建设工程勘察设计合同管.ppt

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1、第4章 建设工程勘察设计合同,学习意义：本章学习旨在掌握建设工程勘察设计合同管理，了解在订立与履行过程中应遵循和注意的事项。主要内容：主要讲述建设工程合同的基本知识、建设工程合同的订立与履行管理。,第一节 勘察设计合同概述,一、勘察设计合同概念 建设工程勘察合同：根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的协议。建设工程设计合同：根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的协议。程序：勘察 设计 施工,第一节 勘察设计合同概述,二、勘察设计合同示范文本 勘察合同示范文本 建设工

2、程勘察合同 GF-2000-0203：为设计提供勘察工作的委托任务，包括岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量和工程物探等。合同条款的主要内容。建设工程勘察合同 GF-2000-0204：仅涉及岩土工程，但包括对其勘察、设计、治理和检测。,第一节 勘察设计合同概述,二、勘察设计合同示范文本 设计合同示范文本 建设工程设计合同 GF-2000-0209：适 用于民用建筑工程设计的合同，内容 建设工程设计合同 GF-2000-0210：适 用于委托专业工程的设计，增加了设计依据,第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 发包人应提供的勘察依据文件和资料 委托任务的工作范围 合同工期 勘察费用

3、发包人应为勘察人提供的现场工作条件 违约责任 合同争议的最终解决方式、约定仲裁委员会 的名称,第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 发包人应提供的勘察依据文件和资料 本工程批准文件（复印件），用地（附红线范围）、施工、勘察许可等批件（复印件）；勘察任务委托书、技术要求和工作范围的地形图、建筑总平面布置图；工程所需坐标与标高等资料；地下已有埋藏物资料。,第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 委托任务的工作范围 工程勘察任务内容（自然条件观测、地形图测绘、资源探测、岩土工程勘察、地震安全性评价、工程水文地质勘察、环境评价、模型试验等）；预计勘察工作量；勘察成果资料提交的份数。,

4、第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 合同工期 合同约定的勘察工作开始和终止的时间；工期天数。勘察费用 预算金额；支付程序；分阶段支付进度款的条件、百分比。,第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 发包人应为勘察人提供的现场工作条件 落实土地征用、青苗树木赔偿；拆除地上地下障碍物；处理施工扰民及影响施工正常进行的有关问题；平整施工现场；修好通行通道、接通电源水源、挖好排水沟渠以及水上作业用船等。,第二节 勘察设计合同的订立,一、勘察合同的订立 违约责任 承担违约责任的条件；违约金的计算方法。合同争议的最终解决方式 明确约定解决合同争议的最终方式是采用仲裁或诉讼。采用仲裁时，须

5、注明仲裁委员会的名称。,第二节 勘察设计合同的订立,二、设计合同的订立 发包人应提供的文件和资料 设计依据文件和资料：经批准的项目可行性研究报告或项目建议书、城市规划许可文件、工 程勘察资料；项目设计要求：工程的范围和规模、限额设计的要求、设计依据的标准、法律法规规定应满 足的其他条件。,第二节 勘察设计合同的订立,二、设计合同的订立 委托任务的工作范围 设计范围（设计规模，名称、层数和建筑面积）；建筑物的合理使用年限设计要求；委托的设计阶段和内容（方案设计、初步设计和施工图设计）；设计深度要求；设计人配合施工工作的要求。,方案设计文件：满足编制初步设计文件和控制概算的需要初步设计文件：满足编

6、制施工招标文件、施工图设计文件和主要设备材料订货的需要施工图设计文件：满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要,第二节 勘察设计合同的订立,二、设计合同的订立 合同工期 合同约定的设计工作开始和终止时间，总工期天数。设计费用 预算金额；支付程序；分阶段支付进度款的条件、百分比。,第二节 勘察设计合同的订立,二、设计合同的订立 发包人应为设计人提供的现场服务 包括提供施工现场的工作条件、生活条件和交通等方面的具体内容。违约责任 承担违约责任的条件；违约金的计算方法。合同争议的最终解决方式、约定仲裁委员会的名称,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 发包人的责任 提供的图纸、资

7、料若不真实可靠，导致勘察人在工作过程中发生人身伤害或经济损失时，发包人承担民事责任；勘察现场的看守人员，由发包人负责；发包人负责提供材料时，要保质保量；勘察工作出现变更，要按照实际工作量支付勘察费。,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 发包人的责任 为勘察人的工作人员提供必要的生产生活条件，并承担费用；发包人若要求提前完工，应按照提前的天数向勘察人支付加班费；发包人应保护勘察人的投标书、勘察方案、报告书等资料。,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 勘察人的责任 按发包人要求在规定的时间提交质量合格的勘察结果资料，并对其负责；勘察过程中，根据工程的岩土工程或工

8、作现场地形地貌等条件，向发包人提出增减工作量或修改勘察工作的意见；,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 勘察合同的工期 遇到以下情况时，可相应顺延合同工期：设计变更；工作量的变化；不可抗力影响；非勘察人原因造成的停、窝工。,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 勘察费用 计价方式：按国家标准收费、预算包干、中标价 加签证、实际完成工作量结算；支付方法：合同生效3天内，支付20%作为定金；根据合同约定，分阶段支付工程进度款；提交勘察成果资料后10天内，一次付清全部工程费用,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 违约责任 发包人的违约责任：由于发包

9、人原因终止合同时，不退还定金；已进行勘察工作的，工作量在50%以内，支付50%的勘察费；超过50%，应支付全额勘察费；发包人拖延支付，违约金=超期天数1未支付勘察费；因发包人原因导致延误工期时，工期可以顺延。,第三节 勘察设计合同的履行管理,一、勘察合同履行管理 违约责任 勘察人的违约责任：因勘察人原因导致勘察成果资料不合格，返工费用由勘察人承担，工期不得顺延；逾期未交勘察成果资料，每超1天，应减少勘察费的1；勘察人不履行合同时，应双倍返还定金。,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 合同的生效与设计期限 合同生效：定金担保（20%），签字后3日 内支付，设计开工；设计期限：约

10、定时间+顺延时间；合同终止：施工完成竣工验收，安装验收,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 发包人的责任 提供设计依据资料：按时提供设计依据文件和基础资料：15天 对资料的正确性负责 提供必要的现场工作条件：工作、生活、交 通、劳动保护装备等 外部协调工作：鉴定、验收、报批、审查,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 发包人的责任 其他相关工作：引进项目，合同约定之外的服务工作 保护设计人的知识产权：不得修改、复制和 转让 遵循合理设计周期的规律：不应强迫设计人不合理的缩短设计时间,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 设计人的责任 保证设计质

11、量：采用先进设计，设计审查 各设计阶段的工作任务：初步设计（总体设计、方案设计）技术设计（工艺流程设计、建筑物试验）施工图设计（建筑、结构、设备等设计）,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 设计人的责任 对外商的设计资料进行审查 配合施工的义务：设计交底 解决施工中出现的设计问题 工程验收 保护发包人的知识产权,设计人在建设工程施工前，需向承保人和监理人说明工程设计意图，解释设计文件,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 支付管理 定金(20%)：在合同结算时，可抵设计费或收回 合同价格：按国家规定执行 设计费的支付与结算 支付管理原则：按设计阶段支付费用的百

12、分比：定金，20%、提交初步设计后3天内，30%、施工图阶段，分阶段支付剩余的50%,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 设计工作内容的变更原因 设计人的工作：在交付设计成果后要设计审查；委托任务范围内的设计变更：发包人需要修改；委托其他设计单位完成的变更：经原设计人 书面同意；发包人原因的重大设计变更：需返工时，补 充协议、增付设计费,第三节 勘察设计合同的履行管理,二、设计合同履行管理 违约责任 发包人的违约责任：发包人延误支付：1天-2，30天-暂停 审批工作的延误：发包人承担风险 因发包人原因要求解除合同：未、已开始（工作量是否超过50%）,第三节 勘察设计合同的履行

13、管理,二、设计合同履行管理 违约责任 设计人的违约责任：设计错误：修改、补充，免收，赔偿 设计人延误完成设计任务：1天-2 因设计人原因要求解除合同：双倍定金 不可抗力事件的影响：双方协商解决,建设工程分类,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进

14、一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,一个工厂一所学校,一个车间 教学楼,给排水，电器照明,基础工程砖石工程,砖石砖基础|清水墙|混水墙,案例1某市服务公司因建办公楼与建设工程总公司签订了建筑工程承包合同。其后，经服务公司同意，建设工程总公司分别与市建筑设计院和市建筑工程公司签订了建设工程勘察设计合同和建筑安装合同。建筑工程勘察设计合同约定由市建筑设计院对服务公司的办公楼、水房、化粪池、给水排水及采暖外管线工程提供勘察、设计服务，做出工程设计书及相应施工图纸和资料。建筑安装合同约定由建筑工程公司根据市建筑设计院提供的设计图纸进行施

15、工，工程竣工时依据国家有关验收规定及设计图纸进行质量验收。,合同签订后，建筑设计院按时做出设计书并将相关图纸资料交付建筑工程公司，建筑公司依据设计图纸进行施工。工程竣工后，发包人会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现工程存在严重质量问题，是由于设计不符合规范所致。原来市建筑设计院未对现场进行仔细勘察即自行进行设计导致设计不合理，给发包人带来了重大损失。由于设计人拒绝承担责任，建设工程总公司又以自己不是设计人为由推卸责任，发包人遂以市建筑设计院为被告向法院起诉。法院受理后，追加建设工程总公司为共同被告，让其与市建筑设计院一起对工程建设质量问题承担连带责任。,案例分析：本案中，某市服务公司是发包

16、人，市建设工程总公司是总承包人，市建筑设计院和建筑公司是分包商。对工程质量问题，建设工程总公司作为总承包人应承担责任，而市建筑设计院和建筑工程公司也应该依法分别向发包人承担责任。总承包人以不是自己勘察设计和建筑安装的理由企图不对发包人承担责任，以及分包商以与发包人没有合同关系为由不向发包人承担责任，都是没有法律依据的。,案例分析：合同法规定：“总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包

17、的名义分别转包给第三人。”,【案例2】甲公司与乙勘察设计单位签订了一份勘察设计合同，合同约定：乙单位为甲公司筹建中的商业大厦进行勘察、设计，按照国家颁布的收费标准支付勘察设计费；乙单位应按甲公司的设计标准、技术规范等提出勘察设计要求，进行测量和工程地质、水文地质等勘察设计工作，并在年5月l日前向甲公司提交勘察成果和设计文件。合同还约定了双方的违约责任、争议的解决方式。甲公司同时与丙建筑公司签订了建设工程承包合同，在合同中规定了开工日期。,但是，不料后来乙单位迟迟不能提交出勘察设计文件。丙建筑公司按建设工程承包合同的约定做好了开工准备，如期进驻施工场地。在甲公司的再三催促下，乙单位迟延36天提交勘察设计文件。此时，丙公司已窝工18天。在施工期间，丙公司又发现设计图纸中的多处错误，不得不停工等候甲公司请乙单位对设计图纸进行修改。丙公司由于窝工、停工要求甲公司赔偿损失，否则不再继续施工。甲公司将乙单位起诉到法院，要求乙单位赔偿损失。法院认定乙单位应承担违约责任。,