工程造价管理第三章.ppt
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1、第三章 工程造价的确定方法,核心内容:定额计价法工程量清单计价法,本章学习目的:掌握我国现行工程造价计价模式的基本原理和方法,为工程计价打好理论基础。本章学习要求:熟悉定额计价的基本程序和方法;掌握工程量清单计价的原理;熟悉工程量清单计价规范的基本内容;掌握工程量清单计价的基本内容、方法、步骤和程序;熟悉清单计价模式与定额计价模式的异同。了解工程量清单计价的统一格式,了解定额的分类。,第一节 概 述,一、工程造价的确定方法(一)定额计价法 P59定价以定额为基本依据。定额是根据社会平均水平确定的完成一件合格产品所消耗的各种活劳动和物化劳动数量标准。方法特点:计算过程简单、快速、比较准确。但定额
2、是根据社会平均水平测算的,不利于企业自主报价,不能充分体现市场公平竞争。,目前,定额法适用于工程概算、预算、结算、竣工决算。案例计算:见P56例三。,(二)工程量清单计价法是一种市场定价模式。是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价,从而最终能够签订工程合同价格的方法。具体见P60。03规范规定适用于建设工程招标投标的工程量清单计价活动。,2008年7月9日发布建设工程工程量清单计价规范GB505002008,从2008年12月1日起实施。08规范适用于建设工程工程量清单计价活动。包括:工程量清单编制、工程量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价款
3、的约定、竣工结算的办理以及工程施工过程中工程计量与工程价款的支付、索赔与现场签证、工程价款的调整和工程计价争议处理等活动。,二、工程建设定额的基本概念概念:是指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下,完成单位质量合格产品所需消耗的资源的数量标准。(一)特征三个,P58。(二)分类,按定额反映的物质消耗内容分类 P62劳动消耗定额(劳动定额)机械消耗定额(机械台班定额)材料消耗定额(材料定额),按定额的编制程序和用途分类施工定额施工企业内部使用的一种定额,由劳动定额、机械台班定额和材料定额组成,是预算定额编制的基础。预算定额一种计价性定额。根据社会平均水平测算的,属于社会性定额。概算定额
4、用于编制扩大初步设计概算,以预算定额为编制基础。,概算指标在初步设计阶段编制设计概算用,以概算定额和预算定额为基础。投资估算指标在项目决策阶段编制投资估算用。分三级:建设项目指标、单项工程指标和单位工程指标。仍以概算定额和预算定额为基础。,按投资的费用性质分类建筑工程定额设备安装工程定额建筑安装工程费用定额一般包括措施费定额及间接费定额。工器具定额工程建设其他费用定额,按专业性质分类:全国通用定额、行业通用定额及专业专用定额。按主编单位和管理权限分类五种。P61。,第二节 工程量清单计价方法,一、基本概念 P85工程量清单综合单价措施项目暂列金额暂估价计日工招标控制价,二、工程量清单计价的基本
5、原理 P87(一)基本方法工程量清单计价的基本过程:P87招标人在统一的工程量清单计算规则的基础上,按照统一的工程量清单标准格式、统一的工程量清单项目设置规则,根据具体工程的施工图纸编制工程量清单,计算出各个清单项目的工程量,编制招标控制价;投标人根据所获得的信息和数据,结合企业定额计算编制工程投标报价。如图3-3。,工程量清单计价编制阶段:两个。工程量清单编制工程量清单计价利用工程量清单来编制投标报价。(二)工程量清单计价法的特点四个。P89。,三、建设工程工程量清单计价规范的主要内容于2003年7月1日实施。计价规范是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准。共包括五章和五个附录。
6、第一章总则。第二章术语。第三章工程量清单编制。第四章工程量清单计价。第五章工程量清单及其计价格式。,附录分别为建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程的清单项目及工程量计算规则,要求招标人在编制清单时必须执行。(一)适用范围P89。,(二)工程量清单的编制工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称、规费项目清单和税金项目的名称和相应数量的明细清单。由招标人按照计价规范附录进行编制。包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。,分部分项工程清单 包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。编制时作到四个统一:项目编
7、码、项目名称、计量单位、工程量计算规则的统一。(1)项目编码:分部分项工程量清单项目名称的数字标识。P90(2)项目名称(3)项目特征:构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。(4)计量单位(5)工程数量 P91,措施项目清单措施项目为完成工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、环境和保护等方面的非工程实体项目。包括内容见P83。措施项目清单可根据拟建工程的实际情况列项。凡可以计算工程量的项目清单宜采用清单编制;不能计算的,以“项目”为计量单位。,一般按通用措施项目与专业措施项目分列。通用措施项目包括:安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)夜
8、间施工二次搬运冬雨季施工,大型机械设备进出场及安拆施工排水施工降水地上、地下设施,建筑物的临时保护设施已完工程及设备保护,其他项目清单宜按照下列内容列项:暂列金额:招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。,暂估价:招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。类似于FIDIC合同条款中的Prime Cost Items。包括:材料暂估单价、专业工程暂估价。计日工(Day
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