工程计价学讲义.ppt

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1、工程计价学,天津理工大学经济与管理学院投资与工程管理系,第一部分 绪论,工程造价专业核心能力要求工程计价学在工程造价（或相关）专业中的位置现代工程造价理论的内容工程计价学的主要内容,一、工程造价专业核心能力要求,世界上工程造价学科发展的两大体系：英国和美国英国是工料测量师的发源地，经过100多年的发展，英国工料测量师执业资格制度逐渐成熟，形成了所谓的“专业人士体制”（Professional system），也形成了国际公认的工料测量师执业资格。在英国，获取专业人士执业资格的必要条件之一就是获得学会承认的相应工料测量学历。,一、工程造价专业核心能力要求,在北美，要取得造价工程师(cost en

2、gineer)资格，必须先取得工程师资格，然后参加AACE-I(美国全面造价管理学会)组织的资格考试，合格后方可取得专业资格。在这种背景下，美国至今还没有高校授予本科毕业生工程造价学士学位，其工程造价专业课程体系一般都下属于工程技术类学院，孕育于工程教育的氛围之中。,课程体系与核心能力的对应关系,工程造价是一个强调综合技能的交叉学科，其课程体系侧重以下五个领域：工程技术经济学管理法律信息交流,课程体系与核心能力的对应关系,课程体系的设置要对执业资格评估（APC）中的核心能力进行响应。,中国建设部高等工程管理学科专业指导委员会对所应具备的知识结构和能力标准的要求1999年7月,基于全过程造价管理

3、理论的工程造价专业核心能力及课程体系全过程工程造价管理中的能力标准,*基本能力对应的是专业基础课程中，应该在大学基础课中完成；*核心能力对应的是专业核心课程，应该在专业技术课程完成；*发展能力可以开设一些选修课程，开拓学生视野。,工程造价专业课程与能力对应关系,工程造价专业课程与能力对应关系,工程造价专业课程与能力对应关系,二、工程计价学的位置及作用,工程造价专业课程体系及核心能力培养框架,资料来源：齐二石，中国管理科学与工程类专业教育教学改革与发展战略研究，北京：高等教育出版社，2002,工程计价学课程设置目标,工程计价作为工程造价管理的核心课程，该课程的基本目标是使学生具有编制和审核工程项

4、目估算、概算、预算和决算的能力，使其能对工程建设全过程的工程造价进行工程造价咨询、造价规划、成本咨询。,工程计价学课程基本框架,一是全过程工程造价的基础知识，包括项目费用划分、项目编码体系、定额与清单。二是工程造价规划。对项目前期决策阶段和设计阶段的造价信息管理、投资估算、设计概算、施工图预算进行讲解。三是合同价格形成。主要是标底、投标报价价格形成、合同价格调整、变更价格和索赔等。四是工程造价全过程计价的案例部分，对概预算定额、工程量计算、定额运用、清单报价等运用计算机辅助计价和案例教学方式进行。,三现代工程造价理论的发展,全过程造价管理（中国）全生命周期造价管理（英国）全面造价管理（美国）,

5、1997年，我国建设工程造价管理协会明确了有关工程造价管理的目标和管理方针：“建设工程造价管理要达到的目标，一是造价本身要合理，二是实际造价不超概算，为此要从建设工程的前期开始工作，采取全过程、全方位的管理方针。”其中，“造价本身要合理”是指在工程造价确定方面努力实现科学合理；“实际造价不超概算”是指要开展科学的工程造价控制；而从“建设工程的前期工作开始，采取全过程、全方位的管理方针”。其核心是采取全过程造价管理。工程造价管理是全过程的，是指从建设项目可行性研究阶段工程造价预测开始、工程造价预控、经济性论证、承发包价格确定、建设期间资金的运用管理，工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设过

6、程的工程造价管理。,工程项目全过程造价管理,工程项目全生命周期造价管理,工程项目周期的划分决策阶段设计阶段计划阶段施工阶段运营阶段后评价阶段,全生命周期造价管理的定义的不同描述是工程项目投资决策的一种分析工具是建筑设计的一种指导思想是一种实现工程项目全生命周期造价最小化的方法上述的不同定义的核心就是都要求人们用工程项目全生命周期去考虑造价和成本问题，关键是实现工程项目整个生命周期中造价的最小化。,全生命周期工程造价管理模式,全过程工程造价管理模式,考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡,过分强调一次建设成本，忽视运营及维护成本,一次性建设成本,一次性建设成本,运营及维护成本,运营及维护成本,一

7、次性建设成本与运营及维护成本平衡的实现,工程项目全面造价管理,1998年4月在荷兰举行的国际造价工程师联合会第15次专业大会上，专家学者在将全过程扩展到全生命周期之后，又提出了全面造价管理的概念。,工程项目全面造价管理包括以下内容：工程项目全过程造价管理工程项目全要素造价管理工程项目全风险造价管理工程项目全团队造价管理全过程、全要素、全风险造价管理是从技术层面上开展全面造价管理的工作。全团队造价管理是从组织层面上对所有项目的全团队成员进行管理的方法，为技术方面的实施提供了组织保障。,工程项目全面造价管理方法论集成模型,工程项目全过程造价管理通常，一个工程项目可以划分为定义阶段、设计阶段、承发包

8、阶段、实施阶段、移交阶段。工程项目全过程的造价可以被分解为各阶段的造价。同时，各个阶段又都是一系列具体活动造价的总和，是由构成各个阶段的各项具体活动消耗和所占用的资源的费用形成的。所以，各个阶段的造价又可以分解为各项具体活动的造价。由于具体活动和活动过程以及活动方法和手段的不同，导致项目消耗和占用资源的数量不同和造价的差别，所以具体活动和活动过程是形成造价的根本原因，而资源的消耗和占用只是项目活动的结果。要科学地控制工程造价就必须从分析项目的具体活动和活动过程入手，通过对这些具体活动造价的科学管理，降低和控制各项具体活动占用与消耗的资源，从而实现对于工程项目各个阶段的全面造价管理。,工程项目全

9、要素造价管理工程项目的全过程中，影响工程项目造价的基本因素是：工期要素、质量要素和造价要素本身。这三个要素是可以互相影响和互相转化的。对于全面造价管理，必须从分析工期、质量和造价三要素的关系入手来进行集成管理。,工程项目全要素造价管理的技术方法如下：分析和预测工程项目3个要素变动与发展趋势的方法；控制这3个要素的变动，从而实现全面造价管理目标方法。重点是挣值管理（Earned Value ManagementEVM）,工程项目全风险造价管理不确定性因素的存在使得工程项目的造价可分为3种情况：确定性的造价风险性造价完全不确定性造价这三种类型的造价一起构成了工程项目的总造价。在工程项目的造价管理中

10、必须同时考虑三种类型的造价，以实现对工程项目的全面造价管理工程项目全风险造价管理包括三个方面的具体技术方法：分析、识别和确定风险性事件与风险性造价的方法；对于风险性事件的发生与发展实施进程控制方法；对于全风险造价及其管理储备的直接控制方法。,工程项目全团队造价管理工程项目的相关利益主体：业主、承包商、建筑师、监理工程师、造价工程师等。工程项目全团队的造价管理要求：首先要有一套建立一个工程项目全体团队成员之间新型合作伙伴关系的方法。其次要有一套用于协调各方造价管理行动，消除各方的冲突，实现各方全面信息沟通的方法,四、工程计价的发展概述,从国际上看：工程估价的三次飞跃从事后算账发展到事先算账从被动

11、地影响设计和施工到能动地影响设计和施工从单纯造价控制方法到与项目管理的结合而产生的综合集成方法,四、工程计价的发展概述,从国内看：概预算定额管理制度的建立、破坏和恢复从投资费用估计到工程价格概念的演变从定额计价方法到工程量清单计价方法的改革,中国建设市场的发展导致了计价方法的改革,第一阶段背景：工程建设完全的计划管理 政府是项目的惟一投资主体 长期管制价格管理目标：在工程建设中尽量地节约投资费用管理手段：统一定额计价 量价合一定额,中国建设市场的发展导致了计价方法的改革,第二阶段背景：建设要素市场逐渐放开 建设市场的初步建立 在国家宏观指导下实现有限竞争管理目标：使工程造价的计算尽量符合市场实

12、 际管理手段：量价分离 统一量、指导价、竞争费,中国建设市场的发展导致了计价方法的改革,第三阶段背景：建筑市场发展并完善起来 政府已经不再是惟一或主要的投资主体管理目标：解决传统定额计价制度与市场主体要求拥有自主定价权之间的矛盾管理手段：工程量清单计价,工程造价的计价特点,单件性计价多次性计价动态性计价组合性计价计价方法的多样性计价依据的复杂性,工程造价的基本估价原理（一）,工程造价的基本估价原理（二）,工程造价=（工程量消耗量要素价格）,分解组合计价,利用类似工程资料计价,根据工程单价形成的不同，可以分为工料单价法、综合单价法；根据计价依据的不同可以分为定额计价法和清单计价法。,思考题,工程

13、造价专业核心能力core Competence工程造价的两种含义及其不同点全过程造价管理、全生命周期造价管理、全面造价管理的异同。全面造价管理的内容、技术手段及其相互的关系。从美国、日本、香港三个国家来分析工程造价管理体制有何不同。工程估价的发展及特点,问题与讨论,第二部分 工程项目编码体系,工程项目划分的基本含义国外常用的几种编码体系介绍中国预算定额项目划分,工程项目划分的基本含义,工程项目分解是进行工程计价的一项非常重要的工作，是工程造价规划与控制的基础。工程项目分解的理论依据是工作分解结构理论WBS。,工作分解结构的树型结构图,工程项目直接分解法介绍,l 识别可交付物和相关工作l 构建和

14、组织WBSl 分解WBS上层成为详细要素的下层l 验证工作分解程度是必要的而且是充分的。l 为WBS元素开发和安排识别码,其中第三步最重要，主要分解方法为：按功能分解 功能是工程建成后应具有的作用，与工程的用途有关，常常是在一定的平面和空间上起作用，所以有时候也叫“功能面”。按施工顺序分解 对于一个完整的工程项目来说必然有一个施工顺序。按施工顺序进行分解则得到项目的实施活动.。常见的施工项目分为如下实施过程：土方及地基基础工程、主体工程、机械和电器安装、附属设施、装饰工程等。按构成元素或部位分解 一个功能面又可以分为各个专业要素。要素有明显的专业特征，一般不能独立存在，它们必须通过有机组合构成

15、功能。按工艺工种分解 比如把工程项目分为混凝土、砖石、金属材料、装饰工程、保温隔湿等。按照业主对项目组织者的合同战略及分标要求进行分解,英国SMM7体系,英国皇家特许测量师学会(RICS)于1922年出版了第1版的建筑工程工程量标准计算规则(Standard Method of Measurement),并为各方共同认可。该规则自发布以来已修订过6次，现行的是1998年出版的第7版(SMM7)。它把项目分解成一些可测量的条目，而且给出了判定是否属于某个特定条目的准则，对于合同估价师来说熟悉这些准则很重要。这一规则在英联邦国家有着广泛的影响，传播到当地，示范并影响了当地的做法，如香港、南非等地的

16、工料测量规范都是受其影响的结果。,美国Master Format TM,MasterFormatTM由美国建筑规范学会CSI(The Construction Specification Insitute)和加拿大的建筑规范学会CSC(The Construction Specification Canada)在1963年首次颁布，又被称为CSI建筑规范代码体系。其目前已经成为北美地区国家应用最为广泛的项目分解和编码体系。该体系基本每七年修正一次，现行版本是2004年最新修订完成的。该体系主要以建筑材料、产品和行为为对象按照建筑工程专业和工种考虑进行分解，由采购与合同要求组和专业工程组两部分组

17、成。专业工程又分为总要求、建筑工程、服务设施、场地与下部基础工程和设备四个子组。其中建筑工程子组又按照建筑专业和工种划分成13个分部（Divition），编码从02到14，服务设施子组分为7个分部，编码从21-23，25-28，场地与下部基础子组分为5个部分，编码为31-35；设备子组分为7个分部，编码为40-48。编码中的缺位，比如15-20，是保留位，为以后扩展内容所用。每一分部又由许多章（Section）组成。,美国UNIFORMAT体系,Uniformat是一套按照建筑物的组成元素或结构部位对建筑元素和相关场地工作进行分类并分解的标准格式体系。这里的元素是大多数建筑都有的主要组成部位，

18、这些部位履行某种特定的功能，而无论所采用的设计方法、施工工艺、和所使用的材料有何不同。该体系把整个建筑构成元素由粗到细共分为四层，第一层是最大的元素组(Major Group Elements)，它囊括了建筑物的主要元素组，比如下部结构，外部结构和内部结构等；第二层将第一层的各主要元素细分为元素组(Group Elements)，比如外部结构分为上部结构，外部围护和屋顶，共22个条目；第三层又将第二层元素组细分为单独元素(Individual Elements)，比如外部围墙包括外墙，外窗和外门，共79个条目；第四层次称作子元素(Sub-Elements)，是对第三层次的进一步细分，体系只是给

19、出了该层的参考元素，使用者可以根据需要自行设置，也可以进一步往下细分。,中国预算定额项目划分,一个建设项目单项工程可以分为土建、装饰、修缮、市政、园林、安装等专业单位工程，每一专业定额又划分为若干分部工程、分项工程、分项子目和定额子目。预算定额体系根据建筑结构及施工程序从分部工程开始往下细分。共分为4层，按章、节、项目、子目等顺序排列。,分部工程为章，它是将单位工程中某些性质相近，材料大致相同的施工对象归在一起。如北京市1984年编的建筑安装工程预算定额中的土建工程预算定额共分十五章，即：(1)土、石方工程；(2)桩基础工程；(3)脚手架工程；(4)砌筑工程；(5)钢筋混凝土工程；(6)构件运

20、输及安装工程；(7)门窗及木结构工程；(8)楼地面工程；(9)屋面及防水工程；(10)防腐、保温、隔热工程；(11)装饰工程；(12)金属结构制作工程；(13)建筑工程垂直运输；(14)建筑物超高增加入工、机械。,分部工程以下，又按工程性质、工程内容、施工方法、施工材料等，分成许多节。如砖石分部工程中(第五章)又分砌砖、砌石、细石安装、预制品安装四节。节以下，再按工程性质、规格、材料类别等分成若干项目。如砌砖工程中可分为砖基础、砖墙、保护墙、框架间墙、砖柱等项目。在项目中还可以按其规格、材料等再细分许多子目，如砖墙中可分为外墙、内墙、l2砖墙、14砖墙等子目。,第三部分 工程造价构成,设备及工

21、、器具购置费的构成与计算,设备的特征是达到固定资产标准，设备购置费由设备原价与设备运杂费组成。设备运杂费=设备原价设备运杂费率。工具、器具及生产家具的特征是没有达到固定资产标准。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,国产设备原价的构成及计算,国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。国产非标准设备原价可采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。,进口设备的交货方式,内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式

22、。装运港交货类是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险分担的交货方式。装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价。,进口设备原价的构成及计算,建筑安装工程费,直接费直接工程费措施费间接费企业管理费规费利润税金营业税城乡维护建设税教育费附加,直接工程费,人工费基本工资；工资性补贴：煤气、燃气、交通、住房、流动施工津贴；生产工人辅助工资：非作业天数发放的工资；职工福利费；劳动保护费：劳保用品、徒工服装、防暑降温、保健津贴材料费材料原价；材料运杂费；运输损耗费；采购及保管费；检验试验费施工机械使用费折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运输费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税,措施费,

23、环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费：宿舍、文化福利、公用事业房屋、仓库、办公室、道路、水、电、管线。分为周转使用和一次性使用夜间施工费：夜班补助、夜间施工降效、夜间施工照明二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费：竣工验收前施工排水、降水费,企业管理费,管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费：易地安家补助费、职工退职金、六个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税其他,规费,工程排污费工程定

24、额测定费社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险,建筑安装工程费用参考计算办法,间接费的计算方法按照取费基数的不同分为三种：（1）以直接费为计算基础，间接费=直接费合计x间接费费率%（2）以人工费和机械费合计为计算基础，间接费=直接费中的人工费和机械费合计x间接费费率%（3）以人工费为计算基础。间接费=直接费中的人工费合计x间接费费率%间接费费率%=规费费率%+企业管理费费率%,利润的计算方法按照取费基数的不同分为三种：（1）以直接费为计算基础，利润=（直接费+间接费）x利润率%（2）以人工费和机械费合计为计算基础，利润=直接费中的人工费和机械费合计x利润率%（3

25、）以人工费为计算基础。利润=直接费中的人工费合计x利润率%,税金的计算常常三税合一，计算公式税金=（直接费+间接费+利润）x综合税率%,工程建设其他费用,土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用,土地使用费,土地征用及迁移补偿费：无偿划拨取得无限期的土地使用权土地补偿费青苗补偿和附着物补偿费安置补助费耕地占用税或土地 使用税征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费土地使用权出让金：有偿出让方式取得有限期的土地使用权有协议、招标、公开拍卖三种方式,与项目建设有关的其他费用,建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费勘察设计费研究实验费：提供和验证设计参数临时设施费

26、：建设单位工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费：出国考察、来华指导、技术引进、设备检验、担保费工程承包费：工程总承包的管理费,与未来企业生产经营有关的其他费用,联合试运转费生产准备费：生产人员培训提前进厂费用办公和生活家具购置费,预备费,建设期贷款利息,前提：总贷款分年均衡发放关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。计算公式为：,工程建设定额的作用和特点,工程建设定额就是把处理过的工程造价数据积累转化成的一种工程造价信息，主要作用是解决招投标双方之间存在的信息不对称问题。工程建设定额具有科学性、系统性、统一性、权威性、稳定性和时效性的特点

27、。,第四部分 建设工程定额体系,工程建设定额的分类,按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额的编制程序和用途分类按投资的费用性质分类按专业性质分类按主编单位和管理权限分类,按定额反映的生产要素消耗内容分类,分为劳动消耗定额（劳动定额或人工定额）、机械消耗定额（机械台班定额）和材料消耗定额。劳动定额和机械消耗定额主要表现形式是时间定额，同时也可用产量定额表示。时间定额与产量定额之间互为倒数。材料消耗定额通过完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准表示。,按定额的编制程序和用途分类,其他分类标准,按照投资的费用性质分类，可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额和工程建设其

28、他费用定额。按照专业性质划分，可分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额。按照主编单位和管理权限划分，可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。,人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法,施工过程的组成工作时间的分类计时观察法人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法 企业定额的编制,施工过程的组成,工人工作时间分类,机器工作时间分类,工作时间的分类,在工人工作时间分类中，多余工作时间和非施工本身造成的停工时间属于损失时间，但应该在拟定定额时适当考虑。机器工作时间分类中，低负荷下的工作时间属于损失时间。,计时观察法,人工定额消耗量的编制,机械台班定额消耗量的编制,材

29、料定额消耗量的编制,材料定额消耗量由材料净用量定额与材料损耗定额组成。现场技术测定法主要用来编制材料损耗定额。实验室试验法主要用来编制材料净用量定额。现场统计法不能分清材料消耗的性质，不能直接作为编制依据。,企业定额的编制,根据企业技术水平和管理水平编制的人工、材料、施工机械及其他要素的消耗量标准。企业定额的编制应遵循平均先进、简明适用、以专家为主、独立自主、时效性和保密原则。编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，计算分项工程单价或综合单价。,预算定额编制原则和方法,预算定额的编制遵循社会平均水平原则预算定额的编制步骤预算定额人工消耗量计算预算定额材料消耗量计算预算定额机

30、械台班消耗量计算,预算定额的编制步骤,预算定额人工消耗量计算,人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=（综合取定的工程量劳动定额）其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距用工=预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳动定额）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数,预算定额材料消耗量计算,材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）其中损耗率=损耗量/净用量100%材料损耗量=材料净用量损耗率,预算定额机械台班消耗量计算,机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）,建筑安装工程人工单价的确定

31、,材料预算价格的组成与确定,施工机械台班单价的组成和确定方法,分部分项单价的确定,分部分项工程的单价的概念、种类和性质。分部分项工程单价的编制方法。地区工程单价的编制。,工程单价的概念、性质和分类,工程单价是单位假定建筑安装产品的不完全价格，包括预算单价和概算单价。按单价的综合程度划分，可以分为基本直接费单价、全费用单价和完全单价。工程单价是计划价格，市场价是自由价格，都具有表价、经济核算和经济调节职能。,分部分项工程单价的编制,单位估价表由预算定额规定的工、料、机消耗数量和地区预算价格两部分组成。单位估价汇总表中只保留了人工费、材料费、机械费和预算价值，而略去了人工、材料和机械台班的消耗数量

32、。,地区工程单价的编制,在地区范围内统一编制和统一使用。方法主要是加权平均法。加权平均的主要对象是材料运输费。材料运输费可划分为长途运输费和短途运输费，分别采用加权平均的方法计算出平均运输费。,定额计价的基本程序,概算定额的编制,概算定额是预算定额的综合扩大，其在主要内容、表达方式和使用方法上与预算定额基本一致。概算定额与预算定额的不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异。概算定额手册的内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。,概算指标的编制,概算指标的性质与分类概算指标的编制方法,概算指标的性质与分类,概算指标与概算定额的主要区别在于确定各种消耗量指标的对象和依据。概算指标在

33、具体内容和表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。概算指标在专业上，可以分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标。,概算指标的编制方法,投资估算指标的编制,投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。投资估算指标的内容一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。,第五部分 建设项目投资估算,投资估算的阶段和精度要求固定资产投资静态部分的估算方法固定资产投资动态部分的估算方法流动资金估算方法,投资估算的阶段划分与精度要求,固定资产投资静态部分估算,单位生产能力估算法这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性

34、关系，估算结果精确度较差主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。,固定资产投资静态部分估算,生产能力指数法拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.60.7之间；若是靠增大规格设备的数量达到时，x的取值约在0.80.9之间。生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。,固定资产投资静态部分估算,例：已知1972年在某地动工兴建一座年产30万吨合成氨的化肥厂，总投资28000万元，假定从1972年至1994年每年平均工程造价指数

35、为1.10，即每年递增10%，若在1994年开工兴建45万吨合成氨的工厂，已知合成氨的生产能力指数为0.81，则投资额为。316531.08,固定资产投资静态部分估算,系数估算法设备系数法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I主体专业系数法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I,固定资产投资静态部分估算,例：拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约3600万元。与设备投资有关的各专业工程投资系数与主厂房投资有关的各专业工程投资系数,工程造价信息的管理,工程造价信息的主要内容工程造价资料的积累、分析和运用,工程造价信

36、息的主要内容,价格信息包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据。指数是根据各种原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数。已完工程信息是已完或在建工程的各种造价信息，也可称为工程造价资料。,工程造价资料积累、分析和运用,工程造价资料积累的内容包括建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料和其他资料等。工程造价资料主要用途包括：用作建设成本分析；进行单位生产能力投资分析；作为各个阶段工程造价的编制与审核的依据；作为技术经济分析和编制定额的基础资料；用以测定调价系数、编制工程造价指数；用以研究同类工程造价的变化规律。,工程造价

37、指数的编制及应用,工程造价指数的概念和分类工程造价指数的编制,工程造价指数的概念及分类,工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。按所反映的现象的性质不同，可以分为数量指标指数和质量指标指数。按所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。按同度量因素选择的不同，可以分为拉氏指数和派氏指数。,工程造价指数的编制,固定资产投资静态部分估算,主厂房投资=3600（1+0.86）=6696万元工程费及工程建设其他费=6696（1+1.12）=14195.52万元（工程费包括建安工程费和设备费）（续）本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%。建设期

38、3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%，预计建设期物价平均上涨率3%，基本预备费率5%。求项目固定资产投资总额。14195.52+14195.52x 5%+利息+涨价预备费,固定资产投资静态部分估算,朗格系数法C=EKLC=E（1+Ki)(1+Kj)(1+Km)(1+)如,固定资产投资静态部分估算,例：在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万元，估算该工厂投资。解(a)=3151.72(b)=3466.89(c)=5200.34(d)=6812.45,固定资产投资静态部分估算,比例估算法指标估算法:根据具体的投资估算指标计算,流动

39、资金估算方法,（1）应收账款=年销售收入/应收账款周转次数 外购原材料、燃料=年外购原材料燃料费用/周转次数（2）现金需要量=（工资及福利费+其他费用）/现金周转次数（3）在成品=（年外购原材料、燃料+工资及福利费+年其他制造费用）/周转次数（4）产成品=年经营成本/产成品周转次数,第六部分 工程概预算的编制和审查,（一）设计阶段划分,（二）设计概算的编制和审查,设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。设计概算的作用是编制建设项目投资计划，确

40、定和控制项目投资额的依据。经批准的建设项目设计中概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。是控制施工图设计和施工图预算的依据是衡量涉及方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。是编制招标标底和投标报价的依据。是考核建设项目投资效果的依据。,设计概算的三级关系,工程建设其他费用概算,预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算,单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）,单位设备及安装工程概算,单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）,设备购置费概算,单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）,建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工

41、程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表,经营性项目的铺底流动资金,单位建筑工程概算的编制方法,由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。核心内容是算出直接工程费,建筑单位工程概算,价差调整的两种方法,类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费

42、用时，可按照综合差异系数的方法调整。D=AKK=a%K+b%K+c%K+d%K+,拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有基础和外墙贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙用水泥砂浆抹面，基础采用毛石基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹面8.95元/m2，毛石基础1531元/m3，拟建工程外墙贴釉面砖，基础采用钢筋混凝土带形基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2，钢筋混凝土带形基础1854.8元/m3。若在该类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08

43、工日，钢材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，铝合金门窗材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，铝合金门窗平均350元/平方米，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。类似工程单方造价588元/平方米，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费占单方造价的比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1

44、.01和0.87,结构调整系数=Q1P1-Q2P2=0.08X1854.8+0.82X49.75-(0.044X1531+0.842X8.95)=114.28 价差调整系数K=11%x2.01+62%x1.06+6%x1.92+4%x1.02+5%x1.01+12%x0.87=1.19概算指标D=AxK=588x1.19=699.72修正概算指标=699.72+114.28=814造价=814X4000=3256000,人工费=5.08X20.31=103.17材料费=432.32直接工程费=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指标=584.23（1+20%）=701.0

45、8修正概算指标=701.08+114.28=815.36造价=4000X815.36=3261440,安装单位工程概算,设计概算审查,设计概算的审查内容设计概算的审查方法,设计概算的审查内容,审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。审查编制说明、编制深度和编制范围。审查设计概算的编制内容：是否符合经审批的标准；编制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量是否正确；材料用量和价格，设备的规格、数量和配置；费用计取是否符合标准；综合概算、总概算编制是否符合要求；项目的“三废”处理；审查技术经济指标；审查投资经济效果。,设计概算的审查方法,对比分析法查询核实法联合会审法,施工图预算编制和审查,单价法

46、与实物法编制施工图预算的原理单价法与实物法编制施工图预算的公式单价法与实物法编制施工图预算的程序单价法与实物法编制施工图预算的特点,单价法与实物法编制施工图预算的原理,单价法与实物法编制施工图预算的公式,单价法,实物法,单价法与实物法编制施工图预算的程序,单价法与实物法编制施工图预算的特点,建筑安装工程计价程序（工料单价法）,建筑安装工程计价程序（综合单价法）,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施项目费用也可按此方法生成全费用价格）,单位工程含税造价=（直接费+间接费+利润）x(1+相应税率）,分项工程措施项目费用

47、,单位工程间接费=分项直接工程费X相应费率,利润=（直接费+间接费）x相应利润率,分项工程直接工程费=分项工程工程量X分项工程综合单价,单位工程直接费=（直接工程费+措施项目费）,施工图预算的审查,审查施工图预算的内容审查施工图预算的方法,审查施工图预算的内容,审查工程量 审查设备、材料的预算价格审查预算单价的套用、换算和补充单价的编制是否正确审查有关费用项目及其计取,审查施工图预算的方法,全面审查法的优点是全面、细致，缺点是工作量大，通常用于审查工程量比较小、工艺比较简单且编制工程预算的技术力量比较薄弱的工程。标准预算审查法的优点是时间短、效果好、好定案，缺点是只适应按标准图纸设计的工程，适

48、用范围小，主要适用于利用标准图纸或通用图纸施工的工程。分组计算审查法可以加快审查工程量速度。对比审查法是用已有预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法。,审查施工图预算的方法（续）,筛选审查法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度和发现问题快。但解决差错分析其原因需继续审查。主要适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。重点抽查法是抓住工程预算中的重点进行审查的方法。优点是重点突出，审查时间短、效果好。利用手册审查法可大大简化预结算的编审工作。分解对比审查法是将一个单位工程按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预算进行对比分析的方法。,第七部分 我国工

49、程量清单计价的基本过程,（一）工程量清单的概念和内容,工程量清单是招标文件的组成部分，包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。工程量清单的项目设置工程数量的计算工程量清单的标准格式,工程量清单的项目设置,项目编码的五级编码设置。项目名称以形成工程实体而命名。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。计量单位采用基本单位。工程内容是完成该清单项目可能发生的具体工程。,工程数量的计算,主要通过工程量计算规则计算得到。清单项目的工程量一般应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量的计算规则按专业可划分为建筑工程

50、、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业。,工程量清单的标准格式,由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。封面由招标人填写、签字、盖章。总说明中应明确：工程概况；工程招标和分包范围；工程量清单编制依据；工程质量、材料、施工等的特殊要求；其他项目清单中招标人部分的金额数量,工程量清单的标准格式（续）,分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量四个部分。措施项目按照专业划分为通用项目、建筑工程、装饰装修工程、安装工程和市政工程。其他项目清单中招标人部分包括预留金和材料购置费；投标人部分包括总承包服务费和零星工作费。,（二）工程