旅游策划案例分析.ppt

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1、旅游类项目案例,来源于网络综合,SDCi苏州睿郡规划,2,案例1,项目名称：美的鹭湖半山温泉投 资 方：美的地产集团服务范围：概念规划、详细规划、技术专项设计规划范围：70亩,森林主题温泉广东佛山美的鹭湖半山温泉,SDCi苏州睿郡规划,3,项目简介,该项目位于佛山市高明区美的鹭湖森林度假区南侧，占地46738平方米（约合70亩）。依托项目地良好的森林植被资源，将本项目打造成集休闲、度假、理疗、娱乐、观光于一体的国内最具特色的森林主题度假温泉。项目地块为坡地，整体北高南低，高差最大为50米，东侧有自然形成的水潭，区内绿植茂盛，呈现森林景观，绿化覆盖率高，形成天然的大氧吧。完备的植被覆盖，为项目打

2、造森林主题温泉创造了条件。在规划设计上，依托区内旅游资源，构建森林主题温泉度假休憩地，以生态山地森林为载体的温泉休闲度假目的地。以主题性森林温泉为核心，开发主题温泉，森林度假、保健食疗、理疗SPA、健康管理等一系列主题产品。因地制宜，合理利用项目地现有生态景观，在区内环路以及泡池周边形成景观节点，强化整个景区的可观赏性及休闲性。动静结合，温泉区形成多个特色主题分区，以主题塑造温泉产品的差异性，构建内容丰富、有动有静、主题明显的温泉产品。结合欧式庄园风格以及生态森林景观，打造有别于区域内其他旅游项目的特色产品，成为黄金旅游线路上的重要节点和城市旅游体系中必不可少的一环。,SDCi苏州睿郡规划,4

3、,森泉池,森泉池：既是入口景观池，也是热身池，以树阵景观、叠水景观、欧洲风格景墙作为景观元素，营造风情浓郁、绿色生态的热身环境。,SDCi苏州睿郡规划,5,石阵水疗池,石阵水疗池：以森林中野花瓣元素为泡池形态，泡池中以巨石垒砌成石门景观，水流沿着石门自上而下的流动，并有滕蔓景观沿石门自然生长，形成生态景观水帘。泡池铺装以原石为主，其间会穿插一些不规则的原始石块，游客可在巨石水洞中自由穿梭吸水，也可靠在原石上休憩。,SDCi苏州睿郡规划,6,森竹泉,森竹泉：由三个泡池组成，以阳光透过竹叶映照地上的光影为设计概念，泡池根据地形高差分布，呈竹叶状自然散开，使其间形成动态跌水景观，泡池周边以翻毛的翠竹

4、形成自然竹篱，并设置休闲躺椅。,SDCi苏州睿郡规划,7,彩菇泉,彩菇泉：以森林中多采蘑菇为泡池的景观背景，形成充满童话色彩的森林彩菇泉。温泉泡池以彩色的蘑菇为景观背景，泉池之间形成自然叠水景观，同时蘑菇会不时地喷出水雾或水柱，使游客仿佛置身于森林童话世界之中。,SDCi苏州睿郡规划,8,古茶泉和渔夫泉,古茶泉：以茶汤为特色，泡池形态各异，由白茶汤、黑茶汤、绿茶汤、红茶汤等茶类演变而来形成加料温泉泡池。泡池边主题景观的植物以森林中的古茶树为主要背景打造景观。渔夫泉：泡池形态为圆形，泡池上方设置竹制“鱼篓”，阳光透过“鱼篓”在泉水中形成条条波光，人们隐于阳光之下，欣赏音乐喷泉及湖景，享受温泉带来

5、的奇妙美感。,古茶泉,渔夫泉,SDCi苏州睿郡规划,9,案例1 概括,愿景：打造集休闲、度假、理疗、娱乐、观光于一体的国内最具特色的森林主题度假温泉。功能定位：观赏性和休闲性。产业定位：以主体温泉为主导产业，森林度假、保健食疗、理疗SPA和健康管理等为支柱产业。发展目标：打造有别于区域内其他旅游项目的特色产品，成为黄金旅游线路上的重要节点和城市旅游体系中必不可少的一环。规划概念：依托项目地良好的森林植被资源，将本项目打造成集休闲、度假、理疗、娱乐、观光于一体的国内最具特色的森林主题度假温泉。规划结构：在规划设计上，依托区内旅游资源，构建森林主题温泉度假休憩地，以生态山地森林为载体的温泉休闲度假

6、目的地。,SDCi苏州睿郡规划,10,案例1 总结,因地制宜，合理利用项目地原生态环境景观，打造出不同主题的温泉池，为各个阶层各类型的游客提供更多的个性化选择和特色体验。主题类型虽多，但总属大类相差不大，特色突出并不明显；因为温泉池现如今非常的普遍，没有特别的亮点。不同主题的温泉介绍，应增加强调目标受众部分，每一个温泉池加上特定的受众类型，更有助于不同人群的区别简单筛选，比如：亲子、情侣、商务、休闲和娱乐等此案例网址：,SDCi苏州睿郡规划,11,案例2,项目名称：安徽黄山风景名胜区温泉景区项目地址：安徽黄山风景名胜区服务范围：详细规划规划目标：通过规划，把黄山温泉建成具有浓郁黄山文化底蕴，黄

7、山温泉景区中最具特色的生态园林化精致型国际温泉度假村。,生态园林化精致型度假温泉安徽黄山风景名胜区温泉景区,SDCi苏州睿郡规划,12,一、项目发展背景,1.黄山风景名胜区及温泉景区的旅游现状与发展特点（1）黄山温泉项目拥有“世界黄山”的旅游背景黄山风景名胜区拥有世界一流的旅游资源，以奇松、怪石、云海、温泉称为“黄山四绝”，1990年被联合国教科文组织确定为世界自然与文化遗产，列入世界遗产名录，是世界地质公园和国家重点风景名胜。2005年，黄山风景名胜区接待境内外游客170.96万人次。（2）黄山温泉可以称为“世界黄山”的文化温泉黄山温泉景区得名于温泉资源的存在，而黄山温泉得益于历代温泉文化的

8、熏陶，成为黄山文化不可分隔的一部分，可称为“文化温泉”。因此，黄山温泉的开发与利用，不能脱离于黄山温泉形成的浓郁温泉人文文化和历史底蕴氛围。（3）黄山温泉景区作为黄山风景名胜区核心的旅游接待中心功能区的发展现状与“世界黄山”的品牌具有较大的差距一方面，温泉景区的核心资源温泉资源未得到充分的利用和开发；另一方面，温泉景区内的接待服务设施老化严重，已不能满足黄山旅游接待需要。,SDCi苏州睿郡规划,13,一、项目发展背景,2.黄山温泉项目建设的必要性分析（1）与时俱进发扬黄山温泉文化需要温泉的开发存古通今，向黄山游客展现黄山温泉的历史脉络与时空交织的画卷，将黄山温泉的文化与现代度假、养生文化融合贯

9、通，形成有区别于全国各地温泉度假旅游景区的温泉产品，独树一帜。（2）满足黄山度假旅游市场和温泉景区综合接待服务功能区的市场需要黄山温泉的历史文化底蕴大大强于温泉的现实作用与功能，温泉酒店模式温泉资源的利用脱离于当前温泉度假市场发展趋势，又不能将其文化底蕴向黄山游客进行充分的展示，因此，需要引入全新的温泉度假开发理念对黄山温泉进行重新定位。（3）满足黄山温泉景区综合配套功能的需要黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司的成立，将对温泉景区的陈旧的接待服务设施进行改造，以形成与黄山风景名胜区相匹配的国内一流黄山旅游接待服务中心，将具有度假、会议、住宿、休闲等功能，温泉资源的开发可形成与温泉景区的综合配套

10、，提升整个景区的品位与档次。,SDCi苏州睿郡规划,14,二、规划理念、指导思想和规划原则,1.规划理念和指导思想（1）突出文化主题，打造精致品位温泉规划中突出了黄山文化的主题特征，充分挖掘黄山温泉的历史人文典故与文化沉淀，在温泉区规划三个功能区，每个功能区都寓意不同的文化底蕴，如名泉区体现黄山温泉的名人文化，神泉区体现黄山温泉的养生文化和闲适意境，仙泉区侧重于现代温泉的水疗和温泉SPA功能。精致品位温泉的理念是根据目前主导温泉度假旅游市场两类企业的市场导向，项目用地面积、温泉水温、水量条件，设置大型综合型的温泉度假景区不太现实，应从精致化、中高档温泉予以定位，成为黄山温泉景区的第一品牌。为了

11、拉开与城郊洗浴、SPA会馆的距离，必须强化露天温泉设计和对黄山景观环境的取向，通过温泉水疗SPA、温泉汤屋的配置，突出高尚温泉SPA的特征。（2）存古通今，四季宜人温泉特色该理念的提出将名泉区神泉区仙泉区三个功能布局体现出时空的概念，名泉区再现的是黄山几百年来的名人文化的底蕴；神泉区侧重于一个理想自然的养生意境，包括对景观、文化、温泉产品在功能上的自然、生态、闲适，达到天人合一的境界；仙泉区则侧重于现代温泉产品的设置，包括室内温泉馆的各种水疗，SPA产品，规划中注重周边环境的借景，尤其借助于面向桃花溪方向的景观，通过黄山季节景观的置换体现出不同的洗浴温泉的意境。如春赏遍山新绿，万物葱荣；夏观桃

12、花溪流水畅然和群山旺盛的生命力；秋观落叶缤纷，群山尽染；冬观黄山飞雪，银装素裹。不同的季节的温泉产品的设置融合到黄山四季景观，表达不同的养生理念和景观感受，达到“天人合一”养生境界。（3）生态环境保护生态环境保护理念是项目得以可持续发展的根本，包括池区的设置、管道的规划和地面的铺装等方面采取可行的环境保护措施，避免造成对基地内古树名木的伤害，对现有生态环境造成破坏。,SDCi苏州睿郡规划,15,二、规划理念、指导思想和规划原则,2.规划原则（1）适应性原则规划项目要与旅游市场发展态势、旅游资源基础和所具备的功能相适应，符合黄山旅游总体开发方向。（2）市场导向原则针对黄山温泉幽雅精致的环境特点和

13、资源状况，避免低水平、低层次的重复开发，强调温泉产品的差异性，强调温泉项目开发规模的适度，强调档次和文化品味的高度，以适应市场需求和寻求市场的统治地位。（3）突出特色原则黄山温泉的开发必须要遵循突出特色的原则，在项目主题、产品、服务设施等风格以及环境景观的营造等各个方面形成自身的特色。突出黄山“文化温泉”的主题特征和借助黄山景区四季不同的景观意境，表达出“天人合一”的养生境界，达到“赏景、品茗、浴泉、古乐”精致温泉场景意境。（4）区域协调发展原则在温泉城的开发、营销策略等方面，加强温泉景区内各温泉酒店的横向联系，共同将黄山温泉景区打造一个集温泉度假、休闲养生、商务会议、度假酒店、旅游观光于一体

14、的黄山温泉景区，使之真正成为黄山“四绝”之一的温泉品牌。,SDCi苏州睿郡规划,16,三、功能分区名泉区（休闲温泉区）,范围和面积：位于基地东南角，由名泉楼、名泉区组成，面积4931。功能：公共多样性温泉休闲。规划构想：以黄山的“名人、名曲、名诗、名典、名茶”为主题，与温泉沐浴相结合，赋予温泉文化内涵，体现“天下名泉”特色。,SDCi苏州睿郡规划,17,三、功能分区神泉区（养生温泉区）,范围和面积：位于基地中部，规划面积3537。功能：特色个性养生温泉。规划构想：利用黄山的花、木、草、药及四季景观变化与温泉相结合，形成特有的黄山养生温泉。体现中医学的养生观：讲究“形与神俱，”，“形神合一”、“

15、养神为上”的理念（安定情志，调摄精神），通过自然环境的营造和养生温泉产品的设置，打造一个“静心、养生、怡神”为境界的养生温泉区。,SDCi苏州睿郡规划,18,三、功能分区仙泉区（放松温泉区）,位置与范围：位于基地以西的台地，以黄山对外文化艺术中心建筑为基础，规划面积3557。功能：现代康体、享受、奢侈型温泉。规划构想：名泉（休闲文化温泉）神泉（养生、怡神温泉）仙泉（享受型放松温泉），通过高档温泉理疗、水疗和各式温泉SPA（泰式、印式、中式等）产品的设置，形成极至享受、奢侈的放松温泉，让游客体验到飘然欲仙的感觉。,SDCi苏州睿郡规划,19,案例2 概括,愿景：把黄山温泉建成具有浓郁黄山文化底蕴

16、，黄山温泉景区中最具特色的生态园林化精致型国际温泉度假村。功能定位：精致型国际温泉度假村。产业定位：打造与黄山文化密不可分的“文化温泉”。发展目标：把黄山温泉建成具有浓郁黄山文化底蕴，黄山温泉景区中最具特色的生态园林化精致型国际温泉度假村。规划概念：规划中突出黄山文化的主题特征，充分挖掘黄山温泉的历史人文典故与文化沉淀；温泉区规划的每个功能区都寓意不同的文化底蕴。规划结构：针对黄山温泉幽雅精致的环境特点和资源状况，避免低水平、低层次的重复开发，强调温泉产品的差异性，强调温泉项目开发规模的适度，强调档次和文化品味的高度,SDCi苏州睿郡规划,20,案例2 总结,规划理念与黄山文化相结合，借助“五

17、岳归来不看山，黄山归来不看岳”的黄山知名度，突出“黄山文化”温泉。温泉功能分区清晰，有利于游客有目的筛选和选择。此案例网址：,SDCi苏州睿郡规划,21,案例3,历史文化古镇河南南阳南都古城,项目名称：河南南阳南都古城地 点：河南省南阳市鸭河工区核心区规 模：408公顷时 间：2014年委托方：河南省五扇门置业有限公司本项目紧扣鸭河工区规划建设发展机遇，以东汉文化为主线，融入中原民俗文化，放大南阳名人效益，以健康为理念，塑造南阳城市新形象；引领城市创新发展，引入现代旅游产业开发运营理念。,SDCi苏州睿郡规划,22,发展方向,发展机遇：大力推进文化产业与文化旅游的融合发展，打造代表能够南阳城市

18、新形象的文化名片资源条件：整合全市文化旅游资源突出东汉文化特色市场分析：特色、亮点构建符合市场需求的旅游产品案例借鉴：以现代旅游产业的运营手段激活整个项目,SDCi苏州睿郡规划,23,总体和形象定位,总体定位国家汉文及健康养生示范基地形象定位厚重东汉，健康南都,SDCi苏州睿郡规划,24,空间结构,两核：汉文化旅游商业极核、中医养生会议产业发展核三带：滨湖生态观光带、田园生态观光带、淯水汉文化游憩带五区：汉文化民俗小镇区（南都市肆）、礼乐文化体验区（礼乐汉宫）、田园农耕休闲区（归田农园）、主题商务会馆区（商贾会馆）、汉方养生度假区（医源圣城）,SDCi苏州睿郡规划,25,案例概括,愿景：以东汉

19、文化为主线，融入中原民俗文化，放大南阳名人效益，以健康为理念，塑造南阳城市新形象；引领城市创新发展，引入现代旅游产业开发运营理念。功能定位：国家汉文及健康养生示范基地。产业定位：厚重东汉，健康南都；汉文化旅游商业极核、中医养生会议产业发展核。发展目标：以东汉文化为主线，融入中原民俗文化，放大南阳名人效益，以健康为理念，塑造南阳城市新形象；引领城市创新发展，引入现代旅游产业开发运营理念。规划概念：整合全市文化旅游资源突出东汉文化特色，大力推进文化产业与文化旅游的融合发展，打造代表能够南阳城市新形象的文化名片。规划结构：两核、三带和五区,SDCi苏州睿郡规划,26,案例总结,此案例网址：,SDCi

20、苏州睿郡规划,27,案例4,项目名称：山东泗水万紫千红农业生态主题农场地 点：山东省济宁市泗水县规 模：11000亩时 间：2015年委托方：深圳市星雅假日信息科技有限公司万紫千红，因宋代朱熹咏泗水的诗句“万紫千红总是春”而得名，以“回归自然，生态养生”为理念，以优质生态与天然山水为特色，打造一个城市体系外的生态养生旅游度假区，为追求高品质生活的社会精英及成功人士提供一处修身养心、休闲逍遥的“世外桃源”。,山东泗水万紫千红农业生态主题农场,SDCi苏州睿郡规划,28,核心内容,依托“万紫千红”大旅游度假区，紧扣国家乡村旅游政策，营造乡村旅游氛围，植入地域特色文化，将互联网思维渗透到农场的运营的

21、每个环节中，集主题小镇、休闲商业、有机农场、文化艺术、养生度假等功能于一体，打造首个“互联网+生态农场”旅游示范区。,SDCi苏州睿郡规划,29,解决问题,建设生态农场为万紫千红增加游客量，补充原有业态的不足。万紫千红也为生态农场提供旅游环境，生态农场的建设倒逼万紫千红提供良好的外部旅游环境，现状亟需整体提升。两者互相联系。,SDCi苏州睿郡规划,30,空间结构,一个中心：综合配套中心三大功能分区：鹭湾湖畔、农场农庄、萌宠乐园六大板块：白鹭渔庄、智慧庄园、五亩之宅、陌上香居、麦香农庄、雅馨园,SDCi苏州睿郡规划,31,案例概括,SDCi苏州睿郡规划,32,案例5,项目位置：石台县，位于安徽省

22、南部，皖南山区西部，东与黄山区交界，南与黟县、祁门县相连，西与东至县接壤，北与贵池区、青阳县为邻。项目概况：目连山景区，位于池州市石台县叽滩乡，是石台县的北大门,规划区域主要位于沟汀村和太胜村两个行政村。周边有秋浦河、百丈崖、蓬莱仙洞、怪潭、牯牛降等重要景区。,目连山文化旅游区总体规划,SDCi苏州睿郡规划,33,区位条件分析,SDCi苏州睿郡规划,34,区位条件分析,SDCi苏州睿郡规划,35,区位条件分析,SDCi苏州睿郡规划,36,基地现状分析,SDCi苏州睿郡规划,37,客源市场分析,SDCi苏州睿郡规划,38,客源市场分析,SDCi苏州睿郡规划,39,客源市场分析,SDCi苏州睿郡规划,40,客源市场分析,SDCi苏州睿郡规划,41,专项市场分析,SDCi苏州睿郡规划,42,专项市场分析,SDCi苏州睿郡规划,43,专项市场分析,SDCi苏州睿郡规划,44,专项市场分析,SDCi苏州睿郡规划,45,专项市场分析,SDCi苏州睿郡规划,46,专项市场分析,SDCi苏州睿郡规划,47,市场竞合分析,SDCi苏州睿郡规划,48,市场定位,SDCi苏州睿郡规划,49,游客量预测,SDCi苏州睿郡规划,50,小结,SDCi苏州睿郡规划,51,战略思路,SDCi苏州睿郡规划,52,总体定位,SDCi苏州睿郡规划,53,布局思路,