单元9建设工程监理业务管理(建设工程监理概论).ppt

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1、2023/9/24,建设工程监理概论,主编：徐锡权 金 从主审：王海超,2023/9/24,单元9 建设工程监理业务管理,9.1 建设工程监理规划系列文件9.2 监理工地例会及监理月报9.3 竣工验收管理及监理工作总结本单元小结技能训练题参考答案综合实训 编制建设工程监理规划,2023/9/24,单元9 建设工程监理业务管理,教学目标 了解监理规划性文件编写的依据；熟悉文件的构成；掌握监理大纲、监理规划、监理实施细则的作用、编制要求与具体内容；熟悉监理例会的类型、纪要；熟悉监理月报的基本要求、主要内容、编写方法；熟悉竣工验收条件、程序、组织竣工验收要求、竣工验收报告、监督要点、工程质量监督报告

2、、竣工验收备案文件、竣工验收备案手续；掌握监理工作总结的编制方法。,2023/9/24,教学要求,单元9 建设工程监理业务管理,2023/9/24,单元9 建设工程监理业务管理,引例星海监理公司承担了一个工程项目的全过程全方位的监理工作，在讨论制定监理规划的工作会议上，监理企业人员对编制监理规划提出了构思。以下是其中一部分内容。监理规划的主要原则和依据。(1)建设监理规划必须符合监理大纲的内容。(2)建设监理规划必须符合监理合同的要求。(3)建设监理规划必须结合项目的具体实际。(4)建设监理规划的作用应为监理企业的经营目标服务。(5)监理规划的依据包括政府部门的批文、国家和地方的法律、法规、规

3、范、标准等。(6)建设监理规划应对影响目标实现的多种风险进行，并考虑采取相应的措施。,2023/9/24,单元9 建设工程监理业务管理,引例问题：1判断以下说法是否正确。(1)建设监理规划应在监理合同签订以后编制。(2)在项目的设计、施工等实施过程中，监理规划作为指导整个监理工作的纲领性文件，不能随意修改和调整。(3)建设监理规划应由项目总监主持编制，是项目监理组织有序地开展监理工作的依据和基础。(4)建设监理规划中必须对项目的三大目标进行分析论证，并提出保证的措施。2在监理规划的主要原则和依据中，哪一项是错误的?,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,建设工程监理规划性文件是

4、指监理企业投标时编制的监理大纲、监理合同签订以后编制的监理规划和各专业监理工程师编制的监理实施细则。从编制的时间来看，首先编制建设工程监理大纲，在大纲的基础上编制监理规划，然后再在监理规划的基础上编制监理实施细则。9.1.1 建设工程监理大纲监理大纲又称监理方案，它是监理企业在业主开始委托监理的过程中，特别是在业主进行监理招标的过程中，为承揽到监理业务而编写的监理方案性文件。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,1.监理大纲的作用监理企业编制监理大纲有以下两个作用。(1)使业主认可监理大纲中的监理方案，从而承揽到监理业务。(2)为监理企业对所承揽的监理项目在以后开展监理工作制

5、定基本方案，也是作为制定监理规划的基础。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,2.监理大纲的编制 1）编制要求(1)监理大纲是监理企业投标时编制的，应当根据业主所发布的监理招标文件、设计文件以及业主的要求编制。(2)监理大纲的编制要体现企业自身的管理水平、技术装备等实际情况，编制的监理方案既要满足最大可能地中标，又要建立在合理、可行的基础上。2）编制人为使监理大纲的内容和监理实施过程紧密结合，监理大纲的编制人员应当是监理企业经营部门或技术管理部门人员，也应包括拟定的总监理工程师。这样有利于总监理工程师在日后的工作中主持编制监理规划，更好地实施监理工作。,2023/9/24,9

6、.1 建设工程监理规划系列文件,3）主要描述为使业主认可监理企业，充分表达监理工作总的方案，使监理企业中标，监理大纲主要描述以下内容。(1)人员及资质(2)拟采用的监理方案(3)明确说明将提供给业主的、反映监理阶段性成果的文件(4)监理企业工作业绩(5)拟投入的监理设施(6)监理酬金报价4）编制内容及范例通常监理大纲具体内容如下：工程项目概况、工程项目监理范围、监理工作依据、监理工作目标、监理工作内容、项目监理组织机构的组织形式、项目监理机构、监理工作制度、监理报告目录等。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,知识链接9-1,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文

7、件,9.1.2 建设工程监理规划监理规划是监理企业接受业主委托并签订委托监理合同后，在项目总监理工程师的主持下，根据委托监理合同，在监理大纲的基础上，结合工程的具体情况，广泛收集工程信息资料的情况下制定，经监理企业技术负责人批准，用来指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件。知识链接9-2,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,1.监理规划的作用监理规划的作用主要表现在以下几方面。1)指导监理企业项目监理组织全面开展监理工作。建设工程监理的中心任务是协助业主实现建设工程的总目标。监理规划是项目监理组织实施监理活动的行动纲领。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列

8、文件,2)监理规划是工程建设监理主管机构对监理实施监督管理的重要依据。工程建设监理主管机构对社会上的所有监理企业以及监理活动都要实施监督、管理和指导。这些监督管理工作主要包括两个方面。一是一般性的资质管理，即对监理企业的管理水平、人员素质、专业配套和建设工程监理业绩等进行核查和考评，以确认它的资质和资质等级，以使我国整个建设工程监理行业能够达到应有的水平。二是通过监理企业的实际工作来认定它的水平和规范化程度，而监理企业的实际水平和规范化程度可从监理规划和它的实施中充分地表现出来。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,3)监理规划是业主确认监理企业是否全面、认真履行工程建设监理

9、委托合同的重要依据。4)监理规划是重要的存档资料。监理规划的基本作用是指导项目监理组织全面开展监理工作，它的内容随着工程的进展而逐步调整、补充和完善，它在一定程度上真实地反映了项目监理的全貌，是监理过程的综合性记录。5)监理规划促进工程项目管理过程中承包单位与监理企业之间的协调工作。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,2.监理规划的编制要求及依据监理规划是针对建设工程监理工作，在项目总监理工程师和项目监理机构充分分析和研究建设工程的目标、技术、管理、环境，以及参与工程建设的各方等方面的情况之后制定的指导建设工程监理工作的实施方案。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规

10、划系列文件,1）监理规划的编制要求(1)基本构成内容应当力求统一监理规划作为指导项目监理组织全面开展监理工作的指导性文件，在总体内容组成上应力求做到统一。这是监理工作规范化、制度化、科学化、统一化的要求。(2)具体内容应具有针对性(3)监理规划应当遵循建设工程的运行规律(4)项目总监理工程师是监理规划编写的主持人(5)监理规划一般要分阶段编写(6)监理规划的表达方式应当格式化、标准化(7)监理规划应该经过审核,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,2）监理规划的编制程序(1)签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制。(2)总监主持，组织编写班子，专业监理工程师参与。(3)分析监

11、理委托合同、领会监理大纲。(4)研究监理项目实际情况。(5)分工起草，专业监理工程师参与讨论并负责本专业内的大纲编写。(6)总监签署后报监理企业技术负责人审核批准。(7)在召开第一次工地会议前报送建设单位。(8)监理规划的修改。前提：实际情况或条件发生重大变化。程序：总监理工程师组织专业监理工程师研究修改，按原报审程序经过批准后报建设单位。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,3）监理规划的编制依据理规划总涉全局，其编制既要考虑工程的实际特点，考虑国家的法律、法规、规范，又要体现监理合同对监理的要求和施工承包合同对承包商的要求，所以必须根据监理合同和监理项目的实际情况来编制。

12、编制前应收集工程项目和其他有关资料，这样才能使编制的监理规划详细而符合实际，从而正确地指导监理工作的实施。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,一般应收集以下几种资料。(1)反映监理项目特征的有关资料，如包括设计阶段监理时，这类资料主要有：批准的项目可行性研究报告或计划任务书；项目立项的批文；规划红线范围、用地许可证；设计条件通知书；地形图等。如仅为施工阶段监理时，这类资料主要有：设计图纸、地形图等。(2)反映业主对项目监理要求的资料，主要是监理委托合同。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,(3)反映项目建设条件的有关资料，包括：当地气象资料，工程地质及水

13、文地质资料，当地建筑材料，勘察设计单位、施工单位资料，交通、能源及市政公用设施条件等。(4)反映当地工程建设政策、法规方面的资料，包括工程报建程序、招投标及监理制度、工程造价管理制度等。(5)建设规范、标准，包括勘察设计、施工、质量评定等方面的法定规范、规程、标准等。在编制监理规划前应具备下表所列条件。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,4）监理规划的审核(1)审核人监理规划的审核由监理单位技术负责人主持，技术、经营、人事等部门参加，最后由监理单位技术负责人批准。(2)审核内容范围、内容、目标。监理工作(控制方法与措施、

14、工作制度等)。机构设置、人员配置、装备条件。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,3.监理规划的主要内容监理规划是监理企业如何实现项目目标管理的一份内部文件。监理规划的主要内容如下:(1)建设工程的名称(2)建设工程的地点(3)建设工程的组成及建筑规模(4)主要建筑的结构类型(5)预计工程投资总额 可以按以下两种费用进行编列。建设工程投资总额；建设工程投资组成简表。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,3.监理规划的主要内容(6)建设工程计划工期 可以以建设工程的计划持续时间或以建设工程开、竣工的具体日历时间表示。(1)以建设工程的计划持续时间表示，如建设工

15、程计划工期为“个月”或“天”。(2)以建设工程的具体日历时间表示，如建设工程计划工期自 年 月 至 年 月 日。(7)工程质量要求应具体提出建设工程的质量目标要求。(8)建设工程设计单位及施工单位名称(9)建设工程项目结构图与编码系统,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,2)监理工作范围监理工作范围是指监理企业所承担的监理任务的工程范围。如果监理企业承担全部建设工程的监理任务，监理范围为全部建设工程；否则，应按监理企业所承担的建设工程的建设标段或子项目划分确定建设工程监理范围。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,3)监理工作内容监理工作内容包括立项阶段、设

16、计阶段、招标投标阶段、施工阶段、保修阶段的目标控制、合同管理、组织协调工作以及其他委托服务工作。(1)建设工程立项阶段协助业主准备工程报建手续。可行性研究咨询/监理。技术经济论证。编制建设工程投资估算。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,(2)设计阶段结合建设工程特点，收集设计所需的技术经济资料。编写设计要求文件。组织建设工程设计方案竞赛或设计招标，协助业主选择好勘察设计单位。拟定和商谈设计委托合同的内容。向设计单位提供设计所需的基础资料。配合设计单位开展技术经济分析，搞好设计方案的比选，优化设计。配合设计进度，组织设计单位与消防、环保、土地、人防、防汛、园林以及供水、供电

17、、供气、供热、电信等有关部门的协调工作。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,(2)设计阶段做好各设计单位之间的协调工作。参与主要设备、材料的选型。审核工程估算、概算、施工图预算。审核主要设备、材料清单。审核工程设计图纸，检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要。检查和控制设计进度。组织设计文件的报批。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,(3)施工招标阶段拟定建设工程施工招标方案并征得业主同意。准备建设工程施工招标文件。办理施工招标申请。协助业主编写施工招标文件。标底经业主认可后，报送所在地建设行政主管部门审核。协助业主组织建设工

18、程施工招标工作。组织现场勘察与答疑会，回答投标人提出的问题。协助业主组织开标、评标及定标工作。协助业主与中标单位商签施工合同。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,(4)材料、设备采购供应对于由业主负责采购供应的材料、设备等物资，监理工程师应负责制定计划，监督合同的执行和供应工作，具体内容如下。制定材料、设备供应计划和相应的资金需求计划。通过质量、价格、供货期、售后服务等条件的分析和比选，确定材料、设备等物资的供应单位。拟定并商签材料、设备的订货合同。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,(5)施工准备阶段审查施工单位选择的分包单位的资质。监督检查施工单位质

19、量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见。在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查。对重点工程部位的中线、水平控制进行复查。监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,(6)施工阶段施工阶段的质量控制。施工

20、阶段的进度控制。施工阶段的投资控制。(7)施工验收阶段督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告。组织工程预验收，参加业主组织的竣工验收。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,(8)合同管理工作拟定本建设工程合同体系及合同管理制度，包括合同草案的拟定、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程。协助业主拟定工程的各类合同条款，并参与各类合同的商谈。合同执行情况的分析和跟踪管理。协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。(9)委托的其他服务监理企业及其监理工程师受业主委托，还可

21、承担以下几方面的服务。协助业主准备工程条件，办理供水、供电、供气、电信线路等申请或签订协议。协助业主制定产品营销方案。为业主培训技术人员。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,4)监理工作目标建设工程监理目标是指监理企业所承担的建设工程的监理控制预期达到的目标。通常以建设工程的投资、进度、质量三大目标的控制值来表示。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,5)监理工作依据监理工作依据包括：建设工程方面的法律、法规，政府批准的建设工程文件，建设工程监理合同，其他建设工程合同等。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,6)项目监理机构的组织形式根据

22、建设工程监理的要求选择，项目监理机构可用组织结构图表示，如图所示。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,7)项目监理机构的人员配备计划项目监理机构的人员配备应根据建设工程监理的进程合理安排，见下表,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,8)监理工作程序监理工作程序比较简单明了的表达方式是监理工作流程图。一般可对不同的监理工作内容来分别制定监理工作程序。(1)开工条件审查监理工作程序，如图所示。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,(2)图纸会审监理工作程序，如图所示。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,9)监理工作方法及措

23、施监理工作方法及措施包括：投资目标控制方法与措施、进度目标控制方法与措施、质量目标控制方法与措施、合同管理的方法与措施、信息管理的方法与措施、组织协调的方法与措施等。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,10)监理工作制度(1)施工招标阶段招标准备工作的有关制度。编制招标文件的有关制度。标底编制及审核制度。组织招标实务的有关制度等。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,10)监理工作制度(2)施工阶段设计文件、图纸审查制度。施工图纸会审及设计交底制度。施工组织设计审核制度。工程开工申请审批制度。工程材料、半成品质量检验制度。隐蔽工程、分项(部)工程质量验收制

24、度。单位工程、单项工程总监验收制度。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,10)监理工作制度(3)项目监理机构内部工作制度监理组织工作会议制度。对外行文审批制度。监理工作日志制度。监理周报、月报制度。技术、经济资料及档案和宣传制度。监理费用预算制度。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,11)监理设施 业主应提供满足监理工作需要的如下设施：办公设施；交通设施；通信设施；生活设施。根据建设工程类别、规模、技术复杂程度、建设工程所在地的环境条件，按委托监理合同的约定，还应配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具，见下表。,2023/9/24,9.1 建设工程监理

25、规划系列文件,11)监理设施,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,4.监理规划的调整与审批1)监理规划的调整2)监理规划的审批监理规划的调整与审批程序如图所示。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,监理规划审批表见下表。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,监理规划审批的内容主要包括以下几个方面。(1)监理范围、工作内容及监理目标的审批(2)项目监理机构结构的审批 组织机构。在组织形式、管理模式等方面是否合理，是否结合了项目实施的具体特点，是否能够与业主的组织关系和承包商的组织关系相协调等。人员配备。人员配备方案应从以下4个方面进行审查 派

26、驻监理人员的专业满足程度。人员数量的满足程度。专业人员不足时采取的措施是否恰当。派驻现场人员计划表。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,监理规划审批的内容主要包括以下几个方面。(3)工作计划审批(4)投资、进度、质量控制方法的审核(5)监理工作制度审核,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,建设工程监理实施细则建设工程监理实施细则又简称为监理细则，其与监理规划的关系可以比作施工图设计与初步设计的关系。也就是说，监理实施细则是在监理规划的基础上，由项目监理机构的专业监理工程师针对建设工程中某一专业或某一方面的监理工作编写，并经总监理工程师批准实施的操作性文件。

27、,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,1.监理实施细则的作用监理细则是在各专业监理工作实施前完成，在完善项目监理组织、落实监理责任制后制定的文件。其目的是指导实施各项监理专业作业，表明监理企业在工程监理的各阶段，包括设计、招投标、施工等阶段如何进行进度控制、投资控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织协调等工作，以便使监理业务能够顺利地开展。具体作用表现如下。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,9.1.3 监理实施细则的作用1）对监理组的作用(1)通过对监理实施细则的书写，让现场监理人员增加对工程的认识程度，使他们更加熟悉图纸。因为监理人员要想有针对性地写

28、好细则，必须非常熟悉图纸与工程情况。(2)监理细则是指导监理工作开展的文件与备忘录。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,1.监理实施细则的作用2）对承包商的作用监理方把监理实施细则提供给承包商，则可：能起工作联系单或通知书的作用。为承包商起提醒与警示作用。3）对业主的作用监理方将一份切合工程实际的监理实施细则提供给业主，使通过对其中具体全面周到措施的叙述，来体现监理的水平，从而消除业主对监理人员素质的怀疑，让业主放心，有利于取得业主对监理的信任与支持。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,2.监理实施细则的编制1）编制要求对中型及以上或专业性较强的工程项目

29、，应编制监理实施细则。监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，做到详细具体、具有可操作性。监理实施细则的编制程序与依据应符合下列规定。(1)监理实施细则应由专业监理工程师编制。(2)监理实施细则应在相应工程施工开始前编制完成。(3)必须经总监理工程师批准。(4)在监理工作实施过程中，监理实施细则应根据实际情况进行补充、修改和完善。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,2）编制依据(1)监理规划。(2)专业工程承包合同及监理委托合同。(3)专业设计图纸。(4)经批准的施工组织设计。(5)专业工程的施工规范及质量标准。(6)专业工程设备、材料技术说明书及使用

30、说明书。,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,3）编写内容专业工程监理细则一般应包括以下内容。(1)专业工程概况，主要叙述该专业工程的规模、特点、重点、难点。(2)专业工程监理细则编制依据，一般只须列出依据的名称即可。如监理规划；专业工程设计图纸；专业工程施工组织设计；专业工程承包合同、监理委托合同；相关专业规范和标准；专业工程设备、材料技术说明书和使用说明书。(3)专业工程特定的监理工作程序、工作制度、工作内容、工作方法等。(4)专业工程监理人员的配备、分工及职责等。(5)专业工程执行的技术标准与数据。(6)专业工程的分部、分项工程验收表格及隐蔽工程验收表格。,2023/9

31、/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,3）编写内容专业工程监理细则一般应包括以下内容。(7)专业工程实施旁站监理的计划。(8)本专业工程与其他专业工程的配合、协调。(9)专业工程进度控制。(10)专业工程投资控制。(11)专业工程安全控制。(12)本专业工程的质量验收程序和制度。知识链接9-3,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,4）编写范例现以某建筑桩基工程监理细则为范例详细介绍如下。工程名称：海阳街道朝阳路居委住宅、商住楼建设单位：海阳街道朝阳路居委设计单位：海曲市规划设计研究院施工单位：海曲市基础工程公司监理企业：海曲市监理有限公司,2023/9/24,9.1 建设

32、工程监理规划系列文件,4）编写范例工程概况：该小区工程位于山东路南、大连路以东。据海曲市城乡勘察测绘院提供的工程地质勘察报告显示，原地基承载力达不到设计要求承载力。根据建设单位提供的市城乡建设勘察测绘院岩土工程勘察报告(200245)及(建筑地基处理技术规范)(GB 200792001)、参考JGJ/T 1352001(复合载体夯扩桩设计规程)、GB 5000(建筑地基基础设计规范)，并经甲方同意，设计单位将该小区地基分别采用深层搅拌法对地基进行加固处理(1#、2#、4#、6#)、复合载体夯扩灌注处理桩处理(3#、7#、8#、9#、10#)，以满足设计要求。知识链接9-4、9-5,2023/9

33、/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,5）监理大纲、监理规划、监理实施细则三者之间的关系联系：如前所述，监理大纲、监理规划、监理实施细则是相互关联的，都是建设工程监理工作文件的组成部分，它们之间存在着明显的依据性关系：在编写监理规划时，一定要严格根据监理大纲的有关内容来编写；在制定监理实施细则时，一定要在监理规划的指导下进行。一般来说，监理单位开展监理活动应当编制以上工作文件，但这也不是一成不变的，就像工程设计一样。对于简单的监理活动，只编写监理实施细则就可以了；而有些建设工程也可以制定较详细的监理规划，而不再编写监理实施细则。监理大纲、监理规划、监理实施细则的区别见下表。,2023/9/

34、24,9.1 建设工程监理规划系列文件,5）监理大纲、监理规划、监理实施细则三者之间的关系,知识链接9-6,2023/9/24,9.1 建设工程监理规划系列文件,应用案例9-1、9-2、9-3,2023/9/24,9.2 监理工地例会及监理月报,9.2.1 建设工程监理工地例会1.监理会议的类型 凡是由项目监理机构主持召开的会议，在此均称为监理会议，它包括监理例会、专业技术讨论会、施工方案研讨会、各种形式的协调会等专题工地会议，其会议均应写出会议纪要。2.监理工地例会会议纪要 在施工过程中，总监理工程师应定期主持召开监理工地例会。会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。,202

35、3/9/24,9.2 监理工地例会及监理月报,1）会议纪要的主要内容：（1）会议的时间及地点。（2）会议主持人。（3）出席者的单位、姓名、职务。（4）会议讨论的主要问题及决议的事项。（5）各项工作落实的负责单位、负责人和时限要求。（6）其他需要记载的事项。,2023/9/24,9.2 监理工地例会及监理月报,2）会议纪要的审签、打印和发放：（1）监理例会的会议纪要要经总监理工程师审核确认后送交打印。（2）会议纪要分发到有关单位时应有签收手续。（3）与会各单位如对会议纪要有异议时，应在签收后3 日内以书面文件反馈到项目监理机构，并由总监理工程师负责处理。（4）监理例会会议纪要采用哪种形式应在监理

36、例会上讨论确定，并写入会议纪要。（5）监理例会的发言原始记录、会议纪要及反馈的文件均应作为监理资料存档。,2023/9/24,9.2 监理工地例会及监理月报,3）会议纪要编写要点：（1）检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因。（2）检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施。（3）检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施。（4）检查工程量核定及工程款支付情况。（5）解决需要协调的有关事项。,2023/9/24,9.2 监理工地例会及监理月报,知识链接9-5。,2023/9/24,9.2 监理工地例会及监理月报,建设工程监理月报1.编写监理月报的

37、基本要求2.施工阶段监理月报的主要内容1）本月工程概况。2）本月工程形象进度。3）工程进度。4）工程质量。5）工程计量与工程款支付。6）合同其他事项的处理情况。7）本月监理工作小结。,2023/9/24,9.2 监理工地例会及监理月报,知识链接9-6,2023/9/24,9.3 竣工验收管理及监理工作总结,竣工验收管理 为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案管理办法。国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作，县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区

38、域内工程的竣工验收备案管理工作。1.竣工验收程序 工程完工，建设单位收到施工单位的工程质量竣工报告，勘察、设计单位的工程质量检查报告，监理单位的工程质量评估报告，对符合验收要求的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。,2023/9/24,9.3 竣工验收管理及监理工作总结,竣工验收管理 2.监理工程师在竣工验收中的工作1)总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师和监理单位技术负

39、责人审核签字。2）项目监理机构应参与由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理机构要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。,2023/9/24,9.3 竣工验收管理及监理工作总结,监理工作总结 1.监理工作总结的编制要求1）施工阶段监理工作结束时，项目监理机构应向建设单位提交工作总结。2）监理工作总结应由总监理工程师负责组织监理机构全体人员编写，最后由总监理工程师审核签字。3）监理工作总结应在约定的时间内完成，并按约定的份数交建设单位，同时按监理单位内部的规定要求，交监理单位档案资料管理部门作为归档的监理资料

40、之一。,2023/9/24,9.3 竣工验收管理及监理工作总结,监理工作总结 2.监理工作总结的基本内容：1）工程概况；2）监理组织机构、监理人员和投入的监理设施；3）监理合同履行情况；4）监理工作成效；5）施工过程中出现的问题及其处理情况和建议；6）工程照片。,2023/9/24,本 单 元 小 结,建设工程业务管理文件包括建设工程监理大纲、建设工程监理规划和建设工程监理实施细则、监理工地例会纪要、监理月报、监理工作总结。本单元教学的重点是监理大纲、监理规划、监理实施细则的作用和编制要求，各种监理规划性文件的区别和联系，监理规划的编制要求和具体内容及监理规划的重要性和审核过程；监理工地例会纪

41、要、监理月报、监理工作总结的编制要求、具体内容。本单元介绍的内容条款性很强，在学习中，只有及时对照各类文件的编制范例进行全面理解，才能深刻体会其精神实质。,2023/9/24,推荐阅读资料,1土木工程建设监理石元印，徐晓阳重庆大学出版社，20072监理规划和监理实施细则编制规定Q/HCY-ZY 0703.120023建设监理资料编制与填写范例地震出版社，20069.监理工程师手册杜逸玲山西科学技术出版社，20065http:/中国工程监理与咨询服务网6http:/工程监理网论坛,2023/9/24,技能训练题,一、单选题1监理规划是监理单位重要的()。A存档资料B计划文件 C监理资料D.历史资

42、料2下列说法中，符合监理规划的是()。A由项目总监理工程师主持制定 B监理规划是开展监理工作的第一步C监理规划是签订合同之前制定的 D监理规划相当于工程项目的初步设计3由项目监理机构的专业监理工程师编写，并经总监理工程师批准实施的监理文件是()。,2023/9/24,技能训练题,A监理大纲B监理规划 C监理实施细则D监理合同4.()须经总监理工程师批准实施。A监理大纲 B监理方案 C监理规划D监理实施细则 E监理措施5监理单位为承揽监理业务而编写的是()。A监理大纲B监理规划 C监理细则D监理计划,2023/9/24,6建设工程竣工验收应该是()。A经过工程档案预验收后，由建设单位和施工单位共

43、同组织工程竣工验收B在当地城建档案管理机构对工程档案进行预验收认可文件后，由建设单位组织工程竣工验收。C在建设单位组织工程竣工验收时，对列入城建档案馆接受范围的工程，邀请当地城建档案管理机构同时对工程档案进行验收。D经过工程档案预验收后，在建设单位组织工程竣工验收时，由建设单位所属部委参加进行验收。,2023/9/24,技能训练题,二、多选题1监理规划除基本作用外，还具有()等方面的作用。A指导项目监理机构全面开展监理工作B监理单位内部考核依据C监理单位的重要存档资料D业主确认监理单位履行监理合同的依据E政府建设主管机构对监理单位监督管理的依据2监理大纲的作用是()。A指导项目监理机构全面开展

44、监理工作B为监理单位承揽监理业务服务 C为今后开展监理工作提出监理方案 D具体指导各专业开展监理实务工作,2023/9/24,技能训练题,E编写监理规划的依据3监理大纲、监理规划、监理实施细则的区别是()。A监理细则是开展监理工作的依据而其他不是B编写的时间不同 C主持编写人的身份不同D内容范围不同 E内容粗细程度不同4.()是编制监理规划的依据。A施工组织设计文件B施工分包合同C监理大纲 D监理合同E业主的正当要求 5()共同构成监理工作文件。A监理规划 B监理业务手册 C监理合同 D监理大纲 E监理实施细则,2023/9/24,技能训练题,6关于监理文件，下列说法正确的是()。A施工合同正

45、式记录 B监理例会纪要中的有关质量问题C造价控制，在建设全过程监理中形成：工程款支付申请表。工程款支付证书，工程变更费用报审与签认 D建设用地、征地、拆迁文件E监理工作总结7会议纪要由项目监理部根据会议记录整理，主要内容包括()。A会议地点及时间 B会议主持人C与会人员姓名、单位、职务D会议主要内容、决议事项及其负责落实单位、负责人和时限要求 E其他事项,2023/9/24,技能训练题,三、简答题1监理大纲的作用有哪些？其编制要求如何？2编制监理规划的要求有哪些？其编制依据是什么？3监理大纲、监理规划、监理实施细则有什么联系和区别？4监理例会的类型有哪些？会议纪要的内容包括什么？5监理月报的基

46、本要求有哪些？其主要内容包括什么？6监理工作总结的基本内容包括什么？,2023/9/24,技能训练题,四、案例题某工程项目划分为3个相对独立的标段(合同段)，业主组织了招标并分别和3家施工单位签订了施工承包合同，承包合同价分别为3600万元、3200万元和2700万元人民币，合同工期分别为30个月、28个月和24个月。根据第三标段施工合同约定，合同内的打桩工程由施工单位分包给专业基础工程公司施工。工程项目施工前，业主委托了一家监理公司承担施工监理任务，按如下要求编制了监理规划。1监理规划的内容构成应具有统一性。2监理规划的内容应具有针对性。3监理规划的内容应具有指导编辑项目资金筹措计划的作用。

47、4.监理规划的内容应能协调项目在实施阶段进度的控制。监理规划的内容如下。,2023/9/24,技能训练题,1工程概况(略)2监理阶段、范围和目标(1)监理阶段本工程项目的施工阶段。(2)监理范围本工程项目的3个施工合同标段内的工程。(3)监理目标静态投资目标：9500万元。进度目标：30个月。质量目标：优良。3监理工作内容(1)协助业主组织施工招标工作。(2)审核工程概算。(3)审核、确定承包单位选择的分包单位。(4)检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量。,2023/9/24,技能训练题,4.监理控制措施(略)5监理组织结构与职责(略)6监理工作制度(略)问题：1编制监理规划所依据的各条

48、编制要求是否恰当？为什么？2监理规划中的内容有哪些不妥之处？为什么？如何改正？,2023/9/24,参 考 答 案,单选题答案：1.A；2.A；3.C；4.D；5.A 6.B多选题答案：1.BCDE；2.BCE；3.BCDE；4.CDE；5.ADE；6.ABCE;7.ABCDE,2023/9/24,参 考 答 案,简答题答案：1.答案：监理大纲的作用表现为：使业主认可监理大纲中的监理方案，从而承揽到监理业务。为监理企业对所承揽的监理项目，在以后开展监理工作制定基本方案，也是作为制定监理规划的基础。监理大纲的编制要求如下：监理大纲是监理企业投标时编制的，应当根据业主所发布的监理招标文件、设计文件

49、以及业主的要求编制;监理大纲的编制要体现企业自身的管理水平，技术装备等实际情况，编制的监理方案既要满足最大可能地中标，又要建立在合理、可行的基础上。因为监理企业一旦中标，投标文件将作为监理合同文件的组成部分，对监理企业履行合同具有约束效力。,2023/9/24,参 考 答 案,简答题答案：2.答案：监理规划的编制要求基本构成内容应当力求统一;具体内容应具有针对性;监理规划应当遵循建设工程的运行规律;项目总监理工程师是监理规划编写的主持人;监理规划一般要分阶段编写;监理规划的表达方式应当格式化、标准化;监理规划应该经过审核。,2023/9/24,参 考 答 案,简答题答案：2.答案：监理大纲的编

50、制依据为：反映监理项目特征的有关资料 如包括设计阶段监理时，这类资料主要有：批准的项目可行性研究报告或计划任务书；项目立项的批文；规划红线范围、用地许可证；设计条件通知书；地形图等。如仅为施工阶段监理时，这类资料主要有：设计图纸；地形图等。反映业主对项目监理要求的资料 主要是监理委托合同。反映项目建设条件的有关资料 包括当地气象资料；工程地质及水文地质资料；当地建筑材料；勘察设计单位、施工单位资料；交通、能源及市政公用设施条件等。反映当地工程建设政策、法规方面的资料 包括工程报建程序；招投标及监理制度；工程造价管理制度等。建设规范、标准。包括勘察设计、施工、质量评定等方面的法定规范、规程、标准