房地产销售专业知识培训.ppt

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1、基础知识培训 闵新闻,中国现行的土地制度,国有土地使用权出让,国 家,土地使用者,土地使用权（一定年限）,土地使用权出让金,只拥有土地使用权，没有所有权,土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断,国有土地出让方式：招标挂牌拍卖,国有土地使用权出让年限：居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化卫生、体育用地：50年综合或其它用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年,房地产相关专业术,房地产相关专业术,房地产相关专业术语,房地产相关专业术语,房地产相关专业术语,绿化率,是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，对于购房者来说，绿化率高为好,房地产相关专业术语,绿地率,是指

2、项目规划建设用地范围内的各类绿地的总和与规划建设用地面积之比，绿地率控制的比较严格，一般离建筑物1.5米内的绿化及离道路1米内的绿化不计入绿地率内的绿地面积,房屋层数,房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。,房地产相关专业术语,层高,层高是指房产高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间

3、的距离。,净高,净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。,房地产相关专业术语,建筑高度,建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。,建筑间距,两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定，,房地产相关专业术语,房地产相关专业术语,板式建筑,指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。,复式,一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。,跃式,是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出

4、夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。,错层,户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。,点式（塔式）建筑,指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。,房地产相关专业术语,建筑面积也称销售面积,住宅的建筑面积是指建筑物外墙所围成的空间水平面积，包括可用面积、楼梯走道面积、墙体柱体占地面积、其它公摊面积,公摊面积,公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积之和以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以

5、及外墙墙体水平投影面积的50%,套内建筑面积,建筑面积减去公摊面积，套内面积又等于套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,房地产相关专业术语,使用面积,建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和,使用面积系数,用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积,结构建筑面积,建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和,辅助面积,建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和,房地产相关专业术语,使用率,使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低,实用率,套内建筑面积和住宅面积之比,房地产相关专业术语,房地产相关专业术语,房地产相关专业术语,一般大开间案小进深最优,房地产相关专业术,房地产相关专业术语,房地产相关专业术语,房地产相关专业术语,房地产相关专业术语,房地产相关专业术语,房地产相关专业术语,2023年10月1日,，不得翻印,第28页,感谢聆听本章结束,