怡邦中国徽州区190亩地块产品策略及概念性规划建议.ppt

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1、大黄山解读,前言,黄山市地处皖浙赣三省结合部，毗邻长江三角洲经济圈，作为皖浙赣三省接壤处200公里范围内最大城市，其经济高地功能的发挥，必将成为突显区域经济中心的支撑条件，随着黄山快速崛起，将成为省级（安徽、江西、浙江交界地方）中心城市。,黄山市所处地位的重要性：是世界著名的现代国际旅游城市、长三角旅游中心城市之一、皖浙赣省际中心城市、华东区域性次交通枢纽。,黄山市位于安徽省最南端，现辖屯溪、徽州、黄山三区和休宁、歙、黟、祁门四县，并赋予黄山国家级风景名胜区、黄山经济开发区、黄山高铁新区市级管理权限。全市行政辖区总面积为9807平方公里；市中心城区面积505平方公里，新增高铁新区10平方公里。

2、,黄山城市现状,黄山市,三区：屯溪区、黄山区、徽州区,屯溪区,屯溪是黄山市市辖区、市政府驻地，位于徽州盆地，徽州四大古镇之首，新安江重要码头。简称“昱”，俗称昱城。是黄山市政治、经济、文化、交通、旅游和资讯中心。市区内的屯溪老街被称为“流动的清明上河图”，是全国历史文化保护街区、中国十大历史文化名街。,黄山区,黄山区融入浙江经济带和长三角经济圈，着眼于建成“全国最美、山区最富、生态最佳的地方之一”。是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）黄金旅游区的集散地和休闲度假中心，境内的黄山风景区（市直辖）是举世闻名的国际名山，太平湖是目前全省最大的人工湖。,徽州区,徽州区地处徽州盆地中心，地域开阔

3、，四季分明，是黄山市重要的工业园区、物资集散地和副食品生产、加工及旅游休闲度假基地，素有“黄山南大门”和“沪杭后花园”的美称。“工业立区，科技兴徽”是其立区宗旨。,四县：休宁、歙县、黟县、祁门,休宁,休宁县是“中国第一状元县”，区位优势突出，交通便捷。县城距市中心城区18公里，皖赣铁路、京台高速、205国道和103、220、326省道穿过县境。境内有齐云山、万安古镇、三槐堂、往由敦墓石刻、黄村进士第、戴震墓等，文化资源丰富。,歙县,歙县位于安徽省南部，西邻黄山市区，西南与休宁县相连，北接绩溪县，东及东南与浙江省毗邻。皖赣铁路、杭徽高速和215、324省道穿境而过。国家文化历史名城，自宋至清，商

4、业繁荣，教育发达，历史文化资源十分丰富。,黟县,省级历史文化名城。明、清古民居闻名遐迩，西递、宏村古村落为世界文化遗产，被称为“中国画里乡村”、“桃花源里人家”。皖赣铁路和326省道横穿县境南部，218省道纵贯南北。,祁门,祁门地处黄山西麓，东北邻黟县，东南接休宁县，西南与江西省相邻，西北与石台县、东至县相连。是安徽省林业重点县，祁门红茶、凫峰绿茶主要产地，境内还有号称“华东最后的原始森林”的国家4A级景区牯牛降景区。皖赣铁路穿越县境东南部，221、231、326省道公路过境。,黄山市人口结构（三区四县）,城市化的进程，以及城乡人口的流动性因素，促使黄山市未来城市格局的不断变化与升级,黄山市三

5、大产业结构,2010年黄山市三大产业结构比为12.744.143.2,2010年黄山市三大产业投资结构比为2.6：33.0：64.3。第一产业投资12.0亿元，增长24.3%；第二产业投资150.1亿元，增长62.5%；第三产业投资292.2亿元，增长22.1%。,黄山市定位国际旅游城市，其第三产业的发展优势尤为显著，然而对于城市未来经济的发展持续发展来讲，第二产业的兴起也尤为重要，黄山市近几年不断加强经济园区的发展建设，通过一系列的政策优惠来吸引跟多的投资商入资黄山，第二产业的强劲发展不断升温，这一趋势离不开科技，文化事业的有力支撑。,在三区四县中，休宁和徽州区作为未来城市重点规划的两个主要

6、发展方向，显得尤为重要，是我们重点阐述的对象。,休 宁,休宁县位于安徽省最南端，与浙、赣两省交界，全县总面积2151平方公里，辖9镇12乡，190个行政村，总人口27.4万，其中城区人口约3.6万。休宁县是“中国第一状元县”，有着丰富的文化资源。自宋嘉定十年（1217年）至清光绪六年（1880年），休宁出了19名文武状元，局全国各县之首。,休宁县历史悠久，文化底蕴深厚，对于未来城市发展有很大延展空间。,休宁概况,休宁县距黄山市中心（屯溪区）约18公里，皖赣公路、屯黄公路、206国道和慈张公路穿境而过，徽杭高速公路、合铜黄高速公路及拟建的屯开、屯景、屯婺高速公路均从休宁县经过，目前正在建设的京福

7、高铁使休宁成为皖南交通枢纽。此外这些交通干线也是通往黄山、皖南古村落宏村与西递、婺源江湾等著名景区的重要要道。,交通状况,GDP情况：,2010全年生产总值（GDP）41.4亿元，按可比价格计算，比上年增长13.5%，年末户籍人口计算，人均生产总值15115元(折合2240美元)，比上年增加2343元。,居民生活收入水平,据城镇住户调查资料显示，2010年城镇居民人均可支配收入15124元。人均消费性支出8625元，其中食品支出3706元。城镇居民人均住房面积32.5平方米。全年农村居民人均纯收入6756元比上年增长18.4%。人均生活消费支出3664.6元，增长5.0%，其中食品支出1747

8、元。农村居民人均住房面积49.8平方米，比上年增加9.7平方米。,经济状况,三大产业所占比重情况,从图上可以看出，近几年工业的增幅较大，这也表明了经济发展快，居民收入提高，城市化进程加快，再次印证科技推动工业发展的必要性。,“休屯同城”，市场升温。,城市规划分析,休宁县城的城市总体布局形成“一带两轴三组团”的带状城市空间结构形态，即横江滨江景观带，慈张 公路、“屯黄”路两轴以及东部以旅游产业为主的综合性组团、中部规划新建商务中心区组团、西部以 生活居住为主的综合性组团。,徽州区地处皖南盆地中心，地域开阔，四季分明，是黄山市重要的工业园区、物资集散地和副食品生产、加工及旅游休闲度假基地。南距市府

9、所在地屯溪16公里，距黄山机场18公里，北与黄山风景区接壤，东距千岛湖40公里。素有“黄山南大门”和“沪杭后花园”的美称。建设中的合（肥）铜（陵）黄（山）和徽（黄山）杭（杭州）高速公路在此交汇，皖赣铁路穿境而过，205国道、慈张公路横贯境内。黄山空港航班可直达国内各大主要城市并直通港、澳。,徽州区,“工业立区，科技兴徽”是徽州区的立区宗旨。,南距市府所在地屯溪16公里，距黄山机场18公里，北与黄山风景区接壤，东距千岛湖40公里。素有“黄山南大门”和“沪杭后花园”的美称。建设中的合（肥）铜（陵）黄（山）和徽（黄山）杭（杭州）高速公路在此交汇，皖赣铁路穿境而过，205国道、慈张公路横贯境内。黄山空

10、港航班可直达国内各大主要城市并直通港、澳。,交通状况,经济状况,居民生活收入水平,2010年，全区农民人均纯收入6832元，增长17.3%，其中工资性收入占纯收入比重的44.9%，比上年提高了2个百分点；全年人均生活消费支出4673元，比上年增加366元，增长8.5%。恩格尔系数为49.2%，比上年下降1.8个百分点。全区城镇居民人均可支配收入15476元，其中工资性收入11538元；人均消费性支出10113元。,三大产业所占比重情况,正如前面所说，徽州区的立区宗旨是“工业立区，科技兴徽”，工业在徽州区所占比重最大，且增长速度较快，而这，离不开科技文化的发展。对于徽州区而言，科技的发展尤为关键

11、。,徽州区城区规模较小，城市整体上为向心集中式发展的规划结构，现有城区主要集中在河南岸，沿永佳大道展开，现状建成区南侧有山体阻挡，城区主要发展空间集中在河北岸地区，整体空间形态为团状布局。,城市布局和结构形态,城市规划分析,徽州区在未来的城市规划中，将和屯溪、休宁一起构成黄山市未来的城区中心。在工业产业发展的推动下，徽州区得到快速壮大，同时内外交通条件的改善，促使徽州区与其他片区的联系更加紧密，被纳入黄山市主城区成为必然。,大黄山的发展目标及未来规划,黄山市城市发展总体战略,全国城镇体系规划提出三大重点城镇群（京津唐、长江三角洲和珠江三角洲区域），十四个城镇以及若干潜在的城镇群地区，其中皖江城

12、市带纳入长江三角洲都市连绵区。,安徽省“苏浙沪”在自然空间、经济发展、社会发展等各个方面有着密切的联系：长江三角洲城镇群规划建议把皖江流域首先纳入长三角城镇群统筹规划，滨江流域包括长江沿江和新安江流域，而属于新安江流域的国内著名旅游城市黄山市自然被纳入总体规划中。,黄山市未来城市形态与结构,1、功能结构：多中心组团结构形成屯溪组团+开发区新城区组团+岩寺组团，两主一副的多中心组团结构。,2、形态结构：“三城环绿心、曲水绕三城”通过快速道路串联屯溪、新城区、岩寺三个城区和若干旅游景点，同时，蜿蜒曲折、线型优美的新安江、率水、横水、丰乐河等多条河流在三个城区中环绕穿越，城市生长在青山绿水之间。,3

13、、黄山市中心城市以建设现代国际旅游城市为目标，在城市功能上基本形成。以中东部为主的商贸经济区。以北部新城区为主的新型工业区。以江南新城和老城改造为主的安居区。以西部高尔夫球场为主的娱乐休闲度假区。,从黄山市未来规划及发展目标来看，徽州区被纳入主城区范围内，其公共服务设施和市政基础设施将进一步完善，城市品质将进一步提升，城市综合服务功能也将进一步提高。因此，徽州区在大黄山的未来发展过程中，将占据十分重要的地位。我们将从多个方面予以阐述。,南距市府所在地屯溪16公里，距黄山机场18公里，北与黄山风景区接壤，东距千岛湖40公里。建设中的合（肥）铜（陵）黄（山）和徽（黄山）杭（杭州）高速公路在此交汇，

14、皖赣铁路穿境而过，205国道、慈张公路横贯境内。黄山空港航班可直达国内各大主要城市并直通港、澳。,区位,地处皖南盆地中心，地域开阔，四季分明，是黄山市重要的工业园区、物资集散地和副食品生产、加工及旅游休闲度假基地。南距市府所在地屯溪16公里，距黄山机场18公里，北与黄山风景区接壤，东距千岛湖40公里。素有“黄山南大门”和“沪杭后花园”的美称。,人文历史,千百年来，得山水清气，极天地大观，古徽州以文风昌盛、才俊辈出而著称于世。特别是明清之际,徽商崛起,更促进了区域文化的 发展，形成徽州文化特有的风格和传统，也 派生出灿若繁星的人文古迹。,交通,经济,全区综合经济实力显著增强，经济运行质量日益提高

15、。始终坚持以经济建设为中心、以发展为第一要务，经济总量快速攀升。自1999年省委、省政府在全省开展县域经济运行考核工作以来，全区经济运行质量一直名列全市前茅。,人口,工业,全区产业结构不断优化升级，工业主导作用日益突出。始终坚持“工业立区”战略不动摇，不断改造和壮大第二产业，工业总量大幅增长。以精细化工、机械制造、农副产品加工三大行业为支撑的工业发展格局基本形成，企业综合竞争力不断增强。,徽州区城市人口规模在2010年达到5.5万人，占总人口比重较大，区域人口向城区集聚的趋势较为明显。预计到2020年城市人口将达到7.5万人，城市化水平将进一步提高。,通过对徽州区的分点介绍，我们进一步明确了其

16、对大黄山发展的关键所在。纵观整个黄山境内，第二产业发展相对较为薄弱，而第二产业的发展对于提高城市化水平是必不可少的。徽州区作为黄山市重要的工业园区和物资集散地，对整个大黄山的工业发展，做出了不可磨灭的贡献。,”工业立区，科技兴徽“的立区宗旨，更是将工业与科技的密切关系自然道出。徽州区的科技发展，对本区乃至整个黄山市均起到至关重要的作用。,项目投资背景,黄山地区对以科技为主导的产业存在发展需求徽州区政府大力号召招商引资，鼓励文化创意产业发展新加坡集团公司、苏州集团公司鼎力加盟,分析黄山市的产业结构我们不难看出，旅游、文化、生态是黄山建设现代国际旅游城市的重要支撑，也是做大做强现代服务业的特色优势

17、。在项目投资方面，也主要以建设区域性综合交通枢纽、旅游观光服务中心、徽文化展示中心、现代会展中心以及休闲养生基地、摄影演艺基地、乡村旅游基地、户外运动基地等为主。利用优势资源发展优势产业当然无可厚非，从丰富产业发展类型方面考虑，大力引入以科技为主导的项目对于优化黄山产业结构，促进社会精神文明建设都会起到锦上添花的效果。放眼整个黄山市，以科技为主导的产业在市场上几乎为空白，大型科技文化创意园区更是凤毛麟角。在黄山，很难找到一个像样的大型科技博物馆或是大型图书馆，工业企业也很难找到一个规范的标准科技展示交流中心。如果能够顺应时代潮流，在黄山建立具有一定规模的科技文化创意园区，那么它必将成为一个利在

18、千秋的民生工程。,黄山地区对以科技为主导的产业存在发展需求,徽州区一直以来都把招商引资作为政府工作的头等大事。近日，徽州区积极响应市委、市政府掀起“六个高潮”号召，进一步落实“一岗双责”，坚持领导带队招商与乡镇、部门招商并举，鼓励以商引商，奖励村居招商，充分调动全社会招商积极性。突出抓好专业招商，注重招大引强，积极对接大企业、大集团，力争在引进“大、高、强”项目上有新成效。2月13日，徽州区区委书记、区人大常委会主任张武，区委副书记、区长程红率徽州区党政代表团赴铜陵市考察学习文化产业和现代服务业发展情况。张武表示，各级各部门要充分认识发展文化产业和现代服务业和的重要性和紧迫性，进一步解放思想、

19、统一思想，认真学习借鉴铜陵等地的先进经验，抢抓黄山市作为安徽省唯一国家服务业综合改革试点市、徽州文化生态保护试验区建设，制定加快文化创意产业和现代服务业发展的政策措施，积极开展文化创意产业和现代服务业招商，着力引进一批大集团、大企业来徽投资，进一步完善城市功能、提升城市品位、展示文化魅力、惠及城乡百姓，真正实现从“中心城区定位”到“中心城区地位”的转变。,徽州区政府大力号召招商引资，鼓励文化创意产业发展,新加坡集团公司和苏州集团公司两家比较有实力的公司都不约而同地选择在此投资，足以可见此区域自身所蕴含的巨大升值潜力和战略价值。新加坡是全球最为富裕的国家之一，以具有高附加价值的资本、技术密集型工

20、业和高科技产业著称，属于新兴的发达国家。苏州目前是中国发展最快的城市，也是经济发达的城市之一，是长江三角洲经济圈重要的经济中心，苏南地区的工业中心。无论是新加坡还是苏州，它们都象征着高度的现代文明，而且其经济发展都是以先进的科技为支撑，他们的加盟在推动徽州地区经济增长、提高工业产值和附加值、促进技术转移和生产率提高、增加当地就业就会等方面都会起到非常重要的作用。除此之外，他们带来的更是一种低碳环保的生活方式，一种以科技改变生活的先进理念。,新加坡集团公司、苏州集团公司鼎力加盟,综合分析,在这样优越的投资背景下，对于本案，我们应该从哪些方面思考。怎样的地块规划与主题概念建议，能够更加充分发挥本案

21、的区位优势与环境价值？,先看案例,科技文化创意园区典型案例,新加坡裕廊工业园,苏州工业园,新加坡裕廊工业园,关键要点：新加坡最大的现代化工业基地集科技工业、居住、办公、商业为一体的配套完整的综合工业区,新加坡裕廊工业区新加坡最大的现代化工业基地，被认为是亚洲工业区中的一个成功典型,良好的区位，合理的规划是打造裕廊的坚实基础，举国之力的支持是裕廊工业区的坚强后盾。,居住区,市中心,石化区,港口和重工业区自由贸易区,轻工业和一般工业区,中心区（居住、商业、办公）,新兴工业和无污染工业区,功能分明、结构有致的五大分区是裕廊工业区的一大特点，也是其发展的见证。,优质的住宅和商业配套满足了园区中产业人群

22、的生活需要，吸引了更多高素质人才,主要为园区内企业提供住宅服务，区内有5000间公寓、300间独立住宅和1200间宿舍；实施国外人才安居计划，吸引外来高级人才；提供综合生活、休闲环境，如公园、学校、体育馆、商场等，形成生产和生活的综合体。,利用最初石化的带动，中期石化产业链形成，中后期复合型工业区发展，高新产业园区的成熟，裕廊工业园已经发展成为集科技工业、居住、办公、商业为一体的配套完整的综合工业区,苏州工业园,苏州工业园是中新两国政府合作，以建设具有国际竞争力的高科技工业园和创新性、生态型新城区为发展目标，是国内工业园发展的典范,苏州工业园区初步形成了国际科技园、中央商务区、出口加工区、独墅

23、湖高教区、信心产业园、出口加工区、现代物流园、中心科技生态城、阳澄湖休闲度假区等功能完善的分区；苏州园区规划上形成的功能完善的分区，不同的功能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园区的快速发展奠定了基础。,苏州工业园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先担负园区配套功能的职责；园区CBD的规划建设使得园区配套功能更加完善,邻里中心首先担负园区配套功能的职责；借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦98年建成;CBD的规划建设，园区的配套更加完善；苏州总体规划2004-2020提出市域CBD在园区的概念，园区的发展上升到城市的高度；与此同时，邻里中心的发展更加成熟，大型商场开始进驻园区，

24、特色商业街开始形成;CBD功能逐步完善；李公堤商业街圆通时代广场、东方之门修建。,00年,02年,03年,04年,01年,06年,08年,09年,07年,05年,99年,98年,97年,借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦，97年兴建，98年建成。2001年，贵都大厦邻里中心建成,苏州总体规划2004-2020提出市域CBD在园区的概念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心修建，截止到08年，园区7座邻里中心，总建面超过12万平，形成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等商场进驻；左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等规模型特色商业街区 陆续出现。,CBD商业

25、办公功能的完善，李公堤 商业街，圆通时代广场、东方之门的修建等,邻里中心发展期、CBD建设期,CBD扩展期,邻里中心起步期,园区住宅建设突出“以人为本”的设计思想，充分考虑人与环境的关系，突出强调基础设施与生活配套设施同步建设，营造出“富有独特魅力”生活居住环境,亮点一苏州工业园区居住用地按居住分区、居住邻里、小区或组团三级规划设置；在园区第二、三区可分为2个分区、每个分区包括几个邻里。每个邻甲约有10000户，邻里可进一步划分为小区20004000户，或者组团300700户；组团大小约为34公顷；,亮点二：居住用地根据住宅密度分为五种类型，可全面满足不同居住人群需求。,38,独立公司运营园区

26、7个邻里中心，构筑完善的配套体系,亮点一：三级配套的商业体系商业设施按城市级、分区级、邻里级三级配套；居住区以邻里中心的方式集中设置社区主要配套设施，为社区居民提供综合性、全方位、多功能的服务；工业区以综合性便利中心的形式为外来务工人员设置集中的宿舍区和商业便利服务设施。,亮点二：将金鸡湖打造成为最佳公共设施配套围绕金鸡湖的高品质用地都用作生活与商业性用途，不作工业招商之用，金鸡湖环境的打造大大提升了区域价值；金鸡湖环湖4平方公里的地区将成为苏州全市最富现代气息的都市新商圈。,景观建设：高品质建筑、大量现代艺术雕塑与自然山水相映成趣，发展成为一个充满现代感和文化意蕴的新城,居住、办公、商业、休

27、闲娱乐为一体的城市综合功能，满足生产、生活各项所需,案例启示：产业新城是未来工业园存在的极具竞争力的模式，并不是单一的产业，而是聚集了生产、生活、服务为一体的微型城市体。一流的产业园区具备了以下关键要素,配套完善,“去工业化”，生态化、高绿化率，营造园林式、花园般的园区环境,环境与形象,新颖、创新的规划设计理念、科学合理布局，实现生态化、宜居化,规划布局,产品设计和企业品牌、文化相结合，植入企业品牌，展现文化内涵,品牌植入,注重工业旅游的开发，使之成为营销宣传的重要手段，有效促进区域增值，区域认识度快速提升,工业旅游,一流工业园区的KPI,以人为本,高品质、人性化居住满足多种类型人群需求,项目

28、周边环境分析,临近徽州区工业园，与以科技为主导的工业发展相辅相成,徽州区经济开发区徽州区政府近年来重点扶持的项目之一，开发建设徽州经济开发区是徽州区人民政府加快工业立区步伐，构筑招商引资平台的重要举措。徽州经开区规划占地0.9平方公里，基础设施总投资达6亿多元。截止到2011年底，共入驻企业86家，其中新入驻12家，新增规上企业4家，年产值达6.3亿元，税收4380万元。,毗邻徽州一中，与项目所倡导的科技文化相得益彰,徽州一中新校区于2011年2月1日正式开工，总占地面积25700平方米，投资金额3000万元。新校区的建立势必会促进当地基础设施的不断完善，同时对于拉动徽州区文化产业的快速发展也

29、会产生深远的影响,与正在兴建的高铁新区遥相呼应,高铁新区地处于黄山南部城镇群的地理区位中心和交通中心，在南部城镇群中能够发挥整合空间、集合资源、中心带动、辐射带动的核心作用。它的建立必将成为带动黄山南部城镇群新一轮发展的重要引擎。,项目周边环境,项目定位分析图,1.未来大黄山的城市化发展是通过三大功能组团不断发展与联动实现城市格局整体的升级,2.随着城区人口的增加，城市化进程的加快，城区居民的生活质量得不到保障，更多人群往板块的周围扩散。,3.本案所处的位置在区位、交通、环境方面都存在均好性，和三大组团之间也拥有良好的联动效果。,4.工业、科技、交通、教育几大因素构成本案发展规划的优势项，也带

30、动本案所在区域未来整体的规划与功能定位。,依托城市工业体系引进先进园区理念打造科技文化示范创意园区,“新加坡”科技文化创意区,项目定位,平整地块,坡地地块,布局分析从整个地块的情况来看，地块前段（沿主干道）较为平整，开发利用强度大，故考虑作为科技文化示范区及商业部分来展示；靠后的地块则为半山坡地地形，植被覆盖率较高，故考虑作为生活休闲区来展示，以便充分利用其自然条件，提倡健康、文明、低碳的生活方式。,沿路绿化缓冲带,文化创意商业街,科技文化展示区,主入口,民俗文化广场,低碳环保区,高端科技区,各功能区分布简略图,代建地块,定位解读 产品框架结构,文化艺术培训基地,青少年文化宫,科技文化交流中心

31、,生态科技休闲区,“新加坡”科技文化创意区,科技文化展示区,艺术家工作室,大型生活商超,工业综合展示区,民俗文化广场,古玩字画交易中心,低碳健康休闲区,文化书城,科技创意办公区,文化艺术展示区,民间文化交流中心,高端科技休闲区,创意商铺,文化创意商街,定位解读,科技文化展示区,科技文化交流中心,充分依托项目北部工业园区，以及西南面市经济开发区，形成区域之间的有效联动，通过项目内部的文教、居住、及商业配套吸引各大工业园区内的人员到本地游玩、交流、会议、办公、居住。,定位解读,科技文化展示区,工业展示从第一届世界博览会已经开始，并取得巨大的成功。通过在项目内打造一个工业综合展示区，既可以服务于周边

32、的大型企业，也能吸引更多游客以及投资者前来，促进该区块未来的发展。,以区内大型的工业企业为先导，依托黄山市未来工业体系的发展与强劲的动力，发挥黄山市优势的资源文化，定期举办高新工业产品展示节吸引更多的高科技企业进入黄山。,工业产品展示、工业设计展示、工业材料展示、工业品三维展示等,工业综合展示区,定位解读,科技文化展示区,科技创意办公区,未来经济开发区的不断成熟，以及高铁新区等公共服务体系的建设，会有更多的优质企业选择风景环境优美的黄山，其辐射能力可遍及整个华东区域，打造黄山市科技创意办公区域，推动黄山市产业结构的优化升级。,定位解读,科技文化展示区,青少年文化宫,1.黄山市当下缺乏给青少年提

33、供学习、交流、娱乐的大型活动场所。2.未来城市的发展需要不同的片区可以充当相应的属性功能，项目所在区域的环 境位置可以满足未来城市的功能规划与布局。3.科技的发展，工业的强劲都需要更多专业的人才，大力提倡青少年科技文化知 识的培训与学习可以为城市未来的发展输送更多的优秀人才。,定位解读,科技文化展示区,文化艺术培训基地及文化艺术展示区,定位解读,文化创意商街,艺术家工作室,引入后现代主义建筑风格，抛弃笨重的钢筋水泥，可邀请国内外知名建筑设计大师打造一个具有区域标志性，独特魅力的主题艺术办公区。同时也要注重内部办公装修设计风格，以及生活办公方式。,以“自然中激发创作灵感”的主旨，多采用低碳环保、

34、玻璃材质等构筑，与自然景观有机的融为一体。,定位解读,文化创意商街,对于古玩字画交易中心的打造我们主要偏重于徽文化自身的挖掘，与徽文化充分的结合，主要包括徽式建筑、徽雕、字画、徽派版画、茶具、古玩等,古玩字画交易中心,定位解读,文化创意商街,大型生活商超,随着城市化的进程，人口的增多，以及未来整个中心城区的不断扩张，黄山市需要一个大型的集生活，购物消费，娱乐于一体的片区，而本案所在区域的规划，承载了大黄山“卫星城”的功能，满足市区居民更多更高的生活需求。,定位解读,文化创意商街,文化书城,在项目地块打造大型的文化书城，引进知名的书店连锁品牌（如本地的孔乙己书店），推广阅读，传播文化，服务于全民

35、日益增长的精神文化需求，同时不断开发文化产业相关业务。书城内部可设立会员俱乐部、学术交流中心，培训学校、画廊、琴行、摄影店、电子产品专卖店等文化项目。全面满足黄山市人民群众精神生活享受的需要。,定位解读,文化创意商街,创意商铺,在文化创意商街地块，零散分布创意商铺，注重外部形态以及商铺内部的设计，给消费者新奇与温馨相结合的感受，形成一个良性的生活办公区域。,艺术茶吧,特色酒吧,咖啡吧,餐厅,定位解读,生态科技休闲区,民俗文化广场,本区内主要是通过雕塑、建筑体等来展现地方民俗特色，并将传统的徽文化要素，结合现代的高科技文化元素，呈现一个具有深厚的文化底蕴，以及现代感十足的社区文化广场。该广场位于

36、科技文化示范区与文化创意商业街、生活休闲区的一个围合地带，从而实现利用价值最大化。,国外（欧美）低碳建筑在上世纪后期随着人均环保意识的加强得到迅速的发展，目前低碳技术相对成熟，并占据建筑市场的主流。,国内低碳建筑是近几年发展迅速，虽然起步较晚，但未来发展潜力巨大。目前市场上的低碳建筑（住宅类）主要分为两类：1.高端科技生态类住宅；2.部分采用低碳技术的中低端住宅。,定位解读,生态科技休闲区,低碳、科技生态、环保,上海,朗诗绿岛,采用地源热泵系统，从土壤中提取能量，以常温水为媒介，制冷采暖，再加上由特别增厚的墙体保温层、女儿墙、屋顶及地面保温系统，以及镀有Low-E涂层、内充惰性气体的玻璃窗构成

37、的严密的外围护系统，打造“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的人居模式。与同等规模的传统住宅相比，朗诗绿岛每年减少5895吨二氧化碳排放，节约2121吨标准煤和589万度电。,定位解读,生态科技休闲区,低碳科技建筑案例分析1,定位解读,生态科技休闲区,低碳科技建筑案例分析2,万科朗润园,万科朗润园是上海第一个生态小区，综合采用了外墙保温、屋顶绿化、自平衡式通风系统、太阳能集中供热系统等26项生态技术，从室内和小区的水、声、光、热、空气环境等多个角度创造立体、多层面的生态环境。小区的布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔音、日照、通风等各项指标都达到了一级生态型住宅小区的标准。,上海,德国,

38、三层玻璃窗,阳台与建筑分隔，避免导热,太阳能热水板安置在南墙,3升房,定位解读,生态科技休闲区,低碳科技建筑案例分析3,定位解读,生态科技休闲区,低碳环保居住的设计,低碳设计是指能够达到减少温室气体排放效果的设计。,1.房屋的朝向，比如改一下角度，比如改变一下屋顶的设计，可以降低整个建筑8%的能源使用量。2.选择可再生的或者低碳的材料。3.增加保温层 设计。4.增加智能 设计。,定义：,方式：,低碳用能,低碳用能是指在建筑的生命周期中尽可能减少对能源的消耗。,定义：,组成：,建筑的能耗主要集中在建设和使用周期。,建议：,1.住宅产业化：即用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，

39、提升住宅的整体质量，降低能源消耗。,能耗,20%30%,建筑垃圾,83%,材料损耗,60%,可回收材料,66%,建筑节能,50%,2.住宅科技化：即用科技设计及设备降低建筑在使用周期中的能耗，已达到低碳减排的目的。,目前主要的低碳建筑都应用了，保温、节水、新型能源等技术。,定位解读,生态科技休闲区,绿色环保,节约能耗,科技元素,建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑。,建筑的整个生命周期中最大限度的减少能源的消耗。,建筑与科技的完美结合，提升家居舒适度。,定位解读,生态科技休闲区,低碳建筑特征,定位解读,生态居住示范区,低碳健康休闲区,本区域为

40、靠后的北面缓坡地形，植被覆盖率较高，故建议将该区定位为低碳健康休闲区。花园洋房、多层公寓等。在建筑理念上，推崇新加坡绿色、环保、低碳、健康的现代理念，注重建筑立面绿化，而这一理念将在建筑外立面以及园林景观设计方面，有所体现。,定位解读,生态居住示范区,高端科技休闲区,该区域分布在醒目地块西南方向，地势为低缓的坡地，原生植被茂密，可根据整个地势的走向打造科技、生态的高端居住区，建议产品类型为排屋，通过建筑里面绿化，高科技环保材料的使用，实现真正的高端科技休闲区。,定位解读,园林及道路设计,区内园林景观及道路设计,在园林景观方面，倾向于偏东南亚风格，依托原有的生态植被，局部改造，细部完善，结合内部各个区块的划分，以及与建筑形态的融合，形成整体园林绿化景观，诠释绿色、健康的生活态度。,在道路设计方面，主要规划为主干道、次干道和步行系统三个层级，目的在于满足各功能区之间，以及本地块的对外交通联系，并最大限度的弱化各功能区之间的相互干扰。,Thank you!,智力机构：怡邦中国,2012-03-17,以上是我司对徽州区项目的概念性规划建议与产品定位，在项目具体落实执行过程中我司将本着对项目全心全责的态度继续深化完善。,谢谢聆听！,