商业综合体瑞安新天地系列案例研究.ppt

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1、商业综合体瑞安天地系列案例研究,天地系列产品以打造高端人群休闲娱乐消费场所为核心特点，带动整个综合体的高端品味和资产价值的提升,进入城市,已进入城市为上海、杭州、重庆、大连、武汉,产品,以生活时尚中心为商业定位，营造高端消费群的居住、休闲聚集区,天地系列产品特点,天地系列综合体通常是位于城市中心区的旧城改造项目，其开发规模和体量巨大,瑞安地产天地系列项目概况,上海,重庆,武汉,52,130,商业+写字楼+公寓+住宅,126,360,61,150,占地面积（万平米）,功能组合,具体地址,总建筑面积（万平米）,状态,商业+写字楼+公寓+住宅,商业+写字楼+公寓+住宅,区域非中心位置，具有良好自然和

2、交通条件,选址类型,城市中心,一环内，属于城市中心，老租借区内，老城区改造地点,汉口中心城区永清地块，紧邻轻轨黄浦站，连接长江二桥，解放大道，京汉大道，中山大道以及沿江大道,渝中区沙坪坝，东起嘉华大桥，西至渝中区红岩革命纪念馆,卢湾区淮海路商业街的南侧，东面到西藏路，南面至合肥路，西面至马当路,部分投入运营,在建,在建,瑞安房地产是以大面积城市区域性综合开发为主要业务的香港地产公司，目前总部位于上海,公司于2004年成立，是瑞安集团专注发展内地市场的地产公司，总部位于上海，截至2006年实现总资产人民币260亿元，实现净利30亿人民币目前，瑞安房地产已经进入上海、重庆、武汉、杭州开发地产项目，

3、总建筑面积约840万平方米瑞安房地产发展项目可分为两类：集多种用途并分多期开发的大型城市区域开发项目，一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物业；以及坐落于市区交通便捷地段的优质综合住宅发展项目，一般包括住宅、学校和商业、零售及休闲设施,上海新天地是目前瑞安天地系列中已部分建成并成功运营的项目，为瑞安地产在其他城市的开发提供了样板,上海新天地改造整体规划,说明,5个建筑群构成：A部分：太平桥人工湖绿地（完工）B部分：新天地休闲购物广场（完工）C部分：翠湖天地高级住宅小区（一期完工）D部分：企业天地甲级办公楼区（在建）E部分：瑞安集团总部大楼（在建）,上海新天地项目定位于高端综合性物业，商业面积

4、占比较小；同时除住宅外主要采取出租方式获利,上海新天地功能构成比例,上海新天地各功能类型及经营模式,上海新天地功能类型,天地系列的城市综合体项目，由于开发整体体量较大，开发通常分为多个建设阶段，上海天地开发具有典型代表性,上海天地综合体分阶段开发图示,一期工程,二期工程,三期工程,以时尚文化为主题的上海新天地休闲购物广场，已经成为上海潮流热点和城市地标,上海新天地简介,规划单位：美国SOM公司规模：总占地面积3万平方米 建筑面积6万平方米；商铺近115家开业时间：2001年12月消费群定位：小资一族、外籍人士以及中外游客开发理念：城市传统与现代时尚的完美结合,上海新天地商业详细内容,新天地广场

5、突出餐饮和休闲功能，并以高档品牌为主，使其成为高端人士的休闲购物场所,新天地各业态面积占比,各业态租户举例,餐饮租户,小山料理翡翠酒家鼎泰丰,购物租户,休闲娱乐租户,UME影院亚力山大会馆新天地壹号,瑜伽生活馆,Hugo BossMANGOMISS SIXTY,Giordano LadiesShanghai TangPorts,保罗贝香露娜西餐彩蝶轩,上海新天地商业详细内容,新天地的租户选择十分强调与之定位相适应的格调和品味（1/3）,保罗贝香,小山料理,上海新天地商业详细内容餐饮类租户举例,上海新天地商业详细内容购物类租户举例,新天地的租户选择十分强调与之定位相适应的格调和品味（2/3）,亚

6、力山大会馆,Y+瑜伽馆,UME国际影城,新天地的租户选择十分强调与之定位相适应的格调和品味（3/3）,上海新天地商业详细内容休闲娱乐类租户举例,杭州西湖天地与当地消费水平不符，且缺乏其他配套功能的支持，难以适应杭州消费市场，是其发展缓慢的重要原因,概况占地5万平米，总建筑面积5.2万平米杭州独特的园林、历史建筑为基础自然与时尚的融合、历史与现代的对话餐饮、零售、文化及娱乐为一体失败原因：与当地消费者消费水平不符 照搬上海模式成为旅游观光而不是城市居民的消费场所缺乏住宅、商务等重要配套设施缺乏目标消费群的数量支持,说明,产品应该适应城市商圈特点,西湖天地二期规划图,杭州西湖天地概要,从项目规划可看出，瑞安重庆天地依然采用上海新天地模式，但它大大强化了综合体其他元素比例，我们也将拭目以待其商业部分是否能够实现当地市场的适应,重庆天地,说明,重庆市沙坪坝区总建筑面积约360万平方米定位为重庆中央商务区的延伸和补充项目建设内容包括:人工湖：商务区：100万平米会展、贸易及批发中心、高档星级酒店及会议设施、写字楼、餐饮、娱乐、购物、休闲以及相关社区配套设施住宅：160万平米别墅及高档住宅商业：60万平米沿江传统风格的休闲餐饮商业和集中式购物中心,重庆天地概况,