养生休闲园区专题研究报告.ppt

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1、1,目录,第一篇 定位研究 第一章 养生产品研究 第二章 养生产品市场分析 第三章 养生对策研究第二篇 项目构思 第四章 案例分析 第五章 建设构想,2,第一篇 定位研究,第一章 养生产品研究第二章 养生产品市场分析 第三章 养生对策研究,3,第一章 养生产品研究,一、养生的含义1.养生的概念 养生首见于吕氏春秋。其曰：“知生也者，不以害生，养生之谓也。”从字面上理解，养生即护养生命之意；狭义的养生一般只局限与个人衣食住行方面的调养；实际上养生的概念很广，几乎囊括了优化人类生存环境、善化人类生命质量的一切内容。2.养生休闲的概念 利用休闲来调节心态，解郁强身，称之为养生休闲。包括人们在闲暇时间

2、里放松、调整、健康、健美、益智、延年等各类活动。,定位研究,4,第一章 养生产品研究,二、养生休闲的特点1、普适性：养生休闲涵盖所有追求健康快乐生活的人群；2、游乐体验性：养生休闲包括生活的方方面面，易于形成一种游客与其生活习惯性生活方式本身的游乐体验性互动；3、综合性：养生休闲将我国传统的养生方法、理论同现代生活中有益于人体健康的多种休闲方式结合而形成的，既注重养生的功能，也注重养生过程的休闲性和体验性；,定位研究,5,第一章 养生产品研究,二、养生休闲的特点4、科学专业性：养生休闲活动开展的本身是以中医为理论核心基础，强调自然生态的要素，逐步融入了西方现代康疗方法，具有较强的科学性特点；5

3、、教育性：通过养生休闲活动的参与能够构获得“健康教育”，提高“认知水平”，达到增强体质，愉悦身心，提高科学素质和良好的社会适应能力的目的，同时促进人们转变自己的生活方式，以提升人们的生活质量。,定位研究,6,第二章 养生产品市场分析,一、城市居民亚健康状态呈上升趋势,定位研究,世界卫生组织一项全球性调查结果表明，全世界真正健康的人仅占5，经医生检查、诊断有病的人也只占20，75的人处于亚健康状态。并且亚健康状态的人数呈上升趋势。,7,第二章 养生产品市场分析,定位研究,二、养生休闲旅游产品的几大诉求1.延年益寿，即寻求高质量的生活方式，结合不同时节，以有 益的养生生活方式达到长寿的效果；2、强

4、身健体，即在理想的养生场所进行适时运动来养精固元;3、修身养性，即需要一种简单的生活方式和生活节奏来舒缓身心；,8,第二章 养生产品市场分析,定位研究,二、养生休闲旅游产品的几大诉求4、医疗，即通过优质生态环境，针对各种疾病进行康复治疗；5、修复保健，即逃离污染严重的城市环境，寻找修复环境；6、生活方式的体验，有两层含义，一种是与传统文化中的民俗相结合，一种是与旅游多种构成要素相结合；7、养生文化体验，将文化景观与养生文化结合。,9,第二章 养生产品市场分析,定位研究,三、周边市场分析1、重庆、贵阳人口众多，人居环境不容乐观，房价也偏高；遵义房价较低，两地生活方式相近，高品质的养生产品将吸引大

5、量的客源；2、重庆人们生活压力较大，使得人们越来越重视休闲与养生，高品质的养生生活社区成为需求热潮；3、重庆的气候炎热，而且因人口众多使得人居环境堪忧，如老人及青少年这种弱势群体需要适宜居住、活动的场所；4、汽车普遍进入家庭，自驾车旅游时代来临，崇遵高速的开通，大大缩短了重庆与遵义之间的距离，使得近城旅游成为新的风尚；,10,第二章 养生产品市场分析,四、同类产品市场供应分析具有养生功能的休闲区项目不够全面化遵义枫香温泉 遵义水晶温泉(见图)遵义三岔河旅游度假区重庆哈曼 皇宫国际水会重庆王府健康推拿养生馆贵阳神农氏养生坊贵阳云岩养生园人们在生活质量已经提升到较高水平之后，必须更多的考虑生活的质

6、量和身心的健康。在这种形式下，养生休闲将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。,定位研究,11,第二章 养生产品市场分析,四、未来多样化养生休闲基地市场分析世界旅游大国的养生休闲产品与普通观光产品的比例达到1：1，而我国目前比例约为2：8，因此养生休闲在我国还有广阔的发展空间；养生的观念已经渐渐的被越来越多的人所接收，同时近城休闲度假成为中国居民的喜好。,定位研究,12,第三章 养生对策研究,1、医疗养生 医疗养生旅游产品的构成主要是依托中医、西医、营养学、心理学等理论知识作为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动内容进行的康复养生旅游产品，包括康体

7、检查类产品。,定位研究,一、软环境养生,13,第三章 养生对策研究,2、美食养生 药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是我国国内养生休闲旅游中至关重要的一项内容之一，在进行美食养生休闲旅游产品的开发中，美食餐厅的设计一定要情调独特，别具一格，室内有山、水及种类各异的植被，就餐者置身其中，如同置身于美丽的南国花园，怡然自得，潇洒惬意。餐厅菜式丰富，营养搭配合理，具有不同风味特色。,定位研究,一、软环境养生,14,第三章 养生对策研究,3、运动养生 生命在于运动，适宜的运动健身是一种比较科学的养生休闲方式，在进行此类旅游产品的开发中，可充分利用多种运动养生方式，开发成不同的运动养生系

8、列产品，如：开发室内瑜伽术、中华武术、BODYPOMP、专业SPA、形体训练、棋牌、器械等室内运动，同时也能提供篮球、网球、羽毛球、垂钓、跑步、骑车健身等户外运动，并为游客推荐专业的运动指导。,定位研究,一、软环境养生,15,第三章 养生对策研究,4、生态养生 生态与养生有着天然的联系养生首先在于环境。城市的废气、污染，是人类生命的大敌，而生态的绿色环境是养生休闲的理想场所。生态养生旅游不同于一般旅游，需要在观光游乐中开展养生活动，而且是以生态为手段的养生开发，如森林浴养生法、雾浴养生法、生态温汤浴法、生态阳光浴法等。,定位研究,一、软环境养生,16,第三章 养生对策研究,5、生理美容养生 生

9、理美容养生是时下女性游客比较喜爱的一项活动之一，然而当把生理美容同养生休闲旅游结合起来，可以取到较好的互动作用。它既丰富了旅游活动的的内容，又增强了旅游产品的吸引力，此类产品的开发可以将一些美容会所中的专业护肤、芳香 SPA 水疗、瑜伽养生，抗衰老美容融入到某些旅游项目之中去，同时可结合一些花卉产品开发系列美容产品，如：花香、精油，可外用美容，内服等。,定位研究,一、软环境养生,17,第三章 养生对策研究,居住养生 概述：除自然环境、社会环境与人的生命活动息息相关外，人们的居住环境也不容忽视，其原因在于人们有近一半的时间要在住宅环境中度过，尤其是婴儿和老年人，他们要有80%的时间在室内度过。而

10、居住条件的好坏和人们的健康有着密切关系。近期以来商品房的建造主题多以人文特色为主，更多的开始关注休闲与健康，相对应之绿色住宅、生态住宅、水景住宅、阳光住宅等应运而生，迎合了消费者某种心理感受，随着人们对健康、养生的追求，养生住宅也顺时应势的被提出了。,定位研究,一、硬环境养生,18,第三章 养生对策研究,居住养生养生住宅误区 养生住宅的构成要素我们或多或少，似曾相识。这个项目，那个项目，一个局部、一个片面考虑得很细，但系统地看就缺乏生态住宅的核心，只是达到形似，但是不神似，所以使人们在使用的时候无法达到真正养生居住的目的。因此说，“摸索的感觉的以人为本”与“系统的量化的以人为本”，就是此前的住

11、宅与现在提出的“养生住宅”的不同之处。养生住宅小区并不是多种点绿化、搞点水景，而是一个系统工程。养生生态型住宅小区和一般住宅小区的差别具体体现在如下方面：,定位研究,一、硬环境养生,19,第三章 养生对策研究,居住养生养生住宅误区 设计理念不同：一般住宅设计出发点以适用、耐久、经济、安全为主，表现为首要的是满足现行的标准、规范；在生态环境中，目前的重点是景观环境，建筑立面丰富点、小区绿化景观漂亮点，但对住宅内涵重视不够，很少有项目真正的考虑如何改善热舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等。建设部公布的小康住宅十大标准，其定位的宗旨是“科技先导，适度超前”。其中强调社区内绿化好，景色宜人

12、，体现出节能、节地特点，有利于保护生态环境。而生态型住宅不仅重视“以人为本”，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存”。,定位研究,一、硬环境养生,20,第三章 养生对策研究,居住养生养生住宅误区 建造手段不同：养生生态住宅要求采用大量新技术、新材料、新产品、新工艺，比如智能化、建筑节能、新能源利用、雨水收集、有机垃圾生化处理等、在生产方式上也力求有突破，尽可能采用工业化生产方式，提供完善的住宅商品（装修房），减少环境污染、提高质量、提高生产效率。居民生活方式不同：养生生态住宅强调居民的环保、节能意识，并渗透到日常生活中。居民不擅自改变住宅围护结构，比如阳台不能

13、随意封闭；保护好小区的绿化和水系统；配合小区物业的分类收集和处理。在生态住宅小区中居民要牢记他是生态环境的一分子，要做到既融于环境又不影响环境。,定位研究,一、硬环境养生,21,第三章 养生对策研究,居住养生一般建筑与养生建筑的对比,定位研究,一、硬环境养生,22,第三章 养生对策研究,居住养生养生住宅评定标准 大环境：是指项目所处的地域环境，对于依山傍水的良好环境，建设时尽可能保护和合理利用自然条件，如地形地貌、树林植被、水源河流，扩大人与自然之间的关系，让人感受真实的对自然的情感；中环境：是指项目自身构建起来的一种相对独立的环境，配套设施完善是一大优势；软、硬健康环境的合拍是针对居住者本身

14、健康的保障，包括医疗保健体系、家政服务系统、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。使住户居住放心、方便。健康住宅硬件建设和健康行动的软件建设结合在一起，才能建立养生住宅完整概念。,定位研究,一、硬环境养生,23,第三章 养生对策研究,居住养生养生住宅评定标准 小环境：是指与居住最直接相关的户内环境，诸如：温度、湿度、通风换气效率、噪音、光和空气品质等，而且尚应包括主观性心理因素值，诸如：平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等等。回归自然，关注健康，制止因住宅而引发的疾病，营造健康养生氛围。这三者相辅相成，是决定养生住宅品质的重要依据。,定位研究,一、硬环境养生,24,第二篇

15、 项目构思,第四章 案例分析第五章 建设构想 第一节 项目理念第二节 设计要点,25,1、概况 林景瑞园位于南京市和燕路319号（迈皋桥地铁站向北约400米），项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约10万平方米。有7幢9层至11层的住宅。房型以建筑面积90平方米左右二房二厅和110平方米的三房二厅为主，另有2幢层高5.2米建筑面积约75平方米的挑高户型，满足从实用到享受的多种选择。小区为每户配置南京罕有的换新风系统并为每户配送净化水器，将“健康养生”的楼盘理念渗透到生活点滴间。,案例分析,一、南京林景瑞园高端养生住宅,26,2、空间养生规划 林景瑞园规划的养生园林考虑了从动养到静养的两个层面

16、。逾5000平方米中心花园中的喷泉水景可以消除人体静电，药草园里的药香植物通过空气传播健康分子，约500米长的林荫慢跑道将引发业主们的慢跑健身热潮，这是最简单有效的养生方式，还有健身园配置的健身器械、卵石步道等等，一切细节都以人体健康为设计基础。,案例分析,一、南京林景瑞园高端养生住宅,27,一、南京林景瑞园高端养生住宅,3、室内设施设置 每户室内配置、配送了新风系统和净化水器。单户式新风系统是一种在欧美等发达国家采用的高科技环保装置，即在门窗紧闭的状态下，也可以将新鲜空气源源不断的引入室内，同时将室内的污浊空气排出室外。林景瑞园配送到户的净化水器，可直接安装在进水管旁，用先进的物理方式过滤掉

17、水中的有害物质，并能充分保留水中的矿物质和微量元素，使居民能喝到、用到干净、健康的水。,案例分析,28,二、海南天来泉大型养生休闲社区,1、概况 海南琼海天来泉度假中心是以五星级温泉度假酒店、别墅和温泉度假公寓为主的大型养生休闲社区。小区规模大、配套设施一应俱全，有门球场、网球场、2000平方游泳池、健身中心、30个温泉泡池、休闲、娱乐场所等，社区医院、银行、邮局、菜场等生活配套设施使居民能享受到足不出户事事通的待遇。,案例分析,29,二、海南天来泉大型养生休闲社区,2、小区配套 小区突出养老、养生、度假、休闲理念，尽可能的满足人们亲近自然、崇尚健康的需要，所以小区内配有适合不同人群需求的各类

18、设施，如天然温泉SPA、温泉泳池、网球场、门球场、垂钓中心、热带生态农庄、棋牌室、户外及室内健身中心、老年大学等。户外配套均散布于小区中心组团，垂钓中心位于小区西侧，热带生态农庄位于小区南侧，室内项目与酒店共享。同时配有银行、邮局、超市、餐饮、书店、幼儿托管中心、菜场、社区医院等。,案例分析,30,三、永川领秀养生居小区,案例分析,1、总体布局 永川岭秀养生居项目位于重庆市永川区望城坡上，其“以“小康时代的住区与住宅”为标准，以“养生”为主题，小区以半弧形的4米道路为主干道，与西北两个出入口相连，分为东北、中西、南三组团。东北部组团布置花园洋房，依山势而建；中西部组团围绕中心水景布置多层住宅和

19、小区会所、幼儿园，形成庭院式空间；南部组团布置景观高层，给人一种“坐实朝空”之感。,31,三、永川领秀养生居小区,案例分析,2、布局特点首先，小区总体布局遵循自然地势，不同的用地条件采用不同的建筑布局形态，使建筑与环境有机地融为一体，符合“顺应自然”的养生理念。其次，小区各组团布局呈“外围内放”的方式，这种“虚实相生”的处理手法符合中国传统养生理念的“围合”思想和“重生”意识。再次，小区总体布局有利于营造适宜的室外养生空间环境。一方面，建筑间距较大，有利于从热、声、光等方而改善环境的功能，空气不断更新，保持良好的空气质量:另一方面，建筑在体量、尺度、造型形式乃至质地肌理等方面大小高卑、远近离合

20、、主从虚实、阴阳动静的变化，都适合人的生理和心理要求，在感受效果上，特别是视觉感受效果上，引起审美愉悦，并臻于艺术上的完美。,32,总结,在我国，养生是一个传统的话题，而且养生渗透于生活的各个层面甚至各个领域，随着人们生活质量的提高，将养生与休闲、旅游结合在一起开发出新型的养生休闲模式迎合了现在人们的需要，但是，通过对大部分案例进行分析后发现，以养生为主题的社区或休闲度假区较为稀缺。有的大型休闲社区虽然包含养生项目，但是养生这一主题不十分明显，有的以养生为主题的休闲区只是侧重某一主题，相对养生的多元化未能较好的表现，同时，通过调查表明，遵义本市及周边地区的同类型项目较少，随着近城旅游的比率正在

21、逐步提高，具有规模的养生休闲区可以吸引周边城市居民，甚至西南地区的游客前来进行养生休闲活动，所以开发建设一个将养生作为主题的多元化休闲度假基地是极具优势的。,案例分析,33,第一节 项目理念,根据以上分析，我们确定本项目的建设思路遵循五大开发模式，构建一个面对遵义市及周边几个地区，多元化的，独具特色的多功能养生休闲社区。,建设构想,34,第一节 项目理念,一、健康管理模式 健康管理模式是以专业的健康维护计划，实现了“健康保障”和“健康管理”的完美结合。将健康管理模式引入到养生休闲旅游开发之中，开发者可以设有自己的医疗机构，但可以利用网络给游客带来的贴心服务。帮助游客完成寻名医、挂号及病后康复等

22、一系列整体健康管理，即“IT+健康+旅游”的新模式。以网络平台、会员制的组织形式，对游客的生活起居等一系列生活方式作出合理安排，并根据需要提供营养餐的配送、健康检查、运动健身等系列活动，从而使游客身体上获得健康维护和健康促进。,建设构想,35,第一节 项目理念,二、医疗旅游模式 医疗旅游是通过把优质的医疗服务与养生康复休闲相结合的一种全新的养生旅游开发模式，它需要一定的医疗条件和医疗技术作为支撑，同时作为一种旅游养生方式，除了需要配备一定数量和较高水平的医疗人员外，还需要具有医疗专业知识技能的导游服务，为外地甚至外国游客提供交通食宿、医疗检查和观光旅游等一条龙服务。目前泰国、印度、韩国等国家提

23、供的这种医疗旅游一条龙服务正令越来越多的外国游客趋之若鹜，也给这些国家带来可观的经济效益。,建设构想,36,第一节 项目理念,三、健身俱乐部模式 以会员形式或出售消费卡的形式，依托主打旅游资源和产品，把一系列的养生休闲旅游活动，特别是健身旅游项目包装组合起来形成一个整体的开发模式。这种开发模式可以某一旅游目的地为基地，结合自助游模式，通过旅游项目的灵活组合和包装的方式，延伸至周边景区（点），从而扩大健身休闲活动的地域空间，并形成吸引力较强的多样化旅游产品。例如，组织开展自行车赛、攀岩、野营、徒步旅行等养生休闲运动旅游活动；还可策划以老年人为对象的饮食和运动相结合的预防生活习惯病旅游项目、以女性

24、为对象的瘦身减肥项目、以小孩为对象的健康夏令营等。,建设构想,37,第一节 项目理念,四、休闲养生目的地模式 依托于龙头养生休闲旅游区与核心养生休闲旅游项目，以养生休闲为核心主题和吸引力，有相当丰富的产品支撑，具备了完整的旅游产业配套要素构成的旅游目的地。,建设构想,38,第一节 项目理念,五、养生居住区模式 短期度假模式管家式养生别墅：服务于高端群体，高级别墅中有养生管家服务全程，别墅围合私家汤池，独家享用，尊崇品质；养生度假别墅：服务于中高端群体，低密度的独栋或连排别墅，周围的养生园区可在休闲时光尽情享受养生的乐趣；庭院式养生酒店：服务于中高端群体，以小庭院式的家庭服务为主，可容纳餐饮、娱

25、乐等项目，辅有养生配套设施；长期居住模式养生公寓：服务于大众的高层建筑，完善的养生配套设施满足大众对养生的需要；花园洋房：服务于中高端群体的低层高档建筑，完善的养生配套设施；养生别墅：服务于中高端群体，低密度的养生连排别墅或养生独栋别墅；,建设构想,39,第二节 设计要点,一、可达性 交通是联系客源地和养生休闲区的桥梁.没有良好的交通条件就不能形成旅游流(客流),交通是旅游的通道和媒介,是构成完整的旅游功能系统的必要组成部分.所以应建立完善的交通设施，增强外部交通及内部交通可达性，通过不同级别道路的穿插使用，使规划设计区处于“四通八达”的路网之中，使游客可以方便的到达目的地，使旅途变得方便、快

26、捷、舒适,大大促进旅休闲区的发展。,建设构想,40,第二节 设计要点,二、可停留性 利用丰富的自然旅游资源，建设环境宜人的养生休闲区，同时，加强核心区域的建设，满足游客对不同功能养生的需求，并将吃、住、行、娱、购、游等配套设施一体化，强化游客的可停留性。,建设构想,41,第二节 设计要点,三、可观赏性 在有吸引力的资源基础上做好景观环境营造工作，同时建设具有特色主题的休闲功能分区，从细节的完善中提高休闲区的可观赏性，使游客在游玩的过程中达到感观上的享受。,建设构想,42,第二节 设计要点,四、可体验性 满足游客享受需求，通过建设符合各类养生需求的项目，增加参与性、体验性项目,加强度假设施的建设使游客可以尽情体验养生的乐趣，形成互动的体验空间。,建设构想,43,第二节 设计要点,五、可渗透性 各个养生功能区及各种养生产品不是单一的、独立的，而是组合的产品，彼此间具有联系，互相渗透。可以更好的满足更多不同群体的需求。,建设构想,44,第二节 设计要点,六、可回味性 建设富有主题特色的养生休闲区，从功能上满足不同阶层、不同年龄段人群的养生需求，全方位的创造完善的服务设施，使旅游者的体验达到全身心的感受，可给游客留下深刻印象，增强游客的可回味性，提高游客的重游性。,建设构想,45,第二节 设计要点,七、功能分区构成图,建设构想,