工程造价管理第一讲.ppt

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1、工程造价管理,主要内容：工程造价的基本知识；工程造价的构成和计价依据学习的目的：了解工程造价及管理的内容、特征；掌握工程造价的构成；初步计算工程造价各部分的内容。重点：工程造价的构成；工程造价各部分的计算方法。,第一章 工程造价管理概论,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识1.2 工程造价的构成1.3 工程造价的计价依据,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。这理所说的工程泛指一切建设工程,它的范围及内涵具有很大的不确定性。(房屋建筑、公路、铁路、桥梁、电力设施等)。工程造价有两种含义：,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,第一种

2、含义：是指进行某种工程建设预期或实际花费的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者业主的角度来定义的。投资者选定一个投资项目后,就要进行项目评估、决策，然后进行设计招标，工程招标直至竣工验收等一系列的投资管理活动。从这个意义上说，工程造价就是建设项目固定资产投资。,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,第二种含义：工程造价是指工程价格,即为建成一项工程预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格.,1.1 工

3、程造价和工程造价管理的基本知识,所谓工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质，对建设工程的投资者来说工程造价就是项目投资，是“购买”项目付出的价格；对承包商来说，工程造价就是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格总和，或是指特定范围的工程造价，如建筑工程造价。,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,工程造价的特点：1、大额性 2、个别性 3、动态性 4、兼容性 5、层次性,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,基本建设项目是一个复杂的综合体，是一个系统工程，为了对工程进行管理和确定工程造价，需将基本建设的项目进行逐层划分，使其成为能够进行定量计算的单元，一般将其划分为五个层次

4、：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。1、建设项目：是指有任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上有独立组织形式的基本建设单位。如：工厂、学校、医院等。,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,2、单项工程（工程项目）：它是建设项目组成部分，是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程 如：生产性建设项目的单项工程，一般是指独立的生产车间，它包括厂房建筑、设备安装，工器具的购置。非生产性建设项目的单项工程，我校的教学楼、办公楼、职工住宅等。3、单位工程：它是单项工程的组成部分，是指不能独立发挥生产能力和使用效益，但有独立施工条件的工程。如：生产车间厂房、

5、设备安装都是单位工程。教职工住宅的土建、水、暖、电气照明等工程都是单位工程。它是由若干个分部工程组成的。,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,4、分部工程：分部工程是单位工程的组成部分。它是按工程部位、设备型号和种类以及使用的材料和工种划分的。如：土建工程中包括：土石方工程，砌筑工程，打桩工程，脚手架工程，钢筋砼工程等。一个分部工程又可以划分为若干个分项工程。5、分项工程：它是一种假定的建筑产品，通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。如：土石方工程中的平整场地，挖土方，回填土，佘土外运等都是土石方工程这个分部工程中的分项工程。,1.1 工程造

6、价和工程造价管理的基本知识,基本建设项目（重庆交通大学）单项工程（办公楼、教学楼）单位工程（土建工程、给排水工程、电照工程）分部工程（土石方工程、砌筑工程、砼及钢筋砼工程）分项工程（平整场地、挖土方、回填土、佘土外运）,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,工程造价的计价特征 1、单件性计价特征 2、多次性计价特征,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,3、组合性特征 其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。4、方法的多样性特征,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,工程造价相关概念 静态投资 指编制预期造价(估算、概算、预算造价总称)时以某

7、一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：建筑安装工程费，设备、工器具的购置费，工程建设其它费用和基本预备费。,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,工程造价相关概念 动态投资 是指为完成一个建设项目预计所需投资的总和。它除了包括静态投资之外，还包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费，以及汇率变动部分。,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,工程造价相关概念 建设项目总投资 建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。生产性建设项目总投包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动

8、资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。建设项目总造价是指项目投资中的固定资产投资总额。,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,工程造价相关概念 固定资产投资 固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产发展投资和其它固定资产投资四部分。,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,工程造价管理 基本内容：合理确定和有效控制工程造价 基本目标：利用科学管理方法和先进管理手段，合理确定和有效控制工程造价，以提高投资效益和企业的经营效果。,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,工程造价管理的过程：项目建议书阶段-可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段工程招标阶段工程施工阶段工程竣工阶段,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,有效控制工程造价应体现以下三原则：以设计阶段为重点的建设全过造价控制。主动控制，以取得令人满意的结果。技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。,1.1 工程造价和工程造价管理的基本知识,工程造价管理的组织 工程造价管理组织分为以下3个系统：1政府行政管理系统 2企、事业机构管理系统 3中国建设工程造价管理协会,