全国二级建造师建设工程法规及相关知识考前讲座[突破建筑类考试].ppt

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1、2023/10/4,1,全国二级建造师执业资格考试考前辅导教程建设工程法规及相关知识,2023/10/4,2,考试时间、题量、分值,2023/10/4,3,2Z201000 建设工程法律制度2Z202000 合同法2Z203000 建设工程纠纷的处理,课 程 组 成,2023/10/4,4,2Z201000 建设工程法律制度,建造师相关管理制度法律体系和法的形式宪法民法物权法建筑法,招标投标法安全生产法建设工程安全生产管理条例安全生产许可证条例建设工程质量管理条例,2023/10/4,5,产品质量法标准化法环境保护法节约能源法消防法,劳动法劳动合同法档案法税法建设工程法律责任,2023/10/

2、4,6,2Z201010 建造师相关管理制度,一、建造师制度框架体系,了解,实施部门,住房和城乡建设部人力资源和社会保障部,管理体制的原则“分级管理，条块结合”,建设部全国国务院各专业部门本专业各省建设厅本省二级各省专业部门本专业二级,执业资格制度的原则“分级别，分专业”,一级10个专业二级6个专业,2023/10/4,7,注册建造师管理规定,一级建造师注册实施办法,注册建造师执业工程规模标准(试行),注册建造师施工管理签章文件目录(试行),注册建造师执业管理办法(试行),注册建造师继续教育管理办法,注册建造师信用档案管理办法,管理文件,制度体系1+6,执业制度1+3,2023/10/4,8,

3、二、考试管理,掌握,2023/10/4,9,三、注册管理,掌握,注册证书和注册印章是注册建造师的执业凭证，应由本人保管、使用,因变更注册不及时影响建造师执业，导致项目损失的，由所在企业承担责任，并作为不良行为记入企业信用档案。,2023/10/4,10,不予注册的情形,不具有完全民事行为能力的；申请在两个或者两个以上单位注册的；未达到注册建造师继续教育要求的；受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的；因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；因前项规定以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的；被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日

4、止不满2年的；在申请注册之日前3年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故的；申请人的聘用单位不符合注册单位要求的；年龄超过65周岁的；法律、法规规定不予注册的其他情形。,2023/10/4,11,注册证书和印章失效的情形,聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回资质证书的；已与聘用单位解除聘用合同关系的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或不具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。,2023/10/4,12,四、执业管理,掌握,一级建造师可在全国范围内执业；通过二级建造师考核认定或全国统考合格并注册人员，可在全国范围内执业。施工

5、管理文件，应由注册建造师签字盖章，质量合格文件必须有建造师签字盖章。经建造师签章完整的文件方有效。大中型项目负责人必须由本专业建造师担任，大型项目负责人必须由一级建造师担任。,2023/10/4,13,五、继续教育管理,掌握,多专业的，除接受公共课教育以外，每年接受相应注册专业的专业课各20学时,注册建造师继续教育证书可作为申请逾期初始注册、延续注册、增项注册和重新注册的证明,2023/10/4,14,六、信用档案管理,掌握,应向注册机关提供真实、准确、完整的注册建造师信用档案信息；信用档案包括：基本情况、业绩、良好行为、不良行为；不良行为包括：违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚；信用档案

6、信息按规定向社会公示。,2023/10/4,15,七、监督管理,掌握,县级以上主管部门,注册建造师的注册、执业、继续教育,国务院建设主管部门,省级建设主管部门,市、县级建设主管部门,告知注册信息,告知注册信息,2023/10/4,16,注册建造师王某2006年3月1日因违规被吊销注册证书，正常情况下他再申请注册最早只能是（）。A.2007年3月1日 B.2008年3月1日C.2009年3月1日 D.2011年3月1日,B,例题,赵某于2006年9月取得建造师资格证书，但他在2004年3月担任项目经理时所负责的工程曾发生重大质量事故，则他申请注册并获准的最早日期只能是（）。A.2007年3月 B

7、.2007年9月 C.2009年3月 D.2009年9月,A,2023/10/4,17,下列情形中，不予注册的情形包括（）。A.甲某曾于1年前因犯罪被判处管制两年 B.乙某5年前因故意伤害罪被判处拘役6个月C.丙某今年已经63周岁D.丁某去年担任项目负责人期间，该项目发生重大安全事故E.戊某因事故中受伤，被鉴定为限制民事行为能力人,ADE,例题,2023/10/4,18,2Z201020 法律体系和法的形式,一、法律体系,掌握,包括以下9个部门：,宪法,民法,商法,国家机关组织法选举法民族区域自治法特别行政区基本法授权法立法法国籍法,民法通则合同法担保法专利法商标法著作权法婚姻法,公司法证券法

8、保险法票据法企业破产法海商法,2023/10/4,19,经济法,建筑法招标投标法反不正当竞争法税法,行政法,劳动法与社会保障法,行政处罚法行政复议法行政监察法治安管理处罚法,劳动法安全生产法消防法,自然资源与环境保护法,土地管理法节约能源法环境保护法环境影响评价法噪声污染环境防治法,刑法,诉讼法,刑法,民事诉讼法行政诉讼法刑事诉讼法,2023/10/4,20,二、法的形式,熟悉,宪法,法律,最根本的法的渊源最高权力机关制定修改,全国人大及常委会制定,行政法规,国务院制定,地方法规,部门规章,地方规章,省/直辖市/自治区/较大城市/省会城市的人大及常委会,省/直辖市/自治区/较大城市/省会城市人

9、民政府,国务院各部委,法律效力,高,2023/10/4,21,同一机关制定的新的一般规定与旧的特殊规定之间不符时,由制定机关裁决；地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，由国务院提出意见：认为应适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规，认定适用部门规章的，应提交全国人大常委会裁决；部门规章之间，部门规章与地方规章之间对同一事项规定不一致，由国务院裁决,注意：地方性法规、规章之间不一致时的裁决,2023/10/4,22,最高人民法院司法解释,国际条约,对法院审判有约束力，具有法律规范的性质，在司法实践中有重要的地位和作用,我国同外国缔结的双边、多边协议和其他具有条约、协定性质的文件

10、，对所有国家机关、社会组织和公民有法律效力,自治条例、单行条例、特别行政区法律等,2023/10/4,23,法律效力等级是正确适用法律的关键，下述法律效力排序正确的是（）。A国际条约宪法行政法规司法解释B法律行政法规地方性法规部门规章C行政法规部门规章地方性法规地方政府规章D宪法法律行政法规地方政府规章,D,例题,2023/10/4,24,2Z201030 宪法,一、公民的基本权利,掌握,平等权,政治权利和自由,宗教信仰自由,是公民的一项基本权利，但不排斥合理的差别,选举和被选举权，言论、集会、出版、结社、游行示威的权利，但不得损害国家、社会、集体利益和其他公民的合法权力和自由,有宗教信仰自由

11、，但从事宗教活动必须守法、尊重他人合法权益、服从社会整体利益要求,2023/10/4,25,人身自由,社会经济权利,狭义：公民身体不受非法侵害,广义：还包括生命权、人格尊严不受侵犯、住宅不受侵犯、通信自由、通信秘密受法律保护,财产权,劳动权,休息权,公民的合法的私有财产不受侵犯,有劳动能力的公民有从事劳动、取得报酬的权利,每日8小时，每周44小时每周至少休息一天法定节假日安排劳动者休息,文化教育权利,受教育的权利；进行科学研究、文学艺术创作和其他文化活动的自由,2023/10/4,26,监督权和获得赔偿权,二、公民的基本义务,掌握,监督权：公民监督国家机关及其工作人员活动的权利获得赔偿权：公民

12、合法权益因国家机关及其工作人员违法行使职权而受侵害的，有权要求赔偿,维护国家统一和民族团结；遵守宪法和法律，保守国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德；维护祖国安全、荣誉和利益；保卫祖国、依法服兵役、参加民兵组织；依法纳税；其他方面基本义务,2023/10/4,27,某建筑公司通过最低报价中标承包了一栋写字楼工程的施工任务，为了保本赶工期，规定施工中节假日不休息，农民工每天工作10小时。其结果，施工现场安全生产管理疏漏，事故不断，直至有一天，农民工李某因过度疲劳从脚手架上跌落致死，王某被高空坠落物体砸成重伤。对此，政府有关部门对该公司做出了行政处罚，但李某的家属认为处

13、罚太轻，邀集亲朋好友拦路喊冤。根据上述背景，回答14题。,例题,2023/10/4,28,1.该公司规定节假日不休息、每天工作10小时的做法，违反了宪法规定的公民的（）。A劳动权B休息权C人身自由D平等权,.李某的家属可向有关机关主张的权利有（）。A人身自由权B财产权C监督权和获得赔偿权D劳动权,请回答14题：,2023/10/4,29,.李某的家属依据宪法的规定，也履行相应的义务，义务不包括（）。A尊重社会公德的义务B遵守宪法和法律的义务C遵守社会公共秩序的义务D审慎监督的义务,.依据宪法和有关法规的规定，王某针对自己的伤情，可以向公司主张的权利是（）。A人身自由权B财产权C平等权D获得赔偿

14、权,请回答14题：,2023/10/4,30,2Z201040 民法,一、民事法律关系,掌握,1、民事法律关系构成,主体,客体,内容,自然人,法人,其他组织,财、物、行为、非物质财富,权利,义务,三 要 素,法人成立的条件,民事行为能力,民事权利能力,完全限制无,物化结果:建设工程 项目非物化结果:企业对 员工的培训,2023/10/4,31,法人,企业法人,非企业法人,机关法人,事业单位法人,社会团体法人,有限责任公司,股份有限公司,国有企业、集体企业,私营、联营企业,三资企业,其他组织,法人以外的其他组织,2023/10/4,32,自然终止顺利履行协议终止协议终止违约终止一方违约或不可抗力

15、造成,主体变更主体数量变化，或主体改变也叫合同 转让客体变更包括范围和性质的变更内容变更权利增加、权利减少,变更,终止,2、民事法律关系的变更,3、民事法律关系的终止,2023/10/4,33,二、民事法律行为的成立要件,掌握,1、民事法律行为的概念,指公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为,2、要式法律行为和不要式法律行为,要式法律行为：法律规定应当采用特定形式的民事法律行为；不要式法律行为：法律没有规定特定形式的民事法律行为。,2023/10/4,34,1、主体资格具有相应的民事权利能力和民事行为能力2、意思表示真实行为人意思表示真实3、行为内容合法表现为：不违反法律、社会

16、公共利益、社会公德4、行为形式合法要式（法律规定的特定形式）不要式（口头、书面或其他形式）,3、民事法律行为的成立要件,2023/10/4,35,理解代理的概念,三、代理,掌握,注意点：代理权限范围代理人行为人被代理人承担民事责任,2023/10/4,36,根据被代理人的委托而产生的代理,基于法律的直接规定而产生的代理,根据主管机关或人民法院的指定而产生的代理,代理的种类,指定代理,法定代理,委托代理,口头形式,书面形式,属于全权代理,书面委托代理授权书内容：代理人姓名或名称代理事项、权限和期间委托人签名或盖章,2023/10/4,37,代理人与被代理人的责任承担,被代理人向第三人承担民事责任

17、，代理人负连带责任,授权不明确,只有经被代理人追认才视为代理有效,无权代理,代理权终止后继续代理,超越代理权限,无代理权,代理人不履行职责,给被代理人造成损失的，代理人承担民事责任,与第三人串通，损害被代理人利益的，两者负连带责任,双方承担连带责任,代理事项违法,需事前或事后取得被代理人同意，否则由代理人负民事责任,转托他人代理,2023/10/4,38,在同一债权债务关系中两个以上的债务人中，任何一债务人都负有向债权人履行债务的义务,债权人可以向其中任何一个或者多个债务人请求履行任何比例债务，连带责任债务人不得以债务人之间对债务分担比例有约定来拒绝部分或全部履行,连带债务人一个或者多人履行了

18、全部债务后，其他债务人对债权人的债务即行解除,连带债务人清偿债务超过其应承担份额，有权向其他连带债务人清偿,连带责任,2023/10/4,39,代理关系的终止,委托代理终止,由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭,作为被代理人或代理人的法人组织终止,代理人死亡或丧失民事行为能力,被代理人取消委托或代理人辞去委托,代理期限届满或代理事务完成,指定代理的人民法院或指定单位取消指定,被代理人取得或恢复民事行为能力,代理人丧失民事行为能力,法定/指定代理终止,被代理人或代理人死亡,2023/10/4,40,财产权,主要有：合同、侵权行为、不当得利、无因管理还有：遗赠、抚养、发现埋藏物等,

19、履行、抵消、提存、混同、免除、当事人死亡,以所有权为核心的有体财产权,债的发生依据,债的消灭,以知识产权为主体的无体财产权,以债权、继承权等为内容的其他财产权,理解概念,四、债权、知识产权,掌握,1、债权,仅指具有人身性质的合同之债,2023/10/4,41,2、知识产权,我国承认并以法律形式加以保护的主要知识产权,著作权,专利权,商标权,商业秘密,其他有关知识产权,知识产权的基本特征,时间性,地域性,专有性（独占性或排他性）,具有人身权和财产权的双重性质,2023/10/4,42,著作权（版权）,著作权的保护对象,文字作品、美术作品、建筑作品、图形作品、模型作品,著作权的侵权行为,未经许可发

20、表他人作品歪曲、篡改、剽窃他人作品使用他人作品，应付报酬而未付等,著作权的保护,民事责任：停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失行政责任：损害公共利益或情节严重的侵权刑事责任：构成犯罪的,2023/10/4,43,专利权的主体,实用新型,发明,外观设计,专利权的保护对象/客体,期限,10年,20年,假冒他人专利,以非专利产品冒充专利产品,发明人或设计人,发明人或设计人的单位,受让人,专利权,未经许可，实施他人专利,侵夺发明人、专利人的专利申请权,承担责任：民事、行政、刑事,侵犯专利权的表现,2023/10/4,44,商标权,侵犯商标权的表现,经商标局核准注册的商标为注册商标，商标注册人享有商标

21、专用权,侵犯商标权应承担的责任,未经许可，在同种类商品上使用与注册商标相同或近似的商标销售侵犯注册商标专用权的商品伪造、擅自制造他人注册商标标识或销售伪造、擅自制造的注册商标标识的未经同意，更换注册商标并将商品投入市场的给他人的注册商标专用权造成伤害的,相应的民事、行政、刑事责任,2023/10/4,45,建设单位与供应商签订了设备供应合同。供应商收到货款后按时发送了设备。但建设单位后悔出价过高，拒绝接收设备。供应商将该设备交存于当地公证机关并通知建设单位。该合同债务消灭的方式是（）。A、履行 B、抵销C、混同 D、提存,D,例题,2023/10/4,46,王某经过长期研究发明了高粘度建筑涂料

22、胶粉，2001年3月5日委托某专利事务所申请专利，3月15日该专利事务所向国家专利局申请了专利。5月15日专利局将该专利公告，2003年2月13日授予王某专利权。则该专利权届满期限是（）。A、2021年3月5日 B、2021年3月15日 C、2021年5月15日 D、2023年2月13日,B,例题,2023/10/4,47,甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备并交付给乙，乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有（）。（多选）A、甲错发设备给丙属于无因管理之债 B、丙向甲返还设备属于

23、不当得利之债 C、乙向甲支付设备款属于合同之债 D、甲向乙少收1万元货款属于侵权之债 E、丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债,BC,例题,2023/10/4,48,张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办一家乙建筑设备租赁公司。张某现以甲公司的名义与其长期负责的甲公司的大客户丙公司签了3000吨钢材购销合同，并公司对张某辞职并布置难关。则对该合同承担付款义务的应是（）。A甲建筑公司B乙建筑设备租赁公司C张某D张某、王某与乙建筑设备租赁公司,例题,2023/10/4,49,甲、乙都是某建筑工地分包商技术负责人。乙的现场办公用房因使用电炉着火，甲为防止乙的火蔓延而去扑火，结果被烧伤，花去医疗费

24、1000元，则以下叙述正确的是（）。A甲、乙之间构成了不当得利之债B甲、乙之间构成了无因管理之债C甲、乙之间构成了合同之债D甲、乙之间没有形成窄的关系,例题,2023/10/4,50,某建筑设计公司工程师张某接受公司指派的任务，为该公司承揽设计的某住宅楼绘制了工程设计图。按照著作权法的规定，有关该工程设计图著作权的下列表述中，正确的是（）。A张某享有署名权，该公司享有其他权利B张某享有发表权、署名权、修改权和保护作品完整权，该公司享有其他权利C张某享有所有的权里，该公司在其业务范围内可以优先使用D该公司享有该著作权的所有权利，但应给予张某相应的奖励,例题,2023/10/4,51,五、诉讼时效

25、,掌握,权利人在法定期间内，不行使权利即丧失请求人民法院保护的权利属于我国民法承认的消灭时效,民法通则第138条：超过诉讼时效期间的，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。债务人自愿履行后，不得请求返回,胜诉权消灭实体权不消灭,2023/10/4,52,诉讼时效的种类,普通2年,诉讼时效的起算,短期1年,特殊由特别法规定,涉外合同4年,就海上货运向承运人要求赔偿1年,身体受伤害要求赔偿,延付或拒付租金的,出售质量不合格商品未声明,寄存财物被丢失或损毁,权利最长保护期限20年,自权利被侵害日起算,权利人知道或应该知道权利受侵害之日,2023/10/4,53,诉讼时效的中止,在诉讼时效期间的最后6个

26、月，因不可抗力或其它障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止,诉讼时效中止事由,诉讼时效的中断,在诉讼时效进行中，发生一定事由使以前经过的诉讼时效期间通归无效，诉讼时效中断,于诉讼终结或法院裁决时重新计算,诉讼时效中断事由,提起诉讼；债权人提出要求；债务人同意履行义务,2023/10/4,54,X,？,？,诉讼时效,18个月+X,6个月-X,中止,（终点),No.1,No.2,No.3,2023/10/4,55,法律规定合同的诉讼时效规定为2年。若某合同的诉讼时效进行到16个月时发生持续时间为5个月的中止事由，则该事由消除后，诉讼时效还有（）。A.8个月 B.6个月 C.3个月 D.1个月,B,例题

27、,2023/10/4,56,按照合同的约定，2004年1月1日业主应该向承包商支付工程款，但是却没有支付。2004年7月1日至8月1日之间，当地发生了特大洪水，导致承包商不能行使请求权。2004年12月1日，承包商向法院提起诉讼，请求业主支付拖欠的工程款。则：（1）下面的说法正确的是（）A.2004年7月1日至8月1日之间诉讼时效中止 B.2004年7月1日至8月1日之间诉讼时效中断 C.2004年12月1日起诉时效中断 D.2004年12月31日起诉时效中断,C,例题,2023/10/4,57,（2）由于承包商提起诉讼，诉讼时效将可至（）2005年1月1日 B.2006年2月1日C.2006

28、年8月1日 D.2006年12月1日（3）如果承包商一直没有提出索要工程款的要求，建设单位也没有主动提出同意支付工程款，则（）A.截止于2006年1月1日，承包商丧失起诉权 B.2006年1月1日以后，即使建设单位同意支付工程款，承包商也无权收取 C.截止于2006年1月1日，承包商丧失胜诉权 D.承包商获得工程款的权利最长保护2年,D,C,2023/10/4,58,（4）如果2004年4月8日，建设单位由于经营不善倒闭，则（）A.承包商将不能获得工程款，因为“债因当事人死亡而解除”B.承包商依然可以向法院起诉，要求取得工程款 C.承包商有权将在建工拍卖并从所得价款中取回自己应得的工程款 D.

29、承包商可以将在建工程提存，如果建设单位不能支付工程款，则在建工程归国家所有（5）如果由于建设单位不及时支付工程款，承包商与其解除了合同，则其（）A.法律关系因履行而终止 B.法律关系因违约而终止 C.法律关系因违约而中止 D.法律关系因协议而终止,B,B,2023/10/4,59,2Z201050 物权法,权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括：所有权、用益物权和担保物权,一、抵押权,掌握,债务人或者第三人不转移对特定财产（主要是不动产）的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或以拍卖、变 卖该财产的价款优先受偿的担保方式。,2023/10/4,6

30、0,可以在建工程作为抵押，并应办理抵押登记。抵押权自登记时设立。,1、可以在建工程作为抵押物,2023/10/4,61,发生以下情形，抵押财产确定：,2、抵押财产确定的情形,3、抵押权对第三人的效力,对买受人：不得对抗正常经营活动中以支付合理价款并取得抵押财产的买受人,对承租人：订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受影响；抵押权设立后出租的，不得对抗已登记的抵押权,2023/10/4,62,抵押权人可以放弃抵押权或抵押权顺位抵押权人与抵押人可协议变更抵押权顺位及被担保债权数额等抵押权变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响债务人以自己财产设定抵押，抵押权人放弃或变更的，其

31、他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供 担保的除外,4、抵押权的放弃与顺位的变更,2023/10/4,63,5、抵押权的实现与其他债权人的撤销,抵押权的实现,出现实现抵押权的情形，抵押权人可与抵押人协议将抵押财产折价或拍卖、变卖所得优先受偿。,其他债权人的撤销,协议损害其他债务人利益的，其他债务人可在知道或应当知道撤销事由后1年内请求法院撤销该协议。,未协议达成实现方式的，可请求法院进行，价款应参照市场价格,2023/10/4,64,建设用地抵押与地上新增建筑使用权的处分,新增建筑物不属于抵押财产。但在实现建设用地抵押权时，应与建筑物使用权一并处分。建

32、筑物所得价款，抵押权人无权受偿。,抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权,2023/10/4,65,是指债务人或第三人将其动产或权利转移债权人占有，用以担保债权的实现，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿的担保法律行为。,二、质权,掌握,质押合同自质物移交时生效,动产质押权利质押,2023/10/4,66,质权人,权利:可以放弃质权义务：不得擅自使用、处分质押财产；不得擅自转质,出质人,权利:可请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权，质权人不行使的，出质人可请求法院拍卖、变卖质押财产。因质权人怠于行使权造成的损害，由质权人赔偿,2023/10/4,67,是指债权

33、人按合同约定占有债务人的动产，当债务人在约定期限内不能履行债务时，债权人依法有权依法留置该动产，以其拍卖、变卖所得优先受偿。,三、留置权,掌握,债权人,债务人,留置权人权利,收取留置财产的孳息优先受偿权,留置权的实现：应约定留置后的债务履行期间；未约定的，留置权人应给债务人2月以上的履行期间,留置期间,2023/10/4,68,四、物权的设立、变更、转让和消灭,熟悉,1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,生效,依法登记生效，自记载于不动产登记簿时生效；依法属于国家所有的自然资源，可不登记,不动产登记与合同效力的关系,物权法第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除

34、法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。,2023/10/4,69,预告登记,物权法第20条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。,2023/10/4,70,2、动产交付,动产物权设立和转让行为的生效,自交付时发生效力船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。,特殊生效情形,动产物权转让前，权利

35、人已依法占有该动产，物权自法律行为生效时生效；动产物权转让前，第三人依法占有该动产，负有交付义务的人可通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付；动产物权转让时，双方又约定出让人继续占有的，物权自该约定生效时生效,2023/10/4,71,3、其他规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。,2023/10/4,72,五、建设用地使用权,熟悉,指建设用地使用

36、权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及附属设施。,建设用地使用权的设立,范围：可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的使用权，不得损害已设立的用益物权方式：出让或者划拨,2023/10/4,73,建设用地使用权人的权利,对建设用地上的物享有所有权,建设用地所有权的转让、互换、出资、赠与、抵押权,获得补偿的权利,住宅用地期满续期的权利,应订立书面合同；使用期限不得超出剩余期限；土地与地上附着物一并处分,因公共利益需提前收回土地的,住宅用地，期满自动续期；非住宅用地，依法律规定办理,2023/10/4,74,建设用地使用权人的义务,履约的义务

37、；支付出让金的义务；不得改变土地用途的义务；登记的义务（设立、变更、注销）。,2023/10/4,75,六、物权的保护,了解,物权的保护,请求确认物权,请求排除妨碍,请求恢复原状,请求返还原物,请求赔偿损失,请求消除危险,可单独适用，也可合并适用,侵害物权，除承担民事责任外，应视具体情况承担行政责任和刑事责任,2023/10/4,76,王军是某施工单位的项目经理。2008年8月，他租了一台压路机，租期为一年。2008年10月，李海找到王军，向王军说明该压路机已作为抵押物被抵押了，他就是抵押权人。同时出示了抵押合同。该合同显示抵押合同生效时间为2008年9月1日。则下面说法正确的是（）。A.王军

38、不可以继续租用该压路机了 B.王军可以继续租用，但如果在租期内李海需要实现抵押权，就不可以租用了C.在租期内，李海不可就此压路机实现抵押权 D.租期过后，若李海尚未实现抵押权，就不可以 续租了,C,例题,2023/10/4,77,2Z201060 建筑法,一、施工许可证制度,掌握,2023/10/4,78,法律责任,无施工许可证或开工报告未经批准的而施工的，责令改正。不符合开工条件的，责令停止施工，可罚款。,2023/10/4,79,按规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。,因故中止

39、施工的，应在一个月内，向发证机关报告；恢复施工时，也应当向发证机关报告,应当在三个月内开工,施工许可证的管理,延期以两次为限，每次不超过三个月,中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证,因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期,2023/10/4,80,二、企业资质等级许可制度,掌握,企业必备条件,按照其注册资本、专业技术人员、技术装备、工程业绩等，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书，在许可的范围内从事建设活动,资质管理机关,办理资质申请手续,工商登记注册，取得营业执照,建设工程企业资质管理机关,建设部归口国务院有关部门配合,2023/10/4,81,建筑业企

40、业资质等级,施工总承包,劳务分包,专业承包,分房建、公路、市政公用、机电安装、水利水电等12类,分地基与基础、土石方、建筑装修装饰等60类,分木工、砌筑、抹灰等13类,建设工程企业资质分类管理,2023/10/4,82,可承揽的业务范围,建设单位,施工总承包单位,专业承包单位,劳务分包单位,全部自行完成或分包,2023/10/4,83,综合资质,劳务资质,专业资质,勘察企业资质等级,甲级,甲级,丙级,乙级,不分,综合资质,专项资质,行业资质,设计企业资质等级,甲级,甲级,丙级,乙级,甲级,乙级,工程监理企业资质等级,甲级,丙级,乙级,掌握承揽工程范围,2023/10/4,84,三、专业人员执业

41、资格制度,掌握,建筑业专业人员在各自专业范围内参加国家或行业组织的统一考试，获得执业资格证书，经注册后在许可范围内执业。,建筑工程专业技术人员执业资格,注册造价工程师,注册建筑师,注册建造师,注册监理工程师,注册结构工程师,注册房地产评估师,注册土木（岩土）工程师,共同点：统一考试、注册、有各自的执业范围、须接受继续教育,2023/10/4,85,肢解发包的弊端,提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包,导致发包人变相规避招标,工程发包的方式,招标发包,直接发包,项目总承包,施工总承包,不利于投资和进度控制,增加发包成本,增加发包人管理成本,禁止违法采购,小规模采购：合同约定由承包商采

42、购的，发包人不得指定建材、构配件、设备的厂商、供应商大规模采购：招标,四、工程发包制度,掌握,2023/10/4,86,五、工程承包制度,掌握,资质管理的规定,依法取得的资质，在许可的业务范围内承揽工程。禁止越级或用他人名义承揽工程,禁止他人以本企业的名义承揽工程,资质管理纠纷的处理,认定为无效建设工程合同的情形：无资质、假借资质、未招标,无效合同的处理：竣工验收合格的，应履行；修复后经竣工验收合格的，承包人承担维修费用；修复后经竣工验收不合格的，不履行,越级承揽工程，竣工前取得资质的，合同有效,2023/10/4,87,内部责任,联合承包的规定,大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，联合共同承

43、包。各成员单位签订联合承包协议，联合承包各方对承包合同的履行承担连带责任。,两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。联合体资质的认定,外部责任,转包,禁止将承包的工程全部转包给别人,禁止将承包的工程肢解后以分包的名义转包,法律责任：非法转包、违法分包、无资质的实际施工人订立合同的行为无效，法院可以没收其非法所得（扣除成本后的利润）,2023/10/4,88,法律责任,承包单位（越级承揽工程）,施工企业（转让、出借资质或允许他人以本企业名义承揽）,承包单位（转包或违法分包）,责令停止违法行为，处以罚款，可责令停业整顿，资质降级甚至吊销资质，没

44、收违法所得,未取得资质承揽工程,以欺骗手段取得资质,予以取缔，处以罚款，没收违法所得,工程发、承包中索贿、受贿、行贿,构成犯罪的，追究刑事责任，不构成犯罪的，处以罚款，没收贿赂财物，对直接责任人给予处分，对行贿的承包单位，可责令停业整顿，资质降级甚至吊销资质,吊销资质，处以罚款，犯罪的，追究刑事责任,2023/10/4,89,六、工程分包制度,掌握,专业工程分包,劳务作业分包,分包的规定,允许合法分包,分包给不具备相应资质的单位,经业主认可，可将部分工程分包给有资质的单位,主体结构工程必须自行完成,总、分包单位就分包工程承担连带责任,禁止违法分包,将主体结构分包给分包单位,分包后再分包,未经约

45、定或许可分包,和,2023/10/4,90,法律责任,转包或违法分包,因转包或违法分包影响工程质量,责令停止违法行为，处以罚款，可责令停业整顿，资质降级甚至吊销资质，没收违法所得,承担连带赔偿责任,总承包单位与分包单位的连带责任,总承包单位按照总承包合同对建设单位负责，分包单位按照分包合同对总承包单位负责。双方就分包工程对建设单位承担连带责任。,2023/10/4,91,推行监理制度，委托有资质的监理单位，签订委托监理合同,强制监理的工程范围,总投资额在3000万元以上的基础设施项目,国家重点建设项目,大中型公用事业工程（3000万以上）,成片开发建设的住宅小区工程,利用外国政府或国际组织贷款

46、、援助资金的工程,学校、影剧院、体育场馆项目,七、工程监理制度,掌握,2023/10/4,92,监理依据,监理工作内容,“三控制、三管理、一协调”,法律法规、技术标准、设计文件、施工合同,认为工程施工不符合要求，有权要求建筑施工企业改正。,监理人员的权利,认为设计不符合要求，报告建设单位要求设计单位改正。,实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。,监理告知,2023/10/4,93,与甲、乙方单位串通，弄虚作假，降低工程质量的,责令改正，处以罚款，没收违法所得，资质降级甚至吊销资质，造成损失的，承担连带赔偿责任，构成犯罪的，追究

47、刑事责任,转让监理业务的,责令改正，没收违法所得，可责令停业整顿，资质降级甚至吊销资质,法律责任,与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系,不能超越资质许可范围承揽工程,监理业务的承接应,不得转让监理业务,独立、公正地按监理合同约定履行监理义务,不得与承包商串通，为承包商谋取非法利益,2023/10/4,94,2Z201070 招标投标法,一、招投标活动原则及适用范围,掌握,公开,公平,公正,诚实信用,基本原则,2023/10/4,95,必须招标的项目范围,大型基础设施、公用事业,全部或部分由国家投资或融资的,利用国际组织或外国政府资金的,必须

48、招标的项目规模,施工合同单项合同估算价200万元以上,采购合同单项合同估算价100万元以上,勘察、设计、监理等单项合同估算价50万元以上,总投资额3000万元以上,同时满足,2023/10/4,96,可不招标的施工项目,主要施工技术采用特定专利或专有技术,施工企业自建自用且与企业资质适应的工程,在建工程追加的小型工程或主体加层工程,涉及国家安全、秘密或抢险救灾,用扶贫资金实行以工代赈使用农民工,法律法规规定的其他情形,可不招标的勘查、设计项目,采用特定专利或专有技术的,特殊建筑艺术造型,国务院规定的其他工程,2023/10/4,97,法律责任,应招标而不招标或以其他方式规避招标,责令改正，处合

49、同金额5 10罚款；使用国有资金的，暂停项目执行或资金拨付；相关人员予以处分；影响中标的，中标无效,限制、排斥、歧视潜在投标人，强制组成联合体，限制投标人竞争,招标人泄漏影响公平竞争的有关情况或泄漏标底,责令改正，可处15万元罚款,警告，可处110万元罚款，相关人员予以处分直至追究刑事责任；影响中标的，中标无效,2023/10/4,98,二、投标的要求,掌握,投标人资格：有承担招标项目的能力；符合国家或招标文件对其规定,投标文件的编制,应按照招标文件的要求编制,应当对招标文件的实质性要求和条件作出响应,提交投标文件的同时,应按招标文件要求提交投标保证金,2023/10/4,99,投标担保投标保

50、证金,形式,现金,银行保函,保兑支票,现金支票,银行汇票,金额,不超过投标总价的2%最高不超过80万元,有效期,超出投标有效期30天,不提交投标保证金,废标,投标保证金被没收,在投标有限期内撤回投标文件,中标人未按规定提交履约保证金或签署合同协议,back,2023/10/4,100,投标文件的提交,时间:招标文件规定的截止时间前送达地点：招标文件规定的投标地点密封要求：招标人收到投标文件后，不得开启有效投标数量：3个及以上,投标文件的补充、修改、替代或撤回,在投标截止日期前，可补充、修改、撤回投标文件，并书面通知招标人；在投标截止时间后到投标有效期终止前，不得补充、修改、撤回投标文件，否则，