“银丰唐郡”项目简介.ppt

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1、,银 丰 唐 郡 项 目 简 介,企业篇,区域篇,大盘篇,环境篇,地块简介,1,2,3,4,5,6,配套、科技、物业,银丰房地产开发有限公司成立于2001年4月，以“以精品发展战略为指引”。短短几年中，迅速成长为有实力、有影响、有价值的房地产开发企业，并在开发高品位、高品质、深内涵、低耗能的高端项目方面拥有卓越的成绩。经过十余年的潜心发展，公司已经形成了集投资、开发建设、物业服务为一体的综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、花园洋房、别墅等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。先后开发了银丰山庄、银丰大厦和银丰花园项目，获得了广厦奖、2A级住宅等国家级、省级荣誉。凭借“诚信卓越、

2、精品永恒”的独特理念，银丰成立十年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。,4,银丰公司,银丰地产于2004年开发的银丰山庄项目，位于舜耕路东侧，获得了广厦奖、2A级住宅等国家级、省级一系列荣誉。,银丰地产08年开发的银丰花园项目，位于舜耕路南头。现在，银丰花园的二手房售价比同期开发的竞品楼盘高层住宅高2000余元。,银丰花园项目,银丰山庄项目,6,以先进的建筑理念和科技，打造城市地标性商务写字楼建筑。目前已有山东省质量技术监督局、山东省商务厅、中国银行泉城支行、山东商务国际会馆等重量级企业进驻银丰大厦。,银丰大厦,银荷大厦是高新区齐鲁外包城首发项目，建筑形象酷似一朵初绽的新

3、莲，与济南以荷为美的城市形象相符相契，成为济南一道亮丽的新风景。,银荷大厦,一个脚踏实地、追求品质的企业，买不买？,9,区位交通,项目地块,银丰唐郡位于经十东路与世纪大道之间，交通便捷，开车至机场15分钟，至奥体中心8分钟，至燕山立交15分钟。未来将形成以地铁交通、轨道交通和快速公交（BRT）的交通网络格局。,10,文博片区,奥体、龙奥大厦,汉峪新金融中心,高新、贤文片区,雪山片区,进出口加工区,彩石片区,新东站片区,旅 游 路,经 十 东 路,世 纪 大 道,济南东部片区规划,项目地块,唐冶新区,随着临近的新东站片区、雪山片区、高新贤文片区、奥体片区的逐渐成熟，唐冶新城即将成为未来城市中心。

4、,11,区域周边住宅,项目地块,恒大名都,永大颐和园,保利花园,天马相城,恒生半山,建大花园,御园华府,中海奥龙观邸,海尔绿城,金融商贸总部基地,九英里灏苑,火炬东第,东岸嘉园,唐冶，济南的产业基地和文教基地,唐冶新区目前已建成和在建的重点项目为历城区体育中心、唐冶体育文化主题公园、山东省青年政治学院等数个高校及质检中心等多个事业单位；已落地重点建设项目包括历城区新政务中心、银丰唐郡项目、省康复治疗中心、省煤田地质局新能源发展中心。以及中烟集团、浪潮集团、力诺集团、青啤济南公司、重汽桥箱、鲁能电气等几十个大中企业。,12,历城区新政务中心,济南职业学院,山东城建学校,济南进出口加工区,浪潮,青

5、年干部学院,力诺集团,山东建筑大学,山东体育学院,齐鲁软件园,济南国际汇展中心,山东大学科技园,中烟,奥体中心,山东职业学院,山东科学院,青啤,山东英才学院,济南工程职业学院,北车风电,青年莲花,省委党校,法因数控,山东商职学院,山东省环境保护厅,济南卫生学校,质检中心,重汽桥箱,省康复治疗中心,省煤田地质局,市政府,地铁1号线5年内启动 齐鲁网曝“两会”市长发言,“济南以后需要发展轨道交通。从前期调研的情况看，趵突泉以南肯定是不行的，“只能在趵突泉北边，过了大明湖往北走才能搞地铁或者半地铁。”-省委常委、济南市委书记 王敏“在城市建设上，交通就是城市建设的主要问题，成了一个瓶颈、一个制约因素

6、。济南作为这么大一个城市，到一定的时候肯定要建设地铁。要不交通、特别是公共交通肯定很难组织。未来五年，十二五期间，济南地铁肯定要启动。”-济南市委副书记、市长 杨鲁豫,“济南第一条地铁线，肯定要连通城东和城西。目前重点论证的地铁线路有7条。济南第一条地铁线最有可能的规划路线是，西起济南西站，沿经一路、明湖路附近，向东连通。”-济南市规划设计研究院院长 林海铭,济南时报3月14日的地铁快讯,据测算，目前国内地铁时速70km，唐冶新城至洪楼广场15 km，仅需约12分钟.至大明湖18km，仅需约15分钟.至西客站30km，仅需约25分钟.,在很多北京人看来，地铁是交通工具，更是一种生活方式。尽管济

7、南不同于北京，地铁也不会立即改变泉城人原本的生活方式，但潜移默化的渗透是一定的。“地铁的特点不是简单的快，而是准时，”省立医院教授陈立永说，地铁通车后，对济南人生活方式的最大改变体现在无时无刻不传递着“准时”这个概念。在越来越拥堵的城市，地铁是唯一快速且准时的交通工具。,地铁、新CLD、东部大学城、名企云集、未来的中心买不买？,银丰地产，十年磨一剑，打造唐冶最宜居生态大盘。经十东，商轴上，繁华中静谧处。坐拥历城区唐冶新区，总占地面积约1100亩，规划总建筑面积150余万平方米，囊括别墅、花园洋房、小高层和高层等多种产品形态。私享4平方公里围子山森林公园和3万平米土河水脉，自然资源得天独厚。以法

8、式新古典主义的建筑风格为形式肌理，以花园大宅思想为精神依附，营造恢弘大气的社区风情。园林设计运用台地式立体景观，令社区景观美轮美奂，与自然山水交相辉映。遵循“配套先行，景观先行”的原则，引入幼儿园、小学、初中、社区医院、会所等配套，自然天成，至尊上地。,18,银丰唐郡项目概况,19,银丰唐郡总占地面积约1100亩，为唐冶新城最大规模的住宅区。总建筑面积150余万平方米，囊括别墅、花园洋房、小高层和高层等多种产品形态。,20,一期范围,4地块,3地块,2地块,5地块,8地块,6地块,7地块,1地块,项目共分为8个地块，2、3、4、5、8#地块规划建筑形态为高层住宅，1、6、7#地块紧邻围子山郊野

9、公园，规划为别墅、花园洋房和小高层等低密度住宅区。,项目一期为1#、2#和3#地块总占地面积为376.8亩，规划总建筑面积约为77万平方米，其中住宅约53万平方米。,围,子,山,森,林,公,园,千亩大盘 领先济南,一个占地1100亩的，唐冶规模最大，配套最全的大盘买不买？,六千亩围子山森林公园，唐郡独享,银丰唐郡坐拥得天独厚的自然环境及上佳的风水。土河东岸，围子山脚下，依托六千亩围子山森林公园自然资源，有国际化人居将以生态环境、生态建筑、生态人文全面营造湿地、负氧、低碳、科技的生态大盘。围子山森林公园的生态景观原貌、康体休闲区，复合观光渡假区和迷你高尔夫球场等高端生活体验成为住区的专属私享！,

10、栈道,生态建筑,迷你高尔夫球场示意,生态庄园示意图,6000万巨资打造的凤凰湖公园,26大景观组团构成的 凤凰湖生态观光水系,29,泉城首家五星级水上会所,利用凤凰湖景观，打造泉城首家五星级水上会所,一个山环水绕，风水宝地，有着二环以东最好自然环境的地方，买不买？,2号地块简介,2号地块新古典高层建筑群,2号地块南入口效果图,水上会所效果图,立面、商业街效果图,建筑效果夜景图,2号（团购）地块建筑鸟瞰图,3号地块简介,银丰唐郡【荷花园】，以世界级人居理念进行规划设计，全面践行城市人居理想。地块主要产品类型为17层高层建筑与8层多层建筑，户型面积约在90-170之间，地块内将建设24班制中学与1

11、.2万的社区公园，成就出泉城独一无二的“学府公园”住区，以品质居所创造格调人生。【荷花园】坐拥得天独厚的景观资源：东依围子山6000亩原生山林，山上规划建设历城区唯一的山体公园；西邻土河30000自然水系，在土河流经地块的区域将巨资打造一处景观湖。围子山，土河，与地块内的社区公园，形成了【荷花园】“一山一河一公园”的独特景观特点；人行入口景观带，高层区入口中心绿地，公园结合中心绿地，以及宅前绿地构成了【荷花园】“四轴五园”的景观系统；由此，为业主创建出真正的“瞰景住宅”，呈现视觉盛宴，将风景完美融入生活。,3#地块 荷花园,区县历城 所属商圈唐冶片区商圈占地面积65000平方米开盘2014年8

12、月10日入住预计2016年建筑面积130000平方米产权年限70年建筑类别小高层、多层、板楼总户数1011 装修情况毛坯 物业费1.85元/平方米月绿化率35%容积率2开发商济南银丰唐冶房地产开发有限公司物业公司山东银丰物业管理有限公司预售证济建预许2014396/397/398号售楼地址历城区唐冶新区围子山路1号,基本信息,中小学：规划24班小学、24班初中,九年一贯制教育综合商场：银座高新店、鲁商奥特莱斯（规划）、规划5000余平米社区商业配套幼稚园：规划18班幼儿园 银行：农业银行医院：山东省立医院、省妇产医院、武警医院其他：社区泛会所学校：唐冶小学（2254米），济南市历城区唐官小学（

13、2452米），神武小学（2566米），智慧星幼儿园（2668米），济南市历城区唐官幼儿园（2693米），星星河幼儿园（2718米）购物：世纪华联超市（2535米）生活：农村信用社西顿邱分社（2384米）娱乐：唐冶公园（1388米），唐冶体育文化休闲公园（1969米）餐饮：山东青年政治学院北苑餐厅（819米），唐普桂阁（903米）公交：308、321等在唐冶站下115、303、305、306、311、136 等在邢村站下,配套设施,精雕细琢的新古典主义高层，一种经的起时间考验的建筑风格，买不买？,2#地块景观鸟瞰图,45,香枫苑,香榭苑,丹露苑,丹菲苑,法式新古典主义台地园设计以法国南部庄园风景

14、为蓝本，结合欧式皇家园林形式，将2#地块定位为一个具有纯正法式血统的高端社区。,2#地块观菏湖景观效果图,法式台地景观设计,47,个性的法式雕像、大型喷泉广场、精美的薰衣草花钵营造了舒适随意的园林空间感。富有情调的花廊、灵动的喷泉、整齐的树篱将这些典型的法式情调元素，结合空间性质布于小区之中，使法兰西的浪漫伴随着花香渗透到小区的每个角落。,一个有湖、有花、有台地，也有雕塑、喷泉的欧式皇家园林，买不买？,49,户型特点：经济型两室两厅，结构紧凑全明设计，便于厨房、卫生间通风舒适方正，便于家具摆放观景阳台，增加生活情趣生活阳台，便于洗衣机摆放餐客厅一体设计，室内空间极强,户型特点：经济型三室两厅，

15、南北通透全明设计，便于厨房、卫生间通风入户玄关，保证居家私密性双阳台设计，生活、观景两不误餐客厅一体设计，舒适度高、空间感强主卧带飘窗，增加室内空间,户型特点：豪华型三室两厅，南北通透全明设计，便于厨房、卫生间通风双卧客厅朝阳，沐浴阳光生活4.1米宽敞客厅，尽显大家风范餐客厅一体设计，舒适度高、空间感强，总面积约40主卧套房设计，带卫生间、衣帽间动静区分离，休息区与休闲区互不干扰双阳台设计，生活、观景两不误,户型特点：官邸型四室两厅，南北通透全飘窗设计，三卧室均带飘窗双卧客厅朝阳，沐浴阳光生活5.1米宽敞客厅，尊贵无以复加餐客厅一体设计，舒适度高、空间感强，总面积约60主卧套房设计，带卫生间、

16、衣帽间、书房双卧分离设计，主人与家庭成员互不干扰双阳台设计，生活、观景两不误,加拿大海迪莫克设计院执笔，为您量身定做的户型，买不买？,配套、科技、物业,整个项目组团共规划5处教育用地，其中18班幼儿园2处，24班小学2处，24班初中1处。,55,双语幼儿园、九年一贯制学校,【品牌级双语幼儿园】住区自身规划两所18班品牌级双语幼儿园，秉承国际化教育理念，设有国际班、双语班。园内设有图书室、电脑室、涂鸦地等，一切为孩子全面成长而设！【九年一贯制学校】九年一贯制学校，整合中学和小学的优质教育资源，最大的优势是便于开展小初衔接，也能为孩子们的健康成长创造良好的环境。拥有优秀教师队伍、高端教育体系和不可

17、复制的教育资源让孩子领先一步！,济南首家引进校车的社区,班车接送业主子女上学银丰物业想业主之所想，提供上学班车接送服务，定时、定点、定路线接送孩子上学。并随时与家长保持联系，汇报孩子接送情况。,唐冶唯一的9年一贯制名校、双语幼儿园、校车接送，买不买？,引入济南首家社区食堂,为了解决小区内的学生和老人们中午就餐难，年轻人回家做饭少的问题，唐郡将引入济南首家社区食堂，专门为业主服务。,北京白云观社区为了解决老人吃饭难的问题，建了社区食堂。社区的老人刷用餐卡买单，现在每天到这儿吃饭的老人有四、五百人，每天还往外送将近八百到一千份的份餐。这个食堂的现有能力基本能解决了三千名老人的吃饭问题。这个食堂也成

18、了月坛地区居家养老供餐示范点。,济南首家全会所 品质社交新殿堂,【私家会所生活模式】银丰唐郡项目倾力打造济南首家“私家”会所，在每栋楼首层均辟出50-100空间，内设公共会客厅、儿童聚会场、休闲茶室、邻里交流中心、独立管家岗位等功能区，比肩国际人居风范，增进邻里交流、重视人与人、人与环境的情境互动，模糊了时间与空间的界限。营造交流、沟通、互动、共享的居家文化。,59,前沿生态科技 国际级健康地产,60,水喷雾降温和节能灌溉 通过增加建筑屋顶喷雾和局部园林景观采用雾森技术降温可以有效增加湿度和降低环境温度，能改善建筑周边及小区干燥高温的天气环境，同时也可以减少小区内粉尘量，增加整个小区内的舒适度

19、。,风光能互补路灯利用风光能互补能源系统与景观体系内所有能耗设施节点向连接，作为主要或补充能源，可以极大的降低物业维护成本，达到节能减排的效果。,地埋式垃圾筒地埋式垃圾箱是将垃圾箱埋入地下，只有箱盖在地面上，市民扔垃圾的时候只需轻轻踩一下垃圾箱旁的踏板，垃圾箱的盖子会自动打开，市民可将垃圾扔进去。最大程度减少了生活垃圾对社区的污染。,太阳能光纤照明系统通过一组光纤把阳光引入室内，照明中庭及中庭的绿色植物，照明效果很好。这一专利方法制造的产品，目前在国外已开始普及推广，人们将其与健康紧密联系受到推崇，使得太阳光采光的商业化运用进程加速，成为时尚。保证地下车库常年采光，并降低物业成本。,有社区食堂

20、、免费的私家会所、还能体验高科技的社区，买不买？,银丰物业，借鉴英式贵族管家服务体系，定制五大服务中心，奠定济南顶级物业服务。管家式服务，24小时随时恭候业主吩咐，实现360呵护业主的尊贵生活，让居住升华，让您更安心！,银丰金牌物业,63,银丰物业是济南物业管理协会常任理事单位，并多次获得省市级大奖。,24小时物管服务银丰物业设置物业管家，服务固定业主，24小时开机为业主提供物业服务。,泉城首创电瓶车免费接送业主银丰物业设置电瓶车免费接送业主服务，随时接送业主至小区入口。,社区巴士接送业主出行银丰唐郡项目将启动社区巴士，将业主送至交通主干线，方便业主出行。,一个想您所想，为您分忧的管家，能为你的房产保值增值的物业，买不买？,本资料中所涉及的规划、产品设计等均为报规方案，具体实施方案以政府相关部门审批为准。,65,资料说明,