北京知名房地产企业内部建筑知识培训.ppt
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1、建筑技术知识培训,住宅产品要素,规划规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项目个性、卖点,为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段同时要兼顾多方面的问题,如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调整,解决好这些技术问题,规划的创意才能实现。建筑选型_市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三大类住宅之中。如别墅、TOWNHOUSE,属于低层住宅;46层公寓属于多层集合式住宅;7层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。,户型要素 户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。产品户型比例的设定是产
2、品定位的重要控制指标,直接影响产品的销售面、市场覆盖范围;单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证,应与户型比例共同调配。立面要素立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制,能够形成现代或古典,前卫或经典,热烈或高贵等多种效果。立面构成的基本要素包括:立面材质、色彩 门窗材料、窗洞大小及开启方式 外装饰构件 阳台、檐口等,环境景观要素 环境景观要素配合规划、立面形成社区环境,在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下,环境景观备受重视。环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区(组团)景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。建筑技术(设备设施)要素 包括住宅设计中其他专业要素:结构、水工、
3、暖通、电气、通讯等。配套设施要素 会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。地下车库、地下室。,产品设计流程,总体规划设计方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段建筑设计方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段景观设计方案设计阶段及施工图设计阶段,一、总体规划设计方案设计阶段及施工图设计阶段设计内容:现状分析分析场地及其周边的自然条件、建设条件和城市规划要求;明确影响设计的各种因素及问题,提出初步解决方案。建筑布局结合场地条件,分析研究项目的使用功能要求,明确功能分区,合理 确定场地内建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的空间关系,并 具体进行平面布置。住宅、配套公建(商业、托幼、学校、会所等)交通
4、组织合理组织场地内的各种交通流线,避免各种人流、车流之间的项目交 叉干扰,并对入口、道路、停车场等交通设施具体布置。,竖向布置结合地形,拟定场地的竖向布置方案,有效组织地面排水,核定 土石方工程量,确定场地个部分的设计标高和建筑室内地坪的设 计高程。管线综合协调各种室外管线的敷设,合理进行场地的管线综合布置,并具 体确定各种管线在地上和地下的走向、平行敷设顺序、管线间 距、架设高度或埋深等,避免互相干扰。环境设计与保护合理组织场地内的室内外环境空间,综合布置各种环境设 施,小品及绿化工程等,控制噪声等环境污染,创造优美 的室外环境。技术经济分析核算各项技术经济指标,满足有关城市规划等控制要求;
5、核定场地的室外工程量及造价,进行必要的技术经济分析与 论证。,二、建筑设计方案设计阶段及施工图设计阶段设计内容:建筑设计立意构思建筑主要的功能和建筑性格、特点。建筑群体空间组合对称式组合、自由式组合、庭院式组合、综合式组合。使用空间设计使用要求、家具设备布置、人体基本尺度和活动空间、空间平面尺寸比例、人流活动路线和交通疏散、采光、热工、通风、视线音响、经济合理性、艺术等要求。交通联系空间设计过道、过厅、门厅、出入口、楼梯、电梯、坡道。建筑平面组合设计,建筑剖面设计使用空间的高度和剖面形状的确定(层高、标高)、建筑层数、剖面组合、建筑空间的利用。建筑造型、立面设计外部空间处理及内外空间结合构造设
6、计墙体、楼屋面、楼梯等。结构问题建筑保温、防热、隔声和日照,包括的专业:建筑结构给排水室外给水、排水;室内给水、排水;污水处理;雨水排除;水景工程采暖采暖方式、采暖系统通风空调防火及防烟排烟、空气调节系统电气 强电:变配电、室内线路、电气照明、电气消防、建筑物防雷 弱点:电话通讯、广播电视、综合通讯网、计算机系统、保安系统、火灾报警与消防联动控制燃气天然气、煤气。,三、景观设计方案设计阶段及施工图设计阶段,一、建筑设计基本知识,(一)、建筑(住宅)高度与层数划分(二)、各类住宅平面布置形式(三)、住宅设计基本原理,(一)、建筑(住宅)高度与层数划分,100m 超高层住宅10层以上 高层住宅 高
7、层塔搂、高层板楼 79层 中高层住宅 板式小高层,板式电梯公寓,点式住宅46层 多层住宅 集合住宅,以板式为主 13层 低层住宅 独立式住宅(别墅)、拼联式住宅(Townhouse、联排),(二)、各类住宅平面布置形式,低层住宅独院式住宅(独立式)拼联式住宅,多层住宅梯间式每个单元以楼梯为中心布置住户,由楼梯平台直接进入户门。走廊式沿着公共走廊布置住户,楼梯利用率高。分为内廊式、外廊式。独立单元式(点式)是数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的形式。,高层住宅(组合)单元式高层住宅 由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。其体型一般为板式住宅。塔式高层住宅 以共用楼梯、电梯
8、为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅采用走廊作为电梯、楼梯与各个住户之间的联系媒介。,其他分类针对特定人群 青年住宅 老年住宅,区分两个概念跃层式住宅套内空跨跃两楼层及以上的住宅。复式住宅一种充分利用建筑空间的小面积住宅型式,根据住宅内部各空间高度需求的不同,设置夹层。,(三)、住宅设计基本原理,住宅是供家庭日常居住使用的建筑物。是人们为满足家庭生活需要,利用物质技术手段创造的人造环境。,常用术语套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。居住空间系指卧室、起居室(厅)的使用空间。标准层平面布置相同的住宅楼层。层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高楼面或地面至上部楼板
9、底面或吊顶底面之间的垂直距离。自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数。,2.住宅功能空间的组合关系,3.套型设计基本规范及要求套内各功能空间齐备;套内公共与私密空间分区,避免互相干扰;套内交通组织顺畅;套内各功能空间配置合理,无面积过大过小现象;主要功能空间前无明显采光遮挡;起居厅、卧室、厨房应有直接采光、自然通风;每套至少有一个居室空间获日照,4居以上2个;普通住宅层高不宜高于2.8m。起居厅、卧室室内净高不应低于2.4m;厨房、卫生间室内净高不应低于2.1m。,各功能空间面积表,二、建筑结构知识,(一)、结构类型(二)、地震及设防,基本知识:房屋的组成,建筑物是由:竖直部分内墙、外墙(承重墙
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