旅游产品评估-巽寮.ppt
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1、旅游产品评估,世联产品设计中的旅游项目(北区&南区),占地面积,世联产品设计中的旅游项目(中区),旅游产品/项目评估:评估依据,各旅游项目根据其所利用的资源等级、市场机会及项目自身竞争力进行赋分A、资源等级赋分:国家旅游局旅游资源分类与评价标准B、市场机会赋分:“市场规模”综合考虑该市场人数及其消费能力,“市场成长性”考虑人口增加、消费水平上升、消费习惯变化等因素,“市场竞争激烈程度”既考虑珠三角滨海旅游度假区,也考虑到同类旅游项目C、项目竞争力赋分:“独特性”指项目在珠三角区域是否独一无二;“市场指向的明确性”指该项目是否有明确的目标市场(从地区、人群等角度进行划分;“成本”指该项目投资的高
2、低;“可操作性”指项目描述是否详细准确,是否可进行操作;“对整体开发的带动性”指该项目对巽寮湾度假区整体发展的带动作用。其他说明:每个因素赋分在01之间,0分表示表现较差,1分表示表现较好,0.5分表示表现一般得分按100分计算,由各要素赋分进行百分制换算得来本评分表不考虑酒店作为旅游吸引物的可能,因而在此未将其纳入其中山地旅游区项目不详,故未对其进行赋分温泉中心假设项目所在地有高品质温泉资源,旅游产品/项目评估,旅游项目评估分析:市场资源要素匹配,市场机会,资源等级,资源利用度由高到低,开发风险度由低到高,说明:绿色线条:市场资源最佳匹配线 市场资源最佳匹配线左侧,资源利用度随箭头方向呈下降
3、态势,市场资源最佳匹配线右侧,开发风险度随箭头方向呈上升态势矩阵区为市场资源最佳匹配区域,尤以靠近市场资源最佳匹配线为佳 矩阵II区所用资源等级较高,但市场机会较小,该区域旅游项目设计的资源利用度不高 矩阵III区所用资源等级较低,市场机会也较小,矩阵区所用资源等级较低,但市场机会较高,该区域开发风险较大,旅游项目设计尤其强调独特性 灰色矩阵区为市场机会较大区域,0,100,100,旅游项目评估:市场资源要素匹配结果,结论:旅游项目设计基本考虑到对各等级资源的平衡利用 近1/2的旅游项目市场机会偏低 只有约1/3的旅游项目落在矩阵区,即市场资源最佳匹配矩阵区 矩阵区旅游项目较少 南区旅游项目市
4、场资源匹配度较高,设计较为合理 中区旅游项目市场资源匹配度参差不齐,近3/4的旅游项目市场机会偏低,北区旅游项目,中区旅游项目,南区旅游项目,市场机会,资源等级,红树林生态公园,海岸湿地公园,渔人码头,海滨休闲度假区,游艇中心,海上运动,传统集镇区,康体中心,温泉中心,假日海滩,高尔夫会所,资源利用度由高到低,开发风险度由低到高,0,100,100,旅游项目因子评估:市场机会项目竞争力要素匹配,说明:项目竞争力和市场机会共同决定项目开发的成功潜力 从原点出发往外推,项目成功潜力随箭头方向呈上升态势,从区到区,旅游项目成功潜力依次递增 同一弧线上的项目成功潜力相同,市场机会,项目竞争力,100,
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