城市用地分类及适用性评价.ppt

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1、第二章城市用地分类及适用性评价,本章主要内容,第一节 城市用地适用性评价（理解）,第二节 城市用地分类及构成（掌握）,第一节 城市用地适用性评价,一、城市用地概述,（一）定义,城市用地，指用于城市建设和满足城市机能运转所需的土地，包括已建设利用的土地、已列入规划区范围尚待开发建设的土地、以及按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地。,一、城市用地概述,（二）城市用地的属性和价值,1、城市用地的属性,（1）自然属性,（2）社会经济属性,如位置的固定性，独特的地貌、土壤特征，不可再生,如明确的隶属关系，具有经济价值，地权归属和权益转让等具有法律保障,一、城市用地概述,（二）城市用地的属性和价

2、值,2、城市用地的价值,（1）使用价值,（2）交换价值,可用作城市活动场所，由于区位、地质等差异影响使用价值,可作为商品进入市场，具体表现为地价、租金或费用等，2009年全国土地出让价16000亿元,一、城市用地概述,（三）城市用地区划,1、定义,根据不同目的和使用方式，将城市用地划分成不同的范围或区块，以表达一定用途、权属、性质、或量值。,一、城市用地概述,（三）城市用地区划,2、类型,（1）行政区划,（2）用途区划,确定城市各行政单位（如市区、郊区、市、区、县、乡、镇等）的界限和性质,按照所确定的土地利用功能和性质，对土地用途进行划分，如工业用地、绿化用地、居住用地等,一、城市用地概述,（

3、三）城市用地区划,2、类型,（3）权属区划,（4）地价区划,对地产或房产的所有权所做的区划，如国有土地、集体土地和地籍区划等,根据土地的区位、环境、性状等因素、确定土地的价值，作为进入市场进行交换的依据,2009年温州市商业用地基准地价图,2009年温州市工业用地基准地价图,二、城市用地适用性评价,（一）定义,对土地的自然环境，按照生态系统需求、城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度、以及城市建设的经济性与可行性的评估。,二、城市用地适用性评价,（二）自然环境条件分析,（二）自然环境条件分析,1、地质条件,（1）建筑地基,重点在城市用地选择和工程建设有关的工程地质分析,1、地

4、表物质组成2、地质构造特征,成都,德阳,绵阳,江油,窦团山,龙,门,山,四川盆地,龙,泉,山,绵阳市地质构造分析,地表断裂,隐伏断裂,返 回,某镇规划方案的修改示意,未发现断裂带前的规划方案,隐伏断裂,返 回,隐伏断裂,某镇规划方案的修改示意,发现断裂后的修改方案,沿断裂带走向布置100米宽的卫生防护带,返 回,（二）自然环境条件分析,1、地质条件,（2）滑坡与崩塌,确定滑坡地带与稳定用地边界距离，以避免不稳定坡面，若不能避免，须采用工程防护措施,菲律宾南部山体滑坡,甘肃省东乡县塌陷滑坡,甘肃省舟曲泥石流灾害,甘肃省舟曲泥石流灾害,（二）自然环境条件分析,1、地质条件,（3）冲沟,间断水流冲刷

5、形成的沟槽，其切割地面、使其破碎，对土地利用不利,1、地质条件,（4）地震,以构造地震为主，多发生在活动断裂到地区，影响城市用地选择、建筑布置、抗震设防等,1、地质条件,（4）地震,确定建设地区的地震烈度,某地区地面和各种建筑物遭受地震影响强烈程度等,1、地质条件,（4）地震,避免在强震区建设城市,按照用地的设计烈度及地质、地形，安排相宜 的城市设施,烈度在9度以上地区不宜作为城市用地,1、重要工业不宜放在软地基、古河道或易于滑塌地区2、地下有断裂带的地面上，设置100m宽的居区卫生防 护带，其上不宜布置要求较高的建筑及设施3、建筑不宜连绵成片，应留适当的防火间隔，水库不 宜在强震区的上游,2

6、、水文及水文地质,（1）水文条件,对城市水源、水运交通、河岸冲刷和泥沙淤积具有重要影响,2、水文及水文地质,（1）水文条件,修水闸后，下泄水量减小，江底冲刷消弱，潮汐带来的泥沙淤积河床,（2）水文地质条件,1、指地下水存在形式、含水层厚度、矿化度、水温等2、作为城市水源，但防止过量开采和流向改变而受到污染,（2）水文地质条件,3、气候条件,（1）太阳辐射,（2）风向,影响建筑的朝向、间距、遮阳设施等,通过风向频率图和风速图，分析盛行风向、最小风频风向和静风频率,3、气候条件,（2）盛行风向,全年只有一个盛行风向且相对风向频率最小，工业区放在虽小风频上风向，居住区在下风方向,全年拥有两个盛行风时

7、，避免工业区在上风向，一般将工业和居住区布置在盛行风两侧,3、气候条件,（3）局地环流,3、气候条件,（3）局地环流,3、气候条件,（3）局地环流,3、气候条件,（4）温度和降水,根据气温考虑城市的降温、采暖和能源消耗,工程选址考虑工业工艺对气温条件的适应性 通过城市人口与建筑密度控制、绿地建设和水 面等开敞空间布置减小城市热岛,对于暴雨洪灾频率较高地区要注重城市排水设 施布置,4、地形条件,多数城市选择在平原、河谷地带、低丘山岗或盆地修建,我国地形分类,4、地形条件,（1）影响城市的布局和平面结构,4、地形条件,（2）地面坡度,（三）城市用地评定分类,1、一类用地,指用地的工程地质等自然条件

8、比较优越，能适应各项城市设施的建设需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。,（三）城市用地评定分类,2、二类用地,指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地，对城市设施或工程项目分布有一定限制。,3、三类用地,指不适于修建的用地，现代工程技术几乎难以修建的用地。,（三）城市用地评定分类,地形坡度,地基承载力,地下水位,洪水淹没程度,工程地质条件,其它,图层叠加,（四）城市用地评定方法,（四）城市用地评定方法,（四）城市用地评定方法,（四）城市用地评定方法,（五）城市用地评定成果,1、用地评定图2、文字说明书,（五）城市用地评定成果,三、城市用地选择,（一）定义,在城市用地

9、适用性评价基础上，根据城市各项设施对用地环境的要求、城市规划布局及用地组织的需要，在适建区、限建区和已建区范围内确定符合城市规模和性质的用地。,（二）城市用地选择影响因素,1、建设现状和使用,2、重大基础设施,3、区域关系,4、市政设施配套,主要考虑其拆除、迁移的可能性、动迁的数量、保留的必要性与价值等,包括高速公路、铁路、重大水利和能源设施等，高速公路既能促进城市发展，又可割裂城市,以上海为中心的长三角城市群，各毗邻上海的城市几乎都选择向上海方向拓展，以降低自身到上海的交通时距,以水、电、气、热和桥梁为主的基础设施容量应与城市的建设规模、经济投入和建设周期相适应。,（二）城市用地选择影响因素

10、,5、文化遗存,（三）城市用地选择程序,（四）城市用地选择方案,（四）城市用地选择方案,城市用地选择方案比较,第二 节 城市用地分类及构成,一、城市用地分类,（一）1933年的“城市规划大纲”中，明确居住、工作、游憩和交通四大功能用地,（二）我国1990年颁布的城市用地分类与规 划建设用地标准划分为10大类、46中 类和73小类,（三）2007年根据城乡规划法，将城市建 设用地分为8大类、35中类和44小类,城市用地分类与规划建设用地标准对城市用地的划分,根据城乡规划法调整的城市建设用地分类,城市用地的组成,菜 地,林场,山地,公墓,港口,公园,仓库,污水处理场,休疗养地,生,活,居,住,市中

11、心,工业,湖泊,机场,水源地,菜地,农 田,铁路公路,河,流,水,二、城市用地构成,（一）城市用地功能构成,1、按照行政隶属等次：市区、地区、郊区,2、按照功能用途组合：工业区、居住区、市中心区 和开发区等,（二）城市用地的比例构成,还有市辖县、建制镇、一般镇，中心城区、近郊区、远郊区等划分,城市用地的功能构成示意图,自学内容讨论（2）,1、题目：（1）工业用地规划及实例（2）城市绿地规划及实例,2、时间：3月28日上午（第六周周一上午）,3、要求：（1）主题发言为08环本第3组和第4组（2）准备PPT，时间为20分钟，讨论5分钟（3）内容熟悉，ppt制作精美，讲述有条理，重点突出,自学内容讨论（2）,1、题目：（1）都市区规划及实践（2）我国城市群规划及实践,2、时间：3月28日上午（第六周周一上午）,3、要求：（1）主题发言为08瓯环第3组和第4组（2）准备PPT，时间为20分钟，讨论5分钟（3）内容熟悉，ppt制作精美，讲述有条理，重点突出,