全国产业园项目参考案例(70页).ppt

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1、全国产业园项目参考案例,1,2,全国天安数码城项目,北京产业园项目,2,1,上海产业园项目,3,天津产业园项目,3,3,全国天安数码城项目,北京产业园项目,2,1,上海产业园项目,3,佛山天安数码城,东莞天安数码城,天津天安数码城,重庆天安数码城,天津产业园项目,3,东莞天安数码城项目,项目区位：位于东莞新城市中心地带南城区CLD片区，环城路以内，紧靠南城总部基地，是东莞未来的中央科技区项目规模：总占地面积约733亩，建筑面积约128万平方米物业类型：产业大厦和滨江高尚住宅开发策略：一期首先启动产业楼和总部楼，总建筑面积18万平方米功能定位：向创新型企业提供研发、办公复合功能建筑空间，为科技、

2、管理人才提供工作、休闲的配套设施等，融合研发、中试、检测、轻型生产、商务办公、物资存储等功能。,天安数码城,园区将重点引进主要从事技术创新、科技成果转化、高新技术的企业，包括但不限于以下产业：电子信息产业 光电子与IT产业 新材料产业 新能源产业 生物医药产业 节能环保产业民营科技企业 符合国家产业政策的高新技术领域 符合国家产业规划、耗能低，无环境污染 项目采用的技术是先进的，符合安全和环保的要求 有自主研发能力和生产能力，产品市场前景好，能迅速形成产业化规模,与上述引进产业相适应，园区重点发展的目标客户包括但不限于：成长型的中小科技企业 创新型的其他企业跨国公司驻深分支机构 金融、法律、设

3、计、广告、媒体、中介、咨询服务类机构 高等院校、科研院所的分支机构公共技术平台、服务性公用事业机构银行、保险、风险投资等金融服务机构电信、移动等服务运营商 符合国家产业规划、耗能低，无环境污染 文化、体育等经营服务机构 服装、餐饮、电子等商业经营机构,东莞天安数码城项目,天安数码城,6,天安数码城,佛山天安数码城项目,项目区位：位于广佛都市圈的黄金节点佛山市南海桂城。项目规模：占地18万平米，规划建筑面积48万平米。项目定位：定位城市型科技园，致力建设成为立足南海、辐射佛山的旗舰型企业总部基地和优质成长性企业积极发展的平台。入驻企业：园区入驻企业达300家，包括ebay、西门子、中远集团、博世

4、科技等知名企业。服务体系：科技展厅、交流中心、科研平台、园区服务、天安月刊等。,7,天安数码城,佛山天安数码城项目,园区通过有甄别的引入具有成长活力的创新型企业，培育并完善支持创新体系的内外部环境，给予符合条件入园企业天安南海数码新城招商优惠措施，以“硅谷”效应推动企业的自主创新和产业升级。,项目区位：位于天津市西青区张家窝示范工业区西北部，距天津市中心10公里，属于城市远郊项目规模：总占地面积约870亩，建筑面积100余万平方米。项目定位：区域电子信息产业基地、创新科技产业研发中心、动漫游戏以及文化创意产业中心、物联网研发与应用中心、管理总部基地、金融投融资服务中心以及商业配套和居住生活等综

5、合性城市功能体的科技园区。,天津天安数码城项目,天安数码城,片区区域规划：张家窝镇区未来产业规划方向为第三产业和高附加值的第二产业，打造高科技产业园、循环产业园、综合产业园、中小企业园。片区产业定位：张家窝工业区产业定位为以电子产业、新能源、新材料产业为主导，打造天津市第一个电子成品聚集、流通、销售基地，以及一个产业规模大、产品门类全，国内领先的新能源、新材料技术产业基地。,园区规划：具有产业楼、独栋总部楼、住宅及商业配套等物业类型，是天津首席城市产业综合体。产业规划：软件产业、绿色能源产业、生物工程与现代医药、新材料产业、装备制造业、现代服务业。资源优势：位于张家窝镇示范工业区，临近天津市滨

6、海高新技术开发区华苑产业园、中北总部经济产业园、西青产业园等天津重点产业园，具有良好的产业园基础，可与其形成产业的合力及互补，吸引相关行业，形成集群效应。,张家窝工业区整体规划及利好,项目自身规划及优势,天津天安数码城项目,天安数码城,项目区位：位于重庆市大渡口区建桥工业园拓展区，属于城市主城核心辐射区，城市近郊项目规模：总占地面积约537亩，建筑面积约90万平方米项目定位：创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业聚集的西南首席城市产业综合体。,重庆天安数码城项目,天安数码城,项目自身特点及规划物业类型：科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套、滨江高尚住宅整体规划：共

7、分为五大片区，即科技产业楼片区、区域中心、总部楼区、住宅生活区和企业会所区，采用复合型开发模式和生态化的建筑及园区规划，营造完善的商务、研发、商业和居住环境 产业规划：创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业、高端现代服务业,产业园区,广场,广场,产研楼,数码广场,总部楼,园区总平面图,片区未来规划：未来建桥园区的规划建设用地可能拓展到15-20平方公里，以重庆玻纤产业园、重庆非公经济产业示范园、重庆承接东部产业示范区、重庆出口制造基地示范区等为依托，把建桥工业园作为大渡口对外开放的重要平台，力争到2012年园区工业产值达到700亿元，2015年达到1000亿元。截至2009年底，园区

8、已拥有5家百亿级企业、6家世界500强企业、9家中国500强企业、21家上市公司。,重庆天安数码城项目,天安数码城,全国天安数码城项目,北京产业园项目,2,1,上海产业园项目,3,北京联东U谷,北京非中心,天津产业园项目,3,北京非中心,北京项目,会所,非中心由美国匡形精心打造原版美国硅谷公园主题景观园林，充分利用原生态坡地精心造景，山丘、水系、绿地、树木、广场、建筑、院落组团有机交错，建筑与环境共生，打造纯粹美国硅谷公园主题景观。,北京非中心,北京项目,相邻建筑通过二、三层的整体平台相连，使建筑形成整体性。首层树冠上部构成独特的空中植被，达到了生态景观最大化利用的效果，营造出舒适的生态办公环

9、境。,北京项目,北京非中心,1,2,柱间距8.1米,每组团由1栋水滴形建筑与3栋矩形建筑构成,水滴户型水滴形态设计带来超宽景观面建筑底层架空设花园，构成半私密半公共的交流空间,矩形户型方正户型，超宽柱间距带来无遮挡景观视野,北京项目,北京非中心,私享办公理念 独栋办公独立冠名权 独立电梯 独立出入口 独立空调,1,2,3,总部私享庭院,1,2,广场企业导示牌,3,建筑企业独立冠名位,北京项目,北京非中心,商务酒店,中西餐饮,会议中心,运动馆,水主题休闲娱乐馆,会所面积：24300平方米会所功能：商务会馆：会议、商务服务、邮局、银行、客房、超市、洗衣房休闲健身中心：篮球馆、保龄球、羽毛球、乒乓球

10、、桑拿、台球、健身房、游泳馆餐饮娱乐：餐饮、咖啡厅、美容美发,北京项目,北京非中心,规模：项目投资25亿元，占地1300亩，规划建筑面积100万平米，可容纳500家企业入住，年产值可达300亿元人民币，税收30亿元以上，解决就业员工近5万人 地理位置：位于五环外，距市中心天安门广场16.5公里，亦庄新城核心、北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（CBD）相连。,联东U谷北京临近区域主要产业：生物技术与新医药光机电一体化电子信息软件新材料与新能源,中关村科技园区产业升级示范地,联东U谷临近区域产业情况：,京津城际走廊上的京津城际发展走廊上的新技术产业和科技研发基地,位于亦庄

11、新城产业发展核心区域，亦庄新城定位为高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜居新城,北京项目,北京联东U谷,总部商业园、研发科技园、生产制造园、企业定制园、配套服务园五大功能分区，融合产业上下游，打造产业链综合体，为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间,总部商务园,研发科技园,生产制造园,企业定制园,配套服务园,满足企业总部办公，包括行政、营销等职能部门需求,满足大型企业研发、中试需求。或上游配套性研发企业,满足企业生产制造、物流仓储需求,满足企业对厂房的特殊和个性化需求,小规模配套，满足企业会展培训、餐饮娱乐住宿等基本商业商务需求,北京项目,北京联东

12、U谷,花园独栋,面积：800m23200m2，根据企业需要调整特点：容积率非常低，绿化率很高，贴近自然、和谐、安宁的办公环境租售类型：以出售为主吸引企业类型：服装设计类、文化创意类和生物医药类企业,单层厂房,面积：最大8000m2租售类型：整层出租吸引企业类型：急加工企业、新能源新环保企业、生物制药企业,多层产/办,面积：很灵活，整栋面积有四五千的，单层面积也有六千多的租售类型：可租可售吸引企业类型：生物医药类、电子信息类企业。既可以当做办公和生产用也可以当做研发和生产用,定制厂房,面积：四五千平方米以上，根据客户需求而定租售类型：出租，起租期十年吸引企业类型：对厂房与特许要求的企业。例如：生

13、物医药类企业要求很好的密 封性。,北京项目,北京联东U谷,中央独栋花树环绕绿色植被,800米景观大道,水榭、喷泉、回廊、绿地分散分布,北京项目,北京联东U谷,园区政策,金桥基地独栋研发楼项目奖励办法,行业政策,通州区优惠政策：金融企业、文化创意企业、物流企业中关村科技园区优惠政策：中关村科技园高新技术产业企业,联东U谷政策,对比较强势、比较大的品牌，和对这个区域做出贡献的企业，在租金、增值服务给予更优惠的政策,园区以高端生产服务业龙头企业为主，利用各种优惠政策针对性地引进生物医药、精密机械、电子信息、能源环保等高附加值类产业,目前已成功招商700多家客户，其中包括多家世界500强企业，且入驻的

14、企业均为快速增长型企业，电子信息行业占15%，精密机械占29%，生物医药占16%，环保行业占11%，都市型工业占8%，其他行业占22%。,北京项目,北京联东U谷,多为大规模企业，行业龙头地位，且基本均在园区设置完整的研发/生产/销售/办公功能，实现真正的总部基地功能,北京项目,北京联东U谷,全国天安数码城项目,北京产业园项目,2,1,上海产业园项目,3,慧创国际,东方环球企业中心,东方慧谷,本项目工作模块,大业领地,财富兴园,名企公馆,万科VMO,天津产业园项目,3,项目位置：永和路200号开发商：上海轻工五金发展有限公司 上海永源置业发展有限公司土地性质及使用年限：工业/50年产品类型：独幢

15、、多层、高层客户类型：国内外大中型企业租赁均价：3.5元/天；产品面积段：330-20000平方米规划总建筑面积约21万平方米，其中地 上面积约16万平方米。,一期共建3栋高层研发大厦，3栋多层研发中心，55栋独立式企业总部(高层、多层产权面积可以分割)一个超星级企业俱乐部，另建有巨型地下车库1500余个车位。建筑外立面汇集罗马式、哥特式、巴洛克式、文艺复兴式等多种欧洲建筑风格。,上海项目,东方环球企业中心,面积：约1300-1600；层数：4F 层高：地下一层 2.7米 地上一层5米，二层、三层为4米，四层为8米。电梯：1部,面积：约6000；层数：5F 层高：一层4.8米，二层至四层为3.

16、5米。五层 为8米 电梯：4部,面积：约20000/栋；层数：15F 层高：1层4.8米，2层4.1米，3层3.8米，4-14层3.6米，15层5.9米；电梯：6部,独栋企业总部的业主享有对该楼的独立冠名权,上海项目,东方环球企业中心,优惠政策,除享受国家、市政府规定的优惠政策外，还享受闸北区政府对园区的财政扶持、技改贴息、企业服务等方面的优惠政策;对在发展区域经济中贡献大、税收入高的各类企业，均可享受“一事一议”的财政扶持和优惠;对直接介绍和引进中、外企业的人士或单位（企业），园区将根据项目的性质和规模予以一定的奖励。,入驻东方环球企业中心企业名单,上海项目,东方环球企业中心,地理位置:中环

17、内唯一总部基地，区位优势明显；规模优势：集办公、会务、展览、研发、休闲、餐饮、购物等多功能为一体；交通优势：轨道交通1号线汶水路站距离基地150米，公交线路多达20几条，可 直接通往上海各区；产品设计：房型以框架结构为主，房型方正，可灵活分隔空间。顶层挑空、拥有 地下停车以及独立电梯。,亮点,园林景观：项目园林景观设计较差，没有较吸引人的集中绿化，整体感觉差；入住企业：园区内入住企业业态过宽，缺乏主题性。,不足,上海项目,东方环球企业中心,项目位置：金沙江西路1555弄开发商：上海慧创现代服务园发展有限公 司（新桥镇镇政府下属企业）土地性质及使用年限：办公，50年产品类型：小高层客户类型：国内

18、江浙一带中小型私营企业产品面积段：280-3300平方米,项目概况,慧创国际区域规划,上海项目,慧创国际,C区总部办公楼位于A、B区东南侧，标准层高3.6米，底层为4.8米层高的展示厅，共24个独立单元，单元建筑面积1900-3300平米，可分割出售，单元面积240-350平米。每户按面积大小搭配相应地下仓库出售，均为地下停车位。整栋购买赠送屋顶花园。,在售产品C1区,总体规划,慧创国际C1区规划,上海项目,慧创国际,餐饮中心,行政中心,A区32000平米，建有：行政中心、慧创国际招商中心和餐饮休闲中心。,税务所,物业管理,产品细节配套,上海项目,慧创国际,与政府紧密合作招商，优惠条件清晰，同

19、时结合园区入驻单位，提供全程商务服务,一站通关 设立产品出口快速通道，使企业有效掌控国际商机“企业外交官”的全程解决方案 企业融资 享受集聚区对外商投资企业之税收减免优惠政策，差别税收政策,优惠政策,慧创国际税收构成,慧创国际税收优惠具体方法,上海项目,慧创国际,入驻客户主要以商务服务、贸易类为主,主要客户,入驻慧创国际企业名单,上海项目,慧创国际,政府背景：当地镇政府下属企业，拥有诸多操作空间，在“831”大限前及时变性，现为商品房销售；规模优势：占地4.5平方公里，其中建设了大量配套产品，对企业吸引力强；商务服务：A区公共服务中心投入运行以来，除了为入驻企业提供政策咨询、一站通关、企业融资

20、和税收服务外，还提供餐饮和休闲运动等服务；产品设计：产品可纵向、横向拼合，弹性空间大，为销售预留了较大空间。,亮点,不足,园林景观：项目园林景观设计较差，没有较吸引人的集中绿化，整体感觉差；配套产品：园区虽然设有较多的配套产品，但现建成部分全部综合在A区商务楼中，缺乏档次感。全部为地下停车位，企业全部入住后会产生停车困难现象。,上海项目,慧创国际,项目位置：宝安公路2999号 交通配套：轨道11号线 项目定位：首个以现代文化产业、信息 产业、创意产业融合发展为特色的大型 高新技术产业企业集聚区。规划理念：以文化统领全局，以产业弘 扬文化,项目概况,东方慧谷区位交通,上海项目,东方慧谷,园区占地

21、近600亩，500，000平方米新江 南风格花园式产业社区，40000平方米景观 水系，75000平方米绿化面积，以及全面优 越的功能配套。园区分三期规划建设，将配套有产业生产基 地、学区培训基地和研发拓展基地，成为新 型产业集聚区。,项目规划,上海项目,东方慧谷,园区景观空间呈“树状”分布 主干：园区入口广场及主景观带；由园区主入口起始纵贯园区，在南侧配套服务区内以放大水面的形成收头，是园区的景观主轴。分枝：现状水系、集中广场、围合庭院；两条现状水体滨水空间与“主干”相接，形成连通的步行线路和景观联系。辅支：沪嘉高速公路隔离绿带；50M宽的隔离绿带既是空间视觉上与园区隔离，又是环境保护意义上

22、的必要的保护措施。,园林设计,上海项目,东方慧谷,除享有国家、上海市有关文化信息化及创意产业有关优惠政策外，嘉定区将对于 园区内不同的企业给予相应的税收优惠及政策扶持；税收属地的内外资企业，在经营过程中所交的区级三税（即营业税、增值税25、企业所得税的地方部分），园区都会按照有关政策，对企业给予财政扶持。,由嘉定区马陆镇人民政府、上海东方网股份有限公司、上海宏发集团三方联手打 造的首个大型高新技术产业企业集聚区。由上海东方文信科技有限公司负责项目运行。,优惠政策,开发商,上海项目,东方慧谷,项目地址：广富林路4855弄近鼎源路交通配套：A5嘉金、A8沪杭、A30同三国道开发商：上海星月建设发展

23、有限公司项目占地：1800，一期约178亩，预留800亩建筑面积：60余万平方米，一期总建20万平方米 面积段：一期1300-4000平方米总套数：57栋，88个单元 容积率：1.3绿化率：40%政策优惠：对于区内新引进的符合业态要求、注册地与经营地一致、经营面积达到一定规模获省部级品牌企业的现代服务业，经认定，其实现的区地方财力所得部分，二年内给予100扶持，二年后给予50扶持。,大业领地区位交通,大业领地总体规划,上海项目,大业领地,产品定位“中小企业总部”，以研发、贸易为主。没有进行明确的产业分类。一期88栋双拼和独栋建筑。政府配套：工业区管委会、一站式政府服务大厅、技术创新申报机构、行

24、业管理协会、企业服务绿色通道等。服务配套：餐厅、食堂、综合服务楼、酒店、银行、超市、咖啡厅、茶室。,大业领地一期规划布局,上海项目,大业领地,现代风格与欧式建筑元素的有机融合，大气而稳重,上海项目,大业领地,车位配比：约1个/140-160平方米，相当于1：10A区每栋地下有4个私家车位，车位售价：10万/个；部分地上停车位,配套车位,上海项目,大业领地,D型：9层独栋，建筑面积3886平方米，每层453平方米。首层层高3.9，标准层层高3.3。,户型面积基本在1000平方米以上，首层层高相对偏低，不利展示企业形象。,户型特点,上海项目,大业领地,企业行业分布情况,上海项目,大业领地,项目地址

25、：松江车墩泖亭路188号区位交通：园区处A5（嘉金）高速公路车墩出口处，位于虹桥综合交通枢纽20分钟辐射圈和莘庄10分钟辐射圈。周边有A5嘉金高速公路、320国道、A5嘉金高速公路、A8沪杭高速公路土地性质及使用年限：工业用地，50年开发商：上海财富兴园置业（无政府背景和资源）产品类型：独栋，双拼，联排客户类型：国内知名企业，中小型私营业主物业管理费：3.8元/平米.月产品面积段：230-1300平方米,上海项目,财富兴园,面向海内外成长型企业，提供研发办公、产品展示、联络接待等功能的园林式现代商务企业集聚区，可入驻200余户企业。总体规划采用花园式办公理念，建筑的排布呈半围合形式，在中心勾勒

26、出一个集中绿地。建筑形态：风车型、围合型、弧线型、展示型、双拼型、独栋型等。功能分区：企业研发区、商务配套区、仓储物流区、员工生活区园区配套：国际会展中心、酒店、酒店式公寓、员工餐厅、咖啡厅、便利超市以及休闲馆所。道路设计：园区内道路多为弯道设计，各转弯角均设立标示牌。,岛形环状半围合布局，功能分区清晰,规划布局,上海项目,财富兴园,入口处开敞式设计结合凤凰雕塑呈现高贵大气,利用天然湖设置景观将高压线与办公楼隔开,外立面颜色简洁大方，建筑与景观搭配相容，凸现生态商务办公氛围,随处可见的标示牌和座椅更加体现人性化,上海项目,财富兴园,单体面积小，控制总价,产品户型,上海项目,财富兴园,产 品 类

27、 型,1,2,3,4,5,6,上海项目,财富兴园,立面外观采用多样化的几何体块形体外立面采用面砖与外墙漆组合，颜色是灰色与砖红搭配,上海项目,财富兴园,一、政府支持：项目符合上海市政府大力加大上海服务产业集聚区建设的产业导向，被列为松江区重点项目，车墩镇重点跟踪服务项目。连续三年上上海政府报告。二、优惠政策：享受上海市级工业园区优惠政策；享受上海市低商务成本试点园区优惠政策；享受地方财政扶持政策：1、2009年底以前地方财政扶持政策入园企业凡在2009年底以前发生当年纳税的，其缴纳的企业所得税、营业税、增值税地方财政留成实得部分的90%扶持给企业。2、2009年1月1日至2009年12月31日

28、地方财政扶持政策（包括企业所得税、营业税和增值税三大税种）（1）企业年纳税额在0-30万元，地方财政地方留成实得部分的40%扶持给企业；（2）企业年纳税额在31-100万元，地方财政地方留成实得部分的50%扶持给企业；（3）企业年纳税额在101-600万元，地方财政地方留成实得部分的75%扶持给企业；（4）企业年纳税额在600万元，地方财政地方留成实得部分的80-90%扶持给企业；（5）经营情况好、成长型好企业，可实行“一事一议”由财富兴园公司引荐与地方 政府具体商谈扶持比例。,优惠政策,上海项目,财富兴园,现入住园区内的企业以上海或长三角的中小型企业为主，东南亚、港澳台及欧美企业较少。企业类

29、型比较多，涵盖新颖产业（IT、制造业）和商贸型服务型企业。,入驻财富兴园企业名单,上海项目,财富兴园,项目 位置：松江区泗砖南路255弄区位交通：距离上海市中心20公里，车程1小时左 右，距离上海南站20分钟。周边有A5嘉金高速公路、A8沪杭高速公路、A9沪青平高速公路、A30同三国道等。土地性质及使用年限：工业、仓储用地，50年产品类型：独栋，双拼，联排开发商：上海万居德实业有限公司客户类型：国内中小型私营企业物业管理费：1.8元/平米.月产品面积段：900-2600平方米,名企公馆鸟瞰图,上海项目,名企公馆,以创新产业为主，进行产业区域 划分；园区配套：高尔夫练习场、网球 场及篮球场，银行

30、，政府服务；功能区分：一期工程16万平方米，共77栋独 栋建筑（其中商业占7栋），128 个单元，得房率100%以上，所有 建筑均为框架式结构。二期共开发109幢建筑，其中102 幢为生产研发楼，5幢小高层为研 发办公楼，2 幢为生产性辅助用房。,名企公馆平面布局,上海项目,名企公馆,办公环境：环水生态道路设计：路面多为直道设计，且过于窄小，转角处无任何标示牌景观设计：仅一处为环水生态，其他多为普 通绿色植被产品设计：外立面窗户框架过小，采光度低；单体入口处过于单调车位：仅有地面停车位,上海项目,名企公馆,户型设计单一,可自由组合,层高设计较合理，增大空间感。,上海项目,名企公馆,入驻企业可以

31、享受松江工业园和新闵经济开发区的双重优惠政策。上海新闵经济开发区政策优惠待遇，即所得税部分返还75%。松江区政府迁入提供一条龙服务。,优惠政策,产业定位与支撑：集产业研发创新、销售贸易、品牌运作及商务办公为一 体的现代信息化生态企业总部园区。客户群特征：IT、化工、传媒为主行业，主要是中小私营业主。,企业类型,上海项目,名企公馆,优势：地理位置：交通环境四通八达，高速公路集中，运输便利；产品定位：园区有明显的功能分区，利于形成同区域的产业氛围；配套产品：政府提供的一条龙服务，成为销售吸引点之一。不足：产品外观：建筑密度高，单体设计缺乏人性化，整体形象一般；周边缺乏配套：周围多为农田和厂房区，缺

32、乏必要市政配套；没有地下停车位，人车混流的方式势必会造成道路拥挤现象；销售弊端：采取整栋销售方式，面积大的产品总价高导致了一定销售困难。,上海项目,名企公馆,万科VMO,区位：闵行东南角，普锦路与江梅路交界处，西距黄埔江1公里左右；交通：临近轨道交通8号线芦恒路站，公交闵行12路、浦江4路，外环高速等；定位：无特定产业定位，着力营造公园式的生态 办公环境，以及现代独特、人文生态的精品办公小区。,项目,外环高速,黄浦江,地铁8线,上海项目,上海项目,万科VMO,产品类别：多种物业类型产品混搭，一期，3栋多层+16栋独栋+14栋双拼,14栋双拼约2万方,3栋多层约4万方,16栋独栋约2万方,上海项

33、目,万科VMO,用地类别：商办用地/50年总占地面积：57000平方米总建筑面积：88762平方米容 积 率：1.5产品类型：多层+独栋+双拼,独栋,双拼,多层,上海项目,万科VMO,出售情况：一期2010年12月11日开盘，已全部售罄，2011年12月3日交房；,主要客群,深圳、广州、浙江、上海等各行各业都有，没有特定产业群。,上海项目,万科VMO,65,全国天安数码城项目,北京产业园项目,2,1,上海产业园项目,3,天津产业园项目,3,华鼎智地,津门智都,66,天津项目,津门智都,项目地址：天津市西青区中北镇津静公路与开源路交口天津西青汽车工业区核心位置规模：占地391亩，建筑面积39.3

34、7万平方米园区规划：分为企业总部区、研发办公区、商务配套区总套数：首期推出29栋花园企业别墅，共47套面积段：首期600-1700平米物业类型：企业总部楼、研发孵化楼、独栋厂房及会展中心、星级酒店、银行、超市、餐厅、娱乐等相关商务商业配套设施。,67,天津项目,津门智都,项目为不同规模企业提供了600-1000平米四围合双拼，三围合双拼，1000-1700平米单体独栋，800平米左右单体双拼总部办公楼。均为三至四层的建筑。外立面设计风格现代，全部选用天然大理石，铝板，玻璃幕墙；首层层高4米，以上每层3.6米。分户私属电梯，每层均设有独立卫生间。多楼层设计共享空间和露台赠送，顶层赠送大面积空中花

35、园。围合式总部楼设有共享广场及地下停车场，电梯直接入户。设有充足地下地上车位，充分满足客户需求。园区内配有水系景观，小品，雕塑及各种绿植，局部容积率降至0.8。津门智都为入驻企业提供的是高绿化，低密度生态企业总部基地。,68,天津项目,华鼎智地,项目地址：天津滨海高新技术产业开发区华苑产业园，华苑产业区已经成为天津市高新技术产业、研发机构、知识密集型产业的聚集地,成为天津科技进步的标志,将建设成为天津市科技新城区。规模：占地面积为109468.2，建设规模为地上164000容积率：1.498总套数：共29栋面积段：70-600平米生态写字楼自由组合，1000-2000平米独栋办公物业管理：元/平方米/月,69,1#7#为生态写字楼，其中1#3#为中、小企业提供不同规模和标准的研发、孵化场所，为1219层高层。47#为大、中型企业提供生产、加工基地，为12层高层及多层。829#为14套独栋和16套双拼办公别墅，面积由1000-1900，主要为大、中型企业提供总部型的办公、研发空间，建筑层数为三四层，各户从一至顶层为一户，形成内部完全独立的办公、研发及生活空间。,天津项目,华鼎智地,THE ENDTHANKS,