建设工程监理合同及管理.ppt

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1、5.建设工程监理合同及管理5.1 监理合同概述(1),1、监理合同的特点 监理合同是委托合同，与其他施工所涉及合同的最大区别，表现在标的性质上的差异。监理合同的标的是“服务”。监理人凭借自己的知识、经验、技能为委托人提供监督、协调、管理的服务。监理合同具有以下几方面的特点：1）服务性合同。2）非承包性合同。首先，监理人不向委托人承包工程造价。其次，监理合同期限也不是一个包死的概念。在合同约定的有效期内，监理人不仅不对委托人承担赔偿工程延误损失的责任，而且有权要求委托人对相应展延合同期内的服务工作给予额外的酬金补偿。再者，对工作质量的缺陷，监理人不负直接责任，保质、保量完成工作是其他合同承包实施

2、者的义务，监理人仅负责质量的控制和检验。,5.1 监理合同概述(2),3）非经营性合同。监理人接受委托，不是以经营性盈利为目的，他提供相应的服务后仅是获得酬金。监理人的预期利润包括在签订合同的酬金内，不允许在合同履行过程中再从委托人或被监理人处获得经营性盈利。4）合同内包括有授权内容。2、对监理人的要求 工程建设监理公司应具备相应的资格，建设行政主管部门认定资质的监理公司分为甲、乙两个级别。3、我国的监理与国际惯例中咨询的区别 我国目前的“监理”则设定在国际咨询范围内“工程师”的工作，即主要依据合同对项目实施过程进行投资、进度和质量方面的控制管理。,5.1 监理合同概述(3),5.1.2 监理

3、合同示范文本 建设工程委托监理合同示范文本GF20000202。范本由“工程建设委托监理合同”、“建设工程委托监理合同标准条件”、“建设工程委托监理合同专用条件”，三个文件组成。1、工程建设委托监理合同，除双方签署的“合同”协议外，还包括以下文件：1）监理委托函或中标函；2）建设工程委托监理合同标准条件；3）建设工程委托监理合同专用条件；4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。,5.1 监理合同概述(4),2、建设工程委托监理合同标准条件，11个部分，共49项条款。3、建设工程委托监理合同专用条件。在该条款确定的原则下，专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组

4、成一条内容完备的条款。,5.2 监理合同的订立(1),5.2.1 合同适用的法律和监理依据 1、合同适用的法律 2、监理依据。5.2.2 监理的范围和工作内容 监理业务的范围包括设计阶段、施工阶段、保修阶段的全部监理工作或某一个阶段的监理工作。在某一阶段内，又可以委托进行投资、质量、工期的三大目标控制，以及信息、合同、安全三项管理。5.2.3 开展正常监理工作委托人应提供的方便条件 1、委托人应提供的信息服务 2、委托人提供的物质服务。补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施原值+管理费。3、委托人提供的人员服务,5.2 监理合同的订立(2),5.2.4 监理人失职违约赔偿的计算办法

5、监理赔偿金按以下公式计算：赔偿金=直接经济损失报酬比率（扣除税金）。监理人的累计赔偿额不应超过扣除税金后的监理报酬总额监理报酬的支付方对监理人的奖励办法 奖励计算办法为：奖励金额=工程费用节省额报酬比率。5.2.7 解决合同争议的最终方式 最终方式：仲裁或诉讼，二者选一。如果选用仲裁，则在相应条款内约定仲裁机构。,5.3 监理合同的履行管理(1),5.3.1 监理工作 监理任务分为“正常监理工作”、“附加监理工作”和“额外监理工作”三大类。1、附加工作“附加工作”是指与完成正常工作相关，但在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作。（1）增加监理工作量或工作时间。1）委托人的原因导致施工工程

6、竣工时间拖延。2）工程变更。3）施工承包人的工期索赔。4）施工承包人原因致使施工进度滞后计划进度。5）外界的人为或环境条件的变化等原因。（2）增加监理工作的范围和内容。,5.3 监理合同的履行管理(2),2、额外工作“额外工作”是非监理人的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前的准备工作时间。当监理工作暂停时，恢复监理工作，还应增加不超过42天的合理时间，用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理酬金。5.3.2 监理合同的有效期 监理人的主要职责是监督、管理、协调工程的实施，被监理的工程竣工完成监理义务才能终止。监理合同的期限仅指完成正常监理工作预定的时间，作为监理招标和

7、订立合同的依据，并不一定是监理合同的有效期。如果保修期间仍需监理人执行相应的监理工作，双方应在专用条款中另行约定。,5.3 监理合同的履行管理(3),5.3.3 委托人的权利和义务 1、委托人的权利。（1）授予监理人权限的权利。（2）对其他合同承包人的选定权。标准条件中规定，监理人对设计和施工等总包单位所选定的分包单位，拥有批准权或否决权。（3）委托监理工程重大事项的决定权；（4）对监理人履行合同义务的监督权。1）对监理合同转让和分包的监督；2）对监理人员的控制监督。3）对合同履行的监督权。监理人有义务按期提交月、季、年度的监理报告，委托人也可以随时要求其对重大问题提交专项报告，这些内容应在专

8、用条款中明确约定。2.委托人义务（1）外部协调（2）与监理人做好配合工作（3）为监理人顺利履行合同义务做好协助工作。,5.3 监理合同的履行管理(4),5.3.3 监理人的权利和义务 1.监理人的权利 监理人的权利可以表现为相对于委托人享有的合同权利和监理人履行委托人与第三方签订的承包合同的监理任务时可行使的权力两类。（1）监理合同中赋予监理人的权利（2）监理人执行监理业务可以行使的权力。1）工程建设有关事项和工程设计的建议权。2）对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权。3）工程建设有关协作单位组织协调的主持权。4）紧急情况下，为了工程和人身安全，尽管指令已超越了委托人授权而又不能事先得到批

9、准时，也有权发布相关措施的指示，随后再尽快通知委托人。5）审核承包人索赔的权利,5.3 监理合同的履行管理(5),2.监理人的义务（1）尽职尽责地履行监理义务 1）提供高质量的智能服务。2）派驻人员满足合同要求。（2）遵守保密义务（3）维护委托人的合法权益（4）公平处理项目实施过程中发生的有关问题3.监理人的责任限度 监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任；监理人不对责任期以外发生的任何事情所引起的损失或损害负责，也不对第三方违反合同规定的质量要求和完工时限承担责任。,5.3 监理合同的履行管理(6),5.3.5 合同的生效、变更与终止 1.合同的生效 2.监理工作的开

10、始和完成 3.变更5.3.6 支付管理 1.正常监理工作的酬金 监理单位成本应包括：（1）直接成本；（2）间接成本。2.酬金的支付 按工程完成的形象进度分期支付。5.3.7 索赔,5.3 监理合同的履行管理(7),违约责任1.违约赔偿2.赔偿原则 1）委托人的违约赔偿原则。委托人违约应承担违约责任，赔偿监理人造成的经济损失。2）监理人的赔偿原则。因监理人过失造成经济损失，应向委托人进行赔偿，但仅对造成直接损失部分承担连带赔偿责任，且累计赔偿额不应超出扣除税金后的酬金总额。3.合同解除 1）双方协商终止合同。2）因监理人违约解除合同。3）因委托人违约解除合同。,工程案例,中标通知书：桂财院中标【

11、2007】065号委托人：广西财经学院监理人：广西品正工程建设监理有限责任公司工程名称：20号学生公寓楼工程地点：南宁市明秀西路100号工程规模：7500、6层、混合结构工程投资：600万元监理期限：2007年4月20日至2007年12月20日监理费用：按工程造价（施工审定价）2计取,建设工程委托监理合同（范例）,第一部分 建设工程委托监理合同 委托人 广西财经学院 与 监理人 广西品正工程建设监理有限责任公司经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下筒称“本工程”）概况如下：工程名称：20号学生公寓楼 工程地点：南宁市明秀西路100号工程规模：7500、6层、混合结构总

12、投资：600万元二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：监理投标书或中标通知书；本合同标准条件；本合同专用条件；,合同范例（2）,在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自2007年4月20日开始实施，至2007年12月20日完成。本合同一式陆份，具有同等法律效力，双方各执叁份。委托人：（签章）监理人：（签章）住所：南宁市明秀西路100号 住所：南宁市东葛路136号

13、法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于：2007年3月20日,合同范例（3）,第二部分 标准条件词语定义、适用范围和法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除

14、监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。,合同范例（4）,（8）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任

15、何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及,合同范例（5）,监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条监理人在履行本合同的

16、义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托,合同范例（6）,监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条委托人应当在双方约定

17、的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2）提供与本工程有关

18、的协作单位、配合单位的名录。第十五条委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设,合同范例（7）,施给予合理的经济补偿（补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施原值十管理费）。第十六条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1）选择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的认可权。（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问

19、题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。,合同范例（8）,（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。（8

20、）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。第十八条监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或

21、质量、或进度，则这,合同范例（9）,种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。第十九条在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人权利第二十条委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二

22、十一条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理,合同范例（10）,业务范围内的专项报告。第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任监理人责任第二十五条监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期

23、。第二十六条监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。第二十七条监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。,合同范例（11）,第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。委托人责任第二十九条委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任

24、，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。第三十条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第三十一条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。第三十二条在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当,

25、合同范例（12）,增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。第三十三条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。第三十四条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十五条监理人在应当获得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十三条及第

26、三十四条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。,合同范例（13）,第三十六条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。第三十七条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托

27、监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。第三十八条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理报酬第三十九条正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中第四十条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第四十条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第四十一条支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。,合同范例（14）,第四十二条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其

28、他无异议报酬项目的支付。其他第四十三条委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第四十四条在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。第四十五条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。第四十六条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。,合同范例（15）,监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。第四十七条监理人在监理过程中，不得泄露

29、委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。争议的解决第四十九条因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。,合同范例（15）,第三部分 专用条件第二条本合同适用的法律及监理依据：1.国家现行的有关建筑工程的法律、行政法规；2.广西、南宁市有关建筑工程质量、安全、造价、环保的法规、规章；3.监理依据为国家颁布的有关建筑工程的标准、规范。第四条监理范围和监理工作

30、内容：1.监理范围：施工阶段及保修阶段的监理。2.监理内容：.向委托人报送监理机构组成名单；.报送监理规划、监理细则，监理月、季、年以及重大问题的专项报告；.施工阶段的质量控制、投资控制、工期控 制和合同管理、信息管理、安全管理。,合同范例（16）,第九条外部条件包括：所有外部关系的协调由委托人办理。第十条委托人应提供的工程资料及提供时间：开工前7天提供。1.立项批文、规划红线、规划许可证、施工许可证、报监手续；2.施工合同文件；3.招标文件；4.施工图纸。第十一条委托人应在14天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第十二条委托人的常驻代表为张三第十五条委托人免费向监理机构提供

31、如下设施：办公用房、生活用房各20监理人自备的、委托人给予补偿的设施如下：补偿金额=无,合同范例（17）,第十六条在监理期间，委托人免费向监理机构提供无名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。并免费提供无名服务人员。监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。第二十六条监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）：赔偿金直接经济损失报酬比率（扣除税金）赔偿金直接经济损失2（扣除税金）,合同范例（18）,第三十九条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理人的报酬：1.

32、计算办法：按施工结算价的2计算。2.支付金额：暂按施工预算价600万元计算，即600万元212万元。3.支付时间：.开工前7天支付20，即12万元202.4万元；.主体完成三层后7天内支付30，即12万元303.6万元；.主体完工后7天内支付30，即12万元303.6万元；竣工结算后7天支内付15，即12万元151.8万元；余款在保修期满2年后7天内支付完毕。,合同范例（19）,委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬：（报酬=附加工作日数*合同报酬监理服务日）计算办法：附加工作报酬附加工作日数500元天；支付时间：竣工结算后7天支内支付。委托人同意按以下的计算方法、支付时

33、间与金额，支付额外工作报酬：计算办法：额外工作报酬额外工作日数300元天；支付时间：竣工结算后7天支内支付。,合同范例（20）,第四十一条双方同意用人民币支付报酬，按人民银行同期公布的汇率计付。第四十五条奖励办法：奖励金额=工程费用节省额报酬比率 奖励金额=工程费用节省额30第四十九条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。,合同范例（20）,附加协议条款：1.授权范围：签证、索赔范围在1万元以下的独立决定权；2.保修期的监理责任：在保修期间，按照房屋建筑工程质量保修书的约定，监督施工单位履行保修书的责任。3.监理人未经委托人的同意，擅自变更总监工程师的，监理人向委托人支付5万元违约金，委托人有权终止合同，并要求监理人赔偿委托人的经济损失。4.监理人未按监理细则进行旁站的，委托人每发现一次，监理人向委托人赔偿1000元的经济损失。,