城市用地分类及适用性评价.ppt
《城市用地分类及适用性评价.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《城市用地分类及适用性评价.ppt(66页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、第二章城市用地分类及适用性评价,本章主要内容,第一节 城市用地适用性评价(理解),第二节 城市用地分类及构成(掌握),第一节 城市用地适用性评价,一、城市用地概述,(一)定义,城市用地,指用于城市建设和满足城市机能运转所需的土地,包括已建设利用的土地、已列入规划区范围尚待开发建设的土地、以及按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地。,一、城市用地概述,(二)城市用地的属性和价值,1、城市用地的属性,(1)自然属性,(2)社会经济属性,如位置的固定性,独特的地貌、土壤特征,不可再生,如明确的隶属关系,具有经济价值,地权归属和权益转让等具有法律保障,一、城市用地概述,(二)城市用地的属性和价
2、值,2、城市用地的价值,(1)使用价值,(2)交换价值,可用作城市活动场所,由于区位、地质等差异影响使用价值,可作为商品进入市场,具体表现为地价、租金或费用等,2009年全国土地出让价16000亿元,一、城市用地概述,(三)城市用地区划,1、定义,根据不同目的和使用方式,将城市用地划分成不同的范围或区块,以表达一定用途、权属、性质、或量值。,一、城市用地概述,(三)城市用地区划,2、类型,(1)行政区划,(2)用途区划,确定城市各行政单位(如市区、郊区、市、区、县、乡、镇等)的界限和性质,按照所确定的土地利用功能和性质,对土地用途进行划分,如工业用地、绿化用地、居住用地等,一、城市用地概述,(
3、三)城市用地区划,2、类型,(3)权属区划,(4)地价区划,对地产或房产的所有权所做的区划,如国有土地、集体土地和地籍区划等,根据土地的区位、环境、性状等因素、确定土地的价值,作为进入市场进行交换的依据,2009年温州市商业用地基准地价图,2009年温州市工业用地基准地价图,二、城市用地适用性评价,(一)定义,对土地的自然环境,按照生态系统需求、城市规划与建设的需要,进行土地使用的功能和工程的适宜程度、以及城市建设的经济性与可行性的评估。,二、城市用地适用性评价,(二)自然环境条件分析,(二)自然环境条件分析,1、地质条件,(1)建筑地基,重点在城市用地选择和工程建设有关的工程地质分析,1、地
4、表物质组成2、地质构造特征,成都,德阳,绵阳,江油,窦团山,龙,门,山,四川盆地,龙,泉,山,绵阳市地质构造分析,地表断裂,隐伏断裂,返 回,某镇规划方案的修改示意,未发现断裂带前的规划方案,隐伏断裂,返 回,隐伏断裂,某镇规划方案的修改示意,发现断裂后的修改方案,沿断裂带走向布置100米宽的卫生防护带,返 回,(二)自然环境条件分析,1、地质条件,(2)滑坡与崩塌,确定滑坡地带与稳定用地边界距离,以避免不稳定坡面,若不能避免,须采用工程防护措施,菲律宾南部山体滑坡,甘肃省东乡县塌陷滑坡,甘肃省舟曲泥石流灾害,甘肃省舟曲泥石流灾害,(二)自然环境条件分析,1、地质条件,(3)冲沟,间断水流冲刷
5、形成的沟槽,其切割地面、使其破碎,对土地利用不利,1、地质条件,(4)地震,以构造地震为主,多发生在活动断裂到地区,影响城市用地选择、建筑布置、抗震设防等,1、地质条件,(4)地震,确定建设地区的地震烈度,某地区地面和各种建筑物遭受地震影响强烈程度等,1、地质条件,(4)地震,避免在强震区建设城市,按照用地的设计烈度及地质、地形,安排相宜 的城市设施,烈度在9度以上地区不宜作为城市用地,1、重要工业不宜放在软地基、古河道或易于滑塌地区2、地下有断裂带的地面上,设置100m宽的居区卫生防 护带,其上不宜布置要求较高的建筑及设施3、建筑不宜连绵成片,应留适当的防火间隔,水库不 宜在强震区的上游,2
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城市 用地 分类 适用性 评价
![提示](https://www.31ppt.com/images/bang_tan.gif)
链接地址:https://www.31ppt.com/p-6107924.html