《企业风险分析》课件.ppt
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1、2023/9/20,1,第四章 企业风险分析,第一节、企业财产风险分析第二节、企业责任风险分析第三节、企业人身风险分析,2023/9/20,2,第一节、企业财产风险分析,一 企业财产的类型与权益二 潜在的财产直接损失金额的评估三 企业财产损失的原因,2023/9/20,3,第一节 企业财产风险分析一、企业财产的类型与权益,(一)、财产的概述(二)、财产暴露后果(三)、财产中的权益,2023/9/20,4,(一)、财产的概述,1、财产类型不动产土地以及土地上生长、建造或固定的任何实物。土地、湖泊、河流、地下水、矿藏、动植物、建筑物及其附属物;动产除不动产以外任何被拥有的财产。货币、机器、设备、原
2、材料、未成品、成品、重要文件、运输工具;,2023/9/20,5,(二)、财产暴露后果,直接后果风险直接作用于真实物体,引起该物体价值的改变;间接后果导致直接后果以后,产生进一步的后果;时间因素后果与时间因素关系密切;,2023/9/20,6,(三)、财产中的权益,所有权持有担保品的债权人买方和卖方承租人受托人所有者代理人,2023/9/20,7,所有者对财产拥有的部分(或全部)承受直接损失、间接损失和时间因素损失。持有担保品的债权人包括抵押品的受押者、处于留置权下的制造商、因运输费用或存储费用而拥有的运输公司或仓储公司、因购买货款未清而留置不动产的卖主等。,2023/9/20,8,买方和卖方
3、国内(或国际)买卖合同往往对货物财产所有权的转让时机以及标的货物财产损失的承担对象和份额有明确约定或惯例。承租人对由于自身的过失而造成的财产损失负责。某些情况下,对意外事故造成的财产损失也负责任。对租赁财产进行不成功的改善或花费的成本及费用。,2023/9/20,9,受托人依据委托合同从委托人处获取暂时的财产所有权,承担保管和维护受托财产的过程中因疏忽而产生的责任。所有者代理人依据委托合同从委托人处获取财产所有权,承担行使代理权的过程中因疏忽和意外事故发生而产生损失的责任。,2023/9/20,10,二、潜在的财产直接损失金额的评估,(一)、财产价值评估法的种类重置价值成本法收益现值法清算价格
4、法其他方法,2023/9/20,11,(二)、重置价值成本法的介绍,一)重置全价的估算二)有形损耗的估算三)功能性损耗的估算,2023/9/20,12,一)重置全价的估算,重置成本为资产的现时完全重置成本(重置全价)减去应扣损耗或贬值。1)加和法2)功能价值法3)物价指数法,2023/9/20,13,1)加和法重置全价直接成本间接成本间接成本直接成本间接成本占直接成本的百分率或人工成本总额分配率,2023/9/20,14,重新购置机器设备一台,进价5万元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料费300元,人工成本500元。根据统计分析求得安装成本中的间接成本分配率为0.80元,求该
5、机器的重置全价。,2023/9/20,15,直接成本(50 0001000800)51 800 元间接成本5000.80 400 元重置全价直接成本+间接成本 52 200 元,2023/9/20,16,2)功能价值法资产功能与资产成本之间存在线性关系或指数关系。重置全新机器一台,价值5万元,年产量5 000件。已知被评估的资产年产量为4 000件,求其重置全价。,2023/9/20,17,3)物价指数法又称价格趋势法,利用统计预测,求取价格变化趋势等指标,对被评估资产的账面价值进行调整,得出估算资产现时的重置全价。,2023/9/20,18,被评估设备1990年购进,账面原值为10万元,19
6、99年进行评估,已知1999年与1990年该产品物价指数分别为180与130,求被评估设备的重置全价。,2023/9/20,19,二)有形损耗的估算,由于自然力的作用而发生的损耗。1)成新率法2)使用年限法,2023/9/20,20,1)成新率法对被评估资产的主要实体部位进行技术鉴定,确定资产的实际损耗程度,与同类或相似全新资产进行对比,得出被评估资产的成新率。,2023/9/20,21,2)使用年限法资产的有形损耗与其使用年限时间之间的存在正相关关系。,2023/9/20,22,三)功能性损耗的估算,由于科技进步造成的贬值,是一种无形损耗。1)选取可比资产(参照资产)更新、效率更高、更节约原
7、材料和能源;,2023/9/20,23,2)确定营运损失确定可比资产与被评估资产在一年的营运中比待估资产多节约或多产出量的价值;3)估测待估资产的剩余使用年限;,2023/9/20,24,评估某类机械设备的功能性损耗。已知新型同类设备比原有陈旧设备的生产效率高,可节约工资费用,具体数额如下表:,已知所得税率为33,资产剩余使用年限为5年,折现率为10。(5年折现率10的折现系数3.7908)计算其功能损耗。,2023/9/20,25,年营运成本()10 00012 48 000 元 税后年运营成本48 000(1-33)32 160 元功能性损耗32 1603.7908121 912.12 元
8、,2023/9/20,26,(三)收益现值法,一)定义:收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法,是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发,购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。二)本质:收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值,而将其现值作为待评估资产的重估价值。收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值该资产预期各年收益折成现值之和。,2023/9/20,27,三)收益现值法的优缺点,1.收益现值法的主要优点 1)能够较真实、较准确地反映企业本
9、金化的价格;2)在投资决策时,应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。2.收益现值法的主要缺点 1)预期收益额的预测难度较大,受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响;2)在评估中适用范围较窄,一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。,2023/9/20,28,四)收益现值法的前提条件,1.被评估对象必须是经营性资产,而且具有持续获利的能力;2.被评估资产是能够而且必须用货币衡量其未来收益的单项资产或整体资产;3.产权所有者所承担的未来经营风险也必须能用货币加以衡量。,2023/9/20,29,(四)现行市价法,一)定义:现行市价法也称市场比较法,是根据目前公开市
10、场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。现行市价法是一种最简单、有效的方法,是因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价。,2023/9/20,30,二)影响现行市价的比较因素,一般来说,设备的比较因素可分为时间因素、地域因素、功能因素、交易因素、质量因素五类。1.时间因素是指参照物或交易时间与被评估资产在评估基准时间不同所致的资产价格差异。2.地域因素是指资产所在地区、地段条件对价格影响的差异。3.功能因素是指资产功能过剩和不足对资产价格的影响。4.交易因素是指交易动机、背景对价格的影响,不同的交易动机和交易背景对设备的出售价格产生影响5.质
11、量因素指资产本身功能、性能、精度、耐用度等技术状况。,2023/9/20,31,三)现行市价法的操作程序,1.掌握数据资料。2.验证资料数据的准确性。3.选择参照物。四)计算公式评估价值=全新参照物市场价格-(全新参照物市场价格/预计使用年限)资产已使用年限调整系数,2023/9/20,32,某厂拟将一台旋压机投人联营企业。该设备已使用5年,市场没有同样的旋压机交易价格,但有类似的旋压机交易价格,现行市价为每台7万元。预计残值为零,预计使用年限为15年。根据综合商品的比价、原材料及人工费用等因素,确定调整系数为1.3。计算旋压机的评估价值。评估价值=70000-(70000/15)51.3=6
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