风电前期工作流程.ppt
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1、风电项目前期工作指导,日期:2014年8月4日,内部资料!注意保存!,前 言,目 录,前期工作及“路条”概念前期工作程序项目核准所需支持性文件清单建设项目用地预审的相关规定专题论证有关规定核准制项目前期论证的理念和思路,4,前期概念,5,前期工作是指:建设项目从有了项目的意念开始到建设项目的初步设计完成、项目施工前都叫建设项目的前期工作。自治区“小路条”是指:自治区发改委允许开展相关前期工作的函。(根据内蒙古自治区发展和改革委员会文件【2013】2468号中规定,风电项目由盟市能源主管部门核准管理)国家“大路条”是指:国家发改委出具的允许开展前期工作的函。(国家核准的重要支持性文件,同时也是环
2、评报告、水土保持方案报告等报告送审及土地预审报批的关键文件),6,前期工作程序,7,前期工作一般分为3个阶段,即项目开发申请阶段、可行性研究阶段、项目核准阶段。1、项目开发申请阶段1.1、编制项目开发申请报告按照项目核准制的要求,项目核准时需要上报项目开发申请报告。项目编制编制项目开发申请报告目的是报投资主管部门立项,保证项目前期工作的顺利进行。项目开发申请阶段的基本任务:初拟项目规模和装机方案,并初步论证项目开发必要性。,8,综合比较,初步选定场址。编制投资估算。项目初步经济评估。1.2、编制项目开发申请报告的同时,可以办理以下地方性支持文件,见表1-1。,9,表1-1 地方性支持文件一览表
3、,2、可行性研究阶段 2.1、编制可行性研究报告 可行性研究是指在项目决策前,通过对项目有关的工程、技术、经济等方面条件和情况进行调查、研究、分析、对各种可能的建设方案和技术方案进行比较论证,并对项目建成后的经济社会效益进行预测和评价的一种科学分析方法。它从项目建设和运行的全过程考察分析项目的可行性,其目的是回答项目是否必要建设,是否可能建设和如何进行建设的问题,其结论为投资者的最终决策提供直接的依据,是项目前期的最重要内容。,10,11,2.2、可行性研究报告的编制要求。可行性研究报告的内容和深度在不同行业要视不同项目应有所侧重,但基本内容要完整,文件要齐全,其深度应能满足确定项目投资决策的
4、要求。其主要内容一般应包括:项目概况,项目建设的必要性,市场调查和需求预测,项目建设选址及建设条件论证,建设规模和建设内容,技术可行性分析,项目外部配套条件,节能、消防、环保与劳动安全,项目实施进度计划,投资估算与资金筹措,经济、社会效益分析,结论。对重大项目可行性研究报告中须有项目选址专题论证。承担可行性研究报告编制工作的单位必须是经过资格审定的规划、设计和工程咨询单位,要有承担相应项目的资质。根据编制可行性研究报告的需要,应委托有资质的单位进行厂址勘测定界和可研深度的工程地质勘查。,2.3、可行性研究报告审查 现阶段已取消风电项目可行性研究报告由水电水利规划设计总院审查,只需内部组织专家进
5、行评审即可。,13,2.4、可研阶段应开展以下专题报告编制环境影响评价报告地震安全性评价报告水土保持方案报告地质灾害评估报告接入系统方案报告安全预评价报告节能评估报告 2.5、专题报告审查 专题报告审查编制完成后,由相应机构组织专家审查,通过专家审查后报有审批权限主管部门批复,见表2-1。,表2-1 相关专题审查、批复机构一览表,14,15,2.6、启动土地预审程序 可研阶段应开展土地预审工作并取得国土资源部门对土地预审文件的批复。3、项目核准阶段3.1、核准权限 由市主管部门(市发改委)核准。3.2、项目申请报告上报 项目申报单位应向项目核准机关提交项目申请报告一式5份。项目申请报告应由具备
6、相应工程咨询资格的机构编制,其中由省(自治区)、盟市政府投资主管部门核准的项目,其项目申请报告应由具备甲级及以上工程咨询资格的机构编制。,3.3、项目申请报告应主要包括以下内容:(一)项目申报单位情况。(二)拟建项目情况。(三)建设用地与相关规划。(四)资源利用和能源耗用分析。(五)生态环境影响分析。(六)经济和社会效果分析。3.4、项目申报单位在向项目核准机关报送申请报告时,需根据国家法律法规的规定附送以下文件:(一)城市规划行政主管部门出具的项目规划意见(二)国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见。,16,(三)环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见。(四)其他地方支持性
7、文件及相关专题的批复文件(参考表1-1、2-1)。(五)根据有关法律法规应提交的其他文件 这里的“其它文件”是指项目核准机关在核准项目申请报告时,依据国家宏观调控、产业政策、产业安全、生态环境、资源利用、公共利益、可持续发展乃至国际关系等方面的政策法规而要求提供的文件。,17,3.5、项目核准 项目核准机关如认为申报材料不齐全或者不符合有关要求,应在收到项目申请报告后5个工作日内一次告知项目申报单位,要求项目申报单位澄清、补充相关情况和文件,或对相关内容进行调整。项目申报单位按要求上报材料齐全后,项目核准机关应正式受理,并向项目申报单位出具受理通知书。项目核准机关应在受理项目申请报告后20个作
8、日内,做出对项目申请报告是否核准的决定并向社会公布,或向上级项目核准机关提出审核意见。由于特殊原因确实难以在20个工作日内做出核准决定的,经本机关负责人批准,可以延长10个工作日,并应及时书面通知项目申请单位,说明延期理由。,18,19,项目核准所需支持性文件清单,1.环评(1)项目环评大纲咨询意见;(2)项目环评报告;(3)项目环境影响评价执行标准的函件;(4)环评报告的初审意见;(5)环评报告书批复。2.项目选址(1)关于项目的初选地址意见;(2)建设项目选址报告;(3)项目建设选址意见书;(4)建设项目用地预审审查意见;(5)国土资源部门对项目建设用地预审批复。,20,3.安评(1)安全
9、预评价报告;(2)项目安全评价报告审查、备案表;(3)安全预评价报告市安全监督管理局批文。4.水土保持(1)水土保持方案报告书;(2)项目水土保持方案专家组评审意见;(3)水土保持方案批复函。5.节能(1)节能评估报告书;(2)项目节能评估报告书专家组评审意见(3)项目节能评估报告书批复函。,21,6.地震(1)工程场地地震安全性评价工作报告;(2)地震安全性评价工作报告评审意见;(3)项目工程场地抗震设防要求批复的函。7.地质灾害(1)地质灾害危险性评估报告;(2)项目地质灾害危险性评估报告备案登记表;(3)地质灾害危险性评估报告批文。8.接入系统(1)接入系统方案报告。(2)接入系统报告专
10、家组的评审意见。(3)接入系统报告批复函。,22,9.项目核准请示(1)市发展和改革委员会关于项目核准的请示。10.可行性研究报告。11.银行出具的融资意向书。12.市国土资源厅出具无压矿的证明文件。,23,24,建设项目用地预审的相关规定,25,建设项目用地预审的相关规定,建设项目用地预审,是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段,依法对项目涉及的土地利用事项所进行的审查。为保证土地利用总体规划的实施,充分发挥土地供应的宏观调控作用,控制建设用地总量,2004年10月国土资源部发布建设项目用地预审管理办法(2004年第27号令),提出根据中华人民共和国土地管理法及其实施条例,以及国
11、务院关于深化改革严格土地管理的决定要求,依法实施建设项目用地预审制度,规定土地预审是项目审批、核准必经的前置性审查程序。,26,国务院关于加强土地调控有关问题的通知进一步要求,凡不符合土地利用总体规划、没有农用地转用计划指标的建设项目,不得通过项目用地预审。预审应当遵循下列原则:符合土地利用总体规划;保护耕地,特别是基本农田;合理和集约利用土地;符合国家供地政策。,27,建设项目用地预审程序:申报:由建设单位向有权预审的土地行政主管部门提出预审申请;受理:收到预审申报材料后,对报件材料进行程序性审查,即审查材料是否齐全;审查:按照建设项目用地预审管理办法的规定,对项目用地情况进行审查或初步审查
12、并编写项目预审报告。预审报告将征求有关职能部门的意见,在规定的时间内对有关职能部门意见提出处理办法并进行汇总;批复:负责预审的政府国土资源行政主管部门向项目单位出具预审批复意见。,28,建设项目用地预审的主要内容建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划,是否符合土地管理法律、法规规定的条件;建设项目是否符合国家供地政策;建设项目用地标准和总体规模是否符合有关规定;占用耕地的,补充耕地初步方案是否可行,资金是否有保障;根据土地管理法的有关规定,建设项目用地需修改土地利用总体规划的,规划的修改方案、项目对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。建设项目用地预审文件有效期为二年。,29,土地
13、预审意见预审意见应当包括对土地预审内容的结论性意见和对建设用地单位的具体要求。预审意见是对建设项目进行审批、核准或备案的必备文件,并作为初步设计阶段用地标准和规模控制的重要依据。已经预审的项目,如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的,应当重新申请预审。未经预审或者预审未通过的,不得批准农用地转用、土地征收,不得办理供地手续。,30,申请土地预审所需申报材料旗区国土资源局项目用地预审请示或初审意见;建设项目用地预审申请表;项目用地单位预审的申请报告正式文件;国家和自治区有关规划、计划的文件或证明材料,或发改委等部门出具同意建设项目开展前期工作的文件,或发改委等部门的核准、备案、批准立项文件
14、;有资质单位编制的可行性研究报告或初步设计方案;具有丙级以上测绘资质单位出具的勘测定界技术报告;单独选址建设项目拟选址位于地质灾害易发区内,提交地质灾害危险性评估报告;,31,单独选址建设项目所在区域的国土资源管理部门出具是否压覆重要矿产资源的证明材料;建设项目单位提供的征地补偿费和补充耕地资金(占用耕地的项目)列入预算的相关材料。相关图件资料(现状图、规划图、勘测定界图和补充耕地位置图等);其他相关材料。说明:市国土资源预审的需3套。预审受理审查20日内完成,市国土资源厅确认的预审意见,以实际配文号时间为准。预审文件有效期为两年。建设项目用地预审工作流程图见下:,征用下列土地的,由国务院批准
15、:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征用前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征用林地的根据国家林业局制定的占用征用林地审核审批管理办法办理有关手续。并按照森林植被恢复费征收使用管理暂行办法向县级以上林业主管部门预缴森林植被恢复费。建设项目占用耕地必须补充数量和质量相当的耕地,没有条件开垦或开垦不符合要求的,应按照要求足额落实耕地开垦费资金,切实做到占补平衡。,33,土地报批程序,一、建设用地涉及的主要政策,1、用途管制;2、耕地占补平衡;3、我国的土地所有制;4、我国的土地使用制度。,(一)用途管制,所谓用
16、途管制:指国家对农用地(包括未利用地)转为建设用地进行管制。用途管制导致了农转用审批(包括未利用地转用审批)。基本条件:1、必须正确认定土地利用现状;2、必须符合土地利用总体规划;3、必须落实年度土地利用计划指标;4、必须落实耕地占补平衡。,1、土地利用现状:根据2007年出台的土地利用现状分类(国家标准GB/T21010-2007)。,土地利用现状分类(GB/T21010-2007),2、土地利用总体规划 1)规划分区 按新一轮土地利用总体规划(20062020)建设用地空间管制区-允许建设用地区:-有条件建设用地区:-限制建设用地区:-禁止建设用地区:,1)国家下达的年度用地计划。一部分由
17、省统筹安排;另一部分切块下达到各县(市、区)。2)城乡建设用地增减挂钩周转指标.3)盘活转而未供农用地指标:对批而未用的农转用项目进行指标盘活,重新将指标用于新的建设项目。,3、土地利用年度计划,(二)耕地占补平衡,所谓耕地占补平衡,就是非农业建设项目占用耕地的,必须补充数量和质量相当的耕地。耕地占补平衡政策导致了补充耕地审批。1、耕地占补平衡的责任单位:是指用地单位用地单位承担责任的方式有两种:一是缴纳耕地开垦费;二是实际完成垦造耕地(很少实施)。2、耕地占补平衡的承担单位:指接受用地单位缴纳耕地开垦费的政府或国土部门。3、耕地占补平衡原则上实行“先补后占”:先完成垦造耕地或土地整理,后申请
18、占用耕地。,4、耕地占补平衡必须做到数量质量相当:不仅要求数量上“占一补一”,而且要求新造的耕地与占用的耕地质量上必须相当,如果不相当,要按等级进行折算。,(三)我国的土地所有制,1、土地所有制的形式:我国实行土地公有制,包括全民所有和劳动群众集体所有两种形式。全民所有即国家所有,就是国有土地;集体所有即农村集体经济组织所有,就是集体土地。,2、建设项目应该使用什么权属的土地:除乡镇企业、农村公益事业、农民建房三种情况可以使用集体土地外,其他建设项目必须使用国有土地。如果建设项目涉及集体土地,必须依法征收为国有后方可提供给建设单位使用。由此导致了征地审批。,(四)我国的土地使用制度,1、土地使
19、用的方式(1)无偿使用(划拨使用):指经依法批准,土地使用者缴纳征地补偿安置费及国家税费等成本费用后获得的土地使用权。(2)有偿使用:指经依法批准,土地使用者缴纳征地补偿安置费及国家税费等成本费用外,再向国家缴纳级差地租后在一定年限内获得的土地使用权。,(1)可以无偿使用(划拨使用)土地的建设项目:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;能源、交通、水利等基础设施用地;法律、行政法规规定的其他用地。(2)必须有偿使用土地的建设项目:除上述项目外,其他建设项目必须以有偿使用土地。,2、土地使用的规定,3、有偿使用的形式包括:出让、租赁、作价入股(出资),是国家以土地所有者的身份将
20、土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付出让金的行为。特征:一、必须是国有土地;二、出让方必须是政府;三、不得超过法定年限:商品住宅70年;商业、金融、旅游、娱乐40年;工业及其他50年;四、必须支付出让金;五、必须签订出让合同;六、出让土地可依法转让;根据出让价格确定方式的不同分为:协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让等。招标、拍卖、挂牌三种方式统称为公开出让。经营性用地和工业用地必须公开出让。,国有土地使用权出让,(三)供地报批,1、供地的主体:供地方是政府,用地方是单位和个人。2、供地的方式:划拨:有严格的限制。出让:-协议出让:也有严格的限制。可以划拨方式供地的
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