碧桂园项目分析-汇总.ppt

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1、3.六安、无为碧桂园示范区景观模式分析,1.六安碧桂园项目考察 景观分析,2.无为碧桂园项目考察 景观分析,六安、无为碧桂园示范区景观模式分析,地产集团规划院景观所2014.11,近期我们对六安碧桂园和无为碧桂园进行了考察，项目概况如下：六安碧桂园项目概况：项目位于六安市淠河北路和梅山北路交叉口.紧邻淠河。项目总用地545亩。地上建筑面积78万平米。地下建筑面积20万。容积率：2.16。无为碧桂园项目概况：项目位于无为县东南部，纵四路与纵五路交口，紧靠西河。项目总占地：约261亩。地上总建面：约28.6万平米。容积率：1.64。我们对这两个项目的示范区景观进行了如下分析,两个项目示范区平面布局

2、如下：,会所,后场,市政绿带,商业街建筑,商业,会所,前场,后场,市政绿带,前场商业街,无为项目示范区,说明：六安项目景观功能及元素主要分布在后场，无为项目景观功能及景观元素主要分布在前场。,六安项目示范区,两个项目示范区景观共同点：,会所,市政绿带,商业街建筑,商业,会所,市政绿带,2,无为项目示范区,六安项目示范区,1,4,3,6,5,1,2,3,4,4,5,6,1,2,3,5,4,4,4,6,7,8,4,4,6,3,1.室外泳池,说明：室外泳池靠近会所，分布在前场或后场占地面积1200-1500平米。,1.室外泳池,1.室外泳池图纸,泳池马赛克拼花图案（六安）,黑色跌水池（无为）,水池边

3、木平台（六安）,泳池边花架（六安）,泳池边种植池（无为）,泳池边石桥（无为，六安）,泳池边躺椅（无为）,户外桌椅和阳伞（六安）,2.儿童戏水,说明：室外戏水池紧贴泳池，占地面积150-160平米。,马赛克拼花池底,专业儿童设备,2.水图纸儿童戏图纸,无为儿童戏水马赛克池底,六安儿童戏水池喷水器械和儿童设备,3.儿童场地,说明：儿童场地根据具体场地条件分为大场地和小场地。大场地占地200-260平米靠近泳池，小场地占地120-150平米，一般小场地配大草坪的形式出现，如六安银座和无为的后场小儿童场地结合大草坪。,大儿童场地,小儿童场地,3.儿童场地,3.儿童场地图纸,六安儿童大场地主题设备（海盗

4、船）,无为小儿童场地配大草坪,六安小儿童场地配大草坪,4.景观节点（景墙水池）,说明：景观节点分为大节点和小节点。一般大节点占地80-90平米，设置在轴心景观的入口，如六安银座和无为的前场入口。小节点占地50-60平米，分布在各个侧边入口。,大景观节点,小景观节点,雕塑小品及种植池,水池及铁艺花饰,4.景观节点（景墙水池）,4.景观节点（景墙水池）图纸,无为景观大节点,六安景观小节点,无为景观节点雕塑小品与种植池,无为景观节点水池与铁艺花饰,5.休闲场地,说明：室外休闲场地靠近泳池附近，占地面积200-250平米。,7.园路小品,说明：在参观动线上通常设置若干个拱门，汀步石，踏步石，灯柱等小品

5、构建。,拱门,汀步石,踏步石,景观灯柱,六安，无为拱形门,无为，六安汀步石,六安，无为踏步石,六安景观灯柱,8.美陈小品,说明：美陈小品根据具体场地摆放在商业街和绿地里，尺度上分为大件，中件，小件。,大件小品,中等小品,小件小品,大件主题小品,中等小品,小件特色小品,两个项目示范区景观不同点：,会所,市政绿带,商业街建筑,商业,会所,市政绿带,1,无为项目示范区,六安项目示范区,2,3,1,2,3,4,4,1,3,六安商业街,无为后场水池,无为大草地,无为入口门头,工作计划：,六安、无为碧桂园景观小品,地产集团规划院景观所2014.11,六安碧桂园小品,无为碧桂园小品,六安碧桂园 景观分析,2

6、023/10/3,项目概况,1.项目总用地545亩(150万每亩);2.地上建筑面积78万平米;3.地下建筑面积20万;4.容积率：2.16;5.13年7月30日摘牌，13年12月30日展示区完工，14年1月25日开盘6.开盘当天销售3亿，累计销 售25亿。年底计划28-30亿;7.剩余货值（D区）约30万平米，12亿;8.地价8亿，税2亿，已投入15亿，回款18亿;9.当地人口700万，市中心人口70万，存量去化时间5年.,示范区由预计2-3万平米最后逐步扩大到8万平米。,亮点：市政滨河绿带完整全面打造；,六安碧桂园景观分析 市政滨河绿带,94,亮点：景观外围围合，遮而不挡，有利于建造成本控

7、制及商业运营；,六安碧桂园景观分析 商业街前场,95,亮点：会所前庆典广场预留，可以举行一定规模的促销等活动；,六安碧桂园景观分析 商业街前场,96,亮点：雕塑及景观小品的运用丰富了商业空间；,六安碧桂园景观分析 商业街前场,97,六安碧桂园景观分析 商业街前场小品,98,亮点：景观元素丰富，设置小品及功能场地，易于形成热烈的商业氛围；,六安碧桂园景观分析 商业内街,99,亮点：室外泳池成规模，构成中心景观，与样板区互为借景，效果最大化；,六安碧桂园景观分析 会所后场,100,六安碧桂园景观分析 会所后场之泳池,101,六安碧桂园景观分析 会所后场之儿童活动场地,102,亮点：别墅景观展示区前

8、院完全打开，营造了良好的公共景观，利于营销；,六安碧桂园景观分析 景观样板区,103,六安碧桂园景观分析景观样板区,104,六安碧桂园景观分析 绿化配置标准化,亮点：五层绿化标准：1大乔木；2 中小乔木；3 灌木；4 地被；5 时花、草坪,105,六安碧桂园景观分析 绿化配置重点突出,亮点：关键节点重点投入，热带名贵植物，形成效果，抓人眼球；,无为县碧桂园项目考察-景观,项目概况,项目总占地：约261亩地上总建面：约28.6万平米容积率：1.64,时间轴：5.16土地摘牌开工6.15城市展厅开放9.7展示区开放迎客9.27开盘,3 全实景超大示范区,永久性实体实景展示面积超大，约6万平米中心景观展示区超1万平米,全实景面积超大,会所/售楼处,双拼别墅样板区,高层样板房,示范区,5,4,3,3,2,1,1,2,3,4,5,thanks！,