工程项目投融资-准备知识.ppt
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1、工程项目投资与融资讲义,主讲人:王 贵 春 重庆大学建设管理与房地产学院,Welcome,1.工程项目投融资准备知识讲两章2.工程项目投资知识 第一讲 项目投资引言 第二讲 建设项目投资管理原理 第三讲 投资管理的资金价值观念(工程经济学已讲)第四讲 建设工程造价构成 第五讲 项目投资决策 第六讲 建设项目经济评价(在工程经济学里教学)第七讲 项目投资控制(设计阶段和施工阶段的投资控制)第八讲 项目投资的相关知识(财务管理、招标与投标、合同、项目监理等)3.工程项目融资 第九讲 项目资金筹措(传统融资)选讲教材3章,主要内容框架,1.1 建设阶段与项目组成 1.2 工程计价含义及特点1.3 工
2、程计价特点,1.建设阶段与工程计价,一、建设程序 与建设阶段 1、基本建设:是指建筑、购置和安装固定资产的活动及 与此相联系的其它工作,是存在于国民经 济各部门以获得固定资产为目的的经济活 动,即是一种投资的经济活动。2、建设程序:又称基本建设程序,是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验 收、投入生产或使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后次序。,1.1 建设阶段与项目组成(1),3、建设阶段,1.1 建设阶段与项目组成(1),(1)项目建议书阶段(2)可行性研究报告阶段(3)建设地点的选择阶段(4)设计工作阶段(5)建设准备阶段(6)编制年度建设投资计划阶段(7)建设
3、实施阶段(8)生产准备阶段(9)竣工验收阶段(10)建设项目后评价阶段,建设实施阶段,竣工验收阶段,立项准备阶段,1.1 建设阶段与项目组成(1),资源条件长远规划,项目建议书,可行性研究及可行性研究报告,初步设计,技术设计,施工图设计,组织施工,竣工验收,交付使用,项目后评价,选择建设地点,年度基建计划,设备订货,生产准备,4、建设程序示意图,二、建设项目的组成这是理解工程造价的基础 一个建设项目是由若干单项工程、单位工程、分部工程、分项工程组成。工程量和造价是有局部到整体的一个分部组合计算的过程。比如一个住宅小区,由A、B、C3栋楼组成。则:建设项目:XX住宅小区 单项工程:A楼 单位工程
4、:A楼土建工程 分部工程:A楼地基、A楼主体工程、装饰工程 分项工程:A楼土建工程中地基中的土石方工程、混凝土工程,1.1 建设阶段与项目组成(2),1、建设项目:是指一个场地或几个场地上,按照一个总 体设计进行建设的各个单项工程的总和。我国通常把建设一个企业、事业单位或者一个独立 工程项目作为一个建设项目 建设项目的工程量是建设的全部工程量,其造价一般指投资估算、设计总概算和竣工总决算。,1.1 建设阶段与项目组成(2),2、单项工程:又称工程项目,是建设项目的组成部分,是具有独立的设计文件,建成后可以独立 发挥生产能力或经济效益的工程。单项工程中一般包括建筑工程和安装工程,如工业建设中的
5、一个车间或住宅区建设,是构成建设项目的单项工程。一个建设项目只有一个单项工程,则此单项工程也即建设项目 单项工程的工程量与工程造价,分别由构成该单项工程的各 单位工程的工程量和造价的总和组成。,1.1 建设阶段与项目组成(2),3、单位工程:是单项工程的组成部分,是单项工程中具有 独立的设计图纸和施工条件,可独立组织施工的工程。单位工程一般是施工企业的产品,如车间土建工程、电气工程、给排水工程、机械安装工程 工程量清单和施工图预算,往往针对单位工程进行编制4、分部工程:是单位工程的组成部分。土建工程的分部工程是按建筑工程的主要部位划分:如基础工程、主体工程、装饰工程、防水工程 安装工程的分部工
6、程是按工程的种类和部位划分:如管道工程、电气工程、通风工程及设备安装工程,1.1 建设阶段与项目组成(2),5、分项工程:是分部工程的组成部分。分项工程一般按生产分工,并能按照某种计量单位计算,便于测定或统计工程基本构造要素和工程量来划分的。土建工程的分项工程是按建筑工程的主要工程部位划分:如土石方工程,混凝土工程,抹灰工程等。安装工程的分项工程是按用途或输送不同介质、物料及材料、设备的组别来划分:如安装管、线、安装设备、刷油漆面积等。定额子目,一般按分项工程划分,其单位是分项工程的计量单位。工程计量是:计算的分项工程的工程量分部工程的工程量单位工程的工程量。,1.1 建设阶段与项目组成(2)
7、,只有建设项目、单项工程、单位工程的施工才能称为 施工项目。因为他们是完整的产品。分部工程和分项工程不能称为施工项目。因为它们不是完整的产品,但是它们是构成施工项目产品的组成部分,是工程计量与工程造价计算的基础。,1.1 建设阶段与项目组成(2),1、工程计价含义 工程计价:是指对工程建设项目及其对象,即各种建筑物和构筑物建造费用的计算,也就是工程造价的计算。工程计价过程包括工程概预算、工程结算和竣工决算。2、工程计价特点 单件性计价:由于建设项目具有固定性和单件性 多次性计价:建筑产品生产过程长,要重复和多次计算 组合性计价:每一个工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分
8、项工程的层次划分,然后再按相反次序组合计价。方法多样性计价 依据正确性计价,1.2 工程计价含义及特点,1.2 工程计价含义及特点,提出项目建议书进行可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计,招标投标,施工合同实施,竣工验收,工程结算价,投资估算,设计总概算,修正总概算,施工图预算,合同价,工程造价多次性计价与建设程序关系,竣工决算,投资方依据施工图设计做的预算,称为标底而施工方依据施工图做的称为投标报价,1、根据建设程序进展阶段不同,工程计价分类 投资估算工程咨询机构编制,依据投资估算指标 设计概算设计单位编制,依据概算定额或概算指标 施工图预算业主或施工单位编,依据预算定额或清单计价 施
9、工预算施工企业内部预算,依据施工定额或企业定额 工程结算施工单位,依据合同价、设计及施工变更资料 竣工决算建设单位,预算定额、费用定额、竣工结算资料2、根据编制对象不同,工程计价分类 单位工程概预算 工程建设其他费用概预算 单项工程综合概预算 建设项目总概预算3、根据单位工程专业分工不同,分为:建筑、装饰、安装、市政等概预算。,1.3 工程计价分类,2.1 工程造价含义2.2 工程造价构成 2.3 设备及工器具费用的构成2.4 建筑安装工程费用的构成2.5 工程建设其他费用的构成2.6 预备费2.7 建设期贷款利息2.8 税金,2.工程造价及费用构成,一、工程造价含义1、工程造价的由来:以往工
10、程项目计价按定额计价,后来又有清单报价,为避免同以前混淆,现称为工程造价。2、工程造价:是指工程产品的建造价格,属于价格范畴。(1)第一种含义:从投资者业主的角度看:建设工程造价是指建设某项工程,预期开支或实际开支的全部固定资产和流动资产投资的费用。即有计划地进行某建设项目或工程项目的固定资产再生产建设,形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费用的总和。(2)第二种含义:从承包商(供应商)的角度看:工程造价是工程价格,即建成一个项目所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。即为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,所形成的工程承包合
11、同价和建设工程总价格。,2.1 工程造价含义,3、工程造价特点:工程造价的大额性 工程造价的个别性、差异性 工程造价的动态性 工程造价的广泛性和复杂性 工程造价的阶段性4、工程造价作用 建设工程造价是项目决策的工具;建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具;建设工程造价是筹集建设资金的依据;建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段;建设工程造价是评价投资经济效果的重要指标。,2.1 工程造价含义,1、我国现行工程造价构成,2.2 工程造价构成,设备及工、器具购置费,工具、器具及生产家具购置费,设备购置费,设备原价,设备运杂费,建筑安装工程费用,直接工程费,间接费,计划利润,税金,工
12、程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资,工程造价,流动资产投资,流动资金(含铺底流动资金30%),建设项目总投资,土地使用费,与建设项目有关的其他费,与未来生产经营有关的其他费,基本预备费和涨价预备费,固定资产投资方向调节税(取消2000),1、设备及工具、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及 生产家具购置费组成,是固定资产投资中的主要部分。2、设备购置费:为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的 各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备原价指国产设备或进口设备的原价;设备运杂费:即运费和装卸费;包装费;设备供销部门的 手续费;采购和仓
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