PF3=36

35、00（1.063-1）PF=PF1+PF2+PF3=2454.54万元,七、建设期贷款利息 当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式：qj=（Pj-1+0.5Aj）i q j建设期第 j年应计利息；Pj1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj建设期第j年贷款金额；i年利率。,例题 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。解：q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(万元)q2=（P1+

36、0.5A2）i=(300+18+0.5 600)12%=74.16(万元)q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5 400)12%=143.06(万元)建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22(万元),八、固定资产投资方向调节税,为贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。为扩大内需，鼓励投资，根据国务院规定，该税自2000年1月1日起暂停征收，但该税种并未取消。一、税率 根据国家产业政策和项目

37、经济规模实行差别税率，分别为0、5、10、15、30五个档次。基本建设项目投资设计四档税率0、5、15、30；，更新改造项目投资设计两档税率，即0、10。,二、计税依据 投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据。实际完成投资额包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费及预备费。但更新改造项目是以建筑工程实际完成的投资额为计税依据。三、计税方法 首先，确定单位工程应税投资完成额；其次，根据工程性质及划分的单位工程情况，确定单位工程的适用税率；最后，计算各单位工程应纳的投资方向调节税税额，并且将各个单位工程应纳的税额汇总，即得出整个项目的应纳税额。四、缴纳方法 按单位

38、工程年度计划投资额预缴，年度末按实际完成投资额结算，多退少补；项目竣工后进行清算。,例 题,某工程安装工程费1000万元，设备工器具购置费为1500万元，工程建设其它费用500万元；建设期3年，第一第三年完成计划投资30%、20%、50%，基本预备费为5%，涨价预备费为6%，每年投资中60%为银行贷款，贷款利率为10%，试计算该工程固定资产投资总额？,例题,解：（1）基本预备费（1000+1500+500）5%=150万元（2）涨价预备费第一年：第二年：第三年：（3）贷款利息：第一年：第二年：第三年：建设项目总固定资产投资额=3000+150+414.684+219.87=3784.554万元

39、,=414.684万元,=219.87万元,本章思考题,1、简述我国现行建筑安装工程费用项目组成。2、某进口设备到岸价为5600万元，关税税率为21%，增值税税率为17%，无消费税，则该进口设备应缴纳的增值税额为多少？3、某项目计划总投资2000万元，分3年投放，第一年投资500万元，第二年1000万元，第三年500万元，建设期内年投资价格上涨率为5%，货款名义利率为12.48%，按季结息。试计算该项目的涨价预备费和贷款利息。4、进口设备购置费计算题（下页）。,某单位拟由日本公司引进全套工艺设备和技术，在我国某港口城市内建设项目，建设期两年，总投资11800万元。总投资中引进部分的合同总价为6

40、82万美元。辅助生产装置、公用工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下：（1）硬件费620万美元。（2）软件费62万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非专利技术及技术秘密费用48万美元；不计算关税的有：技术服务及资料费14万美元（不计海关监管手续费）。外汇牌价按1美元=8.3元人民币计算。（3）中国远洋公司的海运费费率为6%，海运保险费费率为3.5，外贸手续费费率为1.5%，中国银行手续费费率为5，增值税税率为17%，关税税率为17%。（4）国内供销手续费费率为0.4%，运输、装卸和包装费费率为0.1%，采购保管费费率为1%。根据以上资料，计算本项目引进部分购置投资的价格。,a）定额计

41、价费用构成分项 b）清单计价费用构成分项图 建筑安装工程造价费用构成,建筑工程费用项目组成,表1.1表1.2中基本概念的说明：所谓工程量最简单的理解，是为完成某项建设工程中，需要完成的某分项或分部分项工程的工程数量；定额是指完成符合质量要求的某分项或分部分项工程单位工程量时，所需消耗人工、材料、机械台班的基本标准或额度，包括人工、材料、机械台班消耗数量、或金额；用金额表示的额度则称其为定额单价、或称基价。,综合单价则与前述“定额单价”不同，它不仅包括人工、材料、机械费费用，并包含企业管理费、利润以及风险因素费等六项费用之和，一般概括为“综合单价”。以定额基价还是以综合单价（即不同分项与价格因素

42、）计价，是上述两种计价方法不同的基本点，也是两种方法的重要区别之一。,两种不同计价方法的工程造价各分项预算费用是基本相同的，主要区别在于其组合形式的不同。因此，可以认为两者计算结果的差异，只是由于费用组合形式与计算过程不同而带来较小的差别，其组合总价不应存在根本性的差异。但是清单计价更有利于市场化的发展趋势，更有利于公平竞争和提高经济效益等等。,读书应知道学什么，怎样学。在此首先扼要介绍工程造价计价的基本框架内容与预算编制程序，是为了使初学者知道为什么要先学习概预算定额、计算工程量。牢固基础才会有利于对工程概预算编制方法的深刻理解，和结合实例教学就能够较好掌握施工图预算、工程量清单计价和设计概算编制的基本技能。,