建筑工程概预算基础知识.ppt

《建筑工程概预算基础知识.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程概预算基础知识.ppt（154页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、2,前 言,一、课程性质二、教学要求三、课程结业方式和成绩评定四、课程的重要概念与任务(2+3),3,一、课程性质 这是工程管理专业的一门主干课；是用于加强同学们的经济概念的一门重要课程；是建设单位确定建筑工程项目总投入资金，施工企业确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。是一门既不简单也不复杂的课程。,?,返回本章,4,二、教学要求1、了解建设工程投资构成，掌握工程造价构成（尤其是其中的建安成本）及相关费用确定方法。2、理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理及有关计算方法。3、掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，熟练掌握工程量的计算，能独立完成概预算。,?,返回本

2、章,5,三、课程结业方式和成绩评定 1、课程结业成绩评定 采用考生结业考试成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占70%和30%(暂定)。2、结业考试方式采用开卷，试卷从试题库中随机抽取，分A、B卷进行。,?,返回本章,6,四、课程的重要概念与任务(2+3)课程的两个重要概念 定额和预算 概念一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。(不同定额有不同具体描述)定额标准,?,7,定额定额示例 砌筑1m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？由福建省建筑工程预算定额（2002版）

3、P174：定额编号：33工程项目：1m3 M5混合砂浆1砖外墙人工消耗指标：2.01工日材料消耗指标：标准砖：5.544千块 M5混合砂浆：0.2078m3园钢筋（拉结筋）：1.53kg 水：0.111m3 等机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.346台班等,+综合费+利润+劳保+规费+税金=234.81元/m3,8,概念二（概）预算即为建筑产品计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用的过程。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。预算过程,?,9,预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格?由福

4、建省建筑工程预算定额（2002版）P174：定额编号：33定额基价：234.81元/1m3（定计量单位（1m3）建筑产品的预算价格）(除消耗量以外另一重要内容)工程项目：250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：,?,10,2、课程任务 学好预算的三个关键任务：正确地应用定额熟练地计算工程量合理地确定工程造价并独立完成造价文件的编制,?,11,目 录,第1章 建筑工程概预算基础知识,第3章 定额及单价的确定,第4章 建筑工程造价文件的编制,目录,第2章 建筑工程概预算概述(补),?,12,本章重点、难点：1、了解基本建设的概念，理解并掌握基本建设程序；2、掌握基本建设项目的划分方法；3、

5、了解建设项目总投资和工程造价的构成；4、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。,第1章 建筑工程概预算基础知识,13,第1章 建筑工程概预算基础知识,第1节 基本建设程序第2节 建设项目投资构成第3节 建筑安装工程费用的构成与确定第4节 设备、工器具购置费用的构成与确定第5节 工程建设其他费用的构成与确定,14,一、基本建设的概念二、基本建设的内容三、基本建设的特点四、基本建设程序,第1节 基本建设程序,返回本章,15,一、基本建设的概念 1、基本建设（概预算研究的对象）基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形

6、成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。,第1节 基本建设程序,16,2、固定资产（了解）固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。如建（构）筑物、机械设备或电气设备。,返回本节,17,建筑工程：包括工业与民用的建筑物、构筑物、厂区道路、设备基础、简单装饰（清单计价属装饰工程）等工程；（

7、即土建工程部分）安装工程：包括电气（强弱电）、给排水、暖通、机械设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学设备等的安装工程；装饰工程：后期装饰市政工程、园林和绿化等工程设备、工具器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。,?,返回本节,二、基本建设的内容,18,三、基本建设的特点,（1）多行业、多部门密切配合。（2）综合性强、涉及面广、环节多。,返回本节,19,复习,1、课程的课程性质、教学要求、结业方式2、课程的重要概念与任务(2+3)3、第1章 基础知识 第1节 基本建设的概念、内容、特点,继续第一节,20,四、基

8、本建设程序（解释）,工程项目的后评价,?,21,1项目建议书阶段,（1）含义 项目建议书是建设单位（甲方）向国家（建委、计委、建设局、规划局）提出要求建设某一具体项目的建议文件。是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。,22,（2）内容,总论建设项目提出的必要性、可行性。拟建规模和建设地点的初步设想。建设条件，协作条件（配套设备），资源情况；对引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。上报投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。项目初步进度安排。经济效益和社会效益的初步估计。,23,1984年国家计委明确规定，

9、所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作可行性研究,其他阶段审核过程相同,24,2可行性研究,（1）含义可行性研究是对拟建建设项目进行技术、经济方面的论证。主要有：技术上 是否先进、实用、可靠；经济上 是否合理；财务上 是否盈利；（2）目的（同含义）为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。,25,（3）内容（较项目建议书更具体）,大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。总论 项目提

10、出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）。根据具体需求，预测拟建规模。原材料、燃料及公用设施等资源情况。建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。项目初步设计方案。,26,环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案。企业组织、劳动人员定员与培训。项目实施计划与进度计划。细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。财务方面的经济

11、评价结论分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。,27,3设计阶段,设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。建设单位向规划部门报批设计任务书，被批准并核发建筑设计条件通知单后，即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段 一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计。,28,（1）初步设计,就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括

12、的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和设计总概算三部分组成。其作用是作为施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、进行施工图设计（或技术设计）、编制施工组织总设计的依据。初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可（不可更改）进行技术设计或施工图设计。,29,（2）施工图设计,施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。要求成套，其主要内容有：各专业设计说明。建筑平立剖面图、建筑详图。结构布置图和结构详图。水、电、暖、机械等其他专业施工图。,30,施工图设计作用是,建筑与安装工程施工的依据。施工图预算编制的依据。是建设项目进行

13、备工备料和各种非标准设备的制作。如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题；设备的选型和数量。并编制修正概算。,31,4招投标阶段（签定施工合同）,（1）建设工程招投标的分类 建设项目总承包招投标 它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用全面实行招标。工程勘察设计招投标 工程施工招投标,32,（2）建设工程招投标的方式公开招标邀请招标（3）建设工程招投标的程序招投标开标评标定标签合同,甲方乙方总包分包甲方总包分包,33,5建设

14、准备阶段 施工方的内容,做好进场准备。做好征地拆迁。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力、场地平整。修建临时生产和生活设施。落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。协调图纸和技术资料的供应（会审），出具开工报告,34,开工报告的主要内容,建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、施工单位现场“三（五、七）通一平”等情况。应具有许可证件：土地使用证（他项权利）规划许可证 施工许可证 开工令（监理）,+销（预）售许可证=合法,35,6建设实施阶段,建

15、设实施阶段是按照规范的施工顺序、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。,36,7竣工验收阶段,范围：列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。（不经验收不许使用）依据、标准：相应法令、规范、规则、行业标准组织：建设、施工、设计、监理、生产使用、银行、质检、消防、人防、供电、卫生、物资、环保等单位,37,竣工验收程序：,一般分两部进行先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初

16、步验收;然后向主管部门（质检站、建委）和相关部门提出正式验收报告。,38,验收报告内容：,竣工结算和工程竣工图（不同于施工图）。隐蔽工程自检记录。工程定位测量记录。建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。设计变更资料。质量事故处理报告等技术资料。财务清理工作。,合成技术资料和安全资料两大部分,39,8项目后评价,由主管部门组织专家评定,基本建设程序的八个步骤,返回本章,返回本节,40,1.2.1 基本建设项目的划分1.2.2 建设项目总投资1.2.3 工程造价的分类,返回本章,第2节 建设项目投资构成,41,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，

17、在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,1.2.1 基本建设项目的划分,42,举例说明：,返回本节,43,(停征),(又叫建安成本),返回本节,1.2.2 建设项目总投资(与基本建设内容一致),44,1.2.3 工程造价的分类,一、按

18、基本建设项目的划分（从小到大）单位工程概预结算造价,单项工程概预结算造价,其他工程概预结算造价,建设项目总概预结算造价,45,二、按基本建设程序（从先到后）,返回本章,返回本节,相应概预算过程在第二章讲到,46,复习,一、第1节 基本建设 概念、内容、特点、基本建设程序二、第2节 建设项目投资构成 基本建设项目的划分(分解)建设项目总投资 工程造价的分类,47,1.3.1 建筑安装工程费用的构成1.3.2 建筑安装工程费用的确定计价程序(取费),第3节 建筑安装工程费用的构成与确定,返回本章,48,1.3.1 建筑安装工程费用的构成,建筑安装工程费用直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，

19、施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用（来自甲方）以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。建筑工程（重点）+安装工程（了解）组成部分：P12,49,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费（6+9）,规费（4）,企业管理费（12）,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,50,一、直接工程费,直接工程费是施工过程中直接构成工程实体的各种费用（“土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料”等等）包括人工费、材料费和机械费组成。,51,1人工费,人工费-被列入到工程预算定额，是直接从事工程施工的生产工人

20、的开支范围内的所有各项费用。,52,人工费内容,（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资：指非施工作业天数的工资（包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，因气候影响停工的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探亲假期的工资）。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等,53,2材料费,材料费-被列入工程预算定额中,是指构成工程实体原材料、构配件、半成品、零件等的费用。材料费内容：原价

21、运杂消耗材料采购保管试验检验,54,3施工机械使用费,机械费-被列入工程预算定额中，是指施工机械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。机械费内容：折旧大小修安拆场外运输人工燃料养路税,返回建安成本,55,二、措施费,是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项非实体项目费用，被列入工程预算定额中。包括：技术措施费和组织措施费（第四章只包含了技术措施费中的“构件运输安装、脚手架工程”）,56,技术措施费、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）、模板费（支、拆、运输、摊销）、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）、垂直运输、超高运输（米以上）、大型设备一次安、拆和场外运输,57,组织措施费（区分一般土建

22、和桩基础工程）包括：冬雨季施工增加费夜间施工增加费生产工具、用具使用费检验试验费工程定位复测、场地清理费成品保护费材料、成品、半成品二次搬运费临时停水、停电损失费临时设施及安全、文明施工,58,1冬雨季施工增加费,是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。,59,夜间施工增加费,是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等,（例如：打灰）,60,生产工具、用具使用费,是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以

23、及支付给工人自备工具的补贴费。,（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）,61,检验试验费,是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。,（例如材料进场检验、试块检验等）,62,工程定位复测、场地清理费,是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）,63,成品保护费,是指工程保护成品、半成品的措施费。,64,65,66,材料、成品、半成品二次搬运费,由于现场狭小，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。,67,、临时停水、停电损失费,每周累计小时以内的停工损失补偿费,68,是指施工企业为进行

24、建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,临时设施和安全文明施工的费用,69,70,71,72,73,返回建安成本,74,三、规费,规费是政府规定缴纳的费用、工程排污费、定额测定费、三险(企业职工)、公积金和意外险,返回建安成本,75,四、企业管理费（施工企业）,包括内容：（1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人）（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休

25、一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（例如办公楼）,76,（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。(施工管理人员使用的水准仪)（6）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）（11）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）(营业税见下)（12）其他费用（技术出让和开发、业务招

26、待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用）,返回建安成本,77,五、利润,是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。又叫计划利润（非实际利润）,返回建安成本,78,六、税金,按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。,七、造价调整（安合同规定）、材料价差、配合费、延误工期 4、风险金,79,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,返回本节,直接构成工程实体,不构成工程实体，但必不可少,怎样计算?,80,复习,1.3.

27、1 建筑安装工程费用的构成1.3.2 建筑安装工程费用的确定计价程序(取费),81,（一）取费依据（二）建筑安装工程取费顺序,1.3.2 建筑安装工程费用的确定计价程序(取费),?,82,（一）取费依据,1施工图纸 2施工合同 3施工组织设计 4施工现场情况 5费用定额（间接费费率、利润率、税率）6国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁布的有关文件和规定。,83,（二）建筑安装工程取费顺序,方法一：（工料单价法(人机材)）(98前),方法二：（综合单价法(人机材+费用+价差)）(98后),84,1直接费2间接费3计划利润4造价调整（主要为价差调整等）5

28、.规费6.税金,方法一：（工料单价法）,至三表,85,定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？由某省建筑工程预算综合基价（03基价）：定额编号：33工程项目：10m3 M5混合砂浆1砖外墙人工消耗：16.640工日材料消耗：标准砖：5.314千块 水泥32.5：0.482t 中砂：3.607t 生石灰：0.185t 水：2.280m3（M5混合砂浆：2.280m3)机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班,86,1直接费,方法一：（工料单价法）,或 分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=（分项工程量相应项目定额基价中人工费）材料费=（分项工程量相应项目定额

29、基价中材料费）机械费=（分项工程量相应项目定额基价中机械费）,（2）计算单位工程直接费 单位工程直接费=（分部工程直接费）,注意:直接工程费、措施费分别计算 分项-分部-单位 该部分费用已在取费前算完,（1）计算分部工程直接费 分部工程直接费=（分项工程量相应项目定额基价）,87,基本建设的划分：,复习知识点1,88,例：求学校教3土建工程造价？,计算直接费举例,项目单项单位工程造价？,又已知：外墙砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。,89,计算直接费举例,解：砌筑造价=(外墙砌筑工程量250m3x 1190.18元/10m3)+(基础砌筑工程量x相应定额基价)+(内墙砌筑工程量x

30、相应定额基价)+教3土建造价=土石方造价+桩基础造价+砌筑造价+钢砼造价+,返回工料单价法,90,关于间接费计算基数以前 间接费=直接费间接费费率对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等土建工程 间接费=直接费中人工费与机械费之和间接费费率对于安装工程、装饰工程等 间接费=直接费中人工费间接费费率,2间接费(主要为企业管理费部分，规费部分另计),？,？,？,91,关于间接费费率(将各种间接费用综合计取)：,根据某省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率对于“一般建筑工程”区分不同建筑类别（一类、二类、三类）采用不同费率（65%、39%、29%）,以檐高、建筑面积、

31、层数、跨度来划分,注意以上三种工程的间接费计算基数？,对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同费率（18%、16%）对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用费率（11%）,92,对于装饰工程采用费率（53%）对于安装工程区分不同设备类别（一类、二类、三类）采用不同费率（65%、59%、53%）,一类：台重35吨及以上的机械设备，自动、半自动的电梯，50吨以上的起重设备，一类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；二类：台重35吨以下的机械设备，小型在杂物电梯，50吨以下的起重设备，二类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；三类：一、

32、二类安装工程以外均为三类工程，三类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程。,注意以上两种工程的间接费计算基数？,返回工料单价法,93,檐高,94,建筑物檐高的确定方法1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图）2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处（图）3.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高（图）,补充,95,返回檐高,96,返回檐高,97,返回檐高,98,关于计划利润计算基数以前 利润=（直接费+间接费）利润率-不同于间接费对于一般建筑工程，桩基础工程

33、，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等 利润=直接费中人工费与机械费之和利润率对于安装工程、装饰工程等 利润=直接费中人工费利润率,3计划利润（计取过程类似间接费）,99,关于利润率：,根据某省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率一般建筑工程（一类、二类、三类）采用不同利润率（22%、17%、15%）对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同利润率（13%、11%）对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用利润率（4%）,注意以上三种工程的利润计算基数？,100,对于装饰工程采用利润率（20%）对于安装工程（一类、二类、三类）采用不同利润率（24%、22%、20%）,

34、注意以上两种工程的利润计算基数？,由于间接费和利润的计算过程相同,有时将两部分合并计算,即:计算基数综合费率,返回工料单价法,101,定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？由某省建筑工程预算综合基价（03基价）：定额编号：33工程项目：10m3 M5混合砂浆1砖外墙人工消耗：16.640工日材料消耗：标准砖：5.314千块 水泥32.5：0.482t 中砂：3.607t 生石灰：0.185t 水：2.280m3（M5混合砂浆：2.280m3)机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班,102,材料差价-按照各地市有关规定执行：A系数法：将差价费按照占材料费或直接费的比例

35、确定系数(一般由地方政府基建主管部门发布)，预算员根据此系数进行材料价差计算。B材料项目调整法：按市场价调 材料差价费=某种材料用量（某种材料市场价格-单种材料预算价格）,4造价调整（主要为价差调整）,返回工料单价法,其他造价调整-按照合同规定执行：关于风险金、保证金、配合费等,103,5、规费,规费=（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整）规费费率,由福建费率为0.114%,返回工料单价法,公式：,104,6、税金,公式：,税金=（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整+规费）综合税率,105,建筑安装工程取费的计算举例,已知某拟建商业楼属二类土建工程，工程处于某某镇，其安装部

36、分各分部工程的费用如下表所示：（单位：元）,例1：安装工程举例（工料单价法）,试计算：给排水工程的各项费用：（1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）规费；（5）税金；（6）给排水工程造价；（不需价差调整）。,106,解：工程属二类安装工程,（1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元）（2）间接费=人工费费率=559%=2.95（万元）（3）利润=人工费利润率=522%=1.1（万元）（4）规费=（直接费+间接费+利润）0.22%=0.10131（万元）（5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）税率=（42+2.95+1.1+0.10131）3.36%=1.55068

37、4万元（6）给排水工程造价=直接费+间接费+计划利润+规费+税金=42+2.95+1.1+0.10131+1.550684=47.701994（万元）,返回工料单价法,其中：费率：间接费率59%，利润率22%，规费0.22%，税率为3.36%（或3.34%）；,107,一、以直接费为基础的计算程序,108,二、以人工费和机械费为基础的计算程序,109,三、以人工费为基础的计算程序,返回取费方法,110,方法二：（综合单价法）,一、含义：是首先计算出分部分项工程的全费用综合单价；再将各分项工程工程量乘以该综合单价；最后汇总求出单位工程建筑安装成本。,二、综合单价的形式：1、由直接工程费、间接费、

38、利润、税金组成 2、由措施费、间接费、利润、税金组成,区别于工料单价法 是首先将分项工程工程量乘以定额单价（简单）；再汇总求出分部工程、单位工程的直接费；最后计取除直接费以外的其他费用。,111,由于各分项工程中人、材、机含量不同，则可根据材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（C）从以下三种计算方法中选择一种计算该分项工程的综合单价：,三、综合单价的计算方法：,（只演示综合单价由直接工程费、间接费、利润、税金构成的方法，由措施费、间接费、利润、税金构成同理）,112,1、当CC0（C0 为典型工程比例）,以人、材、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润,C=材料费/(人工+材料+机械)；C

39、C0意味着材料费比重较大，此时应以“人工+材料+机械)”作为取费基数,113,2、当CC0（C0 为典型工程比例）,以人、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润,C=材料费/(人工+材料+机械)；CC0意味着材料费比重较小，此时应以“人工+机械)”作为取费基数,114,3、当分项工程的直接费仅为人工费时,以人工费为基数计算分项工程的间接费和利润,115,最后，各综合单价分项工程量分部单位特点：工程量不定时,116,已知某体育场馆建筑面积10,000平方米，工程位于市区内，其土建部分各分部工程费用如下表所示：（单位：元）,试计算：本工程各项费用：（1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）规费；

40、（5）含税造价。（不需价差调整）,取费作业：（工料单价法）,117,解：工程属一类土建工程,1、一般土建工程费率：间接费率65%，利润率22%，税率为3.43%；（1）直接费结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元建筑工程直接费=结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=205+60+205=470（万元）,118,其中人工费=结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=21+5+21=47（万元）其中机械费=

41、结构工程机械费+屋面工程机械费+装饰工程机械费=34+15+34=83（万元）（2）间接费=（人工费+机械费）费率=13065%=84.5（万元）（3）利润=（人工费+机械费）利润率=13022%=28.6（万元）（4）规费=（直接费+间接费+利润）0.22%=（470+84.5+28.6）0.22%=1.28282（万元）（5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）税率=（470+84.5+28.6+1.28282）3.43%=20.044331 万元（6）建筑工程造价=直接费+间接费+利润+规费+税金=470+84.5+28.6+1.28282+20.044331=604.427151万元,

42、119,工程取费表（一般土建工程）,120,2、桩基础工程（二类）费率：间接费率16%，利润率11%，税率为3.43%；（1）桩基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元其中人工费=桩基础人工费=50（万元）其中机械费=桩基础机械费=20（万元）（2）间接费=（人工费+机械费）费率=7016%=11.2（万元）（3）利润=（人工费+机械费）利润率=7011%=7.7（万元）,121,（4）规费=（直接费+间接费+利润）0.22%=（320+11.2+7.7）0.22%=0.74558（万元）（5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）税率=（320+11.2+7.

43、7+0.74558）3.43%=11.649843 万元（6）建筑工程造价=直接费+间接费+利润+规费+税金=320+11.2+7.7+0.74558+11.649843=351.295723万元,122,工程取费表（桩基础工程）,123,返回本章,返回本节,124,第4节 设备、工器具购置费用的构成与确定,返回本章,125,设备、工器具购置费 是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。（因项目后期生产、生活所必需发生的购置费）目前在工业项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。,1

44、26,1、设备购置费是指为工程建设项目而购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具的费用。如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等 新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全 部设备、工器具，不论是否达到固定资产标准，均 计入设备购置费中。,1、设备购置费,127,进口设备购置费=进口设备到岸价+进口设备国内运杂费,设备购置费计算公式：,国产设备购置费=设备原价+设备运杂费,128,2、工器具及生产家具购置费,工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具

45、及生产家具定额费率,返回本章,129,第5节 工程建设其他费用的构成与确定,工程建设其他费用 是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单项工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。,返回本章,130,内容,一、土地使用费二、与建设项目有关的其他费用三、与未来企业生产有关的费用四、预备费、建设期贷款利息,均由甲方（或生产单位）直接支付,131,一、土地使用费,土地使用费 是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。,返回本节,132,（一）土地征用及迁移补偿费（划拨方式）,土地补偿费青苗费和地面附着物

46、补偿费安置补偿费耕地占用税、土地管理费征地拆迁费,总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍,133,1土地补偿费（对失去生产资料的补偿）,是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍计算。无效益土地不予补偿。,134,2青苗补偿费和地上附着物赔偿费,青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋、水井、树木等附着物的拆迁、补偿费。,135,3安置补助费,该项费用用于安置被征地劳动力，使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平

47、均产值的24倍计算,136,4耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费,耕地占用税城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地以及保护农用耕地。土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用。,137,5征地拆迁费,包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。,返回土地使用费,138,（二）土地使用权出让金,土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条

48、例规定，支付土地使用权出让金。土地、土地出让权的所有者国家出让和转让方式协议、招标、拍卖出让和转让价格不做统一规定年限 3099年合同权利与义务（契税、转让增值税、转让期占用费）,返回土地使用费,139,二、与建设项目有关的其他费用,建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费机构迁移费引进技术和进口设备其他费工程承包费（依照合同执行）,返回本节,140,1建设单位管理费,建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。（1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生

49、活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。,141,2勘察设计费,勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、勘察设计文件等所需用。内容包括：编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用

50、；委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概算编制等所需的费用；在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。,142,3研究试验费,研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验的费用；（例如：变层数楼板堆载试验）以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。（例如：钢筋拉拔试验、单桩承载力试验）,143,4临时设施费,临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁的费用。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。,144,5工程