《机器设备评估》课件.ppt

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1、1,第三章 机器设备评估,2,本章内容提要,机器设备是企业生产能力的主要体现者，是资产评估的一个重要方面。机器设备评估主要需考虑设备的分类、性能、折旧状况等因素。机器设备评估原则上三种方法均可采用，但在我国现阶段最为常用的是重置成本法。本章将概要介绍机器设备的技术经济特点及分类、机器设备评估程序，在此基础上着重介绍机器设备评估两种常用方法：重置成本法和现行市价法。,3,4,5,第一节 机器设备及其分类,机器设备：是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。机器设备是企业固定资产的重要组成部分，是企业生产经营的

2、基本物质手段，也是决定企业素质和效益的基本要素之一。,6,7,一、机器设备的特点,机器设备与其他资产相比，具有以下特点：1、单位价值大，使用年限较长，流动性差。2、工程技术性强。（许多机器设备的价值是由其技术性决定的）3、机器设备涉及的专业面比较广泛。4、机器设备的价值属性比较广泛。（制造成本、变现成本、运杂费、安装调试费，进口关税、增值税等）,8,二、机器设备的分类,1、按固定资产管理中使用的国家标准分类：10个门类，7类为设备，还包括土地、房屋及建筑物；图书、文物及陈列品；家具用具及其他。2、按照机器设备的适用范围分类：A、通用设备，如通用机床、锅炉、通用电器等；B、专用设备，又可细分为专

3、用机器制造设备、冶金矿山专用设备、轻工专用设备、邮电通讯专用设备等。C、非标准设备，通常是根据企业的需要自行制造或委托加工的非国家定型设备。,9,3、按机器设备在生产经营中的地位分类：A、生产工艺类：是生产加工类企业的主力设备，它直接改变产品和原材料的物理状况或化学性能，使之成为半成品或产成品。如机床加工中的车、铣、刨、磨等。B、辅助生产设备：是确保生产工艺设备完成生产任务的二线设备，如蒸汽锅炉、水泵等动力设备，交通运输设备及仪器仪表等检测设备。C、办公用设备：是间接为生产服务的管理用设备，如通讯设备、计算机等。,此外，还可按自动化程度分类：分为全自动化设备（如机器人、数控机床等）、半自动化设

4、备（如半自动锤）及手动设备（如手动吊车）。,10,4、按会计核算中使用的分类1）生产用机器设备：直接为生产经营服务2）非生产用机器设备：福利部门、教育部门使用的设备3）租出的机器设备：企业出租给其他单位使用的4）未使用的机器设备：尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备5）不需用机器设备：不适合本单位使用，待处理6）融资租入机器设备：,11,三、机器设备评估的特点：,1技术性强 设备评估需要以技术鉴定和必要的技术检测为基础。因此，评估人员必须具备相应的技术和专业知识，在必要时需聘请相关专业技术人员协助。,2掌握设备的周期性规律 机器设备的周期性特点可以从三个方面体现：（1）设备产品的寿命周期

5、性 机器设备是企业生产的产品，具有一般产品寿命周期，即投入期、成长期、成熟期、衰退期。（2）设备磨损的周期性 通常机器设备的磨损具有一定的规律性，即初期磨损阶段、正常磨损阶段和急剧磨损阶段。（3）设备故障的周期性 设备故障具有一定的规律性，即初期故障阶段，偶发故障阶段和磨损故障阶段。各个阶段的故障率变化有相应规律，并有其自身的固有故障率和平均故障率。,12,3设备的实物运动与价值运动相分离 设备的实物运动主要是指设备的选择、购买、运输安装、使用、维修保养与更新。设备的价值运动主要是指设备的初期投资、折旧的分期提取、更新改造资金的投入以及残值的回收。4实际用途的有限性 机器设备毕竟只是一种生产装

6、备，一台设备如果脱离了适用范围，再昂贵的设备也只是一堆无用的弃物。因此，评估中还必须根据企业按原用途续用还是改变用途续用，对其他主体是否有使用价值等来正确评估其价值。,13,四、机器设备评估的步骤：,（一）评估的准备阶段1、指导委托方做好机器设备评估的基础工作。包括：资产清册及相关表格的填写，清查核实工作的具体要求，技术经济资料的准备等。2、搜集评估所需的资料重点收集的资料包括：A、设备使用情况资料；B、设备的产权资料；C、设备的实存数量资料；D、价格资料,14,3、分析相关资料，明确评估的范围和评估的重点，制定评估工作总体计划，组织评估人员设计评估思路及选择评估方法。,先根据评估目的确定评估

7、价格标准，然后根据评估价格标准和评估对象的具体情况，科学的选用评估计算方法。A、一般情况下，机器设备的评估通常采用重置成本标准与方法；B、以变卖单项机器设备为目的的评估，则采用现行市价标准与方法；C、以结业清理、破产清理为目的的评估，采用清算价格标准与方法；D、机器设备用于入股、投资，以确定获利能力为目的的评估，采用收益现值标准与方法。,15,（二）现场评估阶段,1、清查核实待评估的全部设备。(现场工作的基础)根据企业管理状况和资产数量，采用全面清查、重点清查、抽样检查等方式进行。融资租赁的机器设备一般可以作为机器设备进行评估，并予以专项说明。2、对机器设备进行技术鉴定。（现场工作的核心）对机

8、器设备的鉴定应包括：设备的技术鉴定、使用情况鉴定、质量鉴定以及磨损鉴定等。3、确定机器设备的成新率。（现场工作完成的一个重要标志）现场工作应作完整的纪录，特别是对机器设备的鉴定，更要有详细的书面纪录，作为评估的重要依据。,16,（三）计算评估值，编制评估报表,1、在完成前述各项工作以后，就可以参照所选方法的公式，计算得出机器设备的评估结果。在此过程中，设备评估人员应注意记录所选用的有关参数、公式和价格来源，以便在计算工作完成后，编写相应的评估说明。,2、为使评估工作规范化，提高工作效率，需要设计一整套评估表格。评估表格一般可分为评估作业分析表、评估明细表、评估分类汇总表。,17,第二节 机器设

9、备评估的重置成本法,一、重置成本法的基本计算公式：1、评估价值=复原重置成本-实体性损耗-功能性损耗-经济性损耗2、评估价值=重置成本成新率（成新率=1-有形损耗率）,3、重置成本法在机器设备评估中的广泛运用,A、机器设备属有形资产，成本构成明确，且功能技术指标可由客观参数描述，重置成本的数据信息来源广泛。B、机器设备使用年限较长，在使用过程中存在各种损耗，引起设备不同程度的贬值。C、单台、单套机器设备由于很难核算其经济效益，所以一般不具备运用收益现值法进行评估的前提条件。D、目前，我国各类机器设备的二手市场较少，交易价格信息很难取得，市场发育欠完善，因此，现行市价法的应用也受到一定限制。原则

10、上，只要具备继续使用的前提条件，即机器设备尚具有显著的剩余使用寿命，能继续使用并给控制主体带来经济效益，就适用重置成本法。,适用范围,待估资产处于继续使用或假定使用状态应当具备可利用的历史资料；待估资产是可复制、可再生的；待估资产随着时间的推移而贬值,19,二、重置成本的计算：机器设备的重置成本是用重置成本法评估机器设备的出发点，实务中一般有三种方法：,（一）重置成本核算法：是以现实购建与评估对象具有相同或相似功能或用途的资产为依据，按购建所需的料、工、费各成本要素的消耗量和现行价格测算其重置成本的方法。,21,22,23,选择复原重置成本还是更新重置成本,24,重置成本有复原重置成本和更新重

11、置成本之分，如何区别？1、若被评估机器设备原购建的核算资料比较齐全，且各成本要素消耗定额变化不大，则可按原成本要素的消耗量和现行价格测算复原重置成本；2、若被评估机器设备目前已不再生产而被新式机器设备所替代，则应按替代品的各成本要素的消耗量和现行价格测算更新重置成本。,【例1】：某企业2006年自制一台设备，2007年12月31日（评估基准日）需要对该台设备进行评估，拟采用重置成本法评估。经过查阅取得自制该台设备的有关资料，以及通过市场调查和对有关技术人员咨询，取得目前有关该设备制造的有关资料，如下表所示：,26,从上表资料可以看出，该机器设备2006年建造的核算资料齐全，并且各成本要素消耗定

12、额与评估基准日相比变化不大，因此，主要项目可按原成本要素的消耗量和现行价格估算其复原重置成本。,材料和零部件费用：（540001600）25500270004160020120 4080250057900（元）工资费用：15000345000（元）制造费用：15000230000（元）该机器设备的复原重置成本为：57900 45000 30000 132900（元）,27,总结：按复原重置成本评估的前提条件是：假定机器设备重置的功能不变、材料、工艺、消耗量、技术条件不变，仅仅材料价格和费用标准变了。企业机器设备中有两类符合上述条件：1、服役时间不长的机器设备2、自制非标准的设备,28,例题2

13、某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。计算过程：机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.120.2万元 安装费重估价0.3(140%)0.42万元 调试费重估价0.1(115%)0.115万元 综合以上各项，该

14、机床原地续用的重置全价为：6(0.20.420.115)6.735万元,作业,29,某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如下表：,在评估基准日搜集到如下信息：钢材价格比1980年上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。求该化工设备的复原和更新重置成本。,30,31,（二）物价指数调整法 是根据被评估机器设备的原始成本和物价变动指数来确定其重置成本的方法。,

15、计算公式：重置成本=设备的原始成本物价变动指数,物价指数调整法估算的是一种复原重置成本，仅考虑了价格变动因素，物价指数是某一类(甚至是全部)商品的物价指数。因此，物价指数调整法所确定的重置成本的精确性和可靠性要差一些。,（三）功能价值类比法 是通过选择与被评估机器设备具有相同或相似功能和用途的新式机器设备作为参照物，对比被评估机器设备与参照物的生产能力与建造成本，调整差异，然后测算其重置成本的方法。,采用功能价值法计算机器设备的重置成本，必须区分两种情况：1、若设备的生产能力与设备的价格之间成线性关系，即机器设备的现行市价或建造成本随着功能的增加而提高，并成正比例变化，则计算公式为：,2、若设

16、备的生产能力与设备的价格之间呈非线性关系（可称为指数关系），即设备的现行市价或建造成本随着功能的增加而提高，但二者之间不成正比例变化而成指数变化。此时计算公式为：,总结：评估机器设备重置成本的几种方法，各有自己的特点，适用于不同的情况：,35,三、机器设备的实体性贬值率及成新率的估测,（一）实体性贬值的分类：设备的实体性贬值，也称有形损耗是指设备在实物形态上的磨损，这种磨损可分为两种：1、在使用过程中，设备的零件由于发生摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象产生的磨损，其与使用强度有关；2、在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，其在一定程度上与闲置

17、时间和管理条件有关。,设备的实体性贬值率，是指机器设备实体性损耗状态与全新状态的比率；成新率是反映机器设备新旧程度的指标，它与实体性贬值率的关系如下式：成新率1实体性贬值率,（二）成新率的估算,37,机器设备的成新率通常采用使用年限法、观测分析法和修复金额法确定。1、使用年限法：假设机器设备在整个使用寿命期内，有形损耗与时间成线形递增关系，而设备的价值降低与其损耗大小成正比。此时成新率的计算公式为：,下面我们注意分析上述公式所涉及的三个基本参数：（1）设备的总使用年限：即设备的使用寿命，通常又可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。A、物理寿命：机器设备从开始使用到报废为止经历的时间；主要取决于设

18、备的质量，运行过程中的保养和维修情况；B、技术寿命：机器设备从开始使用到技术过时经历的时间；在很大程度上取决于科学技术进步和更新的速度及周期。C、经济寿命：设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间。其取决于机器设备本身的物理年限、技术进步、机器设备使用的外部经济环境的变化等。,39,（2）机器设备的已使用年限：是指实际已使用的年限，并非会计折旧年现或公历时间。其受设备实际使用时间和实际运行强度的影响。,（3）机器设备尚可使用年限：即机器设备的剩余寿命，同样受使用情况、运行环境和维修保养情况的影响。评估实际中，一般有：尚可使用年限=总使用年限-已使用年限,对于经过大修，特别是经过技术

19、改造的机器设备，应适当增加其尚可使用年限，或减少其实际已使用年限。可参考下列公式进行近似估算：,其中：,加权更新成本=已使用年限更新成本,【例3】某设备购建于2000年，账面原值80万元，2005年和2009年进行过两次技术改造，添置了部分新装置，分别投入2万元和16万元，2011年对该设备进行评估，经评估人员检测该设备尚可使用5年，从2000年到2011年该类资产每年的价格递增10%，求该评估设备的成新率。,（1）调整计算更新成本,（2）计算加权投资年限,（3）计算加权投资年限,（4）计算该设备成新率,作业,被评估设备购建于1995年，原始价值30000元，2000年和2003年进行两次更新

20、改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2005年对该资产进行评估，假设从1995年至2005年每年的价格上升率为10，该设备的尚可用年限经检测和鉴定为6年，求该设备的实体性贬值率？,43,44,2、观测分析法：是以实物观察和测试为基本手段的一种估测设备成新率的方法。主要对以下指标进行观测分析：A、设备的现实技术状态；B、设备的实际已使用时间；C、设备的正常负荷率；D、设备的原始制造质量；E、设备的维修保养状况；F、设备重大故障（事故）经历G、设备大修、技改情况；H、设备工作环境和条件；I、设备的外观和完整性等。,45,3、修复金额法 是以修复机器设备的实体有形损

21、耗，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为描述被修复机器设备的实体有形损耗的一种方法。其大小与修复的难度及工作量直接相关，而修复工作量有与设备的实际损耗程度相联系。成新率的计算公式：,所占权重,可用使用年限法求取,【例4】A印花厂因经营不善被B印花厂兼并，在对A厂设备进行评估时，评估人员发现A厂与1年前自行安装了一套供气系统，整套系统性能质量较好，管道设置科学，只是由于配套的燃油锅炉为以前购入的旧设备，故障较多，严重影响了整条供气系统的正常使用，只要换一台新的燃油锅炉，整套设备就能达到生产要求。根据上述情况，评估人员决定采用修复金额法估测该套供气系统的成新率。经查阅有关资料及向生产厂家询价，测

22、算出燃油锅炉的重置价约占整套系统重置价的35%，燃油锅炉应报废。虽然该套供气系统已使用一年，但由于A厂生产任务严重不足，处于半停产状态，估测该供气系统除燃油锅炉外的有形损耗率为5%。,则该供气系统的成新率为：（1-35%）（1-5%）61.75%,作业,被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建成并已使用了10年，并预计将来还能再使用20年，评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用，整个维修计划大约需要花费35万元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸并更换腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重

23、置成本为200万元，用修复费用法估测油罐的有形损耗率。,47,48,四、机器设备的无形损耗的估测,无形损耗是指功能性损耗和经济性损耗。1、机器设备的功能性损耗主要是由技术落后造成的贬值，亦称功能性贬值，其有两种表现形式：（1）超额投资成本形成的功能性贬值；设备超额投资成本=设备复原重置成本设备更新成本（2）超额运营成本形成的功能性贬值。=参照物与被评估设备年运营成本差额（1-所得税率）适当的折现率,【例】一台设备因时间使用较长，维修费用大，为维持一定的生产能力，一年的维修费用需8万元，而生产能力相同的同类先进设备，一年维修费用仅2万元。假定被评估设备与参照物在运营成本的其他项目支出大致相同，被

24、评估设备尚可使用3年，适用的折现率为10%，所得税率为25%，根据上述资料，被评估设备的功能性贬值计算如下：（1）每年超额运营成本为：8-26（万元）（2）因成本增加，利润减少而少交所得税为：625%=（万元）（3）净超额运营成本净额为：6-1.98=4.02（万元）（4）将被评估设备在尚可使用年限内的每年超额运营成本净额折现并相加。4.02（P/A，10%，3）=4.022.4869 10（万元）则被评估设备的功能性贬值为10万元。,一般的，设备的功能性贬值多发生在高新技术产业，以及进口先进设备上。,50,练习题,某一生产控制装置拟作为评估对象，其正常运行需7名工人。目前同类新式装置所需操作

25、人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员年均收入为12000元，被评估控制装置尚可使用三年，所得税率为25%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性贬值额。,51,2、机器设备的经济性损耗是指机器设备由于运营环境等设备本身以外的原因引起的贬值，也称经济性贬值。贬值的原因：原材料供应紧张、价格上涨、市场竞争激烈、政府干预等，其最终表现为设备的利用率下降，收益减少。当设备使用正常时，不计算经济性损耗。（1）设备的经济性贬值率可参照下列公式估算：,其中，x 为规模效益指数，评估实践中多采用经验数据。,52,【例】被评估生产线设计生产能力为1

26、0 000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品市场不景气，企业必须减产至年产量8 000吨，这种影响将持续几年，生产线的 X 指数为0.7，试求该生产线的经济性贬值率。,若该生产线重置成本为2 000万元，有形损耗率为20%，无功能性贬值，求该生产线的经济性贬值额。经济性贬值额=2000（1-20%）15%=240（万元）,53,（2）在可以预计每年收益减少的情况下，可采用以下公式，直接计算设备的经济性贬值额：,设备经济性贬值额=设备年收益减少额（1-所得税率）（P/A,i,n),【例7】承上例，若每吨的销售价降价50元，则可以保持正常的生产量（即10 000吨），估计该政策的影响将持续5

27、年，企业所在行业的正常投资报酬率为15%，企业所得税税率为25%，试求该生产线的经济性贬值额。经济性贬值额5010 000（125%）（P/A，15%，5）,在实际评估中，对机器设备的经济性贬值和功能性贬值是否应该单独计算并扣除，应视重置成本和成新率的测算中是否已包含了这些贬值的扣除。,A、通过功能成本法得到的被评估设备的重置成本，已经暗含了功能性损耗的扣除；B、利用经济年限计算出的成新率，已经扣除了经济性损耗；C、通过市场途径得到的被评估资产的重置成本，往往已经扣除多种损耗因素；D、在运用物价指数调整法求取重置成本时，所得为复原重置成本，这时，则要对每种可能的产生的损耗因素都要进行调整。总之

28、，在运用不同评估方法时，要根据具体情况区别对待无形损耗，既要避免遗漏，又要避免重复扣减。,55,五、机器设备重置成本法评估的具体运用,国产单台（件）设备的评估及举例国产单台（件）机器设备是评估中经常遇到的。评估包含以下几个步骤：A、重置成本的确定；B、成新率的确定；C、无形损耗（功能性贬值和经济性贬值）的确定；D、确定评估值。,56,【例】某工厂1985年购入一台设备，购置成本为80万元，1995年进行评估。评估人员首先在市场上调查同类设备的情况，在评估基准日，该地同型号的设备售价为85万元，该类设备一般的经济寿命为15年。经现场勘察，发现该台设备使用情况良好，维修保养较好。假定同类设备现时正

29、常安装调试及运输费用为5万元。重置成本85590（万元）成新率（1510）/1533.33%评估值9033.33%30（万元）本例中设备使用情况良好，不存在功能性损耗，成新率使用经济寿命计算，已包含了经济性损耗，不需另行计算无形损耗。,57,(二）国产机组（成套）设备的评估,机组或称生产装备，是指由多台机器设备所组成的，具有相对独立生产能力的装置。评估方法有两种：1、一般采用单件机器设备的评估方式：先计算出机组内所有单件设备的重置成本，然后加总得出机组的重置成本。适用于小规模的机组设备，但要特别注意对于一些机组的整体性开支，即难以计入单件设备的费用（如机组的设计费用、建设期投资利息等），不要漏

30、评。,58,2、以整体方式评估：适用于大型连续生产系统，（如冶金化工等行业）此类机组中包括的设备种类和数量都非常多，生产过程中需要不断进行维修、更新和补充，此时，机组的整体性费用非常复杂，不宜采用分项评估再加总的方式。,评估步骤：（1）确定设备的重置成本。利用同类机组（参照物）的建造价格信息，进行相应调整，得到被评估设备的重置成本。主要的调整因素有：生产能力、技术层次、使用地点以及时间等因素。A、生产能力调整：当参照物的生产能力与被评估机组不同时，可以利用规模效益指数进行调整：,X为规模效益指数，可选用0.4-1.0，可从相应工程造价书籍中查取,59,B、时间地点因素调整：对时间因素通常采用价

31、格指数调整法，利用整个机组价格的变动指数进行调整；但当总的机组价格变动指数不易取得时，可将机组化分成若干项目，分别计算各项目的差异，最后加权求和。,地点差异主要考虑是否存在运输费或其他费用的不同，如存在，应根据实际的差异进行调整。,C、技术改造调整：技术改造不仅改变了原设备的生产能力，往往还对原机组的某些部件进行了更换，所以，必须按新的生产能力指标调整生产能力，并在总的重置全价中扣除更换部分的价值，加上增加部分的价值，而且对新增部分要单独进行时间调整。,60,（2）确定机组设备成新率 机组成新率和一般的单台设备一样，可采用使用年限法、观察法等进行确定。整个机组的成新率主要取决于关键性设备的运行

32、状况和新旧程度。,（3）确定机组设备的无形损耗形成无形损耗的原因有：技术进步和市场需求变化造成原机组落后于同类新型设备，造成收益减少；机组运营成本增加（如原材料消耗、修理费用、环保开支等）。,61,【例】某企业于1995年兴建一套年产30万吨的机组，造价为250万元，由于2000年对其进行了技术改造，年产量扩大为50万吨，改造成本为200万，2005年需对该机组进行评估。评估时从邻近地区选取了一套2002年兴建的年产量为60万吨的同类机组，当时造价为700万元，估测如下：,机组的重置成本测算：（1）生产能力调整：经查阅有关专业书籍，该类机组的规模指数为0.6，根据生产规模调整得到2002年被评

33、估机组的重置成本为：,62,（2）时间地点调整：由于无法获取评估基准日该类机组的价格指数，无法直接将机组2002年的重置价值调整为评估基准日得重置价值，评估人员将机组划分为主要装置、辅助装置、仪器仪表、建筑安装费和管理费五大项，并从账面成本获得上述五项在机组总价中所占的比重分别为70%、10%、5%、10%、5%，经调查得出，2002年至2005年上述五项资产价格变动系数分别为8%、5%、3%、10%、15%，根据以上数据求得，机组综合物价变动系数为：机组的重置成本=6271.08=677（万元）,63,（3）由于选取的参照物在邻近地区，不需作地区差异调整。（4）由于技术改造只是扩大了生产规模

34、，已经在生产规模调整中作了调整。,成新率的测算：经调查该类机组使用年限一般为15年，经现场观察，该机组尚可使用8年，确定该机组的成新率为55%。无形损耗的测算：经调查由于该机组生产的产品市场竞争激烈，销售量下降，设备利用率只达到80%，估计这种影响将会持续下去，则该机组的经济性损耗率为：,测算该机组的价值为：,64,第四节 机器设备评估的现行市价,现行市价法是指在市场上选择若干相同或相似的机器设备作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估机器设备分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估机器设备的评估值的一种评估方法，又称市场比较法或市场法。其基本公式为：评估价

35、值=市场交易参照价格被评估设备与参照物差异的量化合计金额,65,一、现行市价法的适用条件,运用市场法必须满足以下前提条件：（一）市场前提 市场法的评估依据来源于市场，因此必须有一个活跃公平的市场存在，以便从市场上找到可比性较好的参照物，进行市场法的分析比较。（二）可比前提运用市场法的关键在于选取到若干个可比性较好的交易参照物。所谓可比，是指两个方面：A、在规格、型号、功能、新旧程度等方面可比；B、交易的市场条件和资产的变动情况等可比。,66,二、现行市价法的评估步骤,现行市价的评估方法主要是类比法，即以市场上类似或相同设备的交易价格为参照物，通过因素对比分析，调整差额，来确定设备的评估价值，包

36、括以下步骤：1、考察被评估机器设备，调查基本情况；2、选择适当的市场交易参照物；3、确定可比因素；（生产能力、使用时间、市场环境等）4、差异的量化与调整；（交易时间、结算方式、销售数量、功能、规格型号、新旧程度等）5、汇总各个调整计算结果，得出评估结论。,67,三、现行市价法评估机器设备的具体运用,【例12】需评估一台已使用了6年的设备，评估人员通过对该设备的考察，了解到市场上同类设备的交易情况，决定采用现行市价法进行评估，并选择了三个近期成交的类似设备作为参照物，参照物与被评估对象的具体数据如表所示：,68,估测如下：（1）生产能力差异调整，根据查阅有关书籍，确定该类设备生产能力，规模指数为

37、0.8。A 生产能力调整系数=1-(55000/50000)0.8=1-1.08=-0.08 B 生产能力调整系数=1-(60000/50000)0.8=1-1.16=-0.16 C 生产能力调整系数=1-(40000/50000)0.8=1-0.64=0.36生产能力差异额为:A=150 000(-0.08)=-12 000（元）B=200 000(-0.16)=-32 000（元）C=160 0000.36=57 600（元）（2）运营费用差异调整，该行业平均收益率为10%，所得税率为33%，则运营费用差异额为：A=(80 000-85 000)(P/A,10%,8)(1-33%)=-17

38、 871.92(元）B=(90 000-85 000)(P/A,10%,8)(1-33%)=17 871.92(元）C=(79 000-85 000)(P/A,10%,8)(1-33%)=-21 446.30(元）,69,（3）价格变动因素差异调整，该类资产价格指数平均每月上涨1%，则价格变动差异额为：A=150 00012%=18 000（元）B=200 0006%=12 000（元）C=160 0002%=3 200（元）（4）新旧程度差异调整，调整系数为：A=57%/46%=1.24 B 成新率相同不需调整 C=57%/68%=0.84与各参照物相比，分析调整差异额的初步评估结果为：评估值A=(150 000-12 000-17 871.92+18 000)1.24=171 278.82(元）评估值B=(200 000-32 000+17 871.92+12 000)1=197 871.82(元）评估值C=(160 000+57 600-21 446.30+3 200)0.84=167 457.11(元）（5）采用简单算术平均法求得该设备的评估值为：（171 278.82+197 871.92+167 457.11）/3=178 869（元）,70,