中期业绩及展望未来.ppt

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1、1,中期业绩及展望未来,2,目 录,一关于鸿隆二我们的竞争优势三2010年中期财务状况四未来三年业务发展规划五我们的目标六.附录,3,一、关于鸿隆,4,关于鸿隆,鸿隆控股(01383.HK)是一家于2007年2月在香港主板上市的专业地产开发商，专注于中高檔住宅及商业物业的开发和运营公司项目主要在深圳、惠州、梅州(兴宁)、东莞、张家口、沈阳目前，公司共拥有的土地储备(含在洽談中)近600 万平方米(GFA)，在建项目为10个，在洽谈项目为9个,5,二、我们的竞争优势,地产+商业的经营模式相对低廉的土地儲備与知名银行的良好合作,6,地产+商业的经营模式,保留开发项目中若干商业部分作长期投资，本集团

2、管理和出租该类物业，从中产生租金和物业管理收入。,提供稳定的现金流维持开发活动与投资活动之间的平衡，由投资物业产生的收入将成为经常性稳定收入来源,实现持有物业的保值、增值通过持有投资物业组合，可从不断上升的中国房地产价格和此趋势带来的资本增值,促进住宅物业的销售良好的商业运营能提升片区物业氛围，从而带动住宅物业的销售,塑造品牌，创造新的投资机会通过良好的商业运作，成功树立项目品牌，开拓新的地产及商务项目，为集团增添新的土地及项目储备,提高租赁和管理服务业务比重,7,鸿隆维持大量的组合化物业投资，加强收益的稳定性和可见性,地产+商业的经营模式,鸿隆投资物业,鸿隆广场-鸿隆购物中心,港潤商业广场,

3、宝润装饰材料城,深圳市宝安区总建筑面积：约58,500平方米出租率：近100%,深圳市南山区 总建筑面积：约13,200平方米 出租率：近100%,深圳市宝安区总建筑面积：约15,200平方米出租率：近100%,高质量的长期租户,优良的地理位置和建筑装潢吸引了顶级的高质量租户,8,相对低廉的土地成本,土地储备成本低，价格具有竞争力我们在广东省的深圳市、惠州市、梅州市、河北省的张家口和辽宁省的沈阳市拥有大量的土地储备同时，我们不断拓展具有较大潜力的二线、三线城市，重点拓展城市包括深圳及东莞等我们积极参与深圳市的城市更新和东莞的三旧改造项目，增加城市核心区域的成熟片区的土地储备,9,与知名银行的良

4、好合作,本集团长期以来与多家银行保持良好合作关系，被授予较高信用级别客户 2009年12月，公司引入CCBI（建银国际）作为公司的策略股东，CCBI拥有公司6.5%的股份 2010年1月，中国建设银行与公司签署了人民币100亿综合授信额度的战略合作协定,10,三、2010中期财务状况,收入和利润录得较大增长相对稳健的财务结构,11,2010中期业绩摘要,收入和利润录得较大增长,12,2010中期业绩摘要,相对稳健的财务结构,13,2010年中期交付销售的物业,14,2010年中期的租赁物业,15,四、公司未来三年发展概况,未来三年公司之发展战略未来三年重点发展之房地产项目未来三年重点磋商之项目

5、,16,未来三年公司之发展战略,做大做强地产主业,17,未来三年重点发展之房地产项目,-鸿隆世纪广场,地理位置:,总建筑面积:,描述:,广东深圳市罗湖区深南东路和和平路交汇处,约11万平方米,该项目是一个集甲级写字楼、精品酒店和住宅为一体的商务综合体项目2010年3月31日获得预售证，B座写字楼正在进行销售，市场反映良好；A座全面全球进行租赁国内首个低碳总部基地“深圳国际低碳总部基地”落户该项目,18,地理位置:,总建筑面积:,描述:,广东深圳市龙岗区布吉街道凤仪山东路,约15万平方米,该项目是主要为高层住宅和五层连排Townhouse别墅，是自然野趣与休闲生活相结合的高档山地建筑群。目前该项

6、目已经完成全部的报建手续，目前处于全面的建设阶段，预计2011年起分阶段预售和交付。,紫瑞花园,未来三年重点发展之房地产项目,-紫瑞花园,19,未来三年重点发展之房地产项目,-鸿隆江山,地理位置:,总建筑面积:,描述:,广东惠州市博罗县，紧邻惠博沿江大道,約85万平方米,该项目依山傍水，资源丰富。规划有独立别墅、双拼、连排、叠拼和高层阔宅多种产品类型，分多期开发。第一期部分已经销售并入伙。我们占82%权益。,20,未来三年重点发展之房地产项目,-宁江新城,地理位置:,总建筑面积:,描述:,广东省梅州兴宁市兴南大道,约71万平方米,该项目毗邻梅河高速兴宁出口、225省道、火车站，交通、旅游、休闲

7、资源丰富，该项目在当地属于大型的高档社区，规划为情景洋房。第一期部分已经入伙，正在建设中的为二期。,宁江新城,21,未来三年重点发展之房地产项目,-香江名城,地理位置:,总建筑面积:,描述:,河北张家口市桥西区古宏大街北侧,余下约9万平方米(部分已从2007年起交付),该项目规划建设为集生活、娱乐、休闲为一体的大型综合居住社区。第一、二期已经开发完成并入伙，销售状况良好。目前正在进行第三期开发。,22,未来三年重点发展之房地产项目,-华兴广场,地理位置:,总建筑面积:,描述:,广东深圳市龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处,约18万平方米,该项目临近世界级物流中心华南城，规划有酒店、Soho

8、公寓、商业、物业、幼儿园等项目。该项目目前正在进入规划设计报建，将于2010年至2012年分期开发。,23,未来三年重点发展之房地产项目,-翡翠山城,地理位置:,总建筑面积:,描述:,广东惠州市大亚湾经济技术开发区西区,约120万平方米,该项目地理位置优越，距离深圳仅为半小时车程，是一个集五星级商务会议度假型酒店、商业、别墅、高层住宅于一体的大型综合高档社区。项目第一期2010年动工，整个开发周期约5年。我们占52%权益。,翡翠山城,24,未来三年重点发展之房地产项目,-沈阳铁西开发区项目,地理位置:,总建筑面积:,描述:,位于新区沈辽路与中央大街交汇处，北临熙湖公园，南临沈阳工业大学，交通优

9、越,该项目位于沈阳铁西,产业聚集区,且开发规模较大，通过该项目行政项目和商业地产的开发建设,并伴随着地铁的开通，通过产业的升级带动，打造成为未来沈阳的新城市带、铁西新区的政治、文化、商业中心以及新兴的现代生活聚集区。目前本集团已经完成4号地块的招标程序，规划建筑面积为196,000平方米。,中央大街,本案,沈辽路,预计该项目的土地面积为369766平方米，预计可销售建筑面积为884,241平方米。,25,积极参与、推进深圳、东莞的城市更新项目，占领城市核心区域的高价值土地,26,五、我们的目标,业务目标管理目标财务目标,27,业务目标,公司成长为中国广东省的知名品牌开发商和中小型城市综合体投资

10、运营商(HOPSCA),28,管理目标,目标明确 行动一致 管理透明,29,财务目标,30,六、附錄,业务架构股东结构土地储备2010年销售目标2010年项目开发计划表2011年项目开发计划表2012年项目开发计划表,31,业务架构,惠州,深圳,梅 州,张家口,沈阳,房地产开发,港隆物业,物业管理,宝润装饰材料城,港润商业广场,港隆城购物中心,商业运营,鸿隆控股有限公司（1383.HK）,璞庭酒店,32,股东结构,鸿 隆 控 股 有 限 公 司(备注),Grand Prosperity Limited及曾云枢、曾胜个人（备注）,CCBI建银国际,Diamond Ocean,其他机构及个人投资者

11、,6.5%,27.53%,25%,40.97%,备注:公司总股本为1,230,671,384股。Grand prosperity Limited 是由曾云抠、曾胜先生设立成立的公司，该公司的股东和董事均为 曾云枢、曾胜二位。上述股份统计的截至时间为：2010年10年20日,33,土地储备,34,2010年销售目标,目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。,35,2010年项目开发计划表,目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。,36,2011年项目开发计划表,目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。,37,2012年项目开发计划表,目标不是预测或指引，我们未必保证目标实现。,38,此演示

12、是于真诚的基础上所作出，并以经审阅的财务数据，公开的信息和管理层对于当今前景的看法为根据。宏观经济参数可能在未能预测的情况下改变，从而在未有另行通知的情况下改变该公司的经营环境及策略。此演示并不构成出售或购买本公司股票或任何其它证券的要约或邀请。股票可升可跌可升。历史价格不能保证将来表现。本文件中的资产净值估计仅供参考，并没有任何可变现的价值与潜力的看法。本演示文稿并不构成任何投资于本公司的意见或建议，亦不是构成任何投资决定的依据。此演示文稿包含的某些陈述和对于公司的估计，其所根据的不同的假设可能或可能不会被证明是正确，并涉及各种风险和未知因素。因此，不可能保证有关陈述或估计将会实现。,免责声明,