建筑装饰工程直接费计算与工料分析.ppt

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1、第四章建筑装饰工程直接费计算与工料分析,4.1直接费的内容直接费是指工程施工过程中所耗费的形成工程实体或实现装饰效果的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费等。（1）人工费人工费是指直接从事工程施工生产的工人所开支的各项费用，包括：1）基本工资，指发放给生产工人的基本工资。2）工资性补贴，指按规定发放给生产工人的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴，地区津贴，失业保险，医疗保险等。,3）生产工人辅助工资，、指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六月以

2、内的工资及婚、产、丧假的工资。4）职工福利费，指按规定标准计提的职工福利费。5）生产工人劳动保护费，指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费等。,（2）材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体或形成工程装饰效果的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、成品的费用和周转材料的摊销（或租赁）费用。（3）施工机械使用费施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械费用以及机械安、拆和进出场费等，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税、保险费。,4.2人工、材料、机械台班用量分析

3、,完整的施工图预算不仅包含各项费用，而且还反映人工、材料、机械台班消耗量。,人工、材料、机械台班用量的作用,1、是编制有关计划的依据2、是计算各项技术经济指标的依据3、是实物金额法中计算直接费的依据,人工、材料、机械台班用量计算方法,人工、材料、机械台班用量计算的总的思路：各分项工程量套用预算定额中的人工、材料、机械台班的单位消耗量后，再分别乘以工程量，然后将计算结果分别汇总为单位装饰工程人工、各种材料、各种机械台班的消耗量。,1、人工、材料、机械台班用量计算的数学模型,单位工程人工消耗量=（分项工程量定额用工量）单位工程某种材料消耗量=（分项工程量定额材料用量）单位工程某种施工机械消耗量=（

4、分项工程量定额台班用量）,2、人工、材料、机械台班用量计算方法,第一步：将工程量名称、单位、工程量分别填入工料及用量分析表第二步：查用建筑装饰工程预算定额，将该项目的定额号填入分析表内第三步：根据确定的定额号将定额中的人工、材料、机械台班的定额用量、单位分别填入分析表对应栏内的分子位置第四步：用工程量乘以综合工日栏内的分子数量后将计算结果填入分母位置上第五步：用工程量分别乘以机械台班栏内分子数量后将计算结果填入分母位置上第六步：用工程量分别乘以各材料栏内的分子数量后将计算结果分别填入分母位置上,4.3直接费计算计算直接费的方法：单位估价法 实物金额法,用单位估价法计算直接费,1、单位估价法计算

5、直接费的数学模型单位工程定额直接费=定额人工费+定额材料费+定额机械费其中：定额人工费=（分项工程量人工费单价）定额机械费=（分项工程量机械费单价）定额材料费=（分项工程量定额基价）-定额人工费-定额机械费,单位估价法计算定额直接费的方法与步骤,1）先根据施工图和预算定额计算各分项工程量2）根据分项工程量的内容套用相对应的完全定额基价（包括人工费单价、机械费单价）3）根据各分项工程量和定额基价计算出分项工程定额直接费、定额人工费和定额机械费4）将各分项工程的各项费用汇总成单位工程定额直接费、单位工程定额人工费、单位工程定额机械费,用实物金额法计算直接费,实物金额法计算直接费的方法 先求出单位工

6、程的人工工日数、材料消耗用量和机械台班消耗量，然后用这些消耗量再分别乘以人工单价、材料单价、机械台班单价求出单位工程人工费、材料费、机械使用费，最后汇总成单位工程直接费,实物金额法计算直接费的数学模型,单位工程直接费=单位工程人工费+单位工程材料费+单位工程机械费其中：单位工程人工费=（分项工程量定额用工量）i 人工单价单位工程材料费=（分项工程量定额材料用量）i 材料单价单位工程人工费=（分项工程量定额台班用量）i 机械台班单价,4.4材料价差调整,材料价差产生的原因：凡是使用完全定额基价的预算定额编制施工图预算，一般都要调整材料价差。目前，预算定额基价中的材料费是根据编制定额所在地区的省会

7、所在地的材料预算价格计算出的。但是地区材料预算价格随着时间的变化而发生变化，其他地区使用预算定额时材料预算价格也会发生变化，所以，用单位估价法计算预算定额直接费后，一般还要根据工程所在地区的材料预算价格调整材料价差。材料预算价格具有两个显著特征：地区性、时间性,材料价差的调整方法,材料价差的调整有两种基本方法：单项材料价差调整法、材料价差综合系数调整法1、单项材料价差调整计算公式：单位材料价差调整=单位工程某种材料用量（现行的地区材料单价-定额基价中的材料单价）2综合系数调整材料价差用单位工程定额材料费或定额直接费乘以综合调价系数，求出单位工程材料价差。,直接费计算示例,1、工、料、机分析2、

8、市场购置成品安装用工计算3、工、料、机汇总4、人工、机械台班单价确定5、工程材料单价计算6、直接费计算,作业习题,1、什么是单位估价法？2、什么情况下要调整材料价差？3、如何确定材料单价？4、如何用实物金额法计算直接费？5、直接费和直接工程费有什么区别？,第五章 建筑装饰工程预算费用,5.1建筑装饰工程预算费用构成及内容构成：建筑装饰工程预算费用按国家现行规定，由直接工程费、间接费、利润、税金四部分构成，其中，直接工程费与间接费之和称为工程预算成本。内容：直接工程费间接费利润及税金,直接工程费,间接费,直接费,其他直接费,财务费用,其他费用,企业管理费,营业税,城市维护建设税,教育费附加,税金

9、,利润,现场经费,施工机械使用费,材料费,人工费,特殊地区施工增加费,工程定位复测点交场地清理费,特殊工种培训费,检验试验费,生产工用具使用费,仪器仪表使用费,材料二次搬运费,夜间施工增加费,冬雨季施工增加费,现场管理费,临时设施费,劳动保险费,职工教育费,工会经费,工具用具使用费,折旧修理费,办公费,差旅交通费,管理人员工资,税金,保险费,建筑装饰工程费用,5.2建筑装饰工程预算费用的计算方法,1、建筑装饰工程预算费用理论计算方法,2、计算建筑装饰工程预算费用的原则,（1）考虑不同地区的使用规定（2）考虑装饰工程类别、规模、性质等（3）考虑装饰工程造价的不同种类（4）考虑装饰工程计价的不同范

10、围（5）考虑动态影响因素的作用,3、其他直接费和现场经费的计算,单位工程其他直接费=定额人工费其他直接费费率单位工程现场经费=定额人工费现场经费费率4、间接费的计算单位工程间接费=定额人工费间接费费率,5、利润的计算,单位工程利润=定额人工费利润率6、税金的计算以不含税工程造价为计算基数单位工程的税金=单位工程不含税工程造价综合税率7、工程造价的计算单位工程含税工程造价=不含税工程造价+应纳税金=不含税工程造价+不含税工程造价综合税率=不含税工程造价（1+综合税率）,1.建筑装饰工程预算费用的计算程序,建筑装饰工程预算费用的计算程序是指确定建筑装饰工程预算各种费用的有规律的计算顺序。目前全国没

11、有统一的顺序，一般都是由各省市自治区工程造价主管部门结合本地区的实际情况自行规定。在拟定建筑装饰工程预算费用的计算程序时，应按照国家主管部门规定的建筑装饰工程费用项目和取费基础，结合本地区实际情况拟定费用项目、计算顺序和取费基础以及在此基础上测算出各项费用的费率，使建筑装饰工程造价计算结果较准确的反映本地区、本行业的生产力水平。,建筑装饰工程预算费用计算程序表（单位估价法）,2.确定计算建筑装饰工程预算费用的条件,建筑装饰工程采取综合评定施工企业取费等级与工程类别相结合的取费方式，即各项费用的费率是根据工程类别和施工企业的取费等级来取定的,（1）建筑装饰工程类别划分,说明：以上各项工程分类均按

12、照单位工程划分 装饰工程类别划分仅适用于单独承发包,（2）建筑装饰施工企业取费等级评审条件,3.建筑装饰工程预算费用取费标准,建筑装饰工程其他直接费、现场经费标准（某地区）,建筑装饰工程企业管理费标准,建筑装饰工程财务费用标准,劳动保险费费率安全文明施工增加费费率赶工补偿费费率利润标准其他费用标准税金综合税率,作业习题,1、直接工程费有哪些费用构成？2、间接费有哪些费用构成？3、简述建筑装饰工程预算费用的计算程序？4、单位估价法与实物金额法相比，其预算费用计算程序有何不同？,第六章 建筑装饰工程量清单计价,6.1 概述工程量清单计价简述工程量清单计价是一种国际上通行的建设工程造价计价方式，是在

13、建设工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人根据工程量清单自主报价，并经评审后低价中标的工程造价计价方式,工程量清单计价的主要特点,（1）计价规范起主导作用（2）规则统一、价格放开（3）以综合单价法确定分部分项工程费（4）计价方法与国际通行做法接轨（5）工程量统一，消耗量可变,工程量清单计价与传统“定额”计价方式的不同点,1、计算内容不同2、计算依据不同3、费用项目划分不同4、分部分项工程项目包括的内容不同、计算规则不同,工程量清单计价的计算步骤,（1）编制工程量清单（2）工料机分析（3）确定工料机单价（4）计算综合单价（5）计算分部分项合价（6）计算单位工程报价

14、,6.2 工程量清单编制方法,工程量清单的概念：工程量清单是指，表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单编制规则：（1）项目编码统一（2）项目名称统一（3）计量单位统一（4）工程量计算规则统一,工程量清单编制方法介绍,工程量清单应按照下列顺序编制：1、确定工程量清单分部分项工程项目2、计算工程量3、工程量清单汇总,6.3 工程量清单计价方法,工程量清单计价范围：建设工程招标标底、投标报价的编制；合同价款确定与调整；工程结算。工程量清单计价包括的费用：分部分项工程费、措施项目费、其他措施项目费和规费、税金。,分部分项工料机消耗量确定,1、确定套用消耗

15、量定额的项目2、套用定额工料机用量综合单价的确定1、综合单价的内容2、综合单价计价方法,综合单价计价计算公式,分部分项工程量清单综合单价=（工程内容人工费+工程内容材料费+工程内容机械费+管理费+利润）i其中：工程内容人工费=工程内容定额综合工日人工单价工程内容材料费=（工程内容定额材料用量 材料单价）工程内容机械费=（工程内容定额机械台班用量 台班单价）管理费=工程内容人工费（或直接费）管理费率利润=工程内容人工费（或直接费）利润率其中人工单价、材料单价、机械台班单价、管理费率、利润率均由投标人自行确定。,措施项目费计算,1、措施项目的内容2、措施项目费计算方法（1）依据定额计算（2）按系数

16、计算（3）按收费规定计算3、计算实例,规费,规费又称行政事业性收费，包括社会保险费、住房公积金、定额管理费、工程排污费等，通常按文件规定的方法计算,作业习题,1、什么是工程量清单？2、什么是工程量清单计价？3、简述工程量清单计价的计算步骤？4、简述工程量清单编制原则？5、工程量清单计价包括哪些费用？6、如何规定规费和税金？,第七章 建筑装饰工程预结算的审查与审核,7.1概述审查和审核的意义（1）建筑装饰工程预结算的审查与审核是为了保证建筑装饰工程造价的合理性和合法性，正确反映装饰工程中所需的各项费用，为建设单位进行投资分析、施工企业进行工程成本核算、办理工程拨款和工程价款结算提供可靠的依据。（

17、2）可以防止建设单位不合理的压价现象，维护施工企业的合法经济效益。（3）可以促进建筑装饰工程预结算编制水平的提高，使施工企业规范建筑装饰工程造价管理，提高建筑装饰工程的投资效益。,审查、审核的依据,（1）设计文件及招标文件（2）建筑装饰工程承发包合同（3）施工组织设计或施工方案（4）建筑装饰工程预算定额和费用定额（5）建筑装饰工程主要材料市场价格和调价文件（6）工程变更,审查、审核的主体及形式,建筑装饰工程预结算审查审主体的责任：发包方、承包方、评标委员会、工程造价咨询单位等都可能对建筑装饰工程预结算进行审查审核。形式：（1）联合审核（2）单独审核（3）委托审核,建筑装饰工程预结算审查审核方法

18、,1、全面审查审核法2、重点审查审核法3、经验审查审核法4、定额项目分析对比法5、难点项目审查审核法,建筑装饰工程预结算审查与审核内容,审查审核招投标文件及合同约定条款审查审核工程量审查审核分部分项工程项目审查审核单价套用是否正确审查审核材料价格审查审核直接费审查审核装饰工程费用计算,建筑装饰工程预结算审查审核步骤,准备阶段（1）熟悉送审预算和施工合同（2）搜集并熟悉有关预算资料，核对与工程预算有关的图纸和标准图（3）了解施工现场情况，熟悉施工组织设计或技术措施方案，掌握与编制预算有关的设计变更、现场签证等情况（4）熟悉送审工程预算所依据的预算定额、费用标准和有关文件,审查、审核计算,1）核对

19、工程量，根据定额规定的工程量计算规则进行核对2）核对选套的定额项目3）核对定额直接费汇总4）核对其他直接费计算5）核对间接费、利润、其他费用和税金计取,作业习题,1、建筑装饰工程预结算审查与审核的目的意义？2、建筑装饰工程预结算审查与审核的依据是什么？3、建筑装饰工程预结算审查与审核的主体及形式有哪些？4、建筑装饰工程预结算审查与审核有哪些方法？,第八章建筑装饰工程报价,建筑装饰工程报价的依据建筑装饰工程报价的原则1）报价要按国家有关规定，并体现企业的生产经营管理水平2）报价计算要主次分明、详略得当3）报价要以施工方案为基础4）报价计算要从实际出发,建筑装饰工程报价的作用,1）建筑装饰工程报价

20、是承包商与业主结算工程造价的依据。2）建筑装饰工程报价是项目工程成本核算和成本控制的依据3）建筑装饰工程报价是施工单位编制计划、统计和完成工程产值的依据,建筑装饰工程报价内容组成,（1）编制说明（2）分部分项工程报价表（3）工料分析,建筑装饰报价计算,投标报价计算程序第一阶段:准备阶段第二阶段：报价费用计算阶段 第三阶段：决策阶段,投标报价的准备阶段,1、分析报价的原则2、组织准备工作3、熟悉招标文件4、调查施工现场，确定施工方案5、定额数据的整理,计算分项工程单价,1、基础单价的确定2、人工、材料、机械设备消耗量的确定3、计算分项工程单价,确定基础标价,1）直接工程费2）间接费（管理费）3）利润4）税金,报价决策,1、报价决策的依据2、在可接受的最小预期利润和可接受的最大风险内做出决策3、低报价不是得标的唯一因素,建筑装饰工程报价技巧,1、根据招标项目的不同特点采用不同报价2、不平衡报价法3、计日工单价的报价4、可供选择的项目的报价5、暂定工程量的报价6、多方案报价法7、增加建议方案8、分包商报价9、无利润算标,作业习题,1、建筑装饰工程造价有哪些依据？2、建筑装饰工程造价有哪些原则？3、简述简述装饰工程报价计算程序？4、简述建筑装饰工程报价技巧？,