建安费的构成.ppt

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1、第二章工程造价的构成第一节工程造价构成概述及建筑安装工程费的构成1、工程造价构成概述按照原国家计委审定发布的投资项目可行性研究指南规定：建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。见下图：,建设项目总投资,固定资产投资（工程造价）,流动资产投资,建设安装工程费用,设备及工、器具购置费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税（暂停）,流动资金（含铺底流动资金30%）,2、建筑安装工程费用的构成,2.1建筑安装工程费用内容建筑工程费用内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水，供暖，卫生，通风，

2、煤气，等设备费用及其装饰，油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道，电力，电信和电缆导线敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。,2、建筑安装工程费用的构成,2.1建筑安装工程费用内容建筑工程费用内容（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘查，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠以及防洪等工程的费用。,2、建筑安装工程费用的构成,2.1建筑安装工程费

3、用内容安装工程费用的内容（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统连动无负荷试运转工作的调试费用。,2.2 建筑安装工程费用的构成,建筑安装工程费是工程造价的主要部分，根据建设部、财政部建标【2003】206号文建筑安装工程费用项目组成。其构成如下图示：,我国现行建筑安装工程费用构成：,建筑安装工程费,措施费,间接费,利润,税金,直接费,企业管

4、理费,直接工程费,规费,直接费,人工费,材料费,施工机械使用费,措施费,6施工排水费,1安全、文明施工费,2夜间施工增加,3二次搬运费,4冬雨季施工增加费,5大型机械设备进出场及安拆 费,7施工降水费,8地上地下设施、建筑物的临时保护设施费,9已完工程及设备保护费,10专业措施项目,直接费的组成示意图,2.2.1直接费（直接工程费与措施费两项）(1)直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,直接工程费,人工费,材料费,施工机械使用费,2.2.1直接费(1)直接工程费：1）人工费 含义:指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包

5、括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费,2.2.1直接费(1)直接工程费：2）材料费 含义:指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。,2.2.1直接费(1)直接工程费：3）施工机械使用费含义:指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。内容包括：施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费养路费及车船使用税,2.2.1直接费(2)措施费含义:是指为完成工程项目施工，发生于该工

6、程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。内容包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费11项费用。直接工程费和措施费之和构成直接费,(2)措施费1)安全、文明施工费a.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）费,(2)措施费b.文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,(2)措施费c.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,(2)措施费d.临时设施费：是指施工企业为

7、进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,(2)措施费4)临时设施费周转使用临建费 一次性使用临建费其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,(2)措施费2)夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3)二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,(2)措施费4)冬雨季施工增加费：冬季施工增加费是指施工单位在施工规范规定的冬季气温条件下施工所增加的费用，包括措施费和人工、机械降效费。雨季施工增加费是指在雨季施工时

8、，为防滑、防雨、防雷、排水等增加的费用和人工降效费用。不包括雷击、洪水造成的人员、财产损失。,(2)措施费5)大型机械设备进出场及安拆费：6)施工排水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。,(2)措施费7)施工降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。8）地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 是指为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏，而在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用。这两项费用一般都以直接工程费为取费依据，根据工程所在地工程造价管理机构测定的相应费率计算支出。,(2)措施费9)已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，

9、对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费,(2)措施费10)专业措施项目a.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：自有模板及支架费：模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量（1+施工损耗）租赁模板及支架费租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费,(2)措施费b.脚手架费：自有脚手架费：脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费租赁脚手架费租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费,2.2.2 间接费(1)间接费的组成：1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：工程排污费、社

10、会保障费（即三险，“养老保险费”、“失业保险费”、“医保险费”）、住房公积金、危险作业意外害保险共4项费用。,2.2.2 间接费(1)间接费的组成：2）企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他（包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费）等共12项费用。,企业管理费的组成,管理人员工资,办公费,差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保险费,工会经费,职工教育经费,财产保险费,财

11、务费,税金,其他,（2）间接费的计算：（一）以直接费为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础（三）以人工费为计算基础,2.2.3 利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润=（直接工程费+措施费+间接费）相应利润率（%）,2.2.4 税金,建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,税金,(1)税金的组成1）营业税：营业税按为营业额乘以营业税税率确定。建筑安装企业营业税税率为3%。应纳营业税额=营业额3%,税金,(1)税金的组成2）城乡维护建设税：城乡维护建设税=应税营业税额适用税率纳税人所在地为市区的按营业税的7%征收；所在地

12、为县镇的，按营业税的5%征收；所在地在农村的，按营业税的1%征收。,1.4.税金,(1)税金的组成3）教育费附加：对建筑安装企业征收的教育费附加，税额为营业税的3%，并与营业税同时缴纳。教育费附加税额=应税营业税额3%(2)税金计算：税金=（税前造价+利润）税率（%）,1.4.税金,(3)税率的计算：一般地为计算造价方便，有的地区部门将营业税、城建税、教育费附加折算为以直接工程费、间接费和计划利润合计值（税前造价）为基数的综合税率。1纳税人工程所在地为市区:3.41%2纳税人工程所在地为县城、镇:3.35%3纳税人工程所在地不在市区、县城、镇 3.22%,本节小结,工程造价的构成(6项)建安费

13、的构成(4项),建设项目总投资,固定资产投资（工程造价）,流动资产投资,建设安装工程费用,设备及工、器具购置费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税（暂停）,流动资金（含铺底流动资金30%）,课堂练习,1、某施工企业在某工地现场需搭建可周转使用的临时建筑物400m2,若该建筑物每平方米造价180元，可周转使用3年，年利用率85%，不计一次拆除费用，施工合同工期280天，则该建筑物的周转使用的临建费为多少？2、某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为1200m2，模板价格为30元/m2，若周转次数为8，补损率为8%，施工损耗为10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为多少元？,