美地行豪宅咨询策划案例颐和原著分析.ppt

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1、1,美地行豪宅咨询策划案例颐和原著分析2010.2.8,上海美地行营销策划有限公司,2,1,颐和原著：目前中国售价最高的别墅荫袭皇家血脉 传承盛世气象 最高单套总价3个亿,3,龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。发展至今，历时16年，龙湖已经成为“高端别墅营造专家”，与绿城、星河湾并称为中国三大以高品质著称的别墅开发商。,4,一、基本信息采集二、规划布局三、车行系统四、社区园林五、户型六、营建工艺七、选材用料,目录 Contents,5,1,2010年1月底，项目施工现场照片,6,一、基本信息二

2、、规划布局三、车行系统四、社区园林五、户型六、选材一览表,目录 Contents,1,7,一、基本信息采集,8,颐和原著,9,二、规划布局,10,留白部分,11,三、车行系统,12,车行系统：1.地上、地下2条平行道路系统2.单循环，西进东出3.东、西两个地下车库入口4.车行入口与人行入口分开5.每户人家地上车库，2个车位；地下车库29个不等,车行入口,人行入口,车行出口,地下车库入口1,地下车库入口2,13,四、社区园林,14,社区园林：1.A栋楼王中间有中央水景，没有其他集中景观2.户与户之间以树木等景观做软分割3.户间距约610米4.人行入口有堆高坡地景观，给人以起伏幽深的感觉,15,五

3、、户型分析,16,E1户型 一楼,1.家庭室、老人房朝南2.家庭室朝南视线：半室内、半户外儿童活动空间情景再现 竹阵、透风百叶落地门窗、玻璃顶、深色碳化木长条柱3.老人房朝南视线：视觉到处，有盆栽修竹点缀4.餐厅朝西视线：户外烧烤炉配有花瓶装饰、户外地毯、户外暗褐色藤椅5.会客厅朝南视线：户外烧烤区6.会客厅朝西视线：小植树、窗外装饰7.会客厅、餐厅、家庭室都可以直接走到花园烧烤区8.厨房连接早餐厅，早餐厅朝东，窗外有景,建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米,17,E1户型 二楼,建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米,1.主卧1：3040平米 套房设计、男女

4、双衣帽间、朝南、带有阳台2.主卧朝北视线：一楼花园烧烤3.主卧2：套房、双衣帽间、朝南看一楼花园烧烤 卫生间朝北看景观4.儿童房：套房设计，朝北看景观,18,E1户型 地下首层,建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米,1.内庭院朝南，充分采光，用玻璃屋顶，有煤气灯取暖2.游泳池长11*4.5米，直接通风采光3.SPA，采用泰国南洋风情，具有异国热带情调，区域内还配备了功夫茶、按摩处（带纱帘）等功能，有采光、景观。4.保姆房有衣帽空间,19,E1户型 地下二层,建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米,1.酒窖属于无窗空间，整墙采用原石与酒架2.娱乐室棋牌摆放完全逼

5、真还原，具有真实情景再现的震撼感受3.地下两个车位，加上地上两个车位，共有4个车位,20,D户型 一楼,1.有三个下沉式庭院2.起居室朝南，朝东都有窗户，十分正气3.卧室、家庭室朝南看景观,建筑面积：1615平米,21,D户型 二楼,建筑面积1615平米,1.四间卧室全部朝南，看景观2.主卧面积都不超过50平米，50平米是户型面积的分水岭，再大就不舒适了。3.四间卧室全部为套房设计,22,D户型 地下首层,建筑面积：1615平米,1.功能：储酒屋、游戏室、健身房、游泳池、娱乐室、2个下沉庭院、家庭影院、佣人套房、设备间2.游泳池有采光天窗3.地面有楼梯可直接通往下沉式庭院,23,D户型 地下二

6、层,建筑面积：1615平米,1.功能：三个地下车库、戊类储藏室、设备间、保险库2.保险库强调安全性，号称能防御导弹袭击,24,六、营建工艺,25,营建总领：中西结合,“中”具体表现在10个方面：1.社区外墙用虎皮墙，与颐和园一致2.社区中树种取自颐和园，并且高度一致，基本都是50年以上树龄3.社区大门采用中式大门4.道路景观采用四季景观，沿袭古时的园林设计理念5.入户门采用中式大门，重近4吨6.屋顶采用在中国传统大屋顶基础上演化出来的赖特式自然坡顶7.屋檐用材为石材，但是雕成古时“斗拱”形状8.窗棂、柱式、檐角、榫卯用的是中式式样9.样板房装修时采用部分中式元素10.建筑空间布局采用中式礼序思

7、想,26,虎皮墙,大门,50年树种,27,四季景观,28,入户大门,29,赖特式坡屋顶,窗棂,30,石材雕刻的斗拱,31,柱式,32,檐角,中式符号,33,营建总领：中西结合,“西”具体表现在6大方面：1.建筑外立面采用法国石材2.石材工艺采用内部钢结构与双重化学卯栓，数倍强化附着力，更是采用国内领先的“无缝对接”石材干挂技术。每栋别墅高达两万张的测算图绘与精准的切割工艺，保证每块石材缝隙不超过3mm，这在国外顶级私人住宅营造中 也是极少见的。3.全铜下水管。4.地下层采用结晶防水涂料。5.诸多建筑细节：陶瓦、花梨木、柚木入户门、铝包木门窗、紫铜檐口、威卢克斯天窗、地下层运用“80mm厚聚苯板+120mm厚砖墙”增强保温功能，并由附带加湿、除菌、除尘的新风系统与空调系统确保24小时恒温恒湿；游泳池装 配除湿热泵，360天360度防护，根本杜绝返潮、霉变、持续干爽境界，只有少数五星级酒店才设置。6.居住功能布局适合现在人的生活习惯，对卧室、餐厅、主客厅等区域进行功能性强化。,34,35,现代生活方式,36,威卢克斯天窗,37,地下一层空间,38,七、选材用料,39,选用树种列表,40,设备选材列表,41,THANKS FOR YOUR ATTENSION!更多案例，请登入美地行官网,