验房要点培训验房标准.ppt

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1、物业验房师培训,土建篇,1、层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（一般会在销售文件中提及）2、室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。（一般不承诺）3、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。（不封闭阳台计算半面积；全封闭阳台计算全面积）4、平台：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。（上人屋面也称为露台，不计算面积）5、跃层住宅：套内空间跨越两楼层及以上的住宅。（注意不是“越层”，跃层部分不计层数）6、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。7、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层

2、住宅。（俗称塔楼）8、地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。9、半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。,名词解释,1.2 厨房,住宅设计规范第条规定：厨房应由直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。住宅设计规范第条规定：厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m。,一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗,二，共用部分,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备,住宅设计规范第条规定：单排布

3、置设备的厨房净宽不应小于1.50m，双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。,工程实例：西山单排设备厨房净宽1.40m。,1.4 阳台,住宅设计规范第条规定：阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗邻的阳台应设分户隔板。,一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗,二，共用部分,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备,设置晾、晒衣物的设施：阳台的主要功能，设计上应考虑，否则住户在自装过程中常造成顶板渗漏、影响下层住户等问题。,雨罩：应覆盖全阳台面积。,分户隔板：如有可能，尽量做到层高高

4、度，减少因此造成的安全投诉、邻里纠纷等。,房产测量规范第条约定：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。,1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯,住宅设计规范第条规定：套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.9m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。,一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗,二，共用部分,三，室内环

5、境,四，外部环境,五，建筑设备,住宅设计规范第条规定：套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.90m。,住宅设计规范第条规定：套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m；高度不应大于0.20m。,1.6 门窗,住宅设计规范第条规定：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。,一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗,二，共用部分,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备,条文解

6、释：有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应即如窗台净高。,1.6 门窗,住宅设计规范第条规定：各部位门洞的最小尺寸应符合表的规定。,一，套内空间1.1 卧室、起居室 1.2 厨房1.3 卫生间1.4 阳台1.5 过道、贮藏空间和套内楼梯1.6 门窗,二，共用部分,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备,表3.9.5 门洞最小尺寸,2.1 楼梯和电梯,住宅设计规范第条规定：楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。住宅设计规范第条规定：楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度

7、不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。,一，套内空间,二，公用部分2.1 楼梯和电梯 2.2 走廊和出入口2.3 地下室和半地下室2.4 附建公共用房,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备,注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。,2.2 走廊和出入口,住宅设计规范第条规定：外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。,一，套内空间,二，公

8、用部分2.1 楼梯和电梯 2.2 走廊和出入口2.3 地下室和半地下室2.4 附建公共用房,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备,住宅设计规范第条规定：住宅的公共入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报箱。,住宅设计规范第条规定：设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。,2.3 地下室和半地下室,住宅设计规范第条规定：地下室作贮藏间，自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2m.,一，套内空间,二，公用部分2.1 楼梯和电梯 2.2 走廊和出入口2.3 地下室和半地下室2.4 附建公共用房,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备,

9、2.4 附建公共用房,住宅设计规范第条规定：住宅建筑内不宜布置餐饮店，当受条件限制需要布置时，其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环境保护规定的有关要求。,一，套内空间,二，公用部分2.1 楼梯和电梯 2.2 走廊和出入口2.3 地下室和半地下室2.4 附建公共用房,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备,3.1 日照、天然采光、自然通风,住宅设计规范第条规定：采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：1、卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。2、厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/

10、10，并不得小于0.60平方米。,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境3.1 日照、天然采光、自然通风 3.2 保温、隔热3.3 隔声,四，外部环境,五，建筑设备,注：房间的通风开口大小不等于窗户的面积。,3.2 保温、隔热,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境3.1 日照、天然采光、自然通风 3.2 保温、隔热3.3 隔声,四，外部环境,五，建筑设备,青青家园10-5楼（C户型）：5层，S0.317 西山庭院11号楼：4层，S0.336 天津水晶城情景花园洋房：5层，S0.32 青青家园201楼：9层，S0.21 星园四期7号楼，28层，S0.22,体型系数=建筑物表面积/建筑物体积

11、,3.2 保温、隔热,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境3.1 日照、天然采光、自然通风 3.2 保温、隔热3.3 隔声,四，外部环境,五，建筑设备,外墙外保温体系：,3.2 保温、隔热,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境3.1 日照、天然采光、自然通风 3.2 保温、隔热3.3 隔声,四，外部环境,五，建筑设备,EPS外保温体系：,EPS体系是膨胀聚苯乙烯板加薄层抹灰并用玻璃纤维加强的做法，这是目前在我国使用最多的一种外保温墙体。优点：价格较低、技术成熟，施工工艺简单。缺点：耐候性较差，易开裂，对外墙防渗漏不利。对饰面有限制。成本（50mm厚聚苯板保温层）：8090元/平米,3.

12、3 隔声,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境3.1 日照、天然采光、自然通风 3.2 保温、隔热3.3 隔声,四，外部环境,五，建筑设备,住宅设计规范第条规定：住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB。,GB3096-93城市区域环境噪声标准规定了不同区域环境噪声上限，指标如下：居住、文教区域为主的区域 昼间55dB，夜间40dB.标准规定，城市区域环境噪声的测量位置在居住窗外或厂界外1处。一般地，室外环境噪声通过打开的窗户传入室

13、内大致比室内10dB。,我们的目标：1.室内噪声昼间应45dB(A)，夜间应35dB(A)。2.尽可能减少低频噪声对业主的影响。（低频噪声系指频率约在200Hz以下的，令人不愉快的声音，包括人类所听不到的次声波，多发生于冷却设备、抽排风机、水泵、变电所、娱乐场所等设施。低频噪声具有波长长、传播距离远、衰减慢等特点，治理难度较大。由于其频率接近人体器官的固有频率，容易引起人体器官的共振。现无相关国家规范要求标准）,4.1 道路交通,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境,四，外部环境4.1 道路交通 4.2 室外环境,五，建筑设备,住宅建筑规范第条规定：无障碍通路应贯通，并符合下列规定：1、坡

14、道的坡度应符合表的规定。表4.3.3 坡道的坡度2、。3、通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m。,4.2 室外环境,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境,四，外部环境4.1 道路交通 4.2 室外环境,五，建筑设备,住宅建筑规范第条规定：新区的绿地率不应小于30%。,4.2 室外环境,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境,四，外部环境4.1 道路交通 4.2 室外环境,五，建筑设备,住宅建筑规范第条规定：受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。,4.2 室外环境,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境,四，外部环境4.1 道路交通 4.2 室外环境,五，建筑设备,室外环境还有许多困扰我们

15、的问题，如何提前预警，风险告知是我们的职责所在。,5.1 给水排水,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备5.1 给水排水 5.2 采暖5.3 燃气5.4 通风和空调5.5 综合布置,住宅设计规范第条规定：布置洗浴器和，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。,建筑给水排水设计规范第条规定：靠近排水立管底部的排水支管连接，应符合下列要求：1、排水立管仅设伸顶通气管时，最低排水横支管与立管连接处距排水立管管底垂直距离，不得小于表的规定。2、排水支管连接在排出管或排水横干管上时，连接点距立管底部水平距离不宜小于3.0m。3、当靠近

16、排水立管底部的排水支管的连接不能满足本条1、2款的要求时，则排水支管应单独排出室外。,5.2 采暖,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备5.1 给水排水 5.2 采暖5.3 燃气5.4 通风和空调5.5 综合布置,住宅设计规范第条规定：设置集中采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，不应低于表的规定。,5.3 燃气,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备5.1 给水排水 5.2 采暖5.3 燃气5.4 通风和空调5.5 综合布置,1、城镇燃气设计规范GB50028-93中第条规定：“燃气引入管不得敷设在卧室、浴室、地下室、易燃或易爆品

17、的仓有腐蚀性介质的房间、配电间、变电室、电缆沟、烟道和进风道等地方”2、第7.2.20 条规定：“燃气管道严禁引入卧室。当燃气水平管道穿过卧室、浴室或地下室时，必须采用焊接连接的方式，并必须设置在套管中。燃气管道的立管不得敷设在卧室、浴室或厕所中”。,3、2006年重新修订的城镇燃气设计规范GB50028-2006中的强制性条文规定第条：“燃气立管不得敷设在卧室或卫生间内，立管穿过通风不良的吊顶时应设在套管内”注：该规范2006年11月1日实施,5.4 通风和空调,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备5.1 给水排水 5.2 采暖5.3 燃气5.4 通风和空调5

18、.5 综合布置,住宅设计规范第条规定：厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定，应采取支管无回流、竖井无泄漏的措施。,5.5 综合布置,一，套内空间,二，公用部分,三，室内环境,四，外部环境,五，建筑设备5.1 给水排水 5.2 采暖5.3 燃气5.4 通风和空调5.5 综合布置,住宅建筑规范第条规定：住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线（管），不应布置在套内。,装修篇,1、建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美

19、化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。2、基体：建筑物的主体结构或围护结构。3、基层：直接承受装饰装修施工的面层。4、面层：经装饰装修后直接承受各种物理和化学作用的表面层。5、细部：建筑装饰装修工程中局部采用的部品和饰物。6、建筑地面：建筑物底层地面（地面）和楼层地面（楼面）的总称。7、玻璃幕墙：有金属构件与玻璃板组成的建筑外围护结构。8、石材幕墙：板材为建筑石材板的建筑幕墙。9、金属幕墙：板材为金属板材的建筑幕墙。,名词解释,装修篇,验收工具：按照客户验收惯例，正常验收一套房子时间一般是持续12个小时，除常用工具外还需要配备：1、一只塑料水桶或盆-用于

20、验收下水管道；2、一只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3、一只塞尺-m靠尺板检查平整度；4、一只卷尺-用于测量房子的净高；5、一只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通（专业工程师配备）；6、一只签字笔-用于记录；7、彩色粘贴纸条若干，用于粘贴在缺陷明显处以利返修人员识别。,验收项目：验收围绕房屋室内观感质量及功能性检查为主，为顺利交付及减少交付后房屋报修数量创造条件。主要包括以下几项内容：、土建装饰项目吊顶、隔墙、卫生间墙地面砖、石材、门窗、裱糊壁纸、涂料油漆、木地板、细木家具、五金锁具、石膏线；、水暖设备洁具、龙头、花洒、马桶、面盆、给排水管路暖气；、电器电路开关面板、灯具电

21、路、电视、电话、宽带；、家用设备空调、抽烟机、灶具、热水器、消毒柜；,1.1 铝合金门窗,铝合金门窗：门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确，看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好；门窗框扇表面外观洁净，无明显划痕、碰伤、拉毛现象。色泽是否一致；玻璃表面洁净，无明显划痕、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水汽，双玻隔条横平竖直，不翘曲；滑槽内垃圾排水孔通畅；硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，另参照相关验收规范。看纱窗表面有无破损，上下的磁条是否管用；看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。,

22、一、门窗工程1.1 铝合金门窗1.2 木门,五，厕浴工程,六，其他,二，吊顶工程,三，墙饰面工程,四，地面工程,1.1 铝合金门窗,家庭居室装饰工程质量验收标准第条对铝合金门窗安装偏差进行了规定。例：,一、门窗工程1.1 铝合金门窗1.2 木门,五，厕浴工程,六，其他,玻璃有划伤一定要换吗？,二，吊顶工程,三，墙饰面工程,四，地面工程,1.2 木门,一，门窗工程1.1 铝合金门窗1.2 木门,五，厕浴工程,六，其他,二，吊顶工程,三，墙饰面工程,四，地面工程,户门木门：1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关回弹现象。看门身内外顶面是否油漆，且平滑无磕碰。2、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划

23、痕、毛刺、锤印和缺棱断角。3、门框的正、侧面垂直，允许偏差小2mm；框的对对角线允许偏差小于3mm；框与扇左、右、上接缝宽度不大于2mm,缝隙均匀。4、试门锁是否运作自如、看门锁是否安装牢固，开关时有无特别声音。看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。5、门锁、拉手、插销、小五金门吸安装齐无遗漏，位置准确。6、安装封口线45度角严密平整。,1.2 木门,一，门窗工程1.1 铝合金门窗1.2 木门,五，厕浴工程,六，其他,二，吊顶工程,三，墙饰面工程,四，地面工程,门套：.门套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致、不得有裂缝翘曲及损坏。特别注意：门套与墙面相交阴角打胶顺直

24、平滑。,1.2 木门,家庭居室装饰工程质量验收标准第条对木门安装偏差进行了规定。例：,一，门窗工程1.1 铝合金门窗1.2 木门,五，厕浴工程,六，其他,二，吊顶工程,三，墙饰面工程,四，地面工程,2.1 吊顶工程,一，门窗工程,五，厕浴工程,六，其他,二，吊顶工程 2.1 石膏板吊顶,三，墙饰面工程,四，地面工程,吊顶工程：饰面材料表面洁净、色泽一致、不得有翘曲裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致饰面板上灯具，喷头排风扇位置美观合理、与吊顶交接吻合严密，石膏板吊顶板缝拼接平整，不得有裂缝。,2.1 吊顶工程,家庭居室装饰工程质量验收标准第2章对吊顶工程进行了规定。例：灯具、电扇等设备的安装必须牢固

25、，重量大于3千克的灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连结。吊顶饰面板表面应平整、边缘整齐、颜色一致，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤印等缺陷。吊顶工程安装允许偏差和检查方法符合表,一，门窗工程,五，厕浴工程,六，其他,二，吊顶工程 2.1 石膏板吊顶,三，墙饰面工程,四，地面工程,3.1 木地板工程,一，门窗工程,五，厕浴工程,六，其他,四，外部环境,五，建筑设备,二，吊顶工程,四，墙饰面工程,三，地面工程 3.1 木地板工程 3.2 天然石材地面,木地板：实木复合地板的品种、规格、材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、硬度、甲醛含量、加工精度等应符合设计及国家相

26、关标准要求，并有出厂合格证及检测报告。、复合木地板的耐磨性简单测试可以用100号砂纸用力来回打磨10到20次，如果出现花纹破损，属于无耐磨层的不合格地板，如果打磨20到40次，花纹出现明显破损，则属于低劣耐磨层地板。铺装前应对地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间。地板与墙脚四周或固定家具之间应留有810mm缝隙。特别注意：地板主要通道内走动不应有明显响声，木地板铺装前基层灰尘的清扫，避免板缝处，出现粉尘。,3.1 木地板工程,家庭居室装饰工程质量验收标准第8.3章对强化复合地板进行了规定。例：基层应平整、牢固、干燥、清洁、无污染，强度符合设计要求 表面平直，颜色、木纹协调一致

27、，洁净无胶痕。强化复合地板铺装工程允许偏差和检查方法应符合表,一，门窗工程,五，厕浴工程,六，其他,四，外部环境,五，建筑设备,二，吊顶工程,四，墙饰面工程,三，地面工程 3.1 木地板工程 3.2 天然石材地面,3.2 天然石材地面工程,为什么要用天然石材天然石材因其色调柔和、纹理生动、与相关建材搭配协调，往往被设计师们推崇。进口埃及米黄类石材应用较为广泛。天然石材有什么问题？进口米黄类石材存在。例如：长毛（针状结晶物）、黑斑、纹线部位凹陷等，最严重的是出现大面积崩瓷掉渣现象。怎样预防（1）材料选择：对于较容易受潮的地面或多水的环境、应选择缝合线较少，结构比较均匀的石材品种。（2）控制盐碱：

28、如选择了具有缝合线构造的石材，用于湿铺地面，应尽量减少水的用量。（3）石材防护：正确选择优质的石材防护剂，有效降低石材吸水率；用于湿铺地面时，一定要叠加使用具有密封作用的、不降低水泥粘结力的石材底面防护剂。石材防护要合理，石材背面的防护重于表面，憎水性和密封性都应该考虑到，正面尽量不要选用水剂型防护剂，应选用渗透性好的溶剂型防护剂，当表面防护层达到35毫米以上时，会大大减少各种问题的产生。,一，门窗工程,五，厕浴工程,六，其他,四，外部环境,五，建筑设备,二，吊顶工程,四，墙饰面工程,三，地面工程 3.1 木地板工程 3.2 天然石材地面,4.1 壁纸工程,家庭居室装饰工程质量验收标准第5章对

29、壁纸工程进行了规定。例：壁纸墙布必须裱糊牢固，墙面应用整幅裱糊，各幅拼接横平竖直，花纹图案拼接吻合，色泽一致。表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱褶和斑污。距墙面1.5米处正视不显接缝。壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、门、窗贴脸板、踢脚板交接处边缘垂直整齐无毛边。阴阳角垂直方正，阴角处应断开搭接，阳角处包角无接缝。,一，门窗工程,五，厕浴工程,六，其他,二，吊顶工程,四、墙饰面工程 4.1 壁纸工程 4.2 玻化砖铺贴工程 4.3 涂料工程,三，地面工程,4.2 玻化砖铺贴工程,一，门窗工程,五，厕浴工程,六，其他,二，吊顶工程,四、墙饰面工程 4.1 壁纸工程 4.2 玻化砖铺贴工程 4.3 涂料工

30、程,三，地面工程,面砖粘贴：2.4.2 检查基层是否空鼓、基层是光面时要凿毛，基层表面要提前一天浇水。2.4.4 控制厨卫间排水坡度，地砖铺贴的高低差、行列接缝及直线度要符合标准。2.4.5 地漏要安装在地面的最低处，其箅子顶面应低于设置处地面2mm，地砖与地漏接合处紧密。2.4.6 地面砖镶贴应牢固，表面平整干净,色泽一致，无漏贴错贴，空鼓；缝隙匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等周象，留边宽度应一致。坡度准确，不泛水，无积水，无渗漏。2.4.7 表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度偏差2mm，接缝高低差偏差0.5mm。2.4.8 在地砖铺贴后的施工区域从事电焊,气割作业，必须铺垫湿地板，防

31、止污染。,4.2 玻化砖铺贴工程,家庭居室装饰工程质量验收标准第7章对此类工程进行了规定。例：饰面板块表面不得有划痕，裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷。墙地砖铺贴允许偏差和检验方法应符合表,一，门窗工程,五，厕浴工程,六，其他,二，吊顶工程,四、墙饰面工程 4.1 壁纸工程 4.2 玻化砖铺贴工程 4.3 涂料工程,三，地面工程,4.3 涂料工程,一，门窗工程,五，厕浴工程,六，其他,二，吊顶工程,四、墙饰面工程 4.1 壁纸工程 4.2 玻化砖铺贴工程 4.3 涂料工程,三，地面工程,涂料工程：、涂饰工程所用涂料的颜色、色泽、图案、品种、型号和性能应符合设计要求，产品合格证及性能检测报告齐全。

32、、控制涂料施工的平整度和阴阳角顺直，保证色泽一致。、涂刷或喷涂要均匀，粘结牢固，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮，斑纹和反锈等现象。,4.3 涂料工程,家庭居室装饰工程质量验收标准第11章11.2对此类工程进行了规定。例：水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、掉粉、起皮。施涂厚涂料工程质量应符合表的规定。,一，门窗工程,五，厕浴工程,六，其他,二，吊顶工程,四、墙饰面工程 4.1 壁纸工程 4.2 玻化砖铺贴工程 4.3 涂料工程,三，地面工程,5.1 防水工程,家庭居室装饰工程质量验收标准第13章对此类工程进行了规定。例：13.0.5 防水层应从地面延伸到墙

33、面，高出地面250mm，浴室靠淋浴头的墙面的防水层高度不得低于1800mm。13.0.9 涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。13.0.11 防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。,一，门窗工程,五、厕浴工程 5.1 防水工程 5.2 卫生洁具,六，其他,二，吊顶工程,四、墙饰面工程,三，地面工程,5.2 卫生洁具,一，门窗工程,五、厕浴工程 5.1 防水工程 5.2 卫生洁具,六，其他,二，吊顶工程,四、墙饰面工程,三，地面工程,水暖设备的一般规定卫生洁具洁净无损；安装牢固，出水顺畅，龙头安装应左热右冷排水、应畅通无堵，密封无渗漏，启闭

34、灵活；2.1.3 卫生器具的支、托架应平整、牢固，与器具接触应紧密；安装洁具应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定；洁具与龙头和角阀的连接应完好。2.1.5 卫生器具排水口与排水管承口的连接处应严密不漏，返水弯安装应牢固。2.1.6冲淋房的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。2.9.2 水表安装位置正确、平整。试压三次检验无渗漏。处用手摸摸是否潮湿（渗漏）特别关注：功能性检查如“暖气不热、下水堵塞、各龙头给水压足够，花洒混合器功能正常等排风扇用打火机实验排风效果。,5.2 卫生洁具,家庭居室装饰工程质量验收标准第12章对此类工程进行了规定。例：12.0.4 冷热水安装宜左热右冷，安装冷热水

35、管平行间距不小于20mm，当冷热水供水系统采用分水器时应采用半柔性管材连接。12.0.9 排水管道应畅通，无倒坡，无堵塞，无渗漏。地漏篦子应略低于地面，走水顺畅。12.0.10 卫生器具安装位置正确、牢固端正，上沿水平，表面光滑无损伤。,一，门窗工程,五、厕浴工程 5.1 防水工程 5.2 卫生洁具,六，其他,二，吊顶工程,四、墙饰面工程,三，地面工程,关于马桶的小常识。乒乓球的浮力比较大，用一般的直冲式马桶，效果不是很理想。而虹吸式马桶利用水流的虹吸原理，产生较强的吸力，冲浮在水面的物体相对直冲式马桶来说“吸引力”更大，实验效果较好。但这不能说明虹吸式马桶的冲落效果比直冲式马桶好。如果再做一

36、个简单的实验在马桶中扔入一块湿布，直冲式马桶一定会比虹吸式马桶表现得令人满意。结论：虹吸式马桶容易冲掉黏附在马桶内壁表面的脏物，而直冲式马桶下水管道直径大，容易冲下较大的脏物。它们各有利弊，选购时要综合考虑多方因素。,6.1、室内环境污染控制,室内空气质量检测主要用以下两份规范民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）和室内空气质量标准(GB/T18883-2002)。,一，门窗工程,五、厕浴工程,二，吊顶工程,四、墙饰面工程,三，地面工程,六、其他6.1室内环境检测6.2电气安装6.3橱柜、固定家具6.4窗帘盒造型,6.1、室内环境污染控制,民用建筑工程验收时，适用 民用建

37、筑工程室内环境污染控制规范室内环境污染物浓度检测点应按受检房间面积确定：,一，门窗工程,五、厕浴工程,二，吊顶工程,四、墙饰面工程,三，地面工程,检测空气质量，主要检测氡、甲醛、氨、苯、总挥发性有机物（TVOC）的浓度。,六、其他6.1室内环境检测6.2电气安装6.3橱柜、固定家具6.4窗帘盒造型,6.2电气安装,一，门窗工程,五、厕浴工程,二，吊顶工程,四、墙饰面工程,三，地面工程,电器安装：检查电器安装要符合设计和规范要求。开关安装：控制开关数量、安装高度和距门框的距离成排开的高度要一致，操作要灵活。1.8.2 插座安装：控制插座的数量、插座距地面的高度，同一场所安装高度要一致。1.8.4

38、 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。开关插座、终端盒安装牢固端正，四周无缝隙，面板紧贴墙面。,常见问题：1、电话电视弱电线路不通、无法二次穿线造成不可避免的破坏性维修。2、剪力墙内穿线管存水，长期浸泡导致线路损坏。3、单项线穿线破损，造成漏电短路。4、面板与线盒安装不对正，造成螺栓安装不稳固面板松动。,六、其他6.1室内环境检测6.2电气安装6.3橱柜、固定家具6.4窗帘盒造型,6.3橱柜、固定家具,一，门窗工程,五、厕浴工程,六、其他6.1室内环境检测6.2电气安装6.3橱

39、柜、固定家具6.4窗帘盒造型,二，吊顶工程,四、墙饰面工程,三，地面工程,橱柜、固定家具：2.1造型、结构和安装位置应符合设计要求。2.2贴面材料时，应粘贴平整牢固、不脱、边角处不起翘；2.3橱柜表面洁净，配件齐全，安装牢固；柜门无翘曲、变形；抽屉和柜门开关灵活回位正确。滑轨应平稳、无噪音。2.5人造石台面应无拼缝，管根处套割准确严密，灶具及水盆开孔转弯处倒圆角，灶具开孔需加固（四角粘贴人造石），台面不小于12mm厚。符合JC/908-2002要求；2.6地柜与吊柜间净空高600700，台面与烟机下沿净空不超过700。,6.4窗帘盒造型,一，门窗工程,五、厕浴工程,二，吊顶工程,四、墙饰面工程,三，地面工程,窗帘盒造型：窗帘盒与墙面接触处不得有空隙，两端伸出窗口的长度应保证一致。安装窗帘盒应保证水平，避免一头高、一头低。木材含水率不大于12%。窗帘盒顶板安装应与墙面垂直，安装窗帘盒的埋件不应露出墙面抹灰。重点关注:板材拼接裂缝。,六、其他6.1室内环境检测6.2电气安装6.3橱柜、固定家具6.4窗帘盒造型,